வான்கூவரில் வணிக குத்தகை வழக்கறிஞர்கள்

Pax Law இல் உள்ள வணிக குத்தகை வழக்கறிஞர்கள் உங்கள் வணிகத்திற்கான சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் செயல்முறைக்கு உதவலாம். நீங்கள் உங்கள் வணிகச் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்க விரும்பும் நில உரிமையாளராக இருந்தாலும் சரி அல்லது உங்களுக்கான நியாயமான மற்றும் முழுமையான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்பும் வணிக உரிமையாளராக இருந்தாலும் சரி, குத்தகை செயல்முறை முழுவதும் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்

வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் ஆகும் ஒப்பந்தங்கள் வணிக பயன்பாட்டிற்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர்களுக்கும் அந்த சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் வணிக உரிமையாளர்களுக்கும் இடையில். வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுச் சட்டம் (வழக்கு சட்டம் என்றும் அழைக்கப்படும்) மற்றும் வணிக குத்தகை சட்டம் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவின்.

வணிக குத்தகை சட்டம் என்பது பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளை விளக்கும் சட்டமாகும். இருப்பினும், இது முழுமையானது அல்ல. எனவே, நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவின் அம்சங்கள் உள்ளன, அவை வணிக குத்தகைச் சட்டம் கட்டுப்படுத்தாது மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தவில்லை. நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவின் அந்த அம்சங்கள், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே கையெழுத்திடப்பட்ட வணிகக் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் இருக்கும்.

பாரம்பரியமாக கி.மு., வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குறைந்தபட்சம் 3 ஆண்டுகளுக்கு விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு மேலும் காலங்களுக்கு குத்தகையை புதுப்பிக்கும் உரிமையை வழங்குகின்றன. இந்த ஒப்பந்தங்களின் நீண்ட காலத் தன்மை மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் அதிக அளவு பணம் சம்பந்தப்பட்டிருப்பதால், ஒப்பந்தத்தில் தவறுகள் அல்லது சிக்கல்கள் இருந்தால், நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் அதிக செலவுகள், நஷ்டம் மற்றும் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட வேண்டியிருக்கும். சர்ச்சையை தீர்க்க.

வணிக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விதிமுறைகள்

வணிக குத்தகைகள் அதிக பணம் மற்றும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் நீண்ட கால கடமைகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு அறிவுள்ள வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் வரைவை நாங்கள் கடுமையாக பரிந்துரைக்கும் ஒப்பந்தங்களில் அவையும் ஒன்றாகும். இந்தப் பிரிவில், உங்கள் வணிகக் குத்தகை வழக்கறிஞர் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கக்கூடிய பொதுவான விதிமுறைகள் சிலவற்றை நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்வோம்.

ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்

வரைவிற்கான முதல் படியாக வணிக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையும் நிறுவனங்களின் தன்மையை ஒரு வணிக குத்தகை வழக்கறிஞர் ஆராய்வார். ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் தனிநபர்களா, பெருநிறுவனங்களா அல்லது கூட்டாண்மைகளா என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். குத்தகைதாரர் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், நில உரிமையாளரின் வணிகக் குத்தகை வழக்கறிஞர் நிறுவனத்தை விசாரித்து, நில உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க ஒரு உடன்படிக்கையாளர் அல்லது உத்தரவாததாரர் தேவையா என்பதை நில உரிமையாளருக்கு அறிவுறுத்துவார்.

ஒரு உடன்படிக்கையாளர் என்பது ஒரு உண்மையான தனிநபர் (ஒரு நிறுவனத்திற்கு மாறாக, இது ஒரு சட்டப்பூர்வ தனிநபர் ஆனால் உண்மையான தனிநபர் அல்ல) வணிக குத்தகையின் கீழ் நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார். அதன்பிறகு, நிறுவனம் குத்தகையின் விதிமுறைகளைப் பின்பற்றத் தவறினால் மற்றும் அதற்கு எதிரான சட்ட நடவடிக்கை அர்த்தமற்றதாக இருக்கும் அளவுக்கு மோசமாக இருந்தால், ஒப்பந்ததாரர் மீது வழக்குத் தொடர உரிமையாளருக்கு விருப்பம் இருக்கும்.

குத்தகைதாரரின் வழக்கறிஞர், நில உரிமையாளரை விசாரிப்பதற்குப் பொறுப்பாக இருப்பார், அதன் உரிமையாளர் வணிகச் சொத்தை வைத்திருப்பதையும், அதை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உடன்படிக்கையில் நுழைவதற்கு உரிமையுண்டு. அந்தச் சொத்தில் வணிகம் செய்ய முடியுமா என்பது குறித்து குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவதற்காக, பொருள் சொத்து மண்டலத்தை வழக்கறிஞர் விசாரிக்கலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினர் தீர்மானிக்கப்பட்டு சரியாக அமைக்கப்படாவிட்டால், நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் கணிசமான இழப்பை சந்திக்க நேரிடும், ஏனெனில் அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து பணம் செலுத்தினர், ஆனால் நீதிமன்றத்தில் அந்த ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்த முடியாது. எனவே, வணிக குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதில் இந்த நடவடிக்கை மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்றாகும்.

வரையறைகள்

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் நீண்டது மற்றும் பல சிக்கலான சட்ட யோசனைகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு வணிக குத்தகை வழக்கறிஞர் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்கி, ஒப்பந்தத்தின் மூலம் பயன்படுத்தப்படும் மூலதன விதிமுறைகளை வரையறுக்க அதை அர்ப்பணிப்பார். எடுத்துக்காட்டாக, வணிக குத்தகையில் அடிக்கடி வரையறுக்கப்படும் சில விதிமுறைகள்:

அடிப்படை குத்தகை விதிகள்

ஒவ்வொரு குத்தகை ஒப்பந்தத்திலும் சில விதிமுறைகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் வணிக குத்தகை வழக்கறிஞரால் அமைக்கப்படும். இந்த விதிமுறைகள் குத்தகை தொடர்பான பெரும்பாலான பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு உட்பட்டவை மற்றும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு நன்கு தெரிந்த விதிமுறைகளாக இருக்கும். எவ்வாறாயினும், இந்த விதிமுறைகளுடன் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு நன்கு தெரிந்திருந்தாலும், விதிமுறைகளை வரைவதில் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவி இன்னும் முக்கியமானது. உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் விதத்தில் விதிமுறைகளை எப்படி உருவாக்குவது என்பது உங்கள் வழக்கறிஞர் அறிந்திருப்பார் மற்றும் ஒரு சர்ச்சைக்கு வழிவகுக்கும்.

அடிப்படை குத்தகை விதிகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்:

1. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் முகவரி, விளக்கம் மற்றும் அளவு.
2. குத்தகைதாரரின் வணிக வகை, வணிகப் பெயர் மற்றும் வணிகச் சொத்தில் அவர்கள் செய்ய அனுமதிக்கப்படும் நடவடிக்கைகள்.
3. குத்தகையின் காலம், குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை எவ்வளவு காலம் ஆக்கிரமிக்க உரிமை உண்டு, குத்தகையை நீட்டிக்க குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உள்ளதா.
4. குத்தகை ஒப்பந்தம் தொடங்கும் தேதி மற்றும் நிர்ணயம் செய்யும் காலத்தின் நீளம் (வாடகை செலுத்த முடியாத காலம்).
5. அடிப்படை வாடகை: குத்தகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு செலுத்தும் தொகை, இது ஆரம்பத்தில் இருந்தே குத்தகைதாரருக்குத் தெரியும்.
6. கூடுதல் வாடகை: குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய வாடகைத் தொகை, இது ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்திலிருந்தே அறியப்படாது மற்றும் நில உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய பயன்பாடு, தண்ணீர், குப்பை, வரி மற்றும் அடுக்குக் கட்டணங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும்.
7. பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை: குத்தகைதாரர் வைப்புத் தொகையாகச் செலுத்த வேண்டிய தொகை மற்றும் அந்தத் தொகையைச் சுற்றியுள்ள நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்.

பணிநீக்கம் நடைமுறைகள் மற்றும் சர்ச்சைகள்

ஒரு திறமையான வழக்கறிஞரால் வரைவு செய்யப்பட்ட ஒரு முழுமையான குத்தகை ஒப்பந்தம், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் உரிமைகளை அமைக்கும் விதிமுறைகளை உள்ளடக்கியிருக்கும், மேலும் அந்த உரிமைகள் எந்த சூழ்நிலைகளில் எழும். உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஐந்து நாட்களுக்கு மேல் தாமதமாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் வாடகையை நிறுத்துவதற்கு உரிமையுடையவராக இருக்கலாம், அதேசமயம் குத்தகைதாரரின் தேவைக்கேற்ப சொத்தை மாற்றுவதற்கான கடமையை நில உரிமையாளர் செய்யவில்லை என்றால், குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு உரிமை உண்டு.

மேலும், ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சர்ச்சைகள் எவ்வாறு தீர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதற்கான விதிகள் இருக்க வேண்டும். பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவின் உச்ச நீதிமன்றத்தில் மத்தியஸ்தம், மத்தியஸ்தம் அல்லது வழக்குத் தொடர கட்சிகளுக்கு விருப்பம் உள்ளது. உங்கள் வழக்கறிஞர் உங்களுடன் ஒவ்வொரு விருப்பத்தையும் விவாதித்து, உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் எதைச் சேர்க்க வேண்டும் என்பதைத் தேர்வுசெய்ய உங்களுக்கு உதவுவார்.

எச்சரிக்கை!

மேலே உள்ளவை வணிக குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் முழுமையற்ற சுருக்கங்கள் என்பதையும், உங்கள் குறிப்பிட்ட வழக்கு தொடர்பான சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும் என்பதையும் நினைவில் கொள்ளவும்.

உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதில் வழக்கறிஞர்களின் பங்கு

நீங்கள் வைத்திருக்கும் வணிக குத்தகை வழக்கறிஞரின் மிக முக்கியமான பங்கு, வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் எழும் பொதுவான சர்ச்சைகளை அறிந்து கொள்வதும், நீங்கள் தேடும் அல்லது தவிர்க்க வேண்டிய விதிமுறைகள் குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவதற்கு வணிக குத்தகைகளில் போதுமான அனுபவம் பெற்றிருப்பதும் ஆகும்.

அறிவுள்ள வழக்கறிஞரைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதன் மூலம், வணிக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதால் ஏற்படும் பல அபாயங்களைத் தவிர்ப்பீர்கள் என்பதையும், நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளும் அபாயங்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருப்பதையும் உறுதிசெய்கிறீர்கள்.

கமர்ஷியல் லீஸ் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்