వాంకోవర్, BCలో భూస్వామి-అద్దెదారు & తొలగింపు న్యాయవాదులు

రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ లాయర్లు – సహాయం చేయడానికి మనం ఏమి చేయగలం

పాక్స్ లా కార్పొరేషన్ మరియు మా భూస్వామి-అద్దెదారు న్యాయవాదులు నివాస అద్దె యొక్క అన్ని దశలలో మీకు సహాయం చేయగలదు. మాకు కాల్ or సంప్రదింపులను షెడ్యూల్ చేయండి మీ హక్కుల గురించి తెలుసుకోవడానికి.

పాక్స్ లా కార్పొరేషన్‌లో, మేము ప్రభావవంతంగా, క్లయింట్-కేంద్రీకృతంగా మరియు అగ్రశ్రేణిలో ఉన్నాము. మీ కేసును అర్థం చేసుకోవడానికి, ముందుకు సాగడానికి ఉత్తమమైన మార్గాన్ని గుర్తించడానికి మరియు మీరు అర్హులైన ఫలితాలను పొందడానికి ఉత్తమ చట్టపరమైన వ్యూహాన్ని అమలు చేయడానికి మేము మీతో కలిసి పని చేస్తాము. వీలైతే చర్చల ద్వారా మరియు అవసరమైతే వ్యాజ్యం ద్వారా మీ భూస్వామి-అద్దెదారు వివాదాలను పరిష్కరించడంలో మేము మీకు సహాయం చేస్తాము.

భూస్వాముల కోసం, మేము ఈ క్రింది వాటితో మీకు సహాయం చేస్తాము:

1. భూస్వాముల హక్కులు మరియు బాధ్యతల గురించి సంప్రదింపులు;
2. అద్దె సమయంలో వివాదాలను పరిష్కరించడం గురించి సంప్రదింపులు;
3. నివాస అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడంలో సహాయం;
4. చెల్లించని అద్దెతో సమస్యలు;
5. తొలగింపు నోటీసులను సిద్ధం చేయడం మరియు అందించడం;
6. రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్ ("RTB") విచారణల సమయంలో ప్రాతినిధ్యం;
7. సుప్రీం కోర్టులో మీ స్వాధీన క్రమాన్ని అమలు చేయడం; మరియు
8. మానవ హక్కుల దావాలకు వ్యతిరేకంగా మిమ్మల్ని రక్షించడం.

మేము ఈ క్రింది వాటితో అద్దెదారులకు సహాయం చేస్తాము:

1. కౌలుదారుగా వారి హక్కులు మరియు బాధ్యతలను వివరించడానికి సంప్రదింపులు;
2. అద్దె సమయంలో వివాదాలను పరిష్కరించడంలో సహాయం;
3. వారితో నివాస అద్దె ఒప్పందం లేదా ఒప్పందాన్ని సమీక్షించడం మరియు విషయాలను వివరించడం;
4. మీ కేసును సమీక్షించడం మరియు మీ తొలగింపు నోటీసుతో వ్యవహరించడంపై సలహా ఇవ్వడం;
5. RTB విచారణల సమయంలో ప్రాతినిధ్యం;
6. సుప్రీంకోర్టులో RTB నిర్ణయాలపై న్యాయపరమైన సమీక్ష; మరియు
7. భూస్వాములపై ​​దావాలు.

హెచ్చరిక: ఈ పేజీలోని సమాచారం పాఠకులకు సహాయం చేయడానికి అందించబడింది మరియు అర్హత కలిగిన న్యాయవాది నుండి చట్టపరమైన సలహాకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు.

నివాస అద్దె చట్టం ("RTA") మరియు నిబంధనలు

మా నివాస అద్దె చట్టం, [SBC 2002] అధ్యాయం 78 అనేది బ్రిటిష్ కొలంబియా ప్రావిన్స్ యొక్క లెజిస్లేటివ్ ఆఫ్ అసెంబ్లీ యొక్క చట్టం. కాబట్టి, ఇది బ్రిటిష్ కొలంబియాలోని నివాస అద్దెలకు వర్తిస్తుంది. RTA అనేది భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధాన్ని నియంత్రించడానికి ఉద్దేశించబడింది. ఇది భూస్వాములు లేదా అద్దెదారులను ప్రత్యేకంగా రక్షించే చట్టం కాదు. బదులుగా, ఇది బ్రిటిష్ కొలంబియా ప్రావిన్స్‌లో అద్దె ఒప్పందాలను కుదుర్చుకోవడం భూస్వాములకు సులభతరం చేయడానికి మరియు మరింత ఆర్థికంగా లాభదాయకంగా చేయడానికి ఉద్దేశించిన చట్టం. అదేవిధంగా, ఇది భూస్వాముల యొక్క చెల్లుబాటు అయ్యే ఆస్తి ఆసక్తిని గుర్తిస్తూ, అద్దెదారుల యొక్క కొన్ని హక్కులను పరిరక్షించే చట్టం.

RTA కింద రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ అంటే ఏమిటి?

RTAలోని సెక్షన్ 4 నివాస అద్దెను ఇలా నిర్వచిస్తుంది:

2   (1) ఏదైనా ఇతర చట్టం ఉన్నప్పటికీ సెక్షన్ 4కి లోబడి ఉంటుంది [ఈ చట్టం దేనికి వర్తించదు], ఈ చట్టం అద్దె ఒప్పందాలు, అద్దె యూనిట్లు మరియు ఇతర నివాస ఆస్తికి వర్తిస్తుంది.

(2) ఈ చట్టంలో అందించినవి మినహాయిస్తే, ఈ చట్టం అమలులోకి వచ్చే తేదీకి ముందు లేదా తర్వాత కుదుర్చుకున్న అద్దె ఒప్పందానికి ఈ చట్టం వర్తిస్తుంది.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

అయితే, RTAలోని సెక్షన్ 4 సెక్షన్ 2కి కొన్ని మినహాయింపులను నిర్దేశిస్తుంది మరియు ఏ పరిస్థితుల్లో భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధం చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడదని వివరిస్తుంది:

4 ఈ చట్టం వర్తించదు

(ఎ) కోఆపరేటివ్ సభ్యునికి లాభాపేక్ష లేని హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ ద్వారా అద్దెకు తీసుకున్న నివాస వసతి,

(బి) ఒక విద్యా సంస్థ యాజమాన్యంలో లేదా నిర్వహించబడుతున్న జీవన వసతి మరియు ఆ సంస్థ విద్యార్థులకు లేదా ఉద్యోగులకు అందించబడుతుంది,

(సి) అద్దెదారు ఆ వసతి యజమానితో బాత్రూమ్ లేదా వంటగది సౌకర్యాలను పంచుకునే నివాస వసతి,

(డి) ఆవరణతో కూడిన నివాస వసతి

(i) ప్రధానంగా వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ఆక్రమించబడ్డాయి మరియు

(ii) ఒకే ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెకు ఇవ్వబడ్డాయి,

(ఇ) సెలవు లేదా ప్రయాణ వసతిగా ఆక్రమించబడిన నివాస వసతి,

(ఎఫ్) అత్యవసర ఆశ్రయం లేదా పరివర్తన గృహాల కోసం అందించబడిన నివాస వసతి,

(g) నివసించే వసతి

(i) కమ్యూనిటీ కేర్ అండ్ అసిస్టెడ్ లివింగ్ యాక్ట్ కింద కమ్యూనిటీ కేర్ ఫెసిలిటీలో,

(ii) కంటిన్యూయింగ్ కేర్ యాక్ట్ కింద కొనసాగుతున్న సంరక్షణ సదుపాయంలో,

(iii) హాస్పిటల్ చట్టం ప్రకారం ప్రభుత్వ లేదా ప్రైవేట్ ఆసుపత్రిలో,

(iv) మానసిక ఆరోగ్య చట్టం కింద నియమించబడినట్లయితే, ప్రాంతీయ మానసిక ఆరోగ్య సదుపాయం, పరిశీలన విభాగం లేదా మానసిక విభాగంలో,

(v) ఆతిథ్య సహాయ సేవలు మరియు వ్యక్తిగత ఆరోగ్య సంరక్షణను అందించే గృహ ఆధారిత ఆరోగ్య సదుపాయంలో, లేదా

(vi) పునరావాస లేదా చికిత్సా చికిత్స లేదా సేవలను అందించే క్రమంలో అందుబాటులో ఉంచబడింది,

(h) దిద్దుబాటు సంస్థలో నివసించే వసతి,

(i) 20 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉండే అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెకు తీసుకున్న నివాసం,

(j) మాన్యుఫ్యాక్చర్డ్ హోమ్ పార్క్ టెనెన్సీ చట్టం వర్తించే అద్దె ఒప్పందాలు, లేదా

(k) సూచించిన అద్దె ఒప్పందాలు, అద్దె యూనిట్లు లేదా నివాస ఆస్తి.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTAని సంగ్రహంగా చెప్పాలంటే, చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడని కొన్ని ముఖ్యమైన భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధాలు:

మీ రెసిడెన్షియల్ అద్దె ఒప్పందం RTAచే నియంత్రించబడుతుందా లేదా అనే దాని గురించి మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే, మీరు మీ ప్రశ్నలకు సమాధానాలను తెలుసుకోవడానికి పాక్స్ లా యొక్క భూస్వామి-అద్దెదారు న్యాయవాదులను సంప్రదించవచ్చు.

రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ చట్టం అనివార్యం

RTA అద్దెకు వర్తింపజేస్తే, దానిని నివారించడం లేదా దీని నుండి ఒప్పందం చేసుకోవడం సాధ్యం కాదు:

1. RTA వారి అద్దె ఒప్పందానికి వర్తింపజేసినట్లు భూస్వామికి లేదా అద్దెదారుకు తెలియకపోతే, RTA ఇప్పటికీ వర్తిస్తుంది.
2. అద్దెకు RTA వర్తించదని యజమాని మరియు అద్దెదారు అంగీకరించినట్లయితే, RTA ఇప్పటికీ వర్తిస్తుంది.

అద్దె ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలు తమ ఒప్పందానికి RTA వర్తింపజేసిందో లేదో తెలుసుకోవడం చాలా కీలకం.

5   (1) భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు ఈ చట్టం లేదా నిబంధనల నుండి తప్పించుకోలేరు లేదా ఒప్పందాలు చేసుకోలేరు.

(2) ఈ చట్టం లేదా నిబంధనల నుండి తప్పించుకోవడానికి లేదా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి చేసే ఏదైనా ప్రయత్నం ప్రభావం చూపదు.

నివాస అద్దె చట్టం (gov.bc.ca)

నివాస అద్దె ఒప్పందాలు

RTAకి భూస్వాములందరూ కింది అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి:

12 (1) అద్దె ఒప్పందాన్ని భూస్వామి తప్పనిసరిగా నిర్ధారించుకోవాలి

(ఎ) వ్రాతపూర్వకంగా,

(బి) భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ సంతకం చేసి తేదీలు

(సి) రకంలో 8 పాయింట్ కంటే తక్కువ కాదు మరియు

(డి) సహేతుకమైన వ్యక్తి సులభంగా చదివి అర్థం చేసుకునేలా వ్రాయబడింది.

(2) చట్టంలోని సెక్షన్ 13 [అద్దె ఒప్పందానికి అవసరాలు] మరియు ఈ నిబంధనలోని సెక్షన్ 13 [ప్రామాణిక నిబంధనలు] ప్రకారం అద్దె ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు తప్పనిసరిగా అద్దె ఒప్పందంలో నిర్దేశించబడినట్లు భూస్వామి నిర్ధారించుకోవాలి. ఆ విభాగాల క్రింద అవసరం లేని నిబంధనల నుండి వాటిని స్పష్టంగా వేరు చేయవచ్చు

రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ రెగ్యులేషన్ (gov.bc.ca)

అందువల్ల భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధాన్ని భూస్వామి తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ఒక అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసి, కనీసం 8 పరిమాణంలో ఉన్న ఫాంట్‌లో టైప్ చేసి, నివాస అద్దె నిబంధనలలోని సెక్షన్ 13లో పేర్కొన్న అన్ని "ప్రామాణిక నిబంధనలను" చేర్చాలి.

13   (1) అద్దె ఒప్పందంలో ప్రామాణిక నిబంధనలు ఉన్నాయని భూస్వామి తప్పనిసరిగా నిర్ధారించుకోవాలి.

(1.1) షెడ్యూల్‌లో పేర్కొన్న నిబంధనలు ప్రామాణిక నిబంధనలుగా సూచించబడ్డాయి.

(2)సెక్షన్ 2లో సూచించబడిన అద్దె యూనిట్ యొక్క భూస్వామి [చట్టం నుండి మినహాయింపులు] అద్దె ఒప్పందంలో కింది వాటిని చేర్చాల్సిన అవసరం లేదు:

(ఎ) షెడ్యూల్‌లోని సెక్షన్ 2 [భద్రత మరియు పెంపుడు జంతువుల నష్టం డిపాజిట్] భూస్వామికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ లేదా పెంపుడు జంతువుల నష్టం డిపాజిట్ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేకుంటే;

(బి) షెడ్యూల్‌లోని సెక్షన్‌లు 6 మరియు 7 [అద్దె పెంపు, కేటాయించడం లేదా సబ్‌లెట్].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB ఖాళీ ఫారమ్ రెసిడెన్షియల్ అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసింది మరియు దాని వెబ్‌సైట్‌లో భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల ఉపయోగం కోసం అందుబాటులో ఉంచింది:

భూస్వామి మరియు అద్దెదారులు RTB అందించిన ఫారమ్‌ను ఉపయోగించాలని మరియు వారు సంతకం చేయాలనుకుంటున్న అద్దె ఒప్పందంలో ఏవైనా మార్పులు చేసే ముందు భూస్వామి-అద్దెదారు న్యాయవాదిని సంప్రదించాలని మా సిఫార్సు.

అద్దెదారులు వారి అద్దె గృహాల గురించి తెలుసుకోవలసినది

అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు అద్దెదారులు ఏమి తెలుసుకోవాలి

బ్రిటీష్ కొలంబియా మరియు గ్రేటర్ వాంకోవర్ మెట్రోపాలిటన్ ఏరియా యొక్క అద్దె మార్కెట్‌లో అద్దెదారులు మరియు తక్కువ సంఖ్యలో ఖాళీ యూనిట్లు ఉన్నాయి. తత్ఫలితంగా, గృహ-అన్వేషకులు తరచుగా చాలా కాలం పాటు ఆస్తి కోసం వెతకవలసి ఉంటుంది మరియు వివిధ అద్దె మోసాలకు పాల్పడే నిష్కపట వ్యక్తులకు లోబడి ఉండవచ్చు. అద్దె స్కామ్‌లను నివారించడానికి మేము చేయవలసిన కొన్ని సిఫార్సుల జాబితా క్రింద ఉంది:

చాలా చట్టబద్ధమైన భూస్వాములు చట్టపరమైన అద్దె ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించడానికి ముందు దిగువన ఉన్న ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విచారణలు చేస్తారు:

అద్దె ఒప్పందం

మీ యజమాని మీకు అందించిన అద్దె ఒప్పందం తప్పనిసరిగా చట్టబద్ధంగా అవసరమైన నిబంధనలను కలిగి ఉండాలి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఒక భూస్వామి లీజు ఒప్పందానికి చట్టం క్రింద ఉన్న వాటికి మించి అదనపు నిబంధనలను జోడించవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఆస్తిలో నివసించే అదనపు నివాసులను అద్దెదారుని నిషేధించడానికి నిబంధనలను జోడించవచ్చు.

అద్దె ఒప్పందంలో సమీక్షించాల్సిన కొన్ని ముఖ్యమైన నిబంధనలు క్రింద ఉన్నాయి:

1. సమయం: అద్దె స్థిర-నిడివి అద్దె లేదా నెల నుండి నెల అద్దె. స్థిర-నిడివి గల అద్దెలు అద్దెదారులకు వారి కాల వ్యవధిలో మరింత రక్షణను అందిస్తాయి మరియు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ అద్దెను ముగించడానికి లేదా కొత్త స్థిర-పొడవులోకి ప్రవేశించడానికి అంగీకరిస్తే తప్ప, స్థిర గడువు ముగిసిన తర్వాత ఆటోమేటిక్‌గా నెలవారీ అద్దెగా మారుతుంది. అద్దెదారు సమ్మతి పత్రము.
2. అద్దె: బకాయి ఉన్న అద్దె మొత్తం, యుటిలిటీలు, లాండ్రీ, కేబుల్ లేదా మొదలైన వాటికి చెల్లించాల్సిన ఇతర మొత్తాలు మరియు చెల్లించాల్సిన ఇతర రీఫండబుల్ లేదా నాన్-రీఫండబుల్ ఫీజులు. విద్యుత్ మరియు వేడి నీటి వంటి సేవల కోసం అద్దెదారు విడిగా చెల్లించవలసిందిగా యజమాని కోరవచ్చు.
3. డిపాజిట్: యజమాని ఒక నెల అద్దెలో 50% వరకు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా మరియు ఒక నెల అద్దెలో మరో 50% పెంపుడు జంతువుల డిపాజిట్‌గా అభ్యర్థించవచ్చు.
4. పెంపుడు జంతువులు: పెంపుడు జంతువులను యూనిట్‌లో ఉంచడానికి మరియు ఉంచడానికి అద్దెదారు సామర్థ్యంపై భూస్వామి పరిమితులు విధించవచ్చు.

అద్దె సమయంలో

కౌలుదారుకు వారి అద్దె కాలం పొడవునా భూస్వామికి కొనసాగుతున్న బాధ్యతలు ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, భూస్వామి తప్పనిసరిగా:

1. చట్టం మరియు అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం అవసరమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా అద్దె ఆస్తిని మరమ్మతు చేయండి మరియు నిర్వహించండి.
2. ప్రధాన లీక్‌లు, దెబ్బతిన్న ప్లంబింగ్, పనిచేయని ప్రైమరీ హీటింగ్ లేదా ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్‌లు మరియు దెబ్బతిన్న తాళాలు వంటి పరిస్థితుల కోసం అత్యవసర మరమ్మతులను అందించండి.
3. అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు కుటుంబం లేదా అతిథుల వల్ల నష్టం జరగకపోతే సాధారణ మరమ్మతులను అందించండి.

అద్దె సమయంలో అద్దెదారుకు నోటీసుపై అద్దె యూనిట్‌ను తనిఖీ చేసే హక్కు భూస్వామికి ఉంది. ఏదేమైనప్పటికీ, కౌలుదారుని వేధించే హక్కు లేదా అద్దె యూనిట్‌ని అద్దెదారు యొక్క పూర్తి ఉపయోగం మరియు ఆనందానికి అసమంజసంగా భంగం కలిగించే హక్కు యజమానికి లేదు.

వారి ఆస్తి గురించి భూస్వాములు తెలుసుకోవలసినది

అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు

మీకు లేదా మీ పొరుగువారు.

మీ అద్దెదారుకు మంచి క్రెడిట్ లేదా వారి ఆర్థిక బాధ్యతలను సకాలంలో మరియు క్రమం తప్పకుండా చెల్లించే ట్రాక్ రికార్డ్ లేకుంటే, అద్దె ఒప్పందంపై మరొక వ్యక్తి తన బాధ్యతలకు హామీ ఇవ్వాలని మీరు అడగవచ్చు. పాక్స్ లాలోని భూస్వామి-అద్దెదారు న్యాయవాదులు ప్రామాణిక అద్దె ఒప్పంద నిబంధనలకు హామీ మరియు ఆర్థిక నష్టపరిహారం అనుబంధాన్ని రూపొందించడం ద్వారా మీకు సహాయం చేయగలరు.

అద్దె ఒప్పందం

మీ హక్కులను రక్షించడానికి అవసరమైన అన్ని నిబంధనలతో అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడానికి మీరు బాధ్యత వహిస్తారు. పాక్స్ లా కార్పొరేషన్‌లోని రెసిడెన్షియల్ అద్దె న్యాయవాదులు RTB అందించిన ప్రామాణిక నిబంధనలకు అదనంగా ఉన్న ఏవైనా నిబంధనలతో సహా మీ అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడంలో మీకు సహాయపడగలరు. మీరు మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేసి తేదీని నిర్ధారించుకోవాలి. ఈ సంతకం కనీసం ఒక సాక్షి సమక్షంలో జరగాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము, వారు కూడా సాక్షిగా ఒప్పందంలో వారి పేరును ఉంచాలి. అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, మీరు దాని కాపీని అద్దెదారుకు అందించాలి.

అద్దె సమయంలో

అద్దె ప్రారంభంలో, యూనిట్ యొక్క కండిషన్ ఇన్స్పెక్షన్ తప్పనిసరిగా భూస్వామి మరియు అద్దెదారు సమక్షంలో నిర్వహించబడాలి. అద్దె ప్రారంభంలో మరియు ముగింపులో కండిషన్ ఇన్‌స్పెక్షన్ చేయకపోతే, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి ఏదైనా మొత్తాన్ని తీసివేయడానికి భూస్వామికి హక్కు ఉండదు. కండిషన్ ఇన్‌స్పెక్షన్ ప్రక్రియతో భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు సహాయం చేయడానికి RTB ఒక ఫారమ్‌ను అందిస్తుంది.

మీరు తప్పనిసరిగా పైన పేర్కొన్న ఫారమ్ కాపీని కండిషన్ ఇన్‌స్పెక్షన్ ("వాక్‌త్రూ")కి తీసుకురావాలి మరియు దానిని అద్దెదారుతో నింపాలి. ఫారమ్ నింపిన తర్వాత, రెండు పార్టీలు దానిపై సంతకం చేయాలి. మీరు వారి రికార్డుల కోసం అద్దెదారుకు ఈ పత్రం కాపీని అందించాలి.

పాక్స్ లా యొక్క రెసిడెన్షియల్ అద్దె న్యాయవాదులు మీ ఒప్పందం యొక్క వ్యవధిలో తలెత్తే ఏవైనా ఇతర సమస్యలతో మీకు సహాయం చేయగలరు, వీటితో సహా పరిమితం కాకుండా:

1. ఆస్తి నష్టంతో సమస్యలు;
2. అద్దెదారుపై ఫిర్యాదులు;
3. అద్దె ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ఉల్లంఘన; మరియు
4. భూస్వామి ఆస్తిని ఉపయోగించడం, అద్దెను పదేపదే ఆలస్యంగా చెల్లించడం లేదా చెల్లించని అద్దె వంటి ఏదైనా చట్టపరమైన కారణాల వల్ల తొలగింపు.

తొలగింపు నోటీసులు మరియు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు తెలుసుకోవలసినవి

భూస్వామి అద్దెను ముగించడానికి భూస్వామి నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా అద్దెను ముగించవచ్చు. కౌలుదారుకు అద్దెను ముగించడానికి భూస్వామి నోటీసు ఇవ్వడానికి కొన్ని చట్టపరమైన కారణాలు:

1. చెల్లించని అద్దె లేదా వినియోగాలు;
2. కారణం కోసం;
3. ఆస్తి యొక్క భూస్వామి ఉపయోగం; మరియు
4. అద్దె ఆస్తిని కూల్చివేయడం లేదా మరొక ఉపయోగానికి మార్చడం.

అద్దెదారుని తొలగించే విధానం మరియు చట్టపరమైన చర్యలు తొలగింపుకు గల కారణాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. అయితే, శీఘ్ర సారాంశం క్రింద అందించబడింది:

కౌలుదారులు తమ అద్దెను త్వరగా ముగించే అవకాశం కూడా యజమానికి ఇవ్వడానికి అద్దెదారు యొక్క నోటీసును ఎండ్ టెనెన్సీని అందజేస్తుంది.

రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్ ("RTB")

RTB అనేది ఒక అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ట్రిబ్యునల్, అంటే ఇది కోర్టులకు బదులుగా కొన్ని వివాదాలను పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వంచే అధికారం పొందిన సంస్థ.

నివాస అద్దె చట్టం పరిధిలోకి వచ్చే భూస్వామి-అద్దెదారు వివాదాల్లో, సంఘర్షణకు సంబంధించి నిర్ణయం తీసుకునే అధికారాన్ని RTB తరచుగా కలిగి ఉంటుంది. RTB అనేది భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల మధ్య విభేదాలను పరిష్కరించడానికి మరియు పరిష్కరించడానికి అందుబాటులో ఉండే, ఉపయోగించడానికి సులభమైన మార్గంగా ఉద్దేశించబడింది. దురదృష్టవశాత్తూ, భూస్వామి-అద్దెదారు వివాదాలు తరచుగా సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి మరియు ఫలితంగా, ఆ వివాదాలను పరిష్కరించడానికి నియమాలు మరియు విధానాలు కూడా సంక్లిష్టంగా మారాయి.

RTB ఆన్‌లైన్‌లో అందుబాటులో ఉండే దాని విధాన నియమాల ఆధారంగా పనిచేస్తుంది. మీరు RTB వివాదంలో చిక్కుకున్నట్లయితే, మీరు RTB యొక్క విధివిధానాల గురించి తెలుసుకోవడం మరియు మీ సామర్థ్యం మేరకు ఆ నియమాలను పాటించడం అత్యవసరం. నిబంధనలను పాటించడంలో ఒక పక్షం విఫలమైన కారణంగా అనేక RTB కేసులు గెలిచాయి లేదా ఓడిపోయాయి.

మీకు RTB కేసు విషయంలో సహాయం కావాలంటే, మీ RTB వివాదం విషయంలో మీకు సహాయం చేయడానికి Pax లా యొక్క భూస్వామి-అద్దెదారు న్యాయవాదులు అనుభవం మరియు జ్ఞానం కలిగి ఉంటారు. ఈరోజే మమ్మల్ని సంప్రదించండి.

హ్యూమన్ రైట్స్ ట్రిబ్యునల్ ("HRT") నివాస అద్దెలకు సంబంధించిన వివాదాలు

ప్రతి వ్యక్తి యొక్క ప్రాథమిక హక్కులు మరియు గౌరవాన్ని రక్షించడానికి బ్రిటిష్ కొలంబియా మానవ హక్కుల చట్టం వర్తించే మీ రోజువారీ జీవితంలో రెసిడెన్షియల్ టెనాన్సీలు ఒక అంశం. మానవ హక్కుల చట్టం మన దైనందిన జీవితంలోని కొన్ని అంశాలకు సంబంధించి నిషేధిత కారణాల (వయస్సు, లింగం, జాతి, మతం మరియు వైకల్యంతో సహా) ఆధారంగా వివక్షను నిషేధిస్తుంది, వాటితో సహా:

1. ఉపాధి;
2. గృహ; మరియు
3. వస్తువులు మరియు సేవలను అందించడం.

మీరు నివాస అద్దెకు సంబంధించి మానవ హక్కుల క్లెయిమ్‌లలో పాలుపంచుకున్నట్లయితే, చర్చల ద్వారా, మధ్యవర్తిత్వంలో లేదా విచారణలో మీ సమస్యను పరిష్కరించడంలో పాక్స్ చట్టం మీకు సహాయం చేస్తుంది.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు

నా యజమాని అద్దె యూనిట్‌లోకి ఎప్పుడు రావచ్చు?

మీకు సరైన నోటీసు ఇచ్చిన తర్వాత మీ యజమాని ఆస్తిని యాక్సెస్ చేయవచ్చు. మీకు నోటీసు ఇవ్వడానికి, యజమాని ప్రవేశ సమయం, ప్రవేశ ప్రయోజనం మరియు వ్రాతపూర్వకంగా నమోదు చేసిన తేదీ గురించి సందర్శనకు 24 గంటల ముందుగానే తెలియజేయాలి.

ఒక భూస్వామి సహేతుకమైన ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే అద్దె యూనిట్‌లోకి ప్రవేశించగలరు, వీటితో సహా:
1. అత్యవసర సమయంలో ప్రాణం లేదా ఆస్తిని రక్షించడానికి.
2. కౌలుదారు ఇంట్లో ఉన్నాడు మరియు యజమానిని ప్రవేశించడానికి అనుమతించడానికి అంగీకరిస్తాడు.
3. అద్దెదారు యాక్సెస్ సమయానికి 30 రోజుల కంటే ముందు భూస్వామి ప్రవేశాన్ని అనుమతించడానికి అంగీకరించారు.
4. అద్దె యూనిట్‌ని అద్దెదారు విడిచిపెట్టారు.
5. అద్దె యూనిట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి భూస్వామికి మధ్యవర్తి ఉత్తర్వు లేదా కోర్టు ఆర్డర్ ఉంది

BCలో కౌలుదారుని తొలగించడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

తొలగింపుకు కారణం మరియు పాల్గొన్న పార్టీల ఆధారంగా, తొలగింపుకు 10 రోజులు లేదా నెలలు పట్టవచ్చు. మీ కేసుపై నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన లాయర్‌తో మాట్లాడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

BCలో తొలగింపుపై నేను ఎలా పోరాడగలను?

తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి అద్దెను ముగించడానికి మీ భూస్వామి తప్పనిసరిగా మీకు భూస్వామి నోటీసును అందించాలి. మీ మొదటి, చాలా సమయ-సున్నితమైన, రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్‌తో అద్దెను ముగించడానికి భూస్వామి నోటీసును వివాదం చేయడం. అప్పుడు మీరు సాక్ష్యాలను సేకరించి, మీ వివాద విచారణకు సిద్ధం కావాలి. మీరు విచారణలో విజయవంతమైతే, RTB వద్ద మధ్యవర్తి ఆదేశం ద్వారా అద్దెను ముగించడానికి నోటీసు రద్దు చేయబడుతుంది. మీ కేసుపై నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన లాయర్‌తో మాట్లాడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

BCలో కౌలుదారుని తొలగించడానికి ఎంత నోటీసు అవసరం?

అవసరమైన నోటీసు వ్యవధి తొలగింపుకు కారణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తొలగింపుకు కారణం అద్దె చెల్లించని పక్షంలో, అద్దెను ముగించడానికి 10 రోజుల నోటీసు అవసరం. కారణం కోసం అద్దెదారుని తొలగించడానికి 1-నెల నోటీసు అవసరం. భూస్వామి ఆస్తిని ఉపయోగించడం కోసం అద్దెదారుని తొలగించడానికి రెండు నెలల నోటీసు అవసరం. తొలగింపు కోసం ఇతర కారణాల వల్ల ఇతర నోటీసు మొత్తాలు అవసరం. మీ కేసుపై నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన లాయర్‌తో మాట్లాడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

అద్దెదారులు విడిచిపెట్టడానికి నిరాకరిస్తే ఏమి చేయాలి?

స్వాధీన క్రమాన్ని పొందడానికి మీరు తప్పనిసరిగా రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్‌తో వివాదాన్ని ప్రారంభించాలి. తదనంతరం, మీరు స్వాధీన పత్రాన్ని పొందేందుకు సుప్రీంకోర్టుకు వెళ్లవచ్చు. ఆస్తి నుండి కౌలుదారుని తీసివేయడానికి న్యాయాధికారిని నియమించుకోవడానికి స్వాధీన పత్రం మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీ కేసుపై నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన లాయర్‌తో మాట్లాడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

మీరు తొలగింపును ఎలా ఎదుర్కొంటారు?

నివాస అద్దె శాఖతో వివాదాన్ని దాఖలు చేయడం ద్వారా మీరు తొలగింపు నోటీసును వివాదం చేయవచ్చు. మీ కేసుపై నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన లాయర్‌తో మాట్లాడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

మీరు మీ భూస్వామిపై BCలో దావా వేయగలరా?

అవును. మీరు రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్, స్మాల్ క్లెయిమ్స్ కోర్టు లేదా సుప్రీం కోర్ట్‌లో మీ భూస్వామిపై దావా వేయవచ్చు. మీ కేసులో ప్రత్యేకించి మీ భూస్వామిపై ఎలా దావా వేయాలి అనే విషయంలో నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన న్యాయవాదిని సంప్రదించమని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

భూస్వామి మిమ్మల్ని తరిమివేయగలరా?

సంఖ్య. అద్దెను ముగించడానికి మరియు చట్టబద్ధంగా అవసరమైన దశలను అనుసరించడానికి యజమాని తప్పనిసరిగా అద్దెదారుకు సరైన నోటీసును ఇవ్వాలి. సుప్రీం కోర్ట్ నుండి రిట్ రిట్ లేకుండా కౌలుదారుని లేదా కౌలుదారు ఆస్తిని యూనిట్ నుండి భౌతికంగా తీసివేయడానికి భూస్వామికి అనుమతి లేదు.

అద్దె చెల్లించనందుకు తొలగించబడటానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

చెల్లించని అద్దె లేదా యుటిలిటీల కోసం అద్దె ముగింపు 10 రోజుల నోటీసుతో భూస్వామి వారి అద్దెదారుకు సేవ చేయవచ్చు.

బీసీలో లీజు ఉంటే నన్ను తొలగించవచ్చా?

అవును. ఒక నివాస అద్దె ఒప్పందాన్ని భూస్వామికి సరైన కారణాలు ఉంటే ముగించవచ్చు. అద్దెదారుపై అద్దెను ముగించడానికి భూస్వామి తప్పనిసరిగా భూస్వామి నోటీసును అందించాలి.

బీసీల్లో అక్రమ తొలగింపు అంటే ఏమిటి?

చట్టవిరుద్ధమైన తొలగింపు అనేది సరికాని కారణాల వల్ల తొలగింపు లేదా నివాస అద్దె చట్టం లేదా ఇతర వర్తించే చట్టంలో పేర్కొన్న చట్టపరమైన చర్యలను అనుసరించని తొలగింపు.

న్యాయాధికారి BCని నియమించుకోవడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?

ఒక న్యాయాధికారి భూస్వామికి చేయవలసిన పనిని బట్టి $1,000 నుండి అనేక వేల డాలర్ల వరకు ఖర్చు చేయవచ్చు.

అద్దెదారుని బయటకు వెళ్లడానికి మీరు ఎన్ని నెలల సమయం ఇస్తారు?

భూస్వామి అద్దెను ముగించాలని భావిస్తే, భూస్వాములు తమ అద్దెదారులకు తప్పనిసరిగా ఇవ్వాలని రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ చట్టం అవసరమైన నోటీసు వ్యవధిని నిర్దేశిస్తుంది. మీ కేసుపై నిర్దిష్ట సలహా కోసం అర్హత కలిగిన లాయర్‌తో మాట్లాడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

కౌలుదారు BCలో ఏ సమయంలో బయటకు వెళ్లాలి?

కౌలుదారు అద్దెను ముగించడానికి యజమాని నోటీసును అందుకుంటే, వారు నోటీసును వివాదం చేయాలి లేదా నోటీసులో పేర్కొన్న తేదీ మధ్యాహ్నం 1 గంటలకు బయటకు వెళ్లాలి.

భూస్వామి రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్ నుండి స్వాధీన పత్రాన్ని పొందినట్లయితే, అద్దెదారు కూడా తప్పనిసరిగా బయటకు వెళ్లాలి.

అద్దె గడువు ముగిసే తేదీన, అద్దెదారు మధ్యాహ్నం 1 గంటలోపు బయటకు వెళ్లాలి

భూస్వామి ఇవ్వగల కనీస నోటీసు ఏమిటి?

ఒక భూస్వామి అద్దెదారుకు ఇవ్వగల అతి తక్కువ నోటీసు చెల్లించని అద్దె లేదా యుటిలిటీల కోసం టెనెన్సీని ముగించడానికి భూస్వామి నోటీసు, ఇది 10-రోజుల నోటీసు.

BCలో ఆలస్యంగా అద్దెకు తీసుకున్నందుకు మిమ్మల్ని తొలగించవచ్చా?

అవును. అద్దె చెల్లించకపోవడం లేదా అద్దెకు పదేపదే ఆలస్యంగా చెల్లించడం రెండూ తొలగింపుకు కారణాలు.

మీరు BC లో శీతాకాలంలో తొలగించబడగలరా?

అవును. BC లో శీతాకాలంలో ఒక వ్యక్తిని తొలగించడానికి ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. అయితే, తొలగింపు ప్రక్రియ ఫలించటానికి చాలా నెలలు పట్టవచ్చు. కాబట్టి, శీతాకాలంలో అద్దెను ముగించడానికి మీకు భూస్వామి నోటీసు అందించబడి ఉంటే, మీరు RTB వద్ద వివాదాన్ని దాఖలు చేయడం ద్వారా ప్రక్రియను విస్తరించవచ్చు.

నేను కోర్టుకు వెళ్లకుండా అద్దెదారుని ఎలా తొలగించగలను?

కౌలుదారుని కోర్టుకు వెళ్లకుండానే తొలగించే ఏకైక మార్గం అద్దెకు పరస్పర ముగింపుకు అంగీకరించేలా కౌలుదారుని ఒప్పించడం.

BCలో భూస్వామిపై నేను ఎలా ఫిర్యాదు చేయాలి?

మీ భూస్వామి రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ చట్టంలో పేర్కొన్న చట్టాలను అనుసరించనట్లయితే, మీరు వారిపై రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్‌లో దావా వేయవచ్చు.

BC లో RTB కోసం ఎంతకాలం వేచి ఉంది?

ప్రకారం CBC న్యూస్, అత్యవసర వివాద విచారణ సెప్టెంబర్ 4లో విచారణకు దాదాపు 2022 వారాలు పట్టింది. సాధారణ వివాద విచారణకు దాదాపు 14 వారాలు పట్టింది.

అద్దెదారు అద్దె చెల్లించడానికి నిరాకరించగలరా?

సంఖ్య. అద్దెదారు అద్దెను నిలిపివేసేందుకు అనుమతించే రెసిడెన్షియల్ టెనెన్సీ బ్రాంచ్ నుండి ఆర్డర్ వచ్చినప్పుడు మాత్రమే, చాలా నిర్దిష్టమైన షరతులలో అద్దెను నిలిపివేయవచ్చు.

వ్రాసిన మరియు సమీక్షించినవారు:

డాక్టర్ సమీన్ మోర్తజావి