Fa'atauina o se Fale i British Columbia: Fa'amatalaga o le Faiga Fa'aletulafono

Fa'atauina o se fale i British Columbia o loʻo pulea e se faʻavae faʻaletulafono e tele ona vaega nai lo se tulafono lautele e tasi, e manaʻomia ai tagata faʻatau e faʻamaeʻa suʻesuʻega o le suafa i lalo o le Tulafono Suafa Fanua, fa'amalosia tuutuuga o konekarate i lalo o le Tulafono o Meatotino, ma fa'amalieina faila o lafoga fa'aliliuina o meatotino a le itumalo i le mae'a ai. E le tu'ua le pule fa'aletulafono i le fa'atinoina o le konekarate po'o le umiaina fa'aletino; e amata fa'atino lona aoga pe a tu'uina atu ma fa'amaumauina se fa'aliliuga resitalaina i le Resitara o Pule o Fanua.

Fa'avae Autu o Tulafono: Fa'asinomaga Vave

A faʻatau se fale i British Columbia, e feagai tagata faʻatau ma ni siaki faʻaletulafono eseese e faʻatonutonu ai le vaevaeina o tulaga lamatia, feagaiga faʻatupeina, puipuiga o tupe teu, ma taimi atofaina e tapunia ai:

Fa'amaoniga a'o le'i faia le Konekarate ma Su'esu'ega o le Pule o Fanua

Vaega 377(1) o le Tulafono Suafa Fanua ua fa'amautuina ai o le resitala ma fa'amaumauga aloa'ia o fanua i British Columbia e tatala mo le asiasiga a le lautele. E tatau i se tagata e ono fa'atau ona su'esu'e le tulaga o lo'o iai nei o le pule a'o le'i fa'atinoina se maliega e le'i fa'atagaina pe fa'aleaogaina tuutuuga o mataupu. E tusa ai ma le vaega 378(1), e mafai e itu ona talosagaina se tusi fa'amaonia aloa'ia o le setete o le pule po'o ni kopi fa'amaonia o pepa resitalaina e fa'amaonia ai pe o umia e le fa'atau'oloa le pule fa'apitoa e aunoa ma ni fa'alavelave e le'i fa'atagaina.

I lalo o vaega 27(1) ma le 29(2) o le Tulafono Suafa Fanua, o le resitalaina o se totogi e maua ai se faʻaaliga faaletulafono aoga i soʻo se tasi e feagai ma le suafa, ae o aia e leʻi resitalaina e masani lava e le faʻaleagaina ai le suafa o se tagata faʻatau moni e galue e aunoa ma se taufaasese. O le suʻesuʻega tatau e aofia ai le iloiloina o totogi tau tupe (e pei o mokesi faʻalapotopotoga poʻo noataga fau fale), easements, aia tatau faaletulafono, ma feagaiga faʻatapulaʻaina e faʻatapulaʻaina ai le faʻaaogaina o fanua. E tatau foi i tagata faʻatau e ono faʻatau ona feutagai ma le Auaunaga faaletulafono mo le faatauina o meatotino nofomau a le Pax Law e iloilo e le 'au ia moliaga lavelave ma fa'aletonu o le ulutala a'o le'i tusia ni ofo.

O le Konekarate Fa'atau ma le Vaitaimi e Tolu Aso e Fa'aleaogaina ai

O konekarate mo le faʻatauina ma le faʻatau atu o fanua i BC e paʻu i lalo o le tulafono lautele o konekarate, le Tulafono o Meatotino, ma tulafono faatonutonu a le munisipale e talafeagai. I lalo o le vaega 5(1) o le Tulafono o Meatotino, o se tagata o loʻo fesiitaʻiina fanua i le tulaga totogi faigofie e tatau ona tuʻuina atu se pepa faʻaliliu e mafai ona resitalaina i lalo o le Tulafono Suafa FanuaO le maliega o loʻo faʻatulaga ai le tau faʻatau, tuutuuga o le teuina, aso e maeʻa ai ma aso e umia ai, mea e faʻapipiʻi ai, ma fuaiupu autu mo le faʻatupeina, asiasiga o meatotino, ma le faʻamalieina o le pepa o le meatotino.

I lalo o le vaega 42(1) o le Tulafono o Meatotino, o tagata faʻatau fale e iai le aia tatau faaletulafono e faaleaogaina ai se maliega faʻatau ua taliaina e ala i le tuʻuina atu o se faʻaaliga tusitusia i totonu o le taimi atofaina. O le Home Buyer Rescission Period Regulation ua faʻatuina ai tulafono faʻatino mo lenei faiga faʻamalieina:

• Timeframe: O le vaitaimi e faaleaogaina ai le talosaga e aofia ai aso faigaluega e tolu (e le aofia ai Aso Toonai, Aso Sa, ma aso malolo faaletulafono) pe a uma ona taliaina.
• Aofa'iga o Fa'asalalauga: E fa'atatau i fale tu'ufua e tasi le aiga, fale e le'i tu'ufua tele, fale mautotogi, fale nofoia, fale gaosi oloa ua fa'apipi'i i le fanua, ma pisinisi fa'apa'aga.
• Faʻafitauli: E lē fa'atatau i meatotino o lo'o i luga o fanua lisiina, aia tatau i le lisi, fa'atauga e ala i le fa'atautu'i faitele, po'o fefa'ataua'iga na fa'atinoina i lalo o le poloaiga a le fa'amasinoga po'o le va'ava'aiga.
• Totogifuapauina Fa'aletulafono: Afai e fa'aleaogaina e se tagata fa'atau le fa'aitiitiga, e tatau ona latou totogia le 0.25% o le tau atoa o le fa'atauga i le fa'atau. Afai o lo'o teuina se tupe teu i le talitonuga, o le a toesea lenei sala tupe ma toe fa'afo'i le paleni i le tagata fa'atau.
• E lē mafai ona faaleaogaina: O le Vaega 7 o le Tulafono Faatonutonu ua ta'u manino mai ai e le mafai ona faaleaogaina le aia tatau e faaleaogaina ai se maliega.

Fa'atauga Muamua i lalo o le Tulafono o Maketiga o Atina'e Fanua

O le fa'atauina o fanua po'o fanua vaevaega sa'o mai tagata atia'e e pulea e le Tulafono o le Maketiga o Atina'eina o Fanua (REDMA). O le Vaega 15(1) ua fa'atonuina ai e tatau i se tagata atia'e ona tu'uina atu se Fa'amatalaga Fa'ailoa ua fa'amaonia i le tagata fa'atau a'o le'i mafai ona ulufale i se konekarate e fa'amalosia, ma maua ai se avanoa talafeagai mo le su'esu'eina.

I lalo o le vaega 14(2)(b o le REDMA), e tatau i le faʻamatalaga faʻasalalau ona faʻaalia manino mea moni taua uma e aunoa ma se faʻamatalaga sese. E iai puipuiga faʻaletulafono a tagata faʻatau i lalo o le Tulafono:

1. Puipuiga o le Teugatupe: O le Vaega 18(1) e manaʻomia ai le au atinaʻe e teuina tupe uma a le tagata faʻatau i totonu o se teugatupe faʻatuatuaina faʻapitoa e umia e se kamupani faʻatau, loia, notary public, poʻo se tausi mavaega ua tofia.
2. Aia Tatau e Fa'aleaogaina ai Aso e Fitu: O le Vaega 21(2) e tuʻuina atu ai i ē faʻatau oloa muamua se aia tatau faʻaletulafono e faʻaleaogaina ai le konekarate faʻatau i totonu o le fitu aso talu ona maeʻa le faʻatinoina o le konekarate poʻo le mauaina o le Faʻamatalaga Faʻailoa. O le faʻasilasilaga na tuʻuina atu i lalo o le vaega 21(5)–(6) e faʻamalosia ai le tagata e umia le teugatupe e toe faʻafoʻi vave tupe uma.
3. Fofo mo le Fa'amatalaga Sese: I lalo o le vaega 22(3), o tagata faʻatau e feagai ma ni faʻamatalaga sese i se faʻamatalaga faʻasalalau e manatu o loʻo faʻalagolago i na faʻamatalaga ma e mafai ona latou faia ni gaioiga faʻaletulafono mo ni faʻaleagaina.
4. Puipuiga o le Fa'amaoniga o Fale Fou: Mo fale fou ua fausia, o le vaega 22 o le Tulafono o le Puipuiga o Tagata e Ona Fale ua avea ai o se solitulafono le fausiaina po o le faatau atu o fale nofo ai e aunoa ma se inisiua faamalosia o le fale, lea e manaomia ai le itiiti ifo i le lua tausaga o inisiua mo meafaitino ma faaletonu o galuega, lima tausaga mo le saogalemu o le fale ma le sosolo o le vai i totonu, ma le sefulu tausaga mo faaletonu o le fausaga.

Su'esu'ega Fa'aletulafono o Meatotino Strata

A faʻatau se fale i British Columbia o loʻo i totonu o se atinaʻe strata, e manaʻomia le toe iloiloina o faʻamaumauga tau pulega ma tupe i lalo o le Tulafono o Meatotino Strata. O le Vaega 35 e fa'amalosia ai le fa'alapotopotoga fa'avae e tausia tusi o tala o tupe, minute o fonotaga fa'aletausaga ma fonotaga fa'apitoa, fa'amaumauga a le aufono, tulafono fa'atonutonu, tulafono, konekarate tautua, fa'amatalaga tau tupe, ma lipoti fa'ainisinia.

E tatau i tagata faʻatau ona siaki faʻamaumauga faaletulafono nei:

• Pepa Faamaonia o Faamatalaga B: Fa'ailoa mai totogifuapauina fa'alemasina, nofoaga e paka ai ta'avale ma teu oloa, fa'ai'uga tau tupe o lo'o iai nei, ma pe o fa'atali iloiloga fa'afo'i.
• Tupe Fa'aagaaga: O le Vaega 99(1) o le Tulafono e manaʻomia ai tagata e ona le fanua e saofaga i le faʻaputugatupe faʻagaoioia ma le Contingency Reserve Fund (CRF) e ala i totogifuapauina o strata. O le Vaega 101 e faʻamaonia ai e faʻasa ona faʻatau atu tagata faʻatau mai le toe faʻafoʻiina o tupe na totogiina i le CRF pe a faʻatau atu.
• Lipoti o le Fa'aitiitia o le Tau: Iloiloga fa'ainisinia fa'apitoa e iloilo ai le tulaga ma ta'amilosaga fa'aleleia po'o le suia o vaega o meatotino faitele.
• Tulafono Fa'atonutonu ma Fa'atapula'aga: Tulafono resitalaina e fa'atatau i fagafao, tapula'a tau totogi, tapula'a o tausaga, ma suiga i le fausaga.

Fa'amae'aina, Resitalaina o le Suafa, ma le Pulea Fa'atasi

I lalo o vaega 20(1) ma le 22 o le Tulafono Suafa Fanua, o pepa o le fesiitaiga ua fa'amaonia e le tu'uina atu se meatotino po'o se aia i le fanua se'ia vagana ua resitalaina i le Ofisa o le Pule o Fanua. O le aso o le resitalaina, ae le o le fa'atinoina o le konekarate, e pulea ai le fa'amuamua o le umiaina. I le aso e mae'a ai, e fa'amaonia e le sui fa'aletulafono a le tagata fa'atau le pule, saunia le pepa o le fesiitaiga, fa'agasolo le pepa o le Lafoga Fesiitaiga o Fanua, fesiita'i tupe fa'atau ua fa'amaonia, resitalaina le mokesi a le tagata na nono atu, ma fa'amautinoa ua ausia tuutuuga mo le fa'asa'olotoina o ki.

E tatau i tagata faʻatau o loʻo umia le pule faʻatasi ona filifili i la latou ituaiga faaletulafono o le umia faʻatasi. I lalo o le vaega 11(2) o le Tulafono o Meatotino, o le fanua ua faaliliuina atu i ni tagata se toalua pe sili atu ua manatu e fausia ai se mautotogi tutusa se'i vagana ua fa'aalia manino mai e le meafaigaluega se fa'amoemoe e fatuina se nofoia soofaatasiO lenei eseesega e pulea ai pe fa'aoga le aia tatau e sao ai pe a maliu se tasi e ona fa'atasi, ma fuafua ai pe fa'apefea ona pasia le tutusa i lalo o tulafono o le tofi ma le fuafuaina o meatotino.

Lafoga o Fesiitaiga o Fanua ma Lafoga pe a Uma le Tapunia

O le faʻatauina o fanua e nonofo ai e mafua ai ona tausisia tiute tauave i lalo o faiga lafoga a le itumalo ma le feterale:

Lafoga Fa'aliliu Meatotino (PTT)

Vaega 2(1) o le Tulafono o Lafoga Fesiitaiga o Meatotino e fa'aee atu se lafoga i luga o le tau talafeagai o le maketi o fanua pe a resitalaina. I lalo o le vaega 3, e fa'aoga ai fua fa'atatau fa'avae e pei ona taua i lalo:

• 1% i luga o le vaega o le tau talafeagai o le maketi e oo atu i le $200,000 ma e aofia ai;
• 2% i le vaega e sili atu i le $200,000 e oo atu i le ma e aofia ai le $2,000,000;
• 3% i le vaega e sili atu i le $2,000,000; ma
• Se isi 2% faaopoopo i le tau o le fale e sili atu i le $3,000,000.

I lalo o vaega 4 ma le 5 o le Tulafono, e mafai e i latou e faʻatau fale mo le taimi muamua ona agavaa ona talosaga mo se tuusaunoaga atoa e oʻo atu i le tapulaʻa faaletulafono e $500,000, pe afai o i latou o tagatanuu Kanata poʻo tagata nofomau tumau, e ausia tulaga faʻatulagaina o le nofomau lafoga a le itumalo, ma e leʻi i ai muamua se aia tatau resitalaina i se nofoaga autu.

Lafoga Fa'aopoopo mo le Fesiitaiga o Fanua mo Fa'alapotopotoga Mai Fafo

I lalo o le vaega 2.02(2) ma le (4) o le Tulafono o Lafoga Fesiitaiga o Meatotino, o fefaʻatauaʻiga i itulagi atofaina (e pei o le Metro Vancouver Regional District) e aofia ai se tagatanuu mai fafo, se faʻalapotopotoga mai fafo, poʻo se tausi mavaega e totogi lafoga e totogi ai se lafoga faʻaopoopo e 15% i luga o le tau maketi talafeagai o le meatotino nofo ai.

Fa'asa a le Feterale mo Tagata Fa'atau Mai Fafo

I lalo o le vaega 4(1) o le tulafono feterale Fa'asa o le Fa'atauina o Fanua e Nonofo ai e ala i le Tulafono a Tagata e Lē o ni Kanata, e fa'asa ona fa'atau e tagata e lē o ni Kanata ni meatotino nofomau tu'usa'o pe lē tu'usa'o se'i vagana ua pa'ū i totonu o tuusaunoaga fa'aletulafono (e pei o tagata nofomau lē tumau agava'a, tagata puipuia, po'o ni fa'atauga i fafo atu o eria o taulaga o le faitau aofai o tagata). O le lē usita'ia e lē fa'aleaogaina ai le fefa'ataua'iga autū ae o se solitulafono i lalo o le vaega 6 e noatia i sala tupe e o'o atu i le $10,000 ma ni fa'atauga fa'amasino e ono fa'atonuina e le fa'amasinoga i lalo o le vaega 7.

Puleaina o Fa'amanuiaga ma Lafoga Fa'aletausaga Fa'aauau

• Tulafono o le Manino o le Pule o Fanua (LOTA): O le Vaega 10(1) e manaʻomia ai tagata uma e faaliliuina atu i ai le tupe e faila se Tautinoga Manino. Afai o le pule o se faalapotopotoga talafeagai, faatuatuaga, po o se paaga, e tatau ona tuuina atu se Lipoti Manino i lalo o le vaega 12(1) e faamatala auiliili ai pule e manuia ma tagata taʻitoʻatasi e pulea.
• Tulafono o Lafoga Fa'atauva'a ma le Avanoa: I vaega fa'aitulagi ua atofaina, o tagata e ona fale e totogi lafoga i tausaga ta'itasi i lalo o le vaega 14 e fa'avae i luga o le tau fa'atatau ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$). O fua fa'atatau fa'aletulafono i lalo o vaega 15–17 e amata mai le 1% mo tagata nofomau agava'a i le 3% mo tagata e ona fale mai fafo ma tagata e le'i totogi lafoga i le lalolagi atoa.
• Tulafono o Lafoga o Tupe Mama mo Fanua Nofo (Taofia mo se Taimi Pupuu): O meatotino nofomau e fa'atau atu i totonu o le 730 aso talu ona maua e noatia i lafoga o tupe mama i lalo o le vaega 8, fa'atasi ai ma le 20% o lafoga i luga o tupe mama e totogi lafoga pe afai e umia mo le itiiti ifo i le 366 aso, se'i vagana ua agavaa mo tuusaunoaga fa'aletulafono i lalo o vaega 25 ma le 29.

Fesili e Masani ona Fesiligia

E fia aso e tatau ai i se tagata fa'atau ona toe fa'afo'isia se konekarate fa'atau fale i BC?

I lalo o le vaega 42(1) o le Tulafono o Meatotino ma le Home Buyer Rescission Period Regulation, e tolu aso faigaluega manino e tuʻuina atu i tagata faʻatau e faʻaleaogaina ai se konekarate nofomau ua taliaina, e tusa ai ma le totogiina o se sala tupe faaletulafono e 0.25% i le tagata faʻatau atu.

O afea e fa'aletulafono ai ona fesuia'i le puleaina o meatotino i British Columbia?

E tusa ai ma vaega 20(1) ma le 22 o le Tulafono Suafa Fanua, e lē tu’ufaasolo le puletaofia pe a sainia le konekarate po’o le fa’aliliuina atu o le umiaina; e na’o le taimi lava e resitalaina ai pepa fa’aliliuina i le Resitala o Pule o Fanua e tu’ufaasolo ai le pule faaletulafono.

O le ā le eseesega i le va o le joint tenancy ma le tenancy in common i BC?

I lalo o le vaega 11(2) o le Tulafono o Meatotino, o meatotino moni ua faaliliuina atu i ni tagata se toalua pe sili atu e le usitaia se lisi fa'atasi se'i vagana ua fa'atulagaina fa'apitoa o se lisi fa'atasi. O lisi fa'atasi e aofia ai le aia tatau e ola ai, ae o le sea a le tagata mautotogi fa'atasi e avea ma vaega o la latou meatotino pe a maliu.

O a mana'oga fa'aletulafono mo le inisiua o le warranty mo fale fou faufale i BC?

I lalo o le vaega 22 o le Tulafono o le Puipuiga o Tagata e Ona Fale, o tusi saisai fa'amalosia a isi vaega mo fale fou e mana'omia ai le ufiufi mo le lua tausaga i meafaitino ma galuega, lima tausaga i le umi o le fausiaina, ma le sefulu tausaga i vaega o le fausaga.