Právnici prenajímateľov, nájomníkov a vysťahovania vo Vancouveri, BC

Právnici prenájmu bytov – s čím vám môžeme pomôcť

Pax Law Corporation a náš prenajímateľ-nájomca Právnici vám môže pomôcť vo všetkých fázach prenájmu bytu. zavolajte nám or dohodnúť si konzultáciu aby ste sa dozvedeli o svojich právach.

V Pax Law Corporation sme efektívni, orientovaní na klienta a máme najvyššie hodnotenie. Budeme s vami spolupracovať na pochopení vášho prípadu, identifikácii najlepšej cesty vpred a implementácii najlepšej právnej stratégie, aby ste dosiahli výsledky, ktoré si zaslúžite. Pomôžeme vám pri riešení vašich sporov medzi prenajímateľom a nájomcom, ak je to možné, vyjednávaním a v prípade potreby aj súdnym sporom.

V prípade prenajímateľov vám môžeme pomôcť s nasledujúcim:

1. Konzultácie o právach a povinnostiach prenajímateľov;
2. Konzultácie o riešení sporov počas nájmu;
3. Pomoc pri príprave nájomnej zmluvy na bývanie;
4. Problémy s nezaplateným nájomným;
5. Príprava a doručovanie oznámení o vysťahovaní;
6. zastupovanie počas pojednávaní v pobočke rezidenčných prenájmov („RTB“);
7. Presadzovanie vášho príkazu na držbu na Najvyššom súde; a
8. Obrana vás pred nárokmi na ľudské práva.

Nájomcom pomáhame s nasledovným:

1. Konzultácie s cieľom vysvetliť ich práva a povinnosti ako nájomcu;
2. Pomoc pri riešení sporov počas nájmu;
3. Preskúmanie nájomnej zmluvy alebo zmluvy s nimi a vysvetlenie obsahu;
4. Posúdenie vášho prípadu a poradenstvo pri riešení vášho oznámenia o vysťahovaní;
5. zastupovanie počas vypočutí RTB;
6. Súdne preskúmanie rozhodnutí RTB na Najvyššom súde; a
7. Nároky voči prenajímateľom.

varovanie: Informácie na tejto stránke slúžia na pomoc čitateľovi a nie sú náhradou za právnu radu od kvalifikovaného právnika.

Zákon o prenájme bytov (ďalej len „RTA“) a predpisy

Residential Tenancy Act, [SBC 2002] KAPITOLA 78 je aktom zákonodarného zboru provincie Britská Kolumbia. Preto sa vzťahuje na prenájmy obytných priestorov v Britskej Kolumbii. RTA má regulovať vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Nejde o zákon, ktorý by výlučne chránil vlastníkov alebo nájomcov. Namiesto toho ide o zákon, ktorého cieľom je uľahčiť a ekonomicky životaschopnejšie pre prenajímateľov uzatvárať nájomné zmluvy v provincii Britská Kolumbia. Obdobne ide o zákon na ochranu niektorých práv nájomcov pri uznaní platného majetkového záujmu prenajímateľov.

Čo je nájom bytu podľa RTA?

Oddiel 4 RTA definuje bytový nájom ako:

2   (1) Napriek akémukoľvek inému zákonu, ale s výhradou oddielu 4 [na čo sa tento zákon nevzťahuje], tento zákon sa vzťahuje na nájomné zmluvy, nájomné jednotky a iné nehnuteľnosti určené na bývanie.

(2) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa tento zákon na nájomnú zmluvu uzavretú pred alebo po nadobudnutí účinnosti tohto zákona.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

V oddiele 4 RTA sa však uvádzajú niektoré výnimky z oddielu 2 a vysvetľuje sa, za akých okolností nebude vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom upravený zákonom:

4 Tento zákon sa nevzťahuje na

a) bývanie, ktoré neziskové bytové družstvo prenajíma členovi družstva,

b) bývanie, ktoré vlastní alebo prevádzkuje vzdelávacia inštitúcia a ktorá táto inštitúcia poskytuje svojim študentom alebo zamestnancom,

c) obytný priestor, v ktorom má nájomca spoločnú kúpeľňu alebo kuchyňu s vlastníkom tohto ubytovacieho zariadenia,

d) obytné priestory vrátane priestorov, ktoré

(i) sú primárne využívané na obchodné účely a

ii) sa prenajímajú na základe jednej zmluvy,

e) ubytovanie využívané ako dovolenkové alebo cestovné ubytovanie,

f) ubytovanie poskytnuté na núdzové alebo prechodné bývanie,

g) ubytovanie

i) v zariadení komunitnej starostlivosti podľa zákona o komunitnej starostlivosti a asistovanom bývaní,

(ii) v zariadení nepretržitej starostlivosti podľa zákona o nepretržitej starostlivosti,

(iii) vo verejnej alebo súkromnej nemocnici podľa zákona o nemocniciach,

iv) ak je určený podľa zákona o duševnom zdraví, v pokrajinskom zariadení pre duševne chorých, na observatóriu alebo na psychiatrickom oddelení,

v) v bytovom zdravotnom zariadení, ktoré poskytuje podporné pohostinské služby a osobnú zdravotnú starostlivosť, alebo

vi) ktorý je sprístupnený v priebehu poskytovania rehabilitačnej alebo terapeutickej liečby alebo služieb,

h) ubytovanie v nápravnom zariadení,

i) bývanie prenajaté na základe nájomnej zmluvy na dobu dlhšiu ako 20 rokov,

(j) nájomné zmluvy, na ktoré sa vzťahuje zákon o prenájme Manufactured Home Park, príp

k) predpísané nájomné zmluvy, nájomné jednotky alebo obytné nehnuteľnosti.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Aby sme zhrnuli RTA, niektoré z najdôležitejších vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom, ktoré zákon neupravuje, sú:

Ak máte otázky o tom, či je vaša zmluva o prenájme obytných priestorov regulovaná RTA, môžete sa obrátiť na právnikov prenajímateľov a nájomcov Pax Law, aby ste zistili odpovede na vaše otázky.

Zákonu o prenájme bytov sa nedá vyhnúť

Ak sa RTA vzťahuje na nájom, nemožno sa jej vyhnúť alebo ju nemožno uzavrieť:

1. Ak prenajímateľ alebo nájomca nevedel, že ROD sa vzťahuje na ich nájomnú zmluvu, ROD by aj tak platila.
2. Ak by sa prenajímateľ a nájomca dohodli, že ROD sa nebude vzťahovať na nájom, bude platiť ROD aj naďalej.

Pre zmluvné strany nájomnej zmluvy je dôležité vedieť, či sa ROD vzťahuje na ich zmluvu alebo nie.

5   (1) Prenajímatelia a nájomcovia sa nemôžu vyhýbať ani uzatvárať zmluvy z tohto zákona alebo predpisov.

(2) Akýkoľvek pokus vyhnúť sa tomuto zákonu alebo nariadeniam alebo ich vyvrátiť je neúčinný.

Residential Tenancy Act (gov.bc.ca)

Zmluvy o prenájme bytov

RTA vyžaduje, aby všetci prenajímatelia dodržiavali nasledujúce požiadavky:

12 (1) Prenajímateľ je povinný zabezpečiť uzavretie nájomnej zmluvy

a) písomne,

b) podpísané a datované prenajímateľom aj nájomcom,

c) v type nie menšom ako 8 bodov a

d) napísané tak, aby boli ľahko čitateľné a zrozumiteľné pre rozumnú osobu.

(2) Prenajímateľ je povinný zabezpečiť, aby podmienky nájomnej zmluvy požadované podľa § 13 [požiadavky na nájomnú zmluvu] zákona a § 13 [štandardné podmienky] tohto nariadenia boli v nájomnej zmluve stanovené tak, aby jasne odlíšiteľné od výrazov, ktoré sa v týchto oddieloch nevyžadujú

Nariadenie o prenájme obytných priestorov (gov.bc.ca)

Vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom preto musí začať prenajímateľ vypracovaním nájomnej zmluvy v písomnej forme, napísanou písmom minimálne veľkosti 8 a vrátane všetkých požadovaných „štandardných podmienok“ uvedených v časti 13 Pravidiel prenájmu bytov.

13   (1) Prenajímateľ musí zabezpečiť, aby nájomná zmluva obsahovala štandardné podmienky.

(1.1) Podmienky uvedené v tabuľke sú predpísané ako štandardné podmienky.

(2) Prenajímateľ nájomnej jednotky uvedenej v odseku 2 [výnimky zo zákona] v nájomnej zmluve nie je potrebné uviesť:

a)oddiel 2 zoznamu [záloha za bezpečnosť a poškodenie domácich zvierat] ak prenajímateľ nepožaduje zaplatenie kaucie alebo kaucie za poškodenie zvieraťa;

b)oddiely 6 a 7 zoznamu [zvýšenie nájomného, ​​prevod alebo podnájom].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB pripravila prázdny formulár nájomnej zmluvy na bývanie a sprístupnila ho na použitie prenajímateľom a nájomcom na svojej webovej stránke:

Odporúčame, aby prenajímateľ a nájomcovia použili formulár poskytnutý spoločnosťou RTB a pred vykonaním akýchkoľvek zmien v nájomnej zmluve, ktoré plánujú podpísať, sa poradili s právnikom prenajímateľa a nájomcu.

Čo potrebujú nájomníci vedieť o svojich nájomných domoch

Čo by mali nájomcovia vedieť pred podpísaním nájomnej zmluvy

Na trhu s prenájmom v Britskej Kolumbii a metropolitnej oblasti Greater Vancouver je prebytok nájomníkov a nízky počet voľných jednotiek. V dôsledku toho musia ľudia hľadajúci bývanie často dlho hľadať nehnuteľnosť a môžu sa stať obeťami bezohľadných jednotlivcov, ktorí prevádzkujú rôzne podvody s prenájmom. Nižšie je uvedený zoznam niektorých odporúčaní, ktorým sa musíme vyhnúť podvodom s prenájmom:

Väčšina legitímnych prenajímateľov sa pred uzavretím zákonnej nájomnej zmluvy pýta na jednu alebo viacero z nižšie uvedených otázok:

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva, ktorú vám poskytne váš prenajímateľ, musí obsahovať zákonom požadované podmienky. Prenajímateľ však môže do nájomnej zmluvy pridať ďalšie podmienky nad rámec tých, na ktoré sa vzťahuje zákon. Napríklad môžu byť pridané výrazy, ktoré zakazujú nájomcovi mať v nehnuteľnosti ďalších obyvateľov.

Nižšie sú uvedené niektoré z najdôležitejších podmienok, ktoré je potrebné skontrolovať v nájomnej zmluve:

1. Čas: Či ide o prenájom na dobu určitú alebo mesačný prenájom. Nájomné zmluvy na dobu určitú poskytujú nájomcom počas ich trvania väčšiu ochranu a po skončení doby určitej sa automaticky stávajú nájmom na mesiac na mesiac, pokiaľ sa prenajímateľ aj nájomca nedohodnú na ukončení nájmu alebo na uzavretí novej s pevnou dĺžkou. nájomná zmluva.
2. Nájomné: Suma splatného nájomného, ​​iné sumy splatné za energie, práčovňu, káblové pripojenie atď. a ďalšie vratné alebo nevratné poplatky, ktoré môžu byť splatné. Prenajímateľ môže požadovať, aby nájomca platil osobitne za služby ako elektrina a teplá voda.
3. Kaucia: Prenajímateľ môže požadovať až 50 % z mesačného nájmu ako depozit a ďalších 50 % z mesačného nájmu ako kauciu za zviera.
4. Domáce zvieratá: Prenajímateľ môže obmedziť nájomníkovu schopnosť mať a chovať domáce zvieratá v jednotke.

Počas Prenájmu

Prenajímateľ má voči nájomcovi nepretržitú zodpovednosť počas celého trvania nájmu. Prenajímateľ musí napríklad:

1. Opravujte a udržiavajte prenajatý majetok podľa štandardov požadovaných zákonom a nájomnou zmluvou.
2. Poskytnite núdzovú opravu v situáciách, ako sú veľké netesnosti, poškodené potrubie, nefunkčné primárne kúrenie alebo elektrické systémy a poškodené zámky.
3. Zabezpečiť pravidelné opravy, ak škodu nespôsobil nájomca alebo jeho rodina či hostia.

Prenajímateľ má právo na prehliadku nájomnej jednotky na základe oznámenia nájomcovi v priebehu nájmu. Prenajímateľ však nemá právo obťažovať nájomcu alebo bezdôvodne narúšať jeho pokojné užívanie a užívanie nájomnej jednotky.

Čo potrebujú prenajímatelia vedieť o svojich nehnuteľnostiach

Pred podpisom nájomnej zmluvy

Odporúčame, aby ste si dôkladne vyšetrili svojich potenciálnych nájomníkov a nájomnú zmluvu uzavreli len s tými osobami, ktoré pravdepodobne budú dodržiavať podmienky zmluvy, rešpektovať váš majetok a bývať vo vašej jednotke bez toho, aby vám spôsobovali zbytočné problémy alebo tvoji susedia.

Ak váš nájomca nemá dobrý kredit alebo nemá dobré skúsenosti s rýchlym a pravidelným splácaním svojich finančných záväzkov, môžete požiadať, aby sa za svoje záväzky z nájomnej zmluvy zaručila iná fyzická osoba. Právnici prenajímateľ-nájomca v Pax Law vám môžu pomôcť s vypracovaním dodatku o záruke a finančnom odškodnení k štandardným podmienkam nájomnej zmluvy.

Nájomná zmluva

Zodpovedáte za prípravu nájomnej zmluvy so všetkými požadovanými podmienkami na ochranu vašich práv. Právnici prenájmu rezidenčných prenájmov v Pax Law Corporation vám môžu pomôcť s prípravou vašej nájomnej zmluvy vrátane akýchkoľvek podmienok, ktoré dopĺňajú štandardné podmienky poskytované RTB. Musíte zabezpečiť, aby ste vy aj nájomca podpísali nájomnú zmluvu a dali na ňu dátum. Tento podpis odporúčame vykonať v prítomnosti aspoň jedného svedka, ktorý by mal na dohodu uviesť aj svoje meno ako svedok. Po podpísaní nájomnej zmluvy musíte nájomcovi poskytnúť jej kópiu.

Počas Prenájmu

Na začiatku nájmu musí byť vykonaná kontrola stavu jednotky za prítomnosti prenajímateľa a nájomcu. Ak na začiatku a na konci nájmu nebude vykonaná Kontrola stavu, prenajímateľ nebude mať právo odpočítať si akúkoľvek čiastku z kaucie. RTB poskytuje formulár na pomoc prenajímateľom a nájomcom s procesom kontroly stavu.

Kópiu vyššie uvedeného formulára musíte priniesť na kontrolu stavu („návod“) a vyplniť ho s nájomcom. Po vyplnení formulára ho musia podpísať obe strany. Kópiu tohto dokumentu by ste mali poskytnúť nájomcovi, aby si ho mohol zaznamenať.

Právnici prenájmu rezidenčných prenájmov Pax Law vám môžu pomôcť s akýmikoľvek ďalšími problémami, ktoré sa môžu vyskytnúť počas trvania vašej zmluvy, vrátane, ale nie výlučne:

1. problémy s poškodením majetku;
2. Sťažnosti na nájomcu;
3. Porušenie podmienok nájomnej zmluvy; a
4. Vysťahovanie z akéhokoľvek právneho dôvodu, ako je napríklad užívanie nehnuteľnosti prenajímateľom, opakované oneskorené platenie nájomného alebo nezaplatené nájomné.

Oznámenia o vysťahovaní a čo potrebujú vedieť prenajímatelia a nájomníci

Prenajímateľ môže ukončiť nájom podaním oznámenia prenajímateľa o ukončení nájmu. Niektoré z právnych dôvodov na poskytnutie oznámenia prenajímateľa o ukončení nájmu nájomcovi sú:

1. Nezaplatené nájomné alebo energie;
2. Pre príčinu;
3. používanie majetku prenajímateľom; a
4. Demolácia alebo prestavba prenajímanej nehnuteľnosti na iné využitie.

Postup a právne kroky pri vysťahovaní nájomníka závisia od dôvodov vysťahovania. Nižšie je však uvedené krátke zhrnutie:

Nájomníci majú tiež možnosť predčasne ukončiť nájom tým, že dajú prenajímateľovi Oznámenie nájomcu o ukončení nájmu.

Pobočka rezidenčných prenájmov („RTB“)

RTB je správny súd, čo znamená, že ide o organizáciu splnomocnenú vládou riešiť určité spory namiesto súdov.

V sporoch medzi prenajímateľom a nájomcom, ktoré spadajú do pôsobnosti zákona o prenájme nehnuteľností na bývanie, má RTB často právomoc rozhodnúť o konflikte. RTB má byť prístupnou a ľahko použiteľnou cestou na riešenie a riešenie konfliktov medzi prenajímateľmi a nájomníkmi. Žiaľ, spory medzi prenajímateľom a nájomcom sú často komplikované a v dôsledku toho sa skomplikovali aj pravidlá a postupy pri riešení týchto sporov.

RTB funguje na základe svojho rokovacieho poriadku, ktorý je dostupný online. Ak ste účastníkom sporu RTB, je nevyhnutné, aby ste sa oboznámili s rokovacím poriadkom RTB a podľa svojich najlepších schopností tieto pravidlá dodržiavali. Mnoho prípadov RTB bolo vyhraných alebo prehraných kvôli tomu, že jedna strana nedodržala pravidlá.

Ak potrebujete pomoc s prípadom RTB, právnici prenajímateľov a nájomníkov Pax Law majú skúsenosti a znalosti, ktoré vám pomôžu s prípadom sporu RTB. Kontaktujte nás ešte dnes.

Tribunál pre ľudské práva („HRT“) Spory súvisiace s prenájmom bytov

Prenájom obytných priestorov je jedným z aspektov vášho každodenného života, kde sa vzťahuje zákon o ľudských právach Britskej Kolumbie na ochranu základných práv a dôstojnosti každého človeka. Zákon o ľudských právach zakazuje diskrimináciu na základe zakázaných dôvodov (vrátane veku, pohlavia, etnickej príslušnosti, náboženstva a zdravotného postihnutia) v súvislosti s niektorými aspektmi nášho každodenného života, vrátane:

1. zamestnanosť;
2. Bývanie; a
3. Poskytovanie tovarov a služieb.

Ak ste zapojený do ľudských práv v súvislosti s prenájmom obytných priestorov, zákon Pax vám môže pomôcť vyriešiť vašu záležitosť rokovaním, mediáciou alebo na pojednávaní.

často kladené otázky

Kedy môže môj prenajímateľ prísť do nájomnej jednotky?

Váš prenajímateľ má prístup k nehnuteľnosti po vašom riadnom upozornení. Prenajímateľ vás musí 24 hodín vopred pred návštevou upozorniť na čas vstupu, účel vstupu a dátum vstupu písomne.

Prenajímateľ môže vstúpiť do nájomnej jednotky len na primerané účely, vrátane:
1. Na ochranu života alebo majetku počas mimoriadnej udalosti.
2. Nájomca je doma a súhlasí s tým, že umožní vstup prenajímateľovi.
3. Nájomca súhlasil s tým, že umožní prenajímateľovi vstup najneskôr 30 dní pred časom vstupu.
4. Nájomná jednotka sa vzdala nájomcu.
5. Prenajímateľ má na vstup do nájomnej jednotky príkaz rozhodcu alebo súdny príkaz

Ako dlho trvá vysťahovanie nájomníka v BC?

Na základe dôvodu vysťahovania a zúčastnených strán môže vysťahovanie trvať len 10 dní alebo mesiacov. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétnu radu vo vašom prípade.

Ako môžem bojovať proti vysťahovaniu v BC?

Váš prenajímateľ vám musí doručiť oznámenie prenajímateľa o ukončení nájmu, aby sa mohol začať proces vysťahovania. Vaším prvým krokom, ktorý je veľmi citlivý na čas, je podať námietku voči Oznámeniu prenajímateľa o ukončení nájmu s pobočkou prenájmu bytov. Potom budete musieť zhromaždiť dôkazy a pripraviť sa na vypočutie sporu. Ak budete na pojednávaní úspešní, výpoveď o ukončení nájmu bude zrušená príkazom rozhodcu v RTB. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétnu radu vo vašom prípade.

Koľko upozornenia je potrebné na vysťahovanie nájomníka v BC?

Požadovaná výpovedná lehota závisí od dôvodu vysťahovania. 10-dňová výpoveď o ukončení nájmu je potrebná, ak dôvodom vysťahovania je nezaplatené nájomné. Na vysťahovanie nájomníka z dôvodu je potrebná 1-mesačná výpovedná lehota. Na vysťahovanie nájomcu z dôvodu užívania nehnuteľnosti prenajímateľom je potrebná dvojmesačná výpovedná lehota. Iné výpovedné sumy sú potrebné z iných dôvodov na vysťahovanie. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétnu radu vo vašom prípade.

Čo robiť, ak nájomníci odmietnu odísť?

Ak chcete získať príkaz na držbu, musíte začať spor s pobočkou rezidenčných prenájmov. Následne sa môžete obrátiť na Najvyšší súd, aby ste získali súdny príkaz. Predpis o vlastníctve vám umožňuje najať súdneho vykonávateľa, aby odstránil nájomcu z nehnuteľnosti. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétnu radu vo vašom prípade.

Ako obídete vysťahovanie?

Proti oznámeniu o vysťahovaní môžete podať námietku podaním sporu na pobočku prenájmu obytných priestorov. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétnu radu vo vašom prípade.

Môžete žalovať svojho prenajímateľa v BC?

Áno. Svojho prenajímateľa môžete žalovať na pobočke nájomného bývania, na súde pre drobné nároky alebo na Najvyššom súde. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétne rady vo vašom prípade, najmä pokiaľ ide o to, ako žalovať vášho prenajímateľa.

Môže vás prenajímateľ jednoducho vyhodiť?

Nie. Prenajímateľ musí dať nájomcovi riadne oznámenie o ukončení nájmu a postupovať podľa zákonom požadovaných krokov. Prenajímateľovi nie je dovolené fyzicky odstrániť nájomcu alebo majetok nájomcu z jednotky bez povolenia Najvyššieho súdu.

Ako dlho trvá vysťahovanie za neplatenie nájomného?

Prenajímateľ môže svojmu nájomcovi doručiť 10-dňovú výpoveď o ukončení nájmu za nezaplatené nájomné alebo energie.

Môžem byť vysťahovaný, ak mám nájomnú zmluvu v BC?

Áno. Zmluvu o prenájme bytu môže ukončiť prenajímateľ, ak má na to riadne dôvody. Prenajímateľ musí doručiť nájomcovi Oznámenie prenajímateľa o ukončení nájmu.

Čo je nezákonné vysťahovanie v BC?

Nezákonné vysťahovanie je vysťahovanie z nevhodných dôvodov alebo vysťahovanie, ktoré sa neriadi právnymi krokmi stanovenými v zákone o nájme bytu alebo inej platnej legislatíve.

Koľko stojí najať súdneho vykonávateľa BC?

Súdny exekútor môže stáť prenajímateľa od 1,000 XNUMX do niekoľko tisíc dolárov v závislosti od práce, ktorú je potrebné vykonať.

Koľko mesiacov dávate nájomníkovi na vysťahovanie?

Zákon o nájme bytov stanovuje požadované výpovedné lehoty, ktoré musia prenajímatelia dať svojim nájomníkom, ak má prenajímateľ v úmysle ukončiť nájomný vzťah. Odporúčame vám porozprávať sa s kvalifikovaným právnikom, ktorý vám poskytne konkrétnu radu vo vašom prípade.

Dokedy sa musí nájomník vysťahovať v BC?

Ak nájomca dostane výpoveď prenajímateľa o ukončení nájmu, musí výpoveď buď napadnúť, alebo sa vysťahovať do 1:XNUMX v deň uvedený v oznámení.

Nájomca sa musí vysťahovať aj vtedy, ak prenajímateľ dostal príkaz na držbu od pobočky prenájmu bytov.

V deň skončenia nájmu sa nájomca musí vysťahovať do 1:XNUMX

Akú minimálnu výpoveď môže dať prenajímateľ?

Najmenej upozornenie, ktoré môže prenajímateľ dať nájomcovi, je Oznámenie prenajímateľa o ukončení nájmu v súvislosti s nezaplateným nájomným alebo energiami, čo je 10-dňová výpovedná lehota.

Môžete byť vysťahovaní za neskorý nájom v BC?

Áno. Neplatenie nájomného alebo opakované oneskorené platby nájomného sú dôvodom na vysťahovanie.

Môžete byť vysťahovaní v zime v BC?

Áno. V BC neexistujú žiadne obmedzenia na vysťahovanie osoby v zime. Proces vysťahovania však môže trvať mnoho mesiacov, kým prinesie ovocie. Takže ak vám bolo v zime doručené oznámenie prenajímateľa o ukončení nájmu, môžete tento proces predĺžiť podaním sporu na RTB.

Ako vysťahujem nájomníka bez toho, aby som sa obrátil na súd?

Jediným spôsobom, ako vysťahovať nájomníka bez súdneho konania, je presvedčiť nájomcu, aby súhlasil so vzájomným ukončením nájmu.

Ako môžem podať sťažnosť na prenajímateľa v BC?

Ak váš prenajímateľ nedodržiava zákony stanovené v zákone o prenájme bytov, môžete voči nemu podať sťažnosť na pobočke prenájmu bytov.

Ako dlho sa čaká na RTB v BC?

Podľa CBC News, vypočutie mimoriadneho sporu trvalo približne 4 týždne v septembri 2022. Riadne vypočutie sporu trvalo približne 14 týždňov.

Môže nájomca odmietnuť platiť nájomné?

Nie. Nájomca môže zadržať nájomné len za veľmi špecifických podmienok, napríklad keď má príkaz od pobočky prenájmu bývania, ktorý mu umožňuje zadržať nájomné.

Napísal a skontroloval:

Dr. Samin Mortazavi