Порез на пренос имовине (PTT) у Британској Колумбији у 2026. години је обавезни покрајински порез који плаћа купац или стицалац приликом подношења захтева за регистрацију преноса земљишта у Канцеларији за власништво над земљиштем. Сналажење у трошковима затварања и законским поднесцима обично захтева вођство квалификованог стручњака. адвокат за некретнине у Канади како би се осигурала усклађеност са чланом 2(1) Закон о порезу на пренос непокретности, RSBC 1996, c 378. Према Закону, стицалац мора да плати порез и поднесе прописану пријаву истовремено са регистрацијом. Порез се обрачунава на основу фер тржишне вредности имовине – дефинисане у члану 1(1) као цена која би била плаћена на отвореном тржишту између вољног продавца и вољног купца – без одбитка за регистроване хипотеке.
Преглед садржаја
- Опште цене и прагови поштанског превоза за 2026. годину
- Разлагање PTT прорачуна и пример вредности својстава
- Правила и ограничења изузећа за купце прве куће
- Критеријуми за изузеће од пореза на вредност новоизграђених кућа
- Додатни порез на промет имовине за стране купце
- Кључна правна и практична разматрања
- Често постављана питања (ФАК)
Опште цене и прагови поштанског превоза за 2026. годину
Према члану 3(1) и члану 3.01 Закон о порезу на пренос непокретностиПорез на приход од некретнина (PTT) се одређује коришћењем степенасте структуре. За стамбене некретнине вредне преко 3,000,000 долара, додатни порез се примењује искључиво на део који прелази тај праг.
| Ниво фер тржишне вредности | Законска пореска стопа | Правни цитат |
|---|---|---|
| До $ КСНУМКС | 1% | Члан 3(1) |
| Преко 200,000 долара до 2,000,000 долара | 2% | Члан 3(1) |
| Преко $ КСНУМКС | 3% | Члан 3(1) |
| Стамбени део преко 3,000,000 долара | Даљих 2% (5% делује на порцију) | Члан 3.01(2), (4) |
Разлагање PTT прорачуна и пример вредности својстава
Да бисте утврдили како се постепене стопе комбинују у зависности од различитих куповних цена у Британској Колумбији, прегледајте стандардне прорачуне у наставку:
| Фер тржишна вредност | Цалцулатион Бреакдовн | Процењено опште време путовања |
|---|---|---|
| $500,000 | 2,000 $ + 6,000 $ | $8,000 |
| $835,000 | 2,000 $ + 12,700 $ | $14,700 |
| $1,100,000 | 2,000 $ + 18,000 $ | $20,000 |
| $2,000,000 | 2,000 $ + 36,000 $ | $38,000 |
| $2,500,000 | 2,000 долара + 36,000 долара + 15,000 долара | $53,000 |
| $3,000,000 | 2,000 долара + 36,000 долара + 30,000 долара | $68,000 |
| $3,500,000 | 68,000 долара + 15,000 долара (додатних 2%) | $83,000 |
На пример, куповина стамбене некретнине од 2,500,000 долара укључује:
- 1% на почетних 200,000 долара = 2,000 долара
- 2% на стање између 200,000 и 2,000,000 долара (1,800,000 долара) = 36,000 долара
- 3% на преосталих 500,000 долара = 15,000 долара
- Укупно плаћање по поштанским трошковима = 53,000 долара
Правила и ограничења изузећа за купце прве куће
Уобичајено погрешно схватање је да су некретнине до квалификационог прага у потпуности ослобођене пореза на приход (PTT). Према члановима 4(1), 5(1) и 5(1.01) Закона, ослобођење ослобађа пореза који се плаћа искључиво на првих 500,000 долара вредности. Сходно томе, максимална финансијска корист у оквиру програма је 8,000 долара.
У 2026. години, законски прагови из члана 4(1) функционишу на следећи начин:
- Фер тржишна вредност до 835,000 долара: Примењује се потпуно законско изузеће (максимална уштеда од 8,000 долара).
- Фер тржишна вредност између 835,000 и 860,000 долара: Пропорционално смањење постепеног укидања израчунато као:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
Пример: Некретнина вредна 847,500 долара добија фактор смањења од 50%. - Фер тржишна вредност превазилази 860,000 долара: Нема изузећа у оквиру овог програма.
Да би се квалификовао према члану 4(1), појединац мора да испуњава различите законске критеријуме:
- Бити канадски држављанин или стални становник приликом регистрације.
- Да сте боравили у Британској Колумбији најмање једну континуирану годину непосредно пре регистрације или да сте поднели пореске пријаве у Британској Колумбији у најмање две од претходних шест пореских година.
- Никада нисам имао регистровано право на некретнине које се користе као главно пребивалиште било где у свету.
- Никада раније нисам добио/ла изузеће или повраћај пореза за купце прве куће.
- Уселите се у дом као главно пребивалиште у року од 92 дана од регистрације и наставите да живите тамо најмање до прве годишњице регистрације (члан 8(2)).
Неиспуњавање услова пребивалишта може покренути захтев за повраћај ослобођеног пореза, уз законске изузетке као што су смрт или судски налог за раздвајање (чланови 8–9). Купци који траже заступање могу се консултовати са тимом за пренос власништва на Пак Лав Цорпоратион да прегледа поднеске захтева за изузеће.
Критеријуми за изузеће од пореза на вредност новоизграђених кућа
Изузеће за новоизграђене куће према одељку 12.01(1) функционише независно од програма за купце прве некретнине. Купци не морају бити купци прве некретнине, али морају бити држављани Канаде или стални становници.
| Праг вредности (2026) | Обим изузећа | Законски механизам |
|---|---|---|
| До $ КСНУМКС | Потпуно ослобођење од основног ПТТ-а | Члан 12.01(1) |
| $ КСНУМКС да КСНУМКС $ | Пропорционално смањење постепеног укидања | Порез за плаћање × (1,150,000 долара − вредност) ÷ 50,000 долара |
| Преко $ КСНУМКС | Без изузећа | Примењује се пуна основна ПТТ |
Куће које испуњавају услове морају имати ново стамбено побољшање које претходно није било насељено од изградње. Регистрација мора бити прва регистрација парцеле након завршетка. Према члану 12.05, купац мора да заузме некретнину као главно пребивалиште у року од 92 дана од регистрације и да остане до прве годишњице. Парцеле веће од 0.5 хектара или некретнине са више јединица подлежу правилима расподеле у складу са члановима 12.02 и 12.03.
Забрана двоструког изузећа: Члан 12.10 строго забрањује комбиновање изузећа за купце прве куће и изузећа за новоизграђене куће за исту трансакцију.
Додатни порез на промет имовине за стране купце
Према члановима 2.01–2.03 Закона и Уредбе Британске Колумбије 74/88, члан 17.02, уводи се додатни порез на пренос имовине 100% примењује се на стране субјекте (стране држављане, стране корпорације или опорезиве поверенике) који стичу стамбене некретнине у одређеним регионалним окрузима:
- Регионални округ Метро Ванкувер
- Регионални округ главног града
- Регионални округ Централни Оканаган
- Регионални округ Фрасер Валлеи
- Регионални округ Нанаимо
Порез од 20% се обрачунава на сразмерни удео страног купца у тржишној вредности. Према BC Reg. 74/88, члан 21(2), постоје ограничене одредбе о повраћају пореза ако стицалац добије стални боравак или држављанство Канаде у року од 1 године од регистрације и одржава некретнину као главно пребивалиште најмање 1 годину.
Кључна правна и практична разматрања
Приликом закључивања трансакција са стамбеним некретнинама у Британској Колумбији, стицаоци некретнина треба да имају у виду следеће законске чињенице:
- Фер тржишна вредност регулише: Обавеза за ПТТ је везана за фер тржишну вредност на дан регистрације, а не само за уговорну цену.
- Хипотеке не надокнађују вредност: Регистровано финансирање не смањује опорезиву основицу.
- Ретроактивни повраћаји новца: Ако купац који испуњава услове није затражио изузеће приликом регистрације, захтев за повраћај пореза може се поднети у року од 18 месеци у складу са одељцима 7 и 12.04.
- Сложене структуре власништва: Сувласништво, корпоративно структурирање, парцеле веће од 0.5 хектара и породични преноси мењају квалификацију и захтевају прилагођену проверу од стране правног саветника.
Често постављана питања (ФАК)
Ко плаћа порез на пренос имовине у Британској Колумбији?
Купац или стицалац је законски одговоран за плаћање пореза на путничку тарифу (ПТТ) и подношење потребне пореске пријаве Канцеларији за власништво над земљиштем истовремено са регистрацијом.
Да ли изузеће за купце прве куће укида све порезе до 835,000 долара?
Не. Ослобођење се примењује само на порез који се плаћа на првих 500,000 долара вредности, што резултира максималном уштедом пореза од 8,000 долара за квалификоване некретнине вредне до 835,000 долара.
Могу ли да затражим изузеће и за купце прве куће и за новоизграђене куће?
Не. Члан 12.10 Закона о порезу на пренос имовине експлицитно забрањује примену оба изузећа на исту трансакцију непокретности.
Да ли порез на стране купце замењује општи порез на превоз робе?
Не. Додатни порез на пренос имовине од 20% наплаћује се поред стандардних општих стопа пореза на пренос имовине на сразмерни удео страног примаоца.
Komentari