Davki na nepremičnine v Vancouvru

Kaj morajo kupci in prodajalci vedeti?

Nepremičninski trg v Vancouvru je eden najbolj živahnih in zahtevnih v Kanadi, privablja domače in mednarodne kupce. Razumevanje različnih davkov, povezanih z nepremičninskimi transakcijami v tem mestu, je ključnega pomena za vsakogar, ki želi kupiti ali prodati nepremičnino. Ta vodnik ponuja celovit pregled ključnih davkov, ki se jih morate zavedati, njihovih posledic in kako lahko vplivajo na vaše odločitve o nepremičninah.

Davek na promet nepremičnin (PTT)

Eden najpomembnejših davkov v kateri koli nepremičninski transakciji v Britanski Kolumbiji, vključno z Vancouvrom, je davek na promet nepremičnin. Plača ga vsakdo, ki pridobi delež v nepremičnini in se izračuna na podlagi poštene tržne vrednosti nepremičnine v času prenosa.

• Stopnja strukture:
  • 1 % na prvih 200,000 $ vrednosti nepremičnine,
  • 2 % na delež med 200,000.01 $ in 2,000,000 $,
  • 3 % na delež nad 2,000,000 USD,
  • Dodatna 2 % na delež nad 3,000,000 $ za stanovanjske nepremičnine.

Ta davek se plača ob registraciji prenosa in mora biti obračunan v proračunu kupcev.

Davek na blago in storitve (GST)

Davek na blago in storitve je zvezni davek, ki velja za prodajo novih ali bistveno prenovljenih nepremičnin. Za kupce je pomembno, da upoštevajo, da se GST uporablja za nakupe novih stanovanj ali nepremičnin, ki so bile podvržene večjim prenovam.

• Oceniti: 5 % kupnine.
• Rabate: Na voljo so popusti za nepremičnine, katerih cena je nižja od določenih pragov, kar lahko ublaži vpliv davka na blago in storitve, zlasti za tiste, ki prvič kupujejo stanovanje, ali tiste, ki kupujejo nove nepremičnine.

Dodatni davek na promet nepremičnin za tuje kupce

Vancouver je opazil znatne tuje naložbe v nepremičnine, zaradi česar je vlada uvedla dodaten davek na prenos nepremičnin za tuje državljane, tuje korporacije in obdavčljive skrbnike.

• Oceniti: 20 % poštene tržne vrednosti nepremičnine.
• Prizadete regije: Ta davek velja na določenih območjih BC, vključno z območjem Greater Vancouver.

Namen tega ukrepa je ublažiti nepremičninski trg in zagotoviti, da stanovanja ostanejo dostopna lokalnim prebivalcem.

Špekulacije in davek na prosta delovna mesta

Davek na špekulacije in prosta delovna mesta, uveden za boj proti stanovanjski krizi v Vancouvru, je namenjen lastnikom, ki imajo prazne stanovanjske nepremičnine v določenih obdavčljivih regijah.

• Oceniti: Razlikuje se od 0.5 % do 2 % ocenjene vrednosti nepremičnine, odvisno od davčnega rezidentstva in državljanstva lastnika.
• izjeme: Na voljo je več izjem, vključno z nepremičninami, ki so glavno prebivališče lastnika, se oddajajo vsaj šest mesecev v letu ali izpolnjujejo pogoje pod drugimi določenimi pogoji.

Ta davek spodbuja lastnike nepremičnin, da bodisi oddajo svoje nepremičnine bodisi jih prodajo, s čimer povečajo razpoložljiva stanovanja na trgu.

Občinski davki na nepremičnine

Poleg davkov, ki jih nalagata deželna in zvezna vlada, se lastniki nepremičnin v Vancouvru soočajo tudi z občinskimi davki na nepremičnine, ki se zaračunajo letno na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine.

• Uporaba: Ti davki financirajo lokalno infrastrukturo, šole, parke in druge občinske storitve.
• Spremenljivost: Stopnja je spremenljiva in je odvisna od ocenjene vrednosti nepremičnine in občinske cene mlina.

Davčne posledice za prodajalce

Prodajalci v Vancouvru se morajo zavedati morebitnega davka na kapitalski dobiček, če nepremičnina, ki se prodaja, ni njihovo glavno prebivališče. Davek na kapitalski dobiček se izračuna glede na povečanje vrednosti nepremičnine od trenutka nakupa do trenutka prodaje.

Načrtovanje vaših davkov na nepremičnine

Razumevanje in načrtovanje teh davkov lahko znatno vpliva na vaše finančne izračune pri nakupu ali prodaji nepremičnine v Vancouvru.

• Nasveti za kupce: Pri načrtovanju proračuna za nakup nepremičnine upoštevajte vse veljavne davke. Razmislite o tem, da poiščete nasvet pri davčnem strokovnjaku, da boste razumeli morebitne rabate in oprostitve, do katerih ste morda upravičeni.
• Nasveti za prodajalce: Posvetujte se z davčnim svetovalcem, da boste razumeli svoj položaj glede kapitalskih dobičkov in morebitne izjeme, kot je oprostitev glavnega prebivališča, ki lahko znatno zmanjša vaše davčno breme.

Krmarjenje po pokrajini davkov na nepremičnine v Vancouvru je lahko zapleteno, a s pravimi informacijami in nasveti ga je mogoče učinkovito upravljati. Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, vam bo razumevanje teh davkov pomagalo sprejemati premišljene odločitve in bolje načrtovati svoje finance. Vedno razmislite o posvetovanju z nepremičninskimi strokovnjaki in davčnimi svetovalci, da te informacije prilagodite svoji posebni situaciji.

Pax Law vam lahko pomaga!

Naši odvetniki in svetovalci so pripravljeni, pripravljeni in sposobni pomagati. Obiščite našo stran za rezervacijo termina da se dogovorite za sestanek z enim od naših odvetnikov ali svetovalcev; lahko pa tudi pokličete naše pisarne na + 1-604-767-9529.