வான்கூவரில் உள்ள நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் மற்றும் வெளியேற்றும் வழக்கறிஞர்கள், கி.மு

குடியிருப்பு குத்தகை வழக்கறிஞர்கள் - உதவ நாம் என்ன செய்ய முடியும்

பாக்ஸ் லா கார்ப்பரேஷன் மற்றும் எங்கள் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் வழக்கறிஞர்கள் குடியிருப்பு வாடகையின் அனைத்து நிலைகளிலும் உங்களுக்கு உதவ முடியும். எங்களை அழைக்கவும் or ஒரு ஆலோசனையை திட்டமிடுங்கள் உங்கள் உரிமைகள் பற்றி அறிய.

பாக்ஸ் லா கார்ப்பரேஷனில், நாங்கள் திறம்பட, வாடிக்கையாளரை மையமாகக் கொண்டவர்கள் மற்றும் சிறந்த தரம் வாய்ந்தவர்கள். உங்கள் வழக்கைப் புரிந்து கொள்ளவும், முன்னோக்கிச் செல்லும் சிறந்த பாதையை அடையாளம் காணவும், நீங்கள் தகுதியான முடிவுகளைப் பெற சிறந்த சட்ட மூலோபாயத்தை செயல்படுத்தவும் நாங்கள் உங்களுடன் பணியாற்றுவோம். முடிந்தால் பேச்சுவார்த்தை மூலமாகவும், தேவைப்பட்டால் வழக்கு மூலமாகவும் உங்கள் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதில் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம்.

நில உரிமையாளர்களுக்கு, பின்வருவனவற்றில் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவலாம்:

1. நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் பற்றிய ஆலோசனைகள்;
2. குத்தகையின் போது சச்சரவுகளைத் தீர்ப்பது பற்றிய ஆலோசனைகள்;
3. குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதில் உதவி;
4. செலுத்தப்படாத வாடகை தொடர்பான சிக்கல்கள்;
5. வெளியேற்ற அறிவிப்புகளைத் தயாரித்தல் மற்றும் வழங்குதல்;
6. குடியிருப்பு வாடகைக் கிளை ("RTB") விசாரணைகளின் போது பிரதிநிதித்துவம்;
7. உச்ச நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உடைமை உத்தரவை அமல்படுத்துதல்; மற்றும்
8. மனித உரிமைக் கோரிக்கைகளுக்கு எதிராக உங்களைப் பாதுகாத்தல்.

பின்வருவனவற்றில் நாங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு உதவுகிறோம்:

1. ஒரு குத்தகைதாரராக அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை விளக்க ஆலோசனைகள்;
2. குத்தகையின் போது சச்சரவுகளைத் தீர்ப்பதில் உதவி;
3. குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தம் அல்லது அவர்களுடனான ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்தல் மற்றும் உள்ளடக்கங்களை விளக்குதல்;
4. உங்கள் வழக்கை மதிப்பாய்வு செய்தல் மற்றும் உங்கள் வெளியேற்ற அறிவிப்பைக் கையாள்வதில் ஆலோசனை வழங்குதல்;
5. RTB விசாரணைகளின் போது பிரதிநிதித்துவம்;
6. உச்ச நீதிமன்றத்தில் RTB முடிவுகளின் நீதித்துறை மறுஆய்வு; மற்றும்
7. நில உரிமையாளர்களுக்கு எதிரான உரிமைகோரல்கள்.

எச்சரிக்கை: இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள தகவல் வாசகருக்கு உதவுவதற்காக வழங்கப்படுகிறது மற்றும் தகுதியான வழக்கறிஞரின் சட்ட ஆலோசனைக்கு மாற்றாக இல்லை.

குடியிருப்பு குத்தகை சட்டம் ("ஆர்டிஏ") மற்றும் விதிமுறைகள்

தி குடியிருப்பு குத்தகை சட்டம், [SBC 2002] அத்தியாயம் 78 என்பது பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா மாகாணத்தின் சட்டமன்றத்தின் ஒரு செயலாகும். எனவே, இது பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் உள்ள குடியிருப்பு வாடகைக்கு பொருந்தும். RTA என்பது நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவை ஒழுங்குபடுத்துவதாகும். இது நில உரிமையாளர்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்களை மட்டும் பாதுகாக்கும் சட்டம் அல்ல. மாறாக, இது பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா மாகாணத்தில் வாடகை ஒப்பந்தங்களில் நுழைவதை எளிதாகவும் பொருளாதார ரீதியாகவும் லாபகரமானதாக மாற்றும் சட்டமாகும். இதேபோல், இது நில உரிமையாளர்களின் செல்லுபடியாகும் சொத்து நலன்களை அங்கீகரிக்கும் போது குத்தகைதாரர்களின் சில உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு சட்டமாகும்.

RTA இன் கீழ் குடியிருப்பு வாடகை என்றால் என்ன?

RTA இன் பிரிவு 4 குடியிருப்பு வாடகையை இவ்வாறு வரையறுக்கிறது:

2   (1) வேறு எந்தச் சட்டமும் இருந்தாலும் பிரிவு 4க்கு உட்பட்டது [இந்தச் சட்டம் எதற்குப் பொருந்தாது], இந்த சட்டம் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், வாடகை அலகுகள் மற்றும் பிற குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கு பொருந்தும்.

(2) இந்தச் சட்டத்தில் வேறுவிதமாக வழங்கப்பட்டுள்ளதைத் தவிர, இந்தச் சட்டம் நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன்போ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ போடப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு இந்தச் சட்டம் பொருந்தும்.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

எவ்வாறாயினும், RTA இன் பிரிவு 4 பிரிவு 2 க்கு சில விதிவிலக்குகளை அமைக்கிறது மற்றும் எந்த சூழ்நிலையில் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவு சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படாது என்பதை விளக்குகிறது:

4 இந்த சட்டம் பொருந்தாது

(அ) ​​கூட்டுறவு உறுப்பினர் ஒருவருக்கு லாப நோக்கற்ற வீட்டுக் கூட்டுறவு மூலம் வாடகைக்கு விடப்பட்ட தங்குமிடம்,

(ஆ) ஒரு கல்வி நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான அல்லது இயக்கப்படும் மற்றும் அந்த நிறுவனத்தால் அதன் மாணவர்கள் அல்லது பணியாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் வாழ்க்கை விடுதி,

(c) குடியிருப்பின் உரிமையாளருடன் குத்தகைதாரர் குளியலறை அல்லது சமையலறை வசதிகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் தங்குமிடம்,

(ஈ) வசிக்கும் விடுதி வளாகத்துடன் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது

(i) முதன்மையாக வணிக நோக்கங்களுக்காக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும்

(ii) ஒற்றை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன,

(இ) விடுமுறை அல்லது பயண தங்குமிடமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வாழ்க்கை விடுதி,

(f) அவசரகால தங்குமிடம் அல்லது இடைநிலை வீடுகளுக்கு வழங்கப்படும் வாழ்க்கை தங்குமிடம்,

(g) தங்குமிடம்

(i) சமூக பராமரிப்பு மற்றும் உதவி வாழ்க்கைச் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு சமூக பராமரிப்பு வசதியில்,

(ii) தொடர்ச்சியான பராமரிப்புச் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு வசதியில்,

(iii) மருத்துவமனை சட்டத்தின் கீழ் ஒரு பொது அல்லது தனியார் மருத்துவமனையில்,

(iv) மனநலச் சட்டத்தின் கீழ் நியமிக்கப்பட்டால், மாகாண மனநல வசதி, கண்காணிப்புப் பிரிவு அல்லது மனநலப் பிரிவு,

(v) விருந்தோம்பல் ஆதரவு சேவைகள் மற்றும் தனிப்பட்ட சுகாதாரப் பாதுகாப்பு வழங்கும் வீட்டுவசதி அடிப்படையிலான சுகாதார வசதி, அல்லது

(vi) மறுவாழ்வு அல்லது சிகிச்சை சிகிச்சை அல்லது சேவைகளை வழங்கும் போது கிடைக்கும்,

(எச்) ஒரு சீர்திருத்த நிறுவனத்தில் தங்குமிடம்,

(i) 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலவரையறை கொண்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடகைக்கு விடப்பட்ட தங்குமிடம்,

(j) தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டுப் பூங்கா குத்தகைச் சட்டம் பொருந்தும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், அல்லது

(k) பரிந்துரைக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்கள், வாடகை அலகுகள் அல்லது குடியிருப்பு சொத்து.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

ஆர்டிஏவைச் சுருக்கமாகச் சொல்வதென்றால், சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படாத சில முக்கியமான நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவுகள்:

உங்கள் குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தம் RTA ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறதா இல்லையா என்பது குறித்து உங்களுக்கு கேள்விகள் இருந்தால், உங்கள் கேள்விகளுக்கான பதில்களைக் கண்டறிய, பாக்ஸ் சட்டத்தின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்புகொள்ளலாம்.

குடியிருப்பு வாடகை சட்டம் தவிர்க்க முடியாதது

வாடகைக்கு RTA பொருந்தினால், அதைத் தவிர்க்கவோ அல்லது ஒப்பந்தம் செய்யவோ முடியாது:

1. RTA அவர்களின் குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு விண்ணப்பித்தது நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரருக்குத் தெரியாவிட்டால், RTA இன்னும் பொருந்தும்.
2. வாடகைக்கு RTA பொருந்தாது என்று நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் ஒப்புக்கொண்டால், RTA இன்னும் பொருந்தும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினர் தங்கள் ஒப்பந்தத்திற்கு RTA பயன்படுத்தப்பட்டதா இல்லையா என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

5   (1) நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இந்த சட்டம் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளை தவிர்க்கவோ அல்லது ஒப்பந்தம் செய்யவோ கூடாது.

(2) இந்தச் சட்டம் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளை தவிர்க்க அல்லது ஒப்பந்தம் செய்ய எந்த முயற்சியும் பலனளிக்காது.

குடியிருப்பு குத்தகை சட்டம் (gov.bc.ca)

குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்

RTA அனைத்து நில உரிமையாளர்களும் பின்வரும் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்:

12 (1) ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பதை நில உரிமையாளர் உறுதி செய்ய வேண்டும்

(அ) ​​எழுத்துப்பூர்வமாக,

(b) நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவராலும் கையொப்பமிடப்பட்டு தேதியிடப்பட்டது,

(c) வகை 8 புள்ளியை விட சிறியதாக இல்லை, மற்றும்

(ஈ) ஒரு நியாயமான நபரால் எளிதாகப் படிக்கவும் புரிந்துகொள்ளவும் எழுதப்பட்டது.

(2) சட்டத்தின் பிரிவு 13 [குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கான தேவைகள்] மற்றும் இந்த ஒழுங்குமுறையின் பிரிவு 13 [நிலையான விதிமுறைகள்] ஆகியவற்றின் கீழ் தேவைப்படும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை ஒரு நில உரிமையாளர் உறுதி செய்ய வேண்டும். அந்த பிரிவுகளின் கீழ் தேவையில்லாத விதிமுறைகளிலிருந்து அவை தெளிவாக வேறுபடுத்தப்படுகின்றன

குடியிருப்பு குத்தகை ஒழுங்குமுறை (gov.bc.ca)

எனவே நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவை எழுத்துப்பூர்வமாக குத்தகை ஒப்பந்தம் தயாரித்து, குறைந்தபட்ச அளவு 8 எழுத்துருவில் தட்டச்சு செய்து, குடியிருப்பு குத்தகை விதிமுறைகளின் பிரிவு 13 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து "நிலையான விதிமுறைகளையும்" உள்ளடக்கியதன் மூலம் நில உரிமையாளரால் தொடங்கப்பட வேண்டும்.

13   (1) குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நிலையான விதிமுறைகள் இருப்பதை நில உரிமையாளர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

(1.1) அட்டவணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் நிலையான விதிமுறைகளாக பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.

(2)பிரிவு 2ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வாடகை பிரிவின் நில உரிமையாளர் [சட்டத்திலிருந்து விலக்கு] குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பின்வருவனவற்றைச் சேர்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை:

(அ) ​​அட்டவணையின் பிரிவு 2 [பாதுகாப்பு மற்றும் செல்லப்பிராணி சேத வைப்பு] நில உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை அல்லது செல்லப்பிராணி சேத வைப்புத்தொகை செலுத்த தேவையில்லை என்றால்;

(ஆ) அட்டவணையின் 6 மற்றும் 7 பிரிவுகள் [வாடகை அதிகரிப்பு, ஒதுக்கீடு அல்லது துணை].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB ஒரு வெற்றுப் படிவக் குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து, அதன் இணையதளத்தில் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் பயன்பாட்டிற்குக் கிடைக்கச் செய்துள்ளது:

நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் RTB வழங்கிய படிவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும் மற்றும் அவர்கள் கையொப்பமிட உத்தேசித்துள்ள குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு முன் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் வழக்கறிஞரை அணுக வேண்டும் என்பது எங்கள் பரிந்துரை.

குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகை வீடுகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் வாடகைதாரர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா மற்றும் கிரேட்டர் வான்கூவர் மெட்ரோபொலிட்டன் ஏரியாவின் வாடகை சந்தையில் வாடகைதாரர்கள் மற்றும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான காலி அலகுகள் உள்ளன. இதன் விளைவாக, வீட்டைத் தேடுபவர்கள் பெரும்பாலும் நீண்ட காலமாக ஒரு சொத்தை தேட வேண்டியிருக்கும் மற்றும் பல்வேறு வாடகை மோசடிகளை நடத்தும் நேர்மையற்ற நபர்களுக்கு ஆளாகலாம். வாடகை மோசடிகளைத் தவிர்ப்பதற்கான சில பரிந்துரைகளின் பட்டியல் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

பெரும்பாலான சட்டப்பூர்வ நில உரிமையாளர்கள் சட்டப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன் பின்வரும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விசாரணைகளை மேற்கொள்கின்றனர்:

வாடகை ஒப்பந்தம்

உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரால் உங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சட்டப்பூர்வமாக தேவைப்படும் விதிமுறைகள் இருக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், ஒரு நில உரிமையாளர் சட்டத்தின் கீழ் உள்ளவற்றைத் தாண்டி குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் விதிமுறைகளைச் சேர்க்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தில் கூடுதல் குடியிருப்பாளர்களைக் கொண்டிருப்பதைத் தடைசெய்யும் வகையில் விதிமுறைகளைச் சேர்க்கலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டிய சில முக்கியமான விதிமுறைகள் கீழே உள்ளன:

1. நேரம்: குத்தகையானது நிலையான நீள குத்தகையாக இருந்தாலும் அல்லது மாதம் முதல் மாத வாடகையாக இருந்தாலும் சரி. நிலையான நீள குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் காலத்தின் போது அதிக பாதுகாப்பை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் குத்தகையை முடிக்க அல்லது புதிய நிலையான நீளத்திற்குள் நுழைய ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், நிலையான காலத்தின் முடிவில் தானாகவே ஒரு மாதத்திற்கு மாத வாடகையாக மாறும். குத்தகை ஒப்பந்தம்.
2. வாடகை: செலுத்த வேண்டிய வாடகையின் அளவு, பயன்பாடுகள், சலவை, கேபிள் அல்லது பலவற்றிற்கு செலுத்த வேண்டிய பிற தொகைகள் மற்றும் பிற திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய அல்லது திருப்பிச் செலுத்த முடியாத கட்டணங்கள். மின்சாரம் மற்றும் சூடான நீர் போன்ற சேவைகளுக்கு வாடகைதாரர் தனித்தனியாக பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று நில உரிமையாளர் கோரலாம்.
3. வைப்பு: வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு மாத வாடகையில் 50% வரை பாதுகாப்பு வைப்பாகவும், ஒரு மாத வாடகையில் 50% வரை செல்ல பிராணிகளுக்கான வைப்புத் தொகையாகவும் கோரலாம்.
4. செல்லப்பிராணிகள்: குத்தகைதாரரின் திறன் மீது வீட்டு உரிமையாளர் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கலாம்.

குத்தகையின் போது

குத்தகைதாரரின் குத்தகைக் காலம் முழுவதும் நில உரிமையாளருக்கு தொடர்ந்து பொறுப்புகள் உள்ளன. உதாரணமாக, நில உரிமையாளர் கண்டிப்பாக:

1. சட்டம் மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தத்தின்படி தேவைப்படும் தரங்களுக்கு வாடகை சொத்தை சரிசெய்து பராமரிக்கவும்.
2. பெரிய கசிவுகள், சேதமடைந்த பிளம்பிங், செயலிழந்த முதன்மை வெப்பமாக்கல் அல்லது மின் அமைப்புகள் மற்றும் சேதமடைந்த பூட்டுகள் போன்ற சூழ்நிலைகளுக்கு அவசர பழுது வழங்கவும்.
3. குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரரின் குடும்பத்தினர் அல்லது விருந்தினர்களால் சேதம் ஏற்படவில்லை என்றால் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை வழங்கவும்.

குத்தகையின் போது குத்தகைதாரருக்கு அறிவிக்கப்பட்டதன் பேரில் வாடகை பிரிவை ஆய்வு செய்ய நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. எவ்வாறாயினும், வாடகைதாரரை துன்புறுத்துவதற்கு அல்லது வாடகைதாரரின் முழுமையான பயன்பாடு மற்றும் வாடகைப் பிரிவின் அனுபவத்தை நியாயமற்ற முறையில் தொந்தரவு செய்வதற்கு நில உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை.

நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்து பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன்

உங்களின் சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களை நீங்கள் முழுமையாக ஆராய்ந்து, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, உங்கள் சொத்தை மதிக்க மற்றும் உங்களுக்கு தேவையற்ற பிரச்சனைகளை ஏற்படுத்தாமல் உங்கள் யூனிட்டில் வசிக்கும் நபர்களுடன் மட்டுமே குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையுமாறு பரிந்துரைக்கிறோம். உங்கள் அயலவர்கள்.

உங்கள் குத்தகைதாரருக்கு நல்ல கிரெடிட் அல்லது அவர்களின் நிதிக் கடமைகளை உடனடியாகவும் முறையாகவும் செலுத்துவதற்கான பதிவு இல்லை என்றால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மீது மற்றொரு நபர் தனது கடமைகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்குமாறு நீங்கள் கேட்கலாம். பாக்ஸ் லாவில் உள்ள நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் வழக்கறிஞர்கள் நிலையான வாடகை ஒப்பந்த விதிமுறைகளுக்கு உத்தரவாதம் மற்றும் நிதி இழப்பீடு சேர்க்கையை வரைவதன் மூலம் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

வாடகை ஒப்பந்தம்

உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க தேவையான அனைத்து விதிமுறைகளுடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிப்பதற்கு நீங்கள் பொறுப்பு. RTB வழங்கும் நிலையான விதிமுறைகளுக்குக் கூடுதல் விதிமுறைகள் உட்பட, உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிப்பதில், Pax Law Corporation இல் உள்ள குடியிருப்பு வாடகை வழக்கறிஞர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். நீங்களும் குத்தகைதாரரும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு தேதியிட்டதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். இந்த கையொப்பம் குறைந்தபட்சம் ஒரு சாட்சியின் முன்னிலையில் செய்யப்பட வேண்டும் என்று நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம், அவர்கள் ஒரு சாட்சியாக தங்கள் பெயரை ஒப்பந்தத்தில் வைக்க வேண்டும். குத்தகை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிட்டவுடன், அதன் நகலை வாடகைதாரருக்கு வழங்க வேண்டும்.

குத்தகையின் போது

குத்தகையின் தொடக்கத்தில், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் முன்னிலையில் யூனிட்டின் நிபந்தனை ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும். குத்தகையின் தொடக்கத்திலும் முடிவிலும் நிபந்தனை ஆய்வு செய்யப்படாவிட்டால், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து எந்தத் தொகையையும் கழிக்க உரிமையாளருக்கு உரிமை இருக்காது. நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு நிபந்தனை ஆய்வு செயல்முறைக்கு உதவ RTB ஒரு படிவத்தை வழங்குகிறது.

நிபந்தனை ஆய்வுக்கு ("நடைமுறை") மேலே உள்ள படிவத்தின் நகலை நீங்கள் கொண்டு வர வேண்டும் மற்றும் வாடகைதாரருடன் அதை நிரப்பவும். படிவம் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன், இரு தரப்பினரும் அதில் கையெழுத்திட வேண்டும். குத்தகைதாரரின் பதிவுகளுக்காக இந்த ஆவணத்தின் நகலை நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.

Pax Law இன் குடியிருப்பு குத்தகை வழக்கறிஞர்கள் உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் போது எழக்கூடிய பிற சிக்கல்களுக்கு உங்களுக்கு உதவ முடியும், ஆனால் இவை மட்டும் அல்ல:

1. சொத்து சேதம் தொடர்பான சிக்கல்கள்;
2. குத்தகைதாரருக்கு எதிரான புகார்கள்;
3. குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுதல்; மற்றும்
4. வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தை பயன்படுத்துதல், மீண்டும் மீண்டும் தாமதமாக வாடகை செலுத்துதல் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகை போன்ற ஏதேனும் சட்ட காரணங்களுக்காக வெளியேற்றம்.

வெளியேற்ற அறிவிப்புகள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை

ஒரு நில உரிமையாளர் குத்தகையை முடிக்க நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பை வழங்குவதன் மூலம் குத்தகையை முடிக்க முடியும். ஒரு குத்தகைதாரருக்கு குத்தகையை முடிப்பதற்கு நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பை வழங்குவதற்கான சட்டப்பூர்வ காரணங்கள் சில:

1. செலுத்தப்படாத வாடகை அல்லது பயன்பாடுகள்;
2. காரணத்திற்காக;
3. நில உரிமையாளரின் சொத்து பயன்பாடு; மற்றும்
4. வாடகை சொத்தை இடிப்பது அல்லது வேறு பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவது.

குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான நடைமுறை மற்றும் சட்ட நடவடிக்கைகள் வெளியேற்றத்திற்கான காரணங்களைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், ஒரு விரைவான சுருக்கம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகையை முன்கூட்டியே முடித்துக் கொள்வதற்கான விருப்பத்தை நில உரிமையாளருக்கு வழங்குவதன் மூலம் குத்தகைதாரரின் குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டு வரலாம்.

குடியிருப்பு வாடகைக் கிளை ("RTB")

RTB என்பது ஒரு நிர்வாக தீர்ப்பாயம், அதாவது நீதிமன்றங்களுக்குப் பதிலாக சில தகராறுகளைத் தீர்க்க அரசாங்கத்தால் அதிகாரம் பெற்ற அமைப்பாகும்.

வீட்டுக் குத்தகைச் சட்டத்தின் கீழ் வரும் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் தகராறுகளில், மோதல் தொடர்பாக முடிவெடுக்க RTB பெரும்பாலும் அதிகார வரம்பைக் கொண்டுள்ளது. RTB என்பது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையிலான மோதல்களைத் தீர்ப்பதற்கும் தீர்வு காண்பதற்கும் அணுகக்கூடிய, பயன்படுத்த எளிதான வழி. துரதிர்ஷ்டவசமாக, நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் தகராறுகள் பெரும்பாலும் சிக்கலானவை, இதன் விளைவாக, அந்த சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகளும் சிக்கலாகிவிட்டன.

ஆர்டிபி அதன் நடைமுறை விதிகளின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறது, அவை ஆன்லைனில் கிடைக்கும். நீங்கள் RTB தகராறில் ஈடுபட்டிருந்தால், RTBயின் நடைமுறை விதிகளைப் பற்றி அறிந்துகொள்வதும், உங்களால் முடிந்தவரை அந்த விதிகளைப் பின்பற்றுவதும் அவசியம். ஒரு தரப்பினர் விதிகளைப் பின்பற்றத் தவறியதால் பல RTB வழக்குகள் வெற்றி பெற்றன அல்லது தோல்வியடைந்தன.

RTB வழக்கில் உங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால், உங்கள் RTB தகராறு வழக்கில் உங்களுக்கு உதவ, Pax Law இன் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் வழக்கறிஞர்களுக்கு அனுபவமும் அறிவும் இருக்கும். இன்றே எங்களைத் தொடர்புகொள்ளவும்.

மனித உரிமைகள் தீர்ப்பாயம் ("HRT") குடியிருப்பு குத்தகைதாரர்கள் தொடர்பான சர்ச்சைகள்

ஒவ்வொரு நபரின் அடிப்படை உரிமைகள் மற்றும் கண்ணியத்தைப் பாதுகாக்க பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவின் மனித உரிமைகள் சட்டம் பொருந்தும் உங்கள் அன்றாட வாழ்க்கையின் ஒரு அம்சம் குடியிருப்பு வாடகைகள். மனித உரிமைகள் சட்டம் தடைசெய்யப்பட்ட காரணங்களின் அடிப்படையில் (வயது, பாலினம், இனம், மதம் மற்றும் இயலாமை உட்பட) நமது அன்றாட வாழ்வின் சில அம்சங்கள் தொடர்பாக பாகுபாடு காட்டுவதைத் தடுக்கிறது.

1. வேலைவாய்ப்பு;
2. வீட்டுவசதி; மற்றும்
3. பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குதல்.

குடியுரிமைக் குத்தகை தொடர்பான மனித உரிமைக் கோரிக்கைகளில் நீங்கள் ஈடுபட்டிருந்தால், பேச்சுவார்த்தை, மத்தியஸ்தம் அல்லது விசாரணையின் மூலம் உங்கள் விஷயத்தைத் தீர்ப்பதற்கு Pax சட்டம் உங்களுக்கு உதவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது வீட்டு உரிமையாளர் எப்போது வாடகை அலகுக்குள் வர முடியும்?

உங்களின் முறையான அறிவிப்பை வழங்கிய பிறகு உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தை அணுகலாம். உங்களுக்கு அறிவிப்பை வழங்க, நுழைவு நேரம், நுழைவதற்கான நோக்கம் மற்றும் எழுத்துப்பூர்வ நுழைவுத் தேதி ஆகியவற்றைப் பார்வையிடுவதற்கு 24 மணிநேரத்திற்கு முன்பே உரிமையாளர் உங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

ஒரு நில உரிமையாளர் நியாயமான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வாடகை அலகுக்குள் நுழைய முடியும், அவற்றுள்:
1. அவசரகாலத்தில் உயிர் அல்லது உடைமைகளைப் பாதுகாக்க.
2. குத்தகைதாரர் வீட்டில் இருக்கிறார் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரை உள்ளே அனுமதிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்.
3. குத்தகைதாரர் அணுகும் நேரத்திற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்னர் நில உரிமையாளர் நுழைவை அனுமதிக்க ஒப்புக்கொண்டார்.
4. வாடகை அலகு குத்தகைதாரரால் கைவிடப்பட்டது.
5. வாடகை அலகுக்குள் நுழைவதற்கு நில உரிமையாளருக்கு நடுவரின் உத்தரவு அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு உள்ளது

கி.மு. இல் ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

வெளியேற்றத்திற்கான காரணம் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் அடிப்படையில், வெளியேற்றத்திற்கு 10 நாட்கள் அல்லது மாதங்கள் ஆகலாம். உங்கள் வழக்கில் குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

கி.மு.வில் நான் எப்படி வெளியேற்றத்தை எதிர்த்துப் போராடுவது?

வெளியேற்றும் செயல்முறையைத் தொடங்க, குத்தகையை முடிப்பதற்கான நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பை உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும். உங்களின் முதல், மிக அதிக நேரம் உணர்திறன் கொண்ட, வீட்டு உரிமையாளரின் குத்தகைக்கு முடிவுகட்டுவதற்கான அறிவிப்பை குடியிருப்பு குத்தகைக் கிளையுடன் மறுப்பது. நீங்கள் ஆதாரங்களைச் சேகரித்து உங்கள் தகராறு விசாரணைக்குத் தயாராக வேண்டும். விசாரணையில் நீங்கள் வெற்றி பெற்றால், RTB இல் உள்ள நடுவரின் உத்தரவின் பேரில் குத்தகையை முடிப்பதற்கான அறிவிப்பு ரத்து செய்யப்படும். உங்கள் வழக்கில் குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

கி.மு.வில் ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற எவ்வளவு அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது?

தேவையான அறிவிப்பு காலம் வெளியேற்றத்திற்கான காரணத்தைப் பொறுத்தது. வெளியேற்றப்படுவதற்கான காரணம் வாடகை செலுத்தப்படாததாக இருந்தால், வாடகையை முடிக்க 10 நாள் அறிவிப்பு தேவை. காரணத்திற்காக ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற 1 மாத அறிவிப்பு தேவை. நில உரிமையாளரின் பயன்பாட்டிற்காக ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற இரண்டு மாத அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது. வெளியேற்றத்திற்கான பிற காரணங்களுக்காக மற்ற அறிவிப்புத் தொகைகள் தேவை. உங்கள் வழக்கில் குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

குத்தகைதாரர்கள் வெளியேற மறுத்தால் என்ன செய்வது?

உடைமைக்கான ஆர்டரைப் பெறுவதற்கு, குடியிருப்பு குத்தகைக் கிளையுடன் நீங்கள் சர்ச்சையைத் தொடங்க வேண்டும். அதைத் தொடர்ந்து, உச்ச நீதிமன்றத்துக்குச் சென்று உடைமைக்கான உத்தரவைப் பெறலாம். சொத்துக்களில் இருந்து குத்தகைதாரரை அகற்றுவதற்கு, ஒரு ஜாமீனை அமர்த்துவதற்கு, உடைமைக்கான உரிமைகோரல் உங்களை அனுமதிக்கிறது. உங்கள் வழக்கில் குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

வெளியேற்றத்தை எப்படிச் சுற்றி வருவீர்கள்?

குடியிருப்பு குத்தகை கிளையில் தகராறை தாக்கல் செய்வதன் மூலம் வெளியேற்ற அறிவிப்பை நீங்கள் மறுக்கலாம். உங்கள் வழக்கில் குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

கி.மு. இல் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடர முடியுமா?

ஆம். நீங்கள் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக குடியிருப்பு குத்தகைக் கிளை, சிறிய உரிமைகோரல் நீதிமன்றம் அல்லது உச்ச நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடரலாம். உங்கள் வழக்கில், குறிப்பாக உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக எப்படி வழக்குத் தொடரலாம் என்பது குறித்து, ஒரு தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

ஒரு நில உரிமையாளர் உங்களை வெளியேற்ற முடியுமா?

இல்லை. ஒரு நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகையை முடிப்பதற்கு முறையான அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக தேவைப்படும் படிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். உச்ச நீதிமன்றத்தின் உடைமை உரிமைகோரலின்றி வாடகைதாரரையோ குத்தகைதாரரின் சொத்தையோ அலகிலிருந்து உடல் ரீதியாக அகற்றுவதற்கு நில உரிமையாளர் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.

வாடகை செலுத்தாததால் வெளியேற்றப்படுவதற்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

ஒரு நில உரிமையாளர் தங்கள் குத்தகைதாரருக்கு 10 நாள் குத்தகை முடிவின் அறிவிப்புடன், செலுத்தப்படாத வாடகை அல்லது பயன்பாடுகளுக்கு சேவை செய்யலாம்.

கி.மு.வில் குத்தகை பெற்றிருந்தால் நான் வெளியேற்றப்படலாமா?

ஆம். வீட்டு உரிமையாளருக்கு சரியான காரணங்கள் இருந்தால், வீட்டு வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். குத்தகைதாரரின் குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர நில உரிமையாளர் ஒரு நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.

BC இல் சட்டவிரோத வெளியேற்றம் என்றால் என்ன?

சட்டவிரோதமான வெளியேற்றம் என்பது முறையற்ற காரணங்களுக்காக வெளியேற்றப்படுவது அல்லது குடியிருப்பு குத்தகைச் சட்டம் அல்லது பொருந்தக்கூடிய பிற சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சட்டப் படிகளைப் பின்பற்றாத வெளியேற்றம் ஆகும்.

ஒரு ஜாமீன் BC ஐ வேலைக்கு அமர்த்துவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

ஒரு ஜாமீன் நில உரிமையாளருக்குச் செய்ய வேண்டிய வேலையைப் பொறுத்து $1,000 முதல் பல ஆயிரம் டாலர்கள் வரை செலவாகும்.

ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியே செல்ல எத்தனை மாதங்கள் கொடுக்கிறீர்கள்?

வீட்டுக் குத்தகைச் சட்டம், நில உரிமையாளர் குத்தகையை முடிக்க நினைத்தால், நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு வழங்க வேண்டிய தேவையான அறிவிப்பு காலங்களை அமைக்கிறது. உங்கள் வழக்கில் குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் பேச பரிந்துரைக்கிறோம்.

ஒரு குத்தகைதாரர் கி.மு.வில் எந்த நேரத்தில் வெளியேற வேண்டும்?

குத்தகைதாரர் குத்தகையை நிறுத்துவதற்கு நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பைப் பெற்றால், அவர்கள் அறிவிப்பை மறுத்துவிட வேண்டும் அல்லது அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதியில் பிற்பகல் 1 மணிக்குள் வெளியேற வேண்டும்.

வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பு குத்தகைக் கிளையிலிருந்து உடைமைக்கான உத்தரவைப் பெற்றிருந்தால், குத்தகைதாரரும் வெளியேற வேண்டும்.

குத்தகை காலம் முடிவடையும் தேதியில், மதியம் 1 மணிக்குள் வாடகைதாரர் வெளியேற வேண்டும்

நில உரிமையாளர் கொடுக்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச அறிவிப்பு என்ன?

வாடகைதாரருக்கு நில உரிமையாளர் கொடுக்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச அறிவிப்பு, செலுத்தப்படாத வாடகை அல்லது பயன்பாடுகளுக்கான வாடகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பு ஆகும், இது 10 நாள் அறிவிப்பு ஆகும்.

BC இல் தாமதமான வாடகைக்கு வெளியேற்றப்பட முடியுமா?

ஆம். வாடகை செலுத்தாதது அல்லது மீண்டும் மீண்டும் தாமதமாக வாடகை செலுத்துதல் ஆகிய இரண்டும் வெளியேற்றத்திற்கான காரணங்கள்.

BC இல் குளிர்காலத்தில் நீங்கள் வெளியேற்றப்பட முடியுமா?

ஆம். கி.மு. குளிர்காலத்தில் ஒரு நபரை வெளியேற்றுவதற்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. இருப்பினும், வெளியேற்றும் செயல்முறை பலனளிக்க பல மாதங்கள் ஆகலாம். எனவே, குளிர்காலத்தில் குத்தகையை முடிப்பதற்கான நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பு உங்களுக்கு வழங்கப்பட்டிருந்தால், RTB இல் ஒரு சர்ச்சையைத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் நீங்கள் செயல்முறையை நீட்டிக்கலாம்.

நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லாமல் வாடகைதாரரை எப்படி வெளியேற்றுவது?

ஒரு குத்தகைதாரரை நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லாமல் வெளியேற்றுவதற்கான ஒரே வழி, குத்தகைதாரரை பரஸ்பர முடிவுக்கு ஒப்புக்கொள்ளும்படி சமாதானப்படுத்துவதுதான்.

கி.மு. இல் உள்ள ஒரு நில உரிமையாளருக்கு எதிராக நான் எவ்வாறு புகாரைப் பதிவு செய்வது?

உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பு குத்தகை சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சட்டங்களை பின்பற்றவில்லை என்றால், நீங்கள் அவர்களுக்கு எதிராக குடியிருப்பு குத்தகை கிளையில் உரிமைகோரலாம்.

BC இல் RTB க்கு எவ்வளவு காலம் காத்திருக்க வேண்டும்?

படி சிபிசி செய்திகள், அவசரகால தகராறு விசாரணை செப்டம்பர் 4 இல் விசாரணைக்கு ஏறத்தாழ 2022 வாரங்கள் ஆனது. வழக்கமான தகராறு விசாரணைக்கு தோராயமாக 14 வாரங்கள் ஆனது.

வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்த மறுக்க முடியுமா?

இல்லை. ஒரு குத்தகைதாரர் மிகவும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே வாடகையை நிறுத்திவைக்க முடியும், அதாவது, வாடகையை நிறுத்திவைக்க அனுமதிக்கும் குடியிருப்பு குத்தகைக் கிளையின் உத்தரவு.

எழுதியது மற்றும் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டது:

டாக்டர் சமின் மோர்தசாவி