Sharciga Guryeynta
Waqtiga Akhrinta
7 DAQIIQO AKHRIS
ब्रिटिश कोलंबिया (BC) में — विशेष रूप से नॉर्थ वैंकूवर एस्टेट बाजारों में—आवासीय या वाणिज्यिक संपति खरीदते समय, एक योग्य नॉर्थ वैंकूवर रियल एस्टेट वकील की सेवा लेना एक अत्यंत महत्वपूर्ण कानूनी सुरक्षा कवच है। कई खरीदार गलती से यह मान लेते हैं कि रियल एस्टेट समापन (Taariikhda Xiritaanka) के दिन “दस्तावेजों पर हस्ताक्षर” करना है। हालांकि, ब्रिटिश कोलंबिया में, रियल एस्टेट ट्रांसफर जटिल कर प्रभाव और सख्त शीर्षक पंजीकरण (Diiwaangelinta Ciwaanka) नियम शामिल होते हैं। Shirkadda Pax Law Corporation waxay ka shaqeysaa sidii ay wax uga qaban lahayd noloshaada. तरह से अनुपालन करता है और आपको छिपी हुई देनदारियों से बचाता है।
2. और बिक्री समझौते (Heshiiska Iibka iyo Iibka) पर है। यह प्रांत एक संशोधित टोरेंस भूमि शीर्षक प्रणाली (Nidaamka Torrens) करता है कि रियल एस्टेट का स्वामित्व भूमि शीर्षक कार्यालय (Xafiiska Lahaanshaha Dhulka) माध्यम से ही कानूनी रूप से स्थापित होता है।
बीसी के Xeerka Lahaanshaha Dhulka [RSBC 1996] c. 250 की धारा 20 (1) के अनुसार:
" देखें संपत्ति या भूमि में किसी हित को हस्तांतित, प्रभारित थप हेर्नुहोस् अनुपालन में पंजीकृत न कर लिया जाए।”
इसके अलावा, अधिनियम की धारा 22 स्पष्ट रूप से एक हस्तांतरण के कानवूनी प्रकभ पंजीकरण के सटीक क्षण से जोड़ती है:
बीसी के Xeerka Lahaanshaha Dhulka [RSBC 1996] c. 250 की धारा 20 (1) के अनुसार:
"भूमि को हस्तांतरित या प्रभावित करने वाला कोई भी दस्तावेज, उसके निष्पादन (Taariikhda Fulinta) जो भी हो, उसके पंजीकरण के समय ही कानूनी.
चूंकि पंजीकरण ही अंतिम स्वामित्व निर्धारित करता है, इसलिए एक रियल एस्टट समापन तिथि से पहले कई समय-संवेदनशील कानूनी जांच करता है। वे पंजीकृत प्रभारों, सुखाचारों (Easements), प्रतिबंधात्मक अनुबंधों (Axdiyada) iyo समीक्षा करने के लिए एक व्यापक शीर्षक खोज (Title Search) करते हैं। वे फॉर्म ए ट्रांसफर (Form A Transfer) तैयार करते हैं पंजीकरण के साथ एक साथ हो, जो कि Xeerka Lahaanshaha Dhulka की धारा 28 के तहत पंजीकरण आवेदन प्राप्त होने के स। है।
बीसी की अदालतों ने बार-बार यह पुष्टि की है. देखभाल का व्यापक कर्तव्य (Waajibka daryeelka) से कहीं आगे तक जाता है। एक कानूनी पेशेवर केवल एक दस्तावेज लेखक या टाइपिस्ट ("Scrivener"). बनाकर दायित्व से बच नहीं सकता है।
ब्रिटिश कोलंबिया के सुप्रीम कोर्ट ने Hutchison iyo Ridyard, 2016 BCSC 1 के ऐतिहासिक मामले में एक आवासीय रियल की जांच की। अदालत ने यह स्थापित किया कि:
" श्री हचिसन का कर्तव्य एक दस्तावेज लेखक की तुलना में कहीं प्रदान करनी चाहिए थी जो एक रियल एस्टेट सॉलिसिटर किसी. Waa…” —
अदालत ने आगे स्पष्ट किया कि सॉलिसिटर की देखभाल. परिणामों पर सक्रिय रूप से सलाह देना शामिल है:
"इस मामले में प्रतिवादी की देखभाल का कर्तव्य केवल दस्तावेज तैयार करने तक सीमित नही मुक्किलों को उनके कॉन्डोमिनियम की खरीद के संबंध में व्यापक रणनीतिक कानूनी सलाह. देने की आवश्यकता थी।”
Hutchison, मामले में प्रभावों गृहस्वामी अनुदान (Griste Grant) का नुकसान हस्तांतरण कर का जोखिम शामिल था। विशेष रूप से नॉर्थ वैंकूवर में, जहां संपति संरचनाओं में व्यक्तिगत, ट्रस्ट, कॉर्पोरेट या संयुक्त-किराएदारी (Qaybta Wadajirka ah) शामिल सकती है, एक कॉर्पोरेट मामलों के जानकार रियल
बीसी रियल एस्टेट कानून में सबसे अधिक मुकदमा झेलने वाली. कर (Canshuurta Wareejinta Guryaha – PTT) की गणना और भुगतान शामिल है। बीसी के Xeerka Canshuurta Wareejinta Hantida [RSBC 1996] c. 378 की धारा 2 (1) के तहत, भूमि शीर्षक कार्याले करें थप हेर्नुहोस् छूट प्राप्त हो या नहीं।
3 (1) ? बढ़ती है:
महत्वपूर्ण रूप से, अधिनियम की धारा 2.02 “विदेशी संस्थाओं” और "कर योग्य ट्रस्टियों" गतिशीलता के आधार पर 15% से 20%) के बराबर है। रियल एस्टेट वकीलों के लिए कानूनी रूप से अपने और देखें ब्याज और दंड से बचा जा सके।
Tellini v. Bell Alliance. जांच न करने के लिए पेशेवर लापरवाही का दोषी पाया गया था, जिसके कारण खरी दात् iyo से विदेशी खरीदार कर का सामना करना पड़ा। अदालत ने निष्कर्ष निकाला:
…प्रतिवादी एक सामान्य रूप से सक्षम रियल सुश्री टेलिन् पूछताछ करने में विफल रहे… और सुश्री टेलिनी को उनके विफल रहे…
अदालत ने यह भी नोट किया कि यदि सही कानूनी. से लेनदेन को स्थगित कर सकता था:
"मैं संतुष्ट हूं कि एक तर्कसंगत व्यक्ति… . यदि उसे सही कानूनी सलाह दी गई होती…”
इसी तरह, Shave v. Century 21 Assurance Realty Ltd.. या “रेड फ्लैग (Calanka Cas)” कानूनी प्रतिनिधि पर आगे की डालता है:
"श्री सोमेरे (Mr. Sommerey) का वास्तविक ज्ञान एक रेड फ्लैग था स्थिति की जांच करनी चाहिए थी… रियल एस्टेट एक सक्षम सॉलिसिटर की देखभाल के मानक को पूरा नहीं करता था।”
ब्रिटिश कोलंबिया Xeerka Hantida [RSBC 1996] c. 377. प्रदान करता है। यह धारा एक खरीदार को प्रस्ताव की स्वीकृति के बाद नोटिस देकर खरीद और बिक्री अनुबंध को रद्द करने की अनुमति देती है।
विशिष्ट समय सीमा Xeerka Muddada Joojinta Iibsadaha Guriga (BC Reg 175/2022) द्वारा शासित है:
"अधिनियम की धारा 42(1) के उद्देश्यों के लिए, निर्धारित दिनों की संख्या 3 वाका देखें है।”
हालांकि, रद्दीकरण का यह अधिकार पूरी तरह से मुफ्त नहीं है, न ही यह संी संपत्ति शरे सार्वभौमिक रूप से लागू होता है. बाहर रखा जा सकता है)। विनियमन की धारा 6(1)
" को और देखें होगा जो खरीद मूल्य के 0.25% के बराबर होगी।”
एक रियल एस्टेट वकील इन शुरुआती मूल्यांकन करेगा ताकि यह पुष्टि हो सके के वैधानिक कूलिंग-ऑफ अवधि लागती है या नहीं, सटीक वित्तीय जोखिम की गणना की जा सके और कानूनी नोटिस निष्पादित किया जा सके।
एक प्री-सेल कॉन्डोमिनियम या टाउनहाउस यूनिट खरीदने में व्यवस्था शामिल है जो Xeerka Suuqgeynta Horumarinta Guryaha [SBC 2004] c. 41 (REDMA) द्वारा शासित है। धारा 14 (2) के तहत, डेवलपर्स (Developers) कानूनी रूप से खरीदारों को एक प्रकटन विवरण स्पष्ट रूप से प्रकटन होना चाहिए।” धारा 15(1) एक डेवलपर को खरीद समझौता करने से तब तक रोकती हो जाए और खरीदार को इसकी समीक्षा करने का उचित
खरीदारों को यह समझना चाहिए कि परांतीय सरकारी एजेंसियां खुलासों का ऑडिट नहीं करती हैं। धारा 17 स्पष्ट कानूनी चेतावनी देती है:
"अधीक्षक का यह कर्तव्य नहीं है कि वह… प्रकटन विवरण निर्धारण करे;… या यह जांच करे कि प्रकटन विवरण में कोई गलत बयानी शामिल हैं
परिणामस्वरूप, केवल सरकारी निरीक्षण पर भरोसा करना एक खतरनाक कानूनी रुख है। एक रियल एस्टेट वकील प्रकटन विवरणों. चरण प्रकटीकरण का मूल्यांकन करता है। इसके अलावा, REDMA की धारा 21(2) प्री-सेल खरीदारों को एक विशेष अधिकार (Xuquuqda ka noqoshada 7-maalmood) होने सात दिनों के भीतर डेवलपर को लिखित नोटिस देकर रद्द किया जा सकता है।
यद्यपि ब्रिटिश कोलंबिया रियल एस्टेट दस्तावेजों को निष्पादित करने के लिए के लिए वए 9 Actar [9] c. 334. जिम्मेदारी है। इसके लिए सक्रिय रूप से पुष्टि की आवश्यकता होती है क्षमता है और वह पूरी तरह से अपनी मर्जी से काम कर रहा है।
Canfield v. Bronze Wines Ltd., 2022 BCSC 546. टाइटल ट्रांसफर (Form A Land Title Transfer) स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध किया:
"…अपेक्षित आचरण के मानक में शामिल हैं: (1) [ गवाह ] करता है); (3). (4) उसकी मानसिक क्षमता के संबंध में पूछताछ करना… और (5) ए की सामग्री और कानूनी प्रभाव को समझती थी, और स्वेच्छा से इस पर हस्ताक्षर कर रही थी।”
जहां एक कानून् उसे गंभीर दायित्व का सामना करना पड़ता है। Canfield मामले में. MAXAMED MAXAA KALA QABSADAY QAABKII LAGU QABTAY MAXAA KALA QABSADAY. उठाए…” (पैरा 218)।
महत्वपूर्ण रूप से, ब्रिटिश कोलंबिया कोर्ट ऑफ़ अपील ने Engman v. Canfield, 2023 BCCA 56 में परिणाम को संशोधित करते हुए याद दिलाया कि पेशेवर भी वित्तीय नुकसान के संबंध में “तथ्यात्मक कारण (Sababta Xaqiiqda)”
“….. नुकसान न हुआ हो… संबंधित निष्कर्ष केवल अनुमान पर आधारित थे।”
अनुबंध की वैधता को लेकर भविष्य में वर्षों तक चलने वाले मुकदमों से बचने के बचने. एस्टेट वकील लेनदेन के पहले दिन से ही हस्ताक्षर अनुपालन की पुष्टि करके दोनों पक्षों की रक्षा करता है।
2. खातों (Trust Accounts) के माध्यम से प्रवाहित होते हैं। Sharciga Xirfadda Sharciga [SBC 1998] c. 9 की धारा 33 (3) (a) और धारा 62 (1) के तहत, लॉ फर्मों को लॉ सोसाइटी ऑ धारा 62 (1) के तहत, लॉ फर्मों मुवक्किल के ट्रस्ट फंड के लेखांकन, प्रबंधन संबंध में कड़ाई से विनियमित किया जाता है।
Fahamka Garyaqaanka, Garyaqaanka अधिक निर्भर करती है—जो ऐसे बाध्यकारी वादे हैं जिनका उल्लंघन होने पर अनुशासनात्मक और नागरिक परिणाम होते हैं। अधिनियम की धारा 84(6) स्थापित करती भी वादा कानूनी रूप से एक औपचारिक सॉलिसिटर वादा माना जाता है।
हालांकि, बिना कानूनी प्रतिनिधि वाले खरीदार अक्सर यह घातक धरणा बना लेते का वकील ट्रस्ट खाते में जमा धन रखता है, इसलिए वह वकील करेगा। ब्रिटिश कोलंबिया कोर्ट ऑफ अपील ने Kooxda Sharciga ee Mattu iyo Punjab LLP, 2026 BCCA 112 के मामले में इस सीमा को स्पष्ट किया। अदालत ने फैसला सुनाया कि विक्रेता का वकील जमा राशि के प्रशासन प्रति स्वचालित रूप से देखभाल का कोई दायित्व (Waajibka u dhowaanshaha) नहीं रखता है:
“… . . . दोनों ही साबित नहीं हुए… यह निष्कर्ष निकालने के लिए पर्याप्त नहीं है कि वील
यह मामला बीसी संपति कानून के एक मौलिक नियम को रेखांकित करता है: लागू करने के लिए आपके पास अपना खुद का स्वतंत्र रियल एस्टेट वकील होना चाहिए; आप कानूनी रूप से विरोधी पक्ष के कानूनी प्रतिनिधि. दायित्वों पर भरोसा नहीं कर सकते।
हालांकि रियल एस्टेट कानून पूरे ब्रिटिश कोलंबिया नॉर्थ वैंकूवर बाजार की उच्च-घनत्व और प्रीमियम विशिष्ट स्थानीय कानूनी जोखिम लाती हैं। लेनदेन का प्रबंधन करते समय, एक स्थानीय रियल एस्टेट वकील समापन से पहले इन उऔर और देखें क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करता है:
| लेनदेन का तत्व | संबोधित कानूनी जोखिम | प्रांतीय कानून और प्रक्रियात्मक तंत्र |
|---|---|---|
| शीर्षक खोज और बाधाएं | छिपे हुए सरकारी अधिकार, ऐतिहासिक ग्रहणाधिकार (Liens), प्रतिबंधात्मक अनुबंधध | लैंड टाइटल एक्ट, RSBC 1996, c. 250, s. 23. |
| स्ट्राटा (Strata) संपति की उचित जांच | अघोषित विशेष लेवी (Laawiga Gaarka ah), घटती रखरखाव निधि, सख्त उपनियम। | स्ट्राटा प्रॉपर्टी एक्ट, SBC 1998, c. 43, Foomka F और Foomka B कानूनी सत्यापन। |
| कर संरचना स्थापना | अप्रत्यक्ष रूप से अतिरिक्त विदेशी खरीदार कर लगना | संपत्ति हस्तांतरण कर अधिनियम, s. 2.02 और संघीय अंडरयूज्ड हाउसिंग टैक्स (UHT) ट्रैकिंग। |
| एस्क्रो फंड क्लोजिंग | शीर्षक पूरी तरह से साफ होने की पुष्टि पहले फंड का समय से पहले जारी होना। | लॉ सोसायटी ऑफ बीसी ट्रस्ट अकाउंटिंग अंडरटेकिंग्स। |
हाँ, बीसी कानून नोटरी और वकीलों दोनों को नोटरी की अनुमति देता है। हालांकि, यदि आपके लेनदेन में जटिल कॉर्पोरेट गैर-निवासी कर मुद्दे शामिल हैं, या डेवलपर और विक्रेता थप हेर्नुहोस् आपका प्रतिनिधित्व कर सकता है।
एक बार जब Sharciga Sharciga Hantida के तहत निर्धारित 3aad जाती है, तो आपका खरीद अनुबंध आम तौर पर पूरी तरह से कानूनी रूप से बकार है। आप हेर्नुहोस् जब्त करने और करने के मुआवजे के लिए अदालत में है।
आपका रियल एस्टेट ट्रांसफर प्रतिनिधि आपको शपथ भरने के लिए कहेगा। आपको अपनी कनाडाई नागरिकता, स्थायी निवासी (PR) स्थिति ऑडिट योग्य कानूनी दस्तावेज प्रदान करने होंगे। अधिनियम के तहत कोई भी गलत घोषणा करने पर भारी पर भारी वित्तीय जा सकता है।
Macluumaadka la soo bandhigay waa ujeeddooyin macluumaad iyo waxbarasho oo keliya, waxaana laga yaabaa inaysan sax ahayn. Macluumaadkani ma beddelayo helitaanka talo sharci oo ka timid qareen aqoon u leh oo ku takhasusay sharciga. Haddii aad wajahayso dhibaato sharci, waa inaad ballan sameysataa oo aad la tashataa mid ka mid ah qareennadayada shatiga haysta iyo kuwa ku shaqeeya.
Wajahidda amar ka saarista ayaa badanaa keenta su'aalo ku saabsan fayl-garaynta Qiimaynta Khatarta Kahor Ka saarista (PRRA) si firfircoon. Soo ogow sababta ogeysiiska rasmiga ah ee ka imanaya hay'adaha socdaalka Kanada uu sharci ahaan waajib u yahay, waxyaabaha ka reeban ee cidhiidhiga ah ee ka jira IRPR, iyo sida fayl-garaynta waqtiga ay si toos ah u saamayso joogitaanka masaafurinta.
Qorista SOP xooggan oo loogu talagalay Kanada waxay u baahan tahay iswaafajin sax ah oo u dhaxaysa taariikhdaada waxbarasho, doorashada barnaamijka, iyo qorshayaasha xirfadeed ee dhabta ah. Soo hel qaab-dhismeedka sharciga ee 7-da qaybood ah iyo hubinta caddaynta loo baahan yahay si loo xoojiyo gudbinta ogolaanshahaaga waxbarasho.
Eedeynta ku saabsan weerar guri oo ka dhaca Kanada waxay kicisaa cawaaqib sharci oo degdeg ah oo nolosha wax ka beddelaya - laga bilaabo amarrada degdegga ah ee aan lala xiriirin iyo ka saarista guriga ilaa ciqaabo dambiyeed oo daran iyo socdaalka. Akhriso kala-goyntan dhammaystiran ee qaab-dhismeedka sharciga, shuruudaha sii deynta, natiijooyinka maxkamadeynta, iyo heerarka socdaalka ee hoos yimaada sharciga Kanada.
Ballanso la-tashi hore mid ka mid ah qareennadayada si aad dib ugu eegto kiiskaaga oo aad u caddeyso tallaabooyinka xiga
ama faahfaahin ku saabsan sida loo bixiyo khidmadda haynta, fadlan booqo bogga hoose
Shirkad sharci oo Kanada ah oo adeeg buuxa u fidisa Vancouver & Toronto.
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