وانڪوور ۾ تجارتي ليز وڪيل

Pax Law تي ڪمرشل ليز وڪيل توهان جي ڪاروبار لاءِ ملڪيت ليز ڪرڻ جي عمل ۾ مدد ڪري سگھن ٿا. ڇا توهان هڪ زميندار آهيو جيڪو توهان جي تجارتي ملڪيت کي ليز تي ڏيڻ جي اميد رکي ٿو يا هڪ ڪاروباري مالڪ پنهنجي لاءِ هڪ منصفانه ۽ مڪمل ليز معاهدي تي ڳالهين ڪرڻ جي اميد رکي ٿو، اسان ليز جي پوري عمل ۾ توهان جي مدد ڪري سگهون ٿا.

تجارتي ليز معاهدو

تجارتي ليز جا معاهدا آهن ٺيڪيدار تجارتي استعمال لاءِ زون ڪيل ملڪيت جي مالڪن ۽ ڪاروبار جي مالڪن جي وچ ۾ جيڪي ان ملڪيت کي ڪرائي تي ڏيڻ چاهيندا آهن. ڪمرشل ليز جا معاهدا عام قانون (جنهن کي ڪيس جي قانون جي نالي سان پڻ سڃاتو وڃي ٿو) ۽ تجارتي ڪرنسي ايڪٽ برٽش ڪولمبيا جي.

ڪمرشل ٽيننسي ايڪٽ اهو قانون آهي جيڪو برٽش ڪولمبيا ۾ زميندارن ۽ نوڪرن جي حقن جي وضاحت ڪري ٿو. بهرحال، اهو مڪمل نه آهي. تنهن ڪري، زميندار-ڪراچي جي رشتي جا اهڙا پهلو آهن جن تي ڪمرشل ٽيننسي ايڪٽ ڪنٽرول ۽ ضابطو نٿو رکي. زميندار ۽ نوڪردار جي رشتي جا اهي پهلو تجارتي ليز معاهدي تي ٻڌل هوندا جيڪي زميندار ۽ نوڪر جي وچ ۾ دستخط ڪيا ويا آهن.

روايتي طور تي BC ۾، تجارتي ليز جي معاهدي ۾ گهٽ ۾ گهٽ 3 سال جا شرط هوندا آهن ۽ نوڪر کي وڌيڪ عرصي لاءِ ليز جي تجديد ڪرڻ جو حق ڏيندا آهن. انهن معاهدن جي ڊگھي مدي واري نوعيت ۽ ان ۾ شامل رقم جي نسبتاً وڏي مقدار جو مطلب اهو آهي ته جيڪڏهن ڪانٽريڪٽ ۾ غلطيون يا مسئلا آهن، ته زميندار ۽ نوڪر کي وڏي قيمت ادا ڪرڻي پوندي، نقصان برداشت ڪرڻو پوندو، ۽ عدالتي ڪاررواين ۾ مشغول هوندو. تڪرار کي حل ڪرڻ لاء.

تجارتي ليز جي معاهدي ۾ شرطون

تجارتي ليز ۾ وڏي رقم شامل هئي ۽ زميندار ۽ نوڪر ٻنهي لاءِ ڊگهي مدي واريون ذميواريون. اهي انهن معاهدن مان هڪ آهن جن کي اسين سختي سان صلاح ڏيون ٿا ته توهان هڪ ڄاڻ رکندڙ وڪيل جي مدد سان مسودو ٺاهيو. هن حصي ۾، اسان ڪجھ عام شرطن جو جائزو وٺنداسين جيڪي توھان جي تجارتي ليز وڪيل توھان جي معاهدي ۾ شامل ڪري سگھن ٿا.

معاهدي جا پارٽيون

هڪ تجارتي ليز وڪيل ادارن جي نوعيت جي تحقيق ڪندو جيڪو تجارتي ليز جي معاهدي ۾ داخل ٿيڻ جي مسودي ۾ پهريون قدم آهي. اهو ڄاڻڻ ضروري آهي ته ڇا معاهدي ۾ پارٽيون فرد، ڪارپوريشن، يا ڀائيواري آهن. جيڪڏهن نوڪر هڪ ڪارپوريشن آهي، زميندار جي تجارتي ليز جو وڪيل ڪمپني جي تحقيق ڪندو ۽ زميندار کي مشورو ڏيندو ته ڇا هڪ معاهدو ڪندڙ يا ضمانت ڏيندڙ گهربل آهي زميندار جي حقن جي حفاظت لاء.

هڪ معاهدو ڪندڙ هڪ حقيقي فرد آهي (جيئن هڪ ڪمپني جي مخالفت، جيڪو هڪ قانوني فرد آهي پر هڪ حقيقي فرد نه آهي) جيڪو تجارتي ليز تحت ڪارپوريشن جي ذميوارين جي ضمانت ڏيڻ تي متفق آهي. ان کان پوءِ، جيڪڏهن ڪارپوريشن ليز جي شرطن تي عمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿي ۽ اها به ايتري ڪمزور آهي ته ان جي خلاف قانوني ڪارروائي بي معنيٰ هوندي، زميندار وٽ اهو اختيار هوندو ته هو ڪنوينٽر تي ڪيس داخل ڪري.

نوڪر جو وڪيل زميندار جي تحقيق ڪرڻ جو ذميوار هوندو ته جيئن اهو يقيني بڻائي سگهجي ته زميندار تجارتي ملڪيت جو مالڪ آهي ۽ ان کي ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ قانوني معاهدو ڪرڻ جو حقدار آهي. وڪيل شايد موضوع جي ملڪيت جي زوننگ جي تحقيق ڪري سگهي ٿو نوڪردارن کي مشورو ڏئي ته ڇا اهي ان ملڪيت تي ڪاروبار ڪرڻ جي قابل هوندا.

جيڪڏهن ليز جي معاهدي لاءِ پارٽيون طئي ٿيل نه آهن ۽ صحيح طور تي مقرر نه ڪيون ويون آهن، زميندار يا نوڪر کي وڏو نقصان ٿي سگهي ٿو ڇاڪاڻ ته انهن هڪ معاهدو ڪيو آهي ۽ پئسا ادا ڪيا آهن پر عدالت ۾ ان معاهدي کي لاڳو نه ڪري سگهيا آهن. تنهن ڪري، هي قدم تجارتي ليز معاهدي جي مسوده ۾ سڀ کان اهم قدمن مان هڪ آهي.

Definitions

هڪ ليز معاهدو ڊگهو آهي ۽ ڪيترن ئي پيچيده قانوني خيالن تي مشتمل آهي. هڪ تجارتي ليز جو وڪيل معاهدي جو هڪ حصو الڳ ڪري ڇڏيندو ۽ ان کي وقف ڪري ڇڏيندو معاهدي جي ذريعي استعمال ٿيندڙ سرمائيداري اصطلاحن جي وضاحت ڪرڻ لاءِ. مثال طور، ڪجھ اصطلاح جيڪي اڪثر تجارتي ليز ۾ بيان ڪيا ويا آھن:

بنيادي ليز جون شرطون

ڪجهه شرطون لڳ ڀڳ هر ليز جي معاهدي ۾ شامل آهن ۽ توهان جي معاهدي ۾ توهان جي تجارتي ليز وڪيل طرفان مقرر ڪيا ويندا. اهي شرطون پڻ ليز جي حوالي سان ڳالهين جي اڪثريت جو موضوع آهن ۽ اهي شرطون هونديون جيڪي زميندار ۽ نوڪر لاءِ چڱيءَ طرح سڃاتي وينديون آهن. بهرحال، انهن شرطن سان زميندار ۽ نوڪر جي واقفيت جي باوجود، شرطن جي مسودي ۾ وڪيل جي مدد حاصل ڪرڻ اڃا به ضروري آهي. توهان جو وڪيل ڄاڻندو ته شرطن جو مسودو ڪيئن ٺاهيو جيڪو توهان جي حقن جي حفاظت ڪندو ۽ گهٽ ۾ گهٽ هڪ تڪرار جي اڳواڻي ڪرڻ جو امڪان هوندو.

بنيادي ليز جي شقن جا مثال آهن:

1. پتي، وضاحت، ۽ ملڪيت جو سائز ليز تي ڏنو پيو وڃي.
2. نوڪر جي ڪاروباري قسم، ڪاروباري نالو، ۽ انهن کي ڪهڙيون سرگرميون ڪرڻ جي اجازت ڏني ويندي تجارتي ملڪيت تي.
3. ليز جي مدت، ڪيتري وقت تائين نوڪردار ملڪيت تي قبضو ڪرڻ جو حقدار هوندو، ۽ ڇا نوڪر کي ليز وڌائڻ جو حق هوندو.
4. تاريخ جيڪا ليز جي معاهدي جي شروعات ٿيندي ۽ مقرري جي مدت جي ڊيگهه (هڪ عرصو جنهن دوران ڪو به کرايه ادا نه ڪيو ويندو).
5. بنيادي کرايه: اها رقم جيڪا نوڪر زميندار کي ادا ڪندو، جيڪا شروع کان وٺي نوڪر کي معلوم هوندي.
6. اضافي کرايه: ڪرائي جي رقم جيڪا نوڪر کي ادا ڪرڻي پوندي، جيڪا معاهدي جي شروعات کان معلوم نه ڪئي ويندي ۽ زميندار طرفان ادا ڪيل يوٽيلٽي، پاڻي، گندگي، ٽيڪس، ۽ اسٽريٽ فيس جي بنياد تي حساب ڪيو ويندو.
7. حفاظتي جمع رقم: رقم نوڪر کي جمع طور ادا ڪرڻي پوندي، ۽ زميندار جا حق ۽ ذميواريون ان رقم جي چوڌاري.

ختم ٿيڻ جا طريقا ۽ تڪرار

هڪ مڪمل ليز معاهدي جو مسودو هڪ قابل وڪيل طرفان تيار ڪيو ويو آهي شرطون شامل هونديون زميندار ۽ نوڪر جي حقن کي مقرر ڪرڻ لاء ليز معاهدي کي ختم ڪرڻ لاء، ۽ ڪهڙي حالتن ۾ اهي حق پيدا ٿيندا. مثال طور، هڪ زميندار ڪرائيدار کي ختم ڪرڻ جو حقدار ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن نوڪر ڪرائي تي پنجن ڏينهن کان وڌيڪ دير سان آهي، جڏهن ته نوڪردار کي ختم ڪرڻ جو حقدار ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن زميندار ملڪيت کي تبديل ڪرڻ جي ذميواري انجام نه ڏئي ته هو نوڪر جي گهرج مطابق.

ان کان علاوه، هڪ ليز معاهدي ۾ شامل ٿيڻ گهرجي ته ڪئين تڪرار حل ڪيا وڃن. پارٽين کي اختيار آهي ته ثالثي، ثالثي، يا برٽش ڪولمبيا جي سپريم ڪورٽ کان اڳ مقدمي ۾ وڃڻ. توهان جو وڪيل توهان سان هر آپشن تي بحث ڪندو ۽ توهان کي اهو چونڊڻ ۾ مدد ڪندو ته توهان جي ليز معاهدي ۾ ڇا شامل ڪيو وڃي.

خبردار!

مهرباني ڪري نوٽ ڪريو ته مٿيون آهن نامڪمل خلاصو تجارتي ليز معاهدي جي شرطن جو، ۽ اهو ته توهان کي پنهنجي مخصوص ڪيس جي حوالي سان قانوني صلاح وٺڻ گهرجي.

توهان جي مفادن جي حفاظت ۾ وڪيلن جو ڪردار

تجارتي ليز جي وڪيل جو سڀ کان اهم ڪردار جيڪو توهان برقرار رکون ٿا اهو ڄاڻڻ آهي سڀ کان عام تڪرار جيڪي تجارتي ليز جي معاهدي ۾ پيدا ٿين ٿا ۽ تجارتي ليز سان ڪافي تجربو آهي توهان کي انهن شرطن جي باري ۾ مشورو ڏيڻ لاء جيڪي توهان کي ڳولڻ يا بچڻ گهرجي.

هڪ ڄاڻ رکندڙ وڪيل کي برقرار رکڻ سان، توهان يقيني بڻائي رهيا آهيو ته توهان تجارتي ليز معاهدي ۾ داخل ٿيڻ جي ڪيترن ئي خطرن کان پاسو ڪندا ۽ انهن خطرن کان آگاهه رهو جيڪي توهان قبول ڪندا آهيو.

تجارتي ليز اڪثر پڇيا ويا سوال