Prepoved
S 1. januarjem 2023 je zvezna vlada Kanade (»vlada«) tujim državljanom otežila nakup stanovanjske nepremičnine (»prepoved«). Prepoved izrecno omejuje Nekanadčanom neposredno ali posredno pridobitev deleža v stanovanjski nepremičnini. Zakon opredeljuje Nekanadčana kot »posameznika, ki ni niti kanadski državljan niti oseba, registrirana kot Indijec v skladu z Indijski zakon niti stalni prebivalec." Zakon nadalje opredeljuje nekanadske družbe za družbe, ki niso registrirane v skladu z zakonodajo Kanade ali province, ali če so registrirane v skladu s kanadsko ali provincialno zakonodajo, »katere delnice ne kotirajo na borzi v Kanadi, za katero velja oznaka v skladu z oddelkom 262 od Zakon o dohodnini je v veljavi in je pod nadzorom osebe, kanadskega državljana ali stalnega prebivališča."
Izjeme
Zakon in predpisi določajo izjeme od prepovedi v nekaterih primerih. Na primer, začasni prebivalci, ki imajo delovno dovoljenje s preostalo veljavnostjo 183 dni ali več in niso kupili več kot ene stanovanjske nepremičnine, so lahko izvzeti iz prepovedi. Poleg tega so lahko izvzeti posamezniki, ki so vpisani v odobren študij na določeni učni ustanovi in izpolnjujejo naslednja merila:
(I) so vložili vse zahtevane dohodninske napovedi po Zakon o dohodnini za vsako od petih davčnih let pred letom, v katerem je bil opravljen nakup,
(Ii) so bili fizično prisotni v Kanadi najmanj 244 dni v vsakem od petih koledarskih let pred letom, v katerem je bil opravljen nakup,
(iii) nakupna cena stanovanjske nepremičnine ne presega 500,000 $ in
(iv) niso kupili več kot ene stanovanjske nepremičnine
Nazadnje, morda ste izvzeti iz prepovedi, če imate veljaven diplomatski potni list, imate status begunca ali vam je bil odobren status začasnega prebivalca za "varno zatočišče".
Pomembno je poudariti, da pod prepoved ne sodijo posamezniki, ki so pred 1. januarjem 2023 podpisali pogodbe, ki bi jim sicer zakon in pravilnik prepovedoval nakup stanovanjske nepremičnine. To se običajno opazi pri novogradnjah ali predprodajnih pogodbah, ki jih podpišejo tuji državljani.
Prihodnost
Pravilnik tudi določa, da bo razveljavljen dve leti od dneva, ko je začel veljati. Z drugimi besedami, 1. januarja 2025 je lahko prepoved preklicana. Pomembno je razumeti, da se lahko časovni okvir za razveljavitev spremeni glede na sedanjo in prihodnjo zvezno vlado.
Vprašanje 1: Kdo se šteje za Ne-Kanadčana v skladu s prepovedjo nakupa stanovanjske nepremičnine v Kanadi?
Odgovor: Nekanadčan, kot ga opredeljuje zakon, povezan s prepovedjo, je posameznik, ki ne izpolnjuje nobenega od naslednjih kriterijev: kanadski državljan, oseba, registrirana kot Indijanec v skladu z indijskim zakonom, ali stalni prebivalec Kanade. Poleg tega so družbe, ki niso ustanovljene v skladu z zakoni Kanade ali province, ali če so ustanovljene v skladu s kanadsko ali provincialno zakonodajo, vendar njihove delnice ne kotirajo na kanadski borzi z oznako v skladu z oddelkom 262 Zakona o davku na dohodek, in so pod nadzorom nekanadskih državljanov ali stalnih prebivalcev, prav tako veljajo za nekanadske.
Vprašanje 2: Kaj prepoved omejuje za Nekanadčane glede stanovanjske nepremičnine v Kanadi?
Odgovor: Prepoved Nekanadčanom omejuje neposredno ali posredno pridobitev deleža v stanovanjskih nepremičninah v Kanadi. To pomeni, da je posameznikom, ki niso kanadski državljani, stalni prebivalci ali registrirani kot Indijanci v skladu z indijskim zakonom, ter nekaterim družbam, ki ne izpolnjujejo posebnih meril v zvezi z ustanovitvijo in nadzorom, prepovedan nakup stanovanjske nepremičnine v Kanadi kot del tega zakonodajni ukrep. Namen tega zakona je obravnavati vprašanja, povezana s cenovno dostopnostjo in razpoložljivostjo stanovanj za Kanadčane.
Vprašanje 1: Kdo je upravičen do izjem od kanadske prepovedi tujih državljanov pri nakupu stanovanjske nepremičnine?
Odgovor: Izjeme veljajo za določene skupine, vključno z začasnimi prebivalci z delovnim dovoljenjem, veljavnim 183 dni ali več, pod pogojem, da niso kupili več kot ene stanovanjske nepremičnine. Študenti, vpisani v določene ustanove, ki izpolnjujejo določene zahteve glede davčne prijave in fizične prisotnosti ter katerih nakup nepremičnine ne presega 500,000 USD, so prav tako oproščeni. Poleg tega so izvzeti posamezniki z diplomatskim potnim listom, statusom begunca ali statusom začasnega varnega zatočišča. Prepoved ne velja za pogodbe, ki so jih tuji državljani podpisali pred 1. januarjem 2023 za novogradnjo ali predprodajo.
Vprašanje 2: Kakšna so merila za mednarodne študente, da so izvzeti iz prepovedi nakupa stanovanjske nepremičnine v Kanadi?
Odgovor: Mednarodni študenti so lahko oproščeni, če so: vložili vse zahtevane napovedi za davek na dohodek za zadnjih pet let, so bili fizično prisotni v Kanadi vsaj 244 dni v vsakem od teh let, je nakupna cena nepremičnine nižja od 500,000 USD in prej niso kupila stanovanjsko nepremičnino v Kanadi. Namen te izjeme je olajšati študente, ki med študijem pomembno prispevajo h kanadskemu gospodarstvu in družbi.
Če imate vprašanja o nepremičninah, obiščite našo spletna stran rezervirati termin pri Lucas Pearce.
0 Komentarji