వాంకోవర్‌లో కమర్షియల్ లీజ్ లాయర్లు

పాక్స్ లా వద్ద కమర్షియల్ లీజు న్యాయవాదులు మీ వ్యాపారం కోసం ఆస్తిని లీజుకు ఇచ్చే ప్రక్రియలో మీకు సహాయం చేయగలరు. మీరు మీ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీని లీజుకు ఇవ్వాలని ఆశిస్తున్న భూస్వామి అయినా లేదా మీ కోసం న్యాయమైన మరియు సమగ్రమైన లీజు ఒప్పందాన్ని చర్చించాలని ఆశిస్తున్న వ్యాపార యజమాని అయినా, మేము లీజు ప్రక్రియ అంతటా మీకు సహాయం చేయగలము.

వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాలు

వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాలు ఒప్పందాలు వాణిజ్య ఉపయోగం కోసం జోన్ చేయబడిన ఆస్తి యజమానులు మరియు ఆ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే వ్యాపారాల యజమానుల మధ్య. వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాలు సాధారణ చట్టం (కేస్ లా అని కూడా పిలుస్తారు) మరియు వాణిజ్య అద్దె చట్టం బ్రిటిష్ కొలంబియా యొక్క.

కమర్షియల్ టెనెన్సీ యాక్ట్ అనేది బ్రిటిష్ కొలంబియాలో భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల హక్కులను వివరించే శాసనం. అయితే, ఇది సమగ్రమైనది కాదు. కాబట్టి, కమర్షియల్ టెనెన్సీ చట్టం నియంత్రించని మరియు నియంత్రించని భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధానికి సంబంధించిన అంశాలు ఉన్నాయి. భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధం యొక్క ఆ అంశాలు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య సంతకం చేయబడిన వాణిజ్య లీజు ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

సాంప్రదాయకంగా BCలో, వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాలు కనీసం 3 సంవత్సరాల నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి మరియు అద్దెదారుకు తదుపరి కాలాలకు లీజును పునరుద్ధరించే హక్కును ఇస్తాయి. ఈ కాంట్రాక్టుల యొక్క దీర్ఘకాలిక స్వభావం మరియు సాపేక్షంగా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చేరి ఉండటం వల్ల కాంట్రాక్ట్‌లో పొరపాట్లు లేదా సమస్యలు ఉంటే, యజమాని మరియు అద్దెదారు అధిక ఖర్చులు చెల్లించవలసి ఉంటుంది, నష్టాలను చవిచూడవచ్చు మరియు కోర్టు చర్యలలో పాల్గొనవలసి ఉంటుంది. వివాదాన్ని పరిష్కరించడానికి.

కమర్షియల్ లీజు ఒప్పందంలోని నిబంధనలు

వాణిజ్య లీజులు అధిక మొత్తంలో డబ్బు మరియు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ దీర్ఘకాలిక బాధ్యతలను కలిగి ఉంటాయి. పరిజ్ఞానం ఉన్న న్యాయవాది సహాయంతో డ్రాఫ్ట్ చేయమని మేము మీకు గట్టిగా సిఫార్సు చేసే ఒప్పందాలలో ఇవి ఒకటి. ఈ విభాగంలో, మీ వాణిజ్య లీజు న్యాయవాది మీ ఒప్పందంలో చేర్చే కొన్ని సాధారణ నిబంధనలను మేము సమీక్షిస్తాము.

ఒప్పందంలోని పార్టీలు

ఒక వాణిజ్య లీజు న్యాయవాది డ్రాఫ్టింగ్‌లో మొదటి దశగా వాణిజ్య లీజు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించే సంస్థల స్వభావాన్ని పరిశోధిస్తారు. ఒప్పందంలోని పార్టీలు వ్యక్తులు, కార్పొరేషన్లు లేదా భాగస్వామ్యాలు కాదా అనేది తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. అద్దెదారు కార్పొరేషన్ అయితే, భూస్వామి యొక్క వాణిజ్య లీజు న్యాయవాది కంపెనీని విచారించి, భూస్వామి హక్కులను రక్షించడానికి ఒప్పందదారు లేదా హామీదారు అవసరమా అని భూస్వామికి సలహా ఇస్తారు.

ఒప్పంద కర్త ఒక నిజమైన వ్యక్తి (ఒక కంపెనీకి విరుద్ధంగా, ఇది చట్టపరమైన వ్యక్తి కానీ నిజమైన వ్యక్తి కాదు) ఇది వాణిజ్య లీజు కింద కార్పొరేషన్ యొక్క బాధ్యతలకు హామీ ఇవ్వడానికి అంగీకరిస్తుంది. తదనంతరం, కార్పొరేషన్ లీజు నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే మరియు దానికి వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన చర్య అర్థరహితం అయ్యేంత పేలవంగా ఉంటే, భూస్వామికి ఒప్పందదారుపై దావా వేసే అవకాశం ఉంటుంది.

యజమాని వాణిజ్య ఆస్తిని కలిగి ఉన్నాడని మరియు దానిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి చట్టపరమైన ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడానికి హక్కు ఉందని నిర్ధారించడానికి యజమానిని విచారించే బాధ్యత కౌలుదారు యొక్క న్యాయవాది. న్యాయవాది వారు ఆ ఆస్తిపై వ్యాపారం చేయగలరా లేదా అనే దాని గురించి అద్దెదారులకు సలహా ఇవ్వడానికి సబ్జెక్ట్ ఆస్తి యొక్క జోనింగ్‌ను కూడా పరిశోధించవచ్చు.

లీజు ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలు నిర్ణయించబడకపోతే మరియు సరిగ్గా సెట్ చేయకపోతే, భూస్వామి లేదా అద్దెదారు వారు ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకుని డబ్బు చెల్లించినందున వారు గణనీయమైన నష్టాలను చవిచూడవచ్చు, కానీ ఆ ఒప్పందాన్ని కోర్టులో అమలు చేయలేరు. అందువల్ల, వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాన్ని రూపొందించడంలో ఈ దశ అత్యంత ముఖ్యమైన దశలలో ఒకటి.

నిర్వచనాలు

లీజు ఒప్పందం చాలా పొడవుగా ఉంటుంది మరియు అనేక సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన ఆలోచనలను కలిగి ఉంటుంది. ఒక వాణిజ్య లీజు న్యాయవాది కాంట్రాక్ట్‌లో కొంత భాగాన్ని పక్కన పెట్టి, కాంట్రాక్ట్ ద్వారా ఉపయోగించిన క్యాపిటలైజ్డ్ నిబంధనలను నిర్వచించడానికి దానిని అంకితం చేస్తాడు. ఉదాహరణకు, వాణిజ్య లీజులో తరచుగా నిర్వచించబడే కొన్ని నిబంధనలు:

ప్రాథమిక లీజు నిబంధనలు

దాదాపు ప్రతి లీజు ఒప్పందంలో కొన్ని నిబంధనలు చేర్చబడ్డాయి మరియు మీ ఒప్పందంలో మీ వాణిజ్య లీజు న్యాయవాది ద్వారా సెట్ చేయబడుతుంది. ఈ నిబంధనలు లీజుకు సంబంధించి మెజారిటీ చర్చలకు సంబంధించినవి మరియు భూస్వామి మరియు అద్దెదారుకు బాగా తెలిసిన నిబంధనలు. ఏదేమైనప్పటికీ, ఈ నిబంధనలతో భూస్వామికి మరియు అద్దెదారుకు తెలిసినప్పటికీ, నిబంధనలను రూపొందించడంలో న్యాయవాది సహాయం పొందడం చాలా ముఖ్యం. మీ హక్కులను రక్షించే విధంగా నిబంధనలను ఎలా రూపొందించాలో మీ న్యాయవాది తెలుసుకుంటారు మరియు వివాదానికి దారితీసే అవకాశం తక్కువగా ఉంటుంది.

ప్రాథమిక లీజు నిబంధనలకు ఉదాహరణలు:

1. అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క చిరునామా, వివరణ మరియు పరిమాణం.
2. అద్దెదారు యొక్క వ్యాపార రకం, వ్యాపార పేరు మరియు వారు వాణిజ్య ఆస్తిపై ఎలాంటి కార్యకలాపాలు చేయడానికి అనుమతించబడతారు.
3. లీజు వ్యవధి, అద్దెదారు ఆస్తిని ఆక్రమించడానికి ఎంతకాలం అర్హులు మరియు కౌలుదారుకు లీజును పొడిగించే హక్కు ఉందా.
4. లీజు ఒప్పందం ప్రారంభమయ్యే తేదీ మరియు ఫిక్చరింగ్ వ్యవధి యొక్క పొడవు (అద్దె చెల్లించాల్సిన కాలం).
5. ప్రాథమిక అద్దె: అద్దెదారు యజమానికి చెల్లించే మొత్తం, ఇది మొదటి నుండి కౌలుదారుకు తెలుస్తుంది.
6. అదనపు అద్దె: అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన అద్దె మొత్తం, ఇది ఒప్పందం ప్రారంభం నుండి తెలియదు మరియు భూస్వామి చెల్లించే యుటిలిటీ, నీరు, చెత్త, పన్ను మరియు స్ట్రాటా ఫీజుల ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది.
7. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తం: కౌలుదారు డిపాజిట్‌గా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ఆ మొత్తానికి సంబంధించిన భూస్వామి హక్కులు మరియు బాధ్యతలు.

రద్దు ప్రక్రియలు మరియు వివాదాలు

సమర్థుడైన న్యాయవాది రూపొందించిన సమగ్ర లీజు ఒప్పందంలో లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి భూస్వామి మరియు కౌలుదారు యొక్క హక్కులను నిర్దేశించే నిబంధనలను కలిగి ఉంటుంది మరియు ఆ హక్కులు ఏయే పరిస్థితుల్లో ఉత్పన్నమవుతాయి. ఉదాహరణకు, కౌలుదారు అద్దెకు ఐదు రోజుల కంటే ఎక్కువ ఆలస్యమైతే, అద్దెను రద్దు చేయడానికి యజమానికి అర్హత ఉండవచ్చు, అయితే అద్దెదారు యొక్క అవసరాలకు అనుగుణంగా ఆస్తిని మార్చడానికి యజమాని బాధ్యత వహించకపోతే, అద్దెదారు రద్దు చేయడానికి అర్హులు.

ఇంకా, లీజు ఒప్పందంలో వివాదాలను ఎలా పరిష్కరించాలనే దాని గురించిన నిబంధనలను కలిగి ఉండాలి. బ్రిటీష్ కొలంబియా సుప్రీం కోర్టు ముందు మధ్యవర్తిత్వం, మధ్యవర్తిత్వం లేదా వ్యాజ్యానికి వెళ్లడానికి పార్టీలకు అవకాశం ఉంది. మీ న్యాయవాది మీతో ప్రతి ఎంపికను చర్చిస్తారు మరియు మీ లీజు ఒప్పందంలో ఏమి చేర్చాలో ఎంచుకోవడంలో మీకు సహాయం చేస్తారు.

హెచ్చరిక!

దయచేసి పైన పేర్కొన్నవి కమర్షియల్ లీజు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల యొక్క అసంపూర్ణ సారాంశాలు అని మరియు మీ నిర్దిష్ట కేసుకు సంబంధించి మీరు న్యాయ సలహాను పొందాలని దయచేసి గమనించండి.

మీ ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడంలో న్యాయవాదుల పాత్ర

మీరు కొనసాగించే వాణిజ్య లీజు న్యాయవాది యొక్క అతి ముఖ్యమైన పాత్ర ఏమిటంటే, వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాలలో తలెత్తే అత్యంత సాధారణ వివాదాలను తెలుసుకోవడం మరియు మీరు కోరుకునే లేదా నివారించాల్సిన నిబంధనల గురించి మీకు సలహా ఇవ్వడానికి వాణిజ్య లీజులతో తగినంత అనుభవం కలిగి ఉండటం.

పరిజ్ఞానం ఉన్న న్యాయవాదిని నిలుపుకోవడం ద్వారా, మీరు వాణిజ్య లీజు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించడం వల్ల కలిగే అనేక నష్టాలను మీరు నివారిస్తారని మరియు మీరు అంగీకరించే ఏవైనా ప్రమాదాల గురించి తెలుసుకోవాలని మీరు నిర్ధారిస్తున్నారు.

కమర్షియల్ లీజ్ తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు