Právnici prenájmu komerčných nehnuteľností v Pax Law vám môžu pomôcť s procesom prenájmu nehnuteľnosti pre vaše podnikanie. Či už ste prenajímateľ, ktorý si chce prenajať svoju komerčnú nehnuteľnosť, alebo majiteľ firmy, ktorý dúfa, že pre seba vyjedná spravodlivú a dôkladnú nájomnú zmluvu, môžeme vám pomôcť počas celého procesu prenájmu.
Zmluvy o obchodnom prenájme
Obchodné nájomné zmluvy sú zmluvy medzi vlastníkmi nehnuteľností určených na komerčné využitie a majiteľmi podnikov, ktorí si chcú túto nehnuteľnosť prenajať. Obchodné nájomné zmluvy sa riadia všeobecným právom (známym aj ako judikatúra) a Zákon o prenájme obchodných spoločností Britskej Kolumbie.
Zákon o komerčnom prenájme je legislatíva, ktorá vysvetľuje práva prenajímateľov a nájomníkov v Britskej Kolumbii. Nie je to však vyčerpávajúce. Preto existujú aspekty vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom, ktoré zákon o obchodnom nájme nekontroluje a neupravuje. Tieto aspekty vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom budú vychádzať zo zmluvy o obchodnom prenájme, ktorá bola podpísaná medzi prenajímateľom a nájomcom.
Tradične v BC majú zmluvy o komerčnom prenájme splatnosť najmenej 3 roky a dávajú nájomcovi právo obnoviť nájom na ďalšie obdobia. Dlhodobý charakter týchto zmlúv, ako aj relatívne veľké sumy peňazí znamenajú, že ak sa vyskytnú chyby alebo problémy so zmluvou, prenajímateľ a nájomca môžu musieť zaplatiť vysoké náklady, utrpieť straty a zapojiť sa do súdnych konaní. vyriešiť spor.
Podmienky v zmluve o obchodnom prenájme
Komerčné prenájmy zahŕňali vysoké sumy peňazí a dlhodobé záväzky pre prenajímateľa aj nájomcu. Sú jednou zo zmlúv, ktoré vám dôrazne odporúčame vypracovať za asistencie skúseného právnika. V tejto časti si preberieme niektoré z najbežnejších podmienok, ktoré môže váš právnik v oblasti komerčného prenájmu zahrnúť do vašej zmluvy.
zmluvné strany dohody
Právnik v oblasti komerčného prenájmu ako prvý krok pri príprave preskúma povahu subjektov, ktoré uzatvárajú zmluvu o komerčnom prenájme. Je dôležité vedieť, či sú zmluvnými stranami jednotlivci, korporácie alebo partnerstvá. Ak je nájomcom korporácia, právnik prenajímateľa v oblasti komerčného prenájmu prešetrí spoločnosť a poradí prenajímateľovi, či je na ochranu práv prenajímateľa potrebný zmluvný partner alebo ručiteľ.
Covenantor je skutočná fyzická osoba (na rozdiel od spoločnosti, ktorá je právnickou osobou, ale nie skutočnou fyzickou osobou), ktorá súhlasí s ručením za záväzky korporácie v rámci obchodného prenájmu. Následne, ak korporácia nedodrží podmienky prenájmu a je tiež natoľko chudobná, že právne konanie proti nej by bolo zbytočné, prenajímateľ by mal možnosť žalovať zmluvného partnera.
Právnik nájomcu bude zodpovedný za prešetrenie prenajímateľa, aby sa uistil, že prenajímateľ vlastní obchodnú nehnuteľnosť a je oprávnený uzavrieť právnu dohodu o jej prenájme. Právnik môže tiež preskúmať zónovanie predmetnej nehnuteľnosti, aby mohol nájomcom poradiť, či budú môcť na tejto nehnuteľnosti podnikať.
Ak nie sú zmluvné strany nájomnej zmluvy určené a uvedené správne, prenajímateľ alebo nájomca môžu utrpieť značné straty, pretože uzavreli dohodu a zaplatili peniaze, ale nemôžu túto zmluvu vymáhať na súde. Preto je tento krok jedným z najdôležitejších krokov pri vypracovaní zmluvy o komerčnom prenájme.
Definícia
Nájomná zmluva je dlhá a obsahuje veľa komplikovaných právnych nápadov. Právnik v oblasti komerčného prenájmu by odložil časť zmluvy a venoval by ju definovaniu výrazov s veľkým začiatočným písmenom používaných v zmluve. Napríklad niektoré z pojmov, ktoré sú často definované v komerčnom prenájme, sú:
| Podmienky | Spoločná definícia |
| Základné nájomné | Minimálne ročné nájomné vyhradené podľa tejto zmluvy splatné nájomcom, ako je uvedené v odseku xxx tejto zmluvy. |
| Dodatočné nájomné | Peniaze splatné podľa oddielov XXX tejto zmluvy spolu so všetkými ostatnými sumami peňazí, či už sú alebo nie sú označené ako dodatočné nájomné, ktoré má zaplatiť nájomca, či už prenajímateľovi alebo inak, v rámci tohto nájmu okrem základného nájomného. |
| Práca nájomcu | Znamená prácu, ktorú má vykonať nájomca na svoje náklady a náklady, konkrétnejšie uvedené v časti XXX Prílohy X. |
Základné ustanovenia o prenájme
Niektoré podmienky sú súčasťou takmer každej nájomnej zmluvy a vo vašej zmluve ich stanoví váš právnik v oblasti komerčného prenájmu. Tieto podmienky sú tiež predmetom väčšiny rokovaní o prenájme a budú to podmienky, ktoré sú prenajímateľovi a nájomcovi najlepšie známe. Napriek tomu, že prenajímateľ a nájomca sú s týmito podmienkami oboznámení, je stále dôležité mať pri zostavovaní podmienok asistenciu právnika. Váš právnik bude vedieť, ako vypracovať podmienky tak, aby to ochránilo vaše práva a čo s najmenšou pravdepodobnosťou povedie k sporu.
Príklady základných ustanovení o prenájme sú:
- Adresa, popis a veľkosť prenajímanej nehnuteľnosti.
- Druh podnikania nájomcu, obchodné meno a aké činnosti bude môcť na obchodnom pozemku vykonávať.
- Doba nájmu, ako dlho bude nájomca oprávnený nehnuteľnosť obývať a či bude mať nájomca právo na predĺženie nájmu.
- Dátum začiatku nájomnej zmluvy a dĺžka doby fixácie (obdobie, počas ktorého sa neplatí nájomné).
- Základné nájomné: suma, ktorú bude nájomca platiť prenajímateľovi, ktorá bude nájomcovi známa od začiatku.
- Dodatočné nájomné: výška nájomného, ktorú bude musieť zaplatiť nájomca, ktorá nebude známa od začiatku zmluvy a bude vypočítaná na základe poplatkov za služby, vodu, smeti, dane a stratové poplatky, ktoré má zaplatiť prenajímateľ.
- Výška zábezpeky: Suma, ktorú bude musieť nájomca zaplatiť ako zálohu, a práva a povinnosti prenajímateľa súvisiace s touto sumou.
Postupy ukončenia a spory
Dôkladná nájomná zmluva vypracovaná kompetentným právnikom bude obsahovať podmienky stanovujúce práva prenajímateľa a nájomcu ukončiť nájomnú zmluvu a v akých situáciách tieto práva vzniknú. Prenajímateľ môže byť napríklad oprávnený vypovedať nájom, ak nájomca mešká s nájomným viac ako päť dní, zatiaľ čo nájomca môže mať právo na výpoveď, ak prenajímateľ nesplní povinnosť zmeniť nehnuteľnosť podľa požiadaviek nájomcu.
Okrem toho by nájomná zmluva mala obsahovať ustanovenia o tom, ako sa majú riešiť spory. Strany majú možnosť obrátiť sa na mediáciu, arbitráž alebo súdny spor pred Najvyšším súdom Britskej Kolumbie. Váš právnik s vami prediskutuje každú možnosť a pomôže vám vybrať, čo zahrnúť do vašej nájomnej zmluvy.
Varovanie!
Upozorňujeme, že vyššie uvedené sú neúplné zhrnutia podmienok zmluvy o komerčnom prenájme a že by ste mali vyhľadať právnu radu týkajúcu sa vášho konkrétneho prípadu.
Úloha právnikov pri ochrane vašich záujmov
Najdôležitejšou úlohou právnika v oblasti komerčného prenájmu, ktorého si ponecháte, je poznať najčastejšie spory, ktoré vznikajú v zmluvách o komerčných prenájmoch, a mať dostatok skúseností s komerčným prenájmom, aby vám mohol poradiť o podmienkach, ktoré by ste mali hľadať alebo ktorým by ste sa mali vyhnúť.
Tým, že si najmete skúseného právnika, zabezpečíte, že sa vyhnete mnohým rizikám vyplývajúcim z uzavretia zmluvy o komerčnom prenájme a budete si vedomí všetkých rizík, ktoré akceptujete.
Komerčný prenájom často kladené otázky
Čo je komerčný prenájom?
Čím sa líši prenájom komerčných nehnuteľností od prenájmu nehnuteľností na bývanie?
Prečo nestačí ústna nájomná zmluva?
Aké ustanovenia sa bežne riešia pri obchodnom prenájme?
2. Definovanie bežných pojmov používaných v prenájme.
3. Stanovenie našej dohody zmluvných strán o základnom a dodatočnom nájomnom, dobe nájmu, obnovení nájmu, kaucii a postupoch pri ukončení.
Aké je rozhodné právo pre môj prenájom?
Čo je to zmluva o prenájme obchodných priestorov?
Akých 5 vecí by mala obsahovať nájomná zmluva?
1. Mená a totožnosť zmluvných strán.
2. Výška základného a dodatočného splatného nájomného.
3. Miesto a popis prenajímaného majetku.
4. Doba nájmu, kedy začne nájmu a či má strana právo ho predĺžiť.
5. Či bude zložená zábezpeka, aká bude a za akých okolností ju prenajímateľ nebude musieť vrátiť.