Utleier-leier og utkastelsesadvokater i Vancouver, BC

Husleieadvokater – hva vi kan gjøre for å hjelpe

Pax Law Corporation og vår utleier-leier advokater kan hjelpe deg i alle stadier av et boligleieforhold. Ring oss or avtale en konsultasjon for å lære om dine rettigheter.

Hos Pax Law Corporation er vi effektive, klientsentrerte og topprangerte. Vi vil samarbeide med deg for å forstå saken din, identifisere den beste veien videre og implementere den beste juridiske strategien for å få de resultatene du fortjener. Vi vil bistå deg med å løse dine utleier-leietvister ved forhandlinger hvis mulig, og gjennom rettssaker om nødvendig.

For utleiere kan vi hjelpe deg med følgende:

1. Konsultasjoner om rettigheter og plikter til utleiere;
2. Konsultasjoner om løsning av tvister under leieforholdet;
3. Bistand med utarbeidelse av husleieavtale;
4. Problemer med ubetalt husleie;
5. Utarbeide og forkynne utkastelsesvarsel;
6. Representasjon under høringer i boligleieavdelingen (“RTB”);
7. Håndheve din besittelsesordre i Høyesterett; og
8. Forsvarer deg mot menneskerettighetskrav.

Vi bistår leietakere med følgende:

1. Konsultasjoner for å forklare deres rettigheter og plikter som leietaker;
2. Bistand til å løse tvister under leieforholdet;
3. Gjennomgå en boligleieavtale eller kontrakt med dem og forklare innholdet;
4. Gjennomgå saken din og gi råd om håndtering av utkastelsesvarselet;
5. Representasjon under RTB-høringer;
6. Rettslig prøving av RTB-avgjørelser i Høyesterett; og
7. Krav mot utleiere.

advarsel: Informasjonen på denne siden er gitt for å hjelpe leseren og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning fra en kvalifisert advokat.

Lov om husleie («RTA») og forskrifter

De Lov om boligleie, [SBC 2002] KAPITTEL 78 er en handling fra den lovgivende forsamlingen i provinsen British Columbia. Derfor gjelder det boligleieforhold i British Columbia. RTA er ment å regulere forholdet mellom utleier og leietaker. Det er ikke en lov som utelukkende skal beskytte utleiere eller leietakere. I stedet er det en lov ment å gjøre det enklere og mer økonomisk levedyktig for utleiere å inngå leieavtaler i provinsen British Columbia. På samme måte er det en lov for å beskytte noen rettigheter til leietakere samtidig som man anerkjenner utleieres gyldige eiendomsinteresser.

Hva er et boligleieforhold under RTA?

Seksjon 4 i RTA definerer et boligleieforhold som:

2   (1) Til tross for enhver annen lov, men underlagt paragraf 4 [hva denne loven ikke gjelder for], denne loven gjelder for husleieavtaler, utleieenheter og annen boligeiendom.

(2) Med mindre annet følger av denne lov, får denne lov anvendelse på en husleieavtale som er inngått før eller etter lovens ikrafttredelse.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

RTA § 4 oppstiller imidlertid noen unntak fra § 2 og forklarer under hvilke omstendigheter utleier-leieforholdet ikke vil være regulert av loven:

4 Denne lov gjelder ikke for

a) bolig som leies ut av et almennyttig borettslag til et medlem av andelslaget,

(b) boliger som eies eller drives av en utdanningsinstitusjon og tilbys av denne institusjonen til dens studenter eller ansatte,

(c) bolig hvor leietaker deler bad eller kjøkken med eieren av boligen,

(d) boliger inkludert med lokaler som

(i) er primært okkupert for forretningsformål, og

(ii) leies under én enkelt avtale,

(e) innkvartering okkupert som ferie- eller reiseinnkvartering,

(f) boliger for nødly eller overgangsboliger,

(g) boliginnkvartering

(i) i et omsorgssenter i henhold til Community Care and Assisted Living Act,

(ii) i et pleiehjem i henhold til loven om fortsatt omsorg,

(iii) på et offentlig eller privat sykehus i henhold til sykehusloven,

(iv) hvis det er utpekt i henhold til Mental Health Act, i et provinsielt psykisk helsesenter, en observasjonsenhet eller en psykiatrisk enhet,

(v) i et boligbasert helsetilbud som tilbyr gjestfrihetsstøttetjenester og personlig helsehjelp, eller

(vi) som gjøres tilgjengelig i løpet av å tilby rehabiliterende eller terapeutisk behandling eller tjenester,

(h) bolig i en kriminalomsorgsanstalt,

(i) bolig som leies i henhold til en leieavtale som har en varighet på over 20 år,

(j) husleieavtaler som husleieloven for husparker gjelder for, eller

(k) fastsatte leieavtaler, utleieenheter eller boligeiendom.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

For å oppsummere RTA, er noen av de viktigste forholdene mellom utleier og leietakere som ikke er regulert av loven:

Hvis du har spørsmål om hvorvidt din boligleieavtale er regulert av RTA eller ikke, kan du ta kontakt med Pax Laws utleier-leietakers advokater for å finne svar på spørsmålene dine.

Husleieloven er uunngåelig

Hvis RTA gjelder et leieforhold, kan det ikke unngås eller kontraheres fra:

1. Hvis utleier eller leietaker ikke visste at RTA gjaldt deres leiekontrakt, ville RTA fortsatt gjelde.
2. Dersom utleier og leietaker ble enige om at RTA ikke skulle gjelde for leieforholdet, ville RTA fortsatt gjelde.

Det er avgjørende for parter i en leieavtale å vite om RTA gjaldt deres kontrakt eller ikke.

5   (1) Utleiere og leietakere kan ikke unndra seg eller trekke seg ut av denne lov eller forskriften.

(2) Ethvert forsøk på å unngå eller trekke seg ut av denne lov eller forskriften har ingen effekt.

Lov om boligleie (gov.bc.ca)

Husleieavtaler

RTA krever at alle utleiere overholder følgende krav:

12 (1) En utleier skal sørge for at en leieavtale er

(a) skriftlig,

(b) signert og datert av både utleier og leietaker,

(c) i type som ikke er mindre enn 8 poeng, og

(d) skrevet slik at den lett kan leses og forstås av en fornuftig person.

(2) En utleier skal sørge for at vilkårene i en leieavtale som kreves etter lovens § 13 [krav til husleieavtale] og § 13 [standardvilkår] i denne forskrift er fastsatt i leieavtalen på en måte som gjør at de klart skilles fra termer som ikke er påkrevd i disse seksjonene

Forskrift om boligleie (gov.bc.ca)

Derfor må forholdet mellom utleier og leietaker startes av utleier ved å utarbeide en skriftlig leieavtale, skrevet med en skriftstørrelse på minst størrelse 8, og inkludere alle de påkrevde "standardvilkårene" angitt i § 13 i boligleieforskriften.

13   (1) En utleier skal sørge for at en leieavtale inneholder standardvilkårene.

(1.1) Vilkårene som er angitt i planen er foreskrevet som standardvilkår.

(2) En utleier av en utleiedel nevnt i § 2 [unntak fra loven] er ikke pålagt å inkludere følgende i en leieavtale:

(a) seksjon 2 i oversikten [sikkerhets- og kjæledyrdepositum] hvis utleier ikke krever betaling av et depositum eller et skadedepositum for kjæledyr;

(b)seksjoner 6 og 7 i vedlegget [leieøkning, tildeling eller fremleie].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB har utarbeidet en blank form for boligleieavtale og har gjort den tilgjengelig for bruk for utleiere og leietakere på sin hjemmeside:

Det er vår anbefaling at utleier og leietakere bruker skjemaet gitt av RTB og konsulterer en utleier-leietaker-advokat før de gjør endringer i leieavtalen de har tenkt å signere.

Hva leietakere trenger å vite om sine utleieboliger

Hva leietakere bør vite før de signerer en leieavtale

Det er en overflod av leietakere og et lavt antall ledige enheter i leiemarkedet i British Columbia og Greater Vancouver Metropolitan Area. Som et resultat må boligsøkere ofte lete etter en eiendom i lang tid og kan bli utsatt for ikke-samvittighetsfulle personer som kjører ulike utleiesvindler. Nedenfor er en liste over noen anbefalinger vi har for å unngå leiesvindel:

De fleste legitime utleiere foretar en eller flere av henvendelsene nedenfor før de inngår en lovlig leieavtale:

Leieavtalen

Leieavtalen du får av utleieren må inneholde de lovpålagte vilkårene. En utleier kan imidlertid legge til ytterligere vilkår i leieavtalen utover de som dekkes av loven. For eksempel kan det legges til vilkår som forbyr leietaker å ha flere beboere som bor i eiendommen.

Nedenfor er noen av de viktigste vilkårene å vurdere i en leiekontrakt:

1. Tidspunkt: Om leieforholdet er et fast leieforhold eller et månedlig leieforhold. Faste leieforhold gir mer beskyttelse til leietakere i løpetiden og blir automatisk et månedlig leieforhold etter utløpet av åremålet med mindre både utleier og leietaker er enige om å avslutte leieforholdet eller inngå en ny fast leietid leieavtale.
2. Leie: Beløpet på skyldig husleie, andre beløp som skal betales for verktøy, klesvask, kabel eller etc, og andre refunderbare eller ikke-refunderbare avgifter som kan betales. Utleier kan kreve at leietaker betaler separat for tjenester som strøm og varmtvann.
3. Depositum: Utleier kan kreve inntil 50 % av en måneds leie som depositum og ytterligere 50 % av en måneds husleie som et husdyrdepositum.
4. Husdyr: Utleier kan sette begrensninger på leietakers mulighet til å ha og holde husdyr i enheten.

Under leieforholdet

Utleier har løpende ansvar overfor leietaker gjennom hele leieperioden. For eksempel må utleier:

1. Reparere og vedlikeholde utleieboligen til de standarder som kreves av loven og leieavtalen.
2. Gi nødreparasjon for situasjoner som store lekkasjer, skadet rørleggerarbeid, dysfunksjonelle primærvarme- eller elektriske systemer og skadede låser.
3. Gi regelmessige reparasjoner dersom skaden ikke er forårsaket av leietaker eller leietakers familie eller gjester.

Utleier har rett til å besiktige utleieenheten ved varsel til leietaker i løpet av leieforholdet. Utleier har imidlertid ikke rett til å plage leietaker eller urimelig forstyrre leietakers bruk og glede av utleieenheten.

Hva utleiere trenger å vite om eiendommen deres

Før du signerer en leieavtale

Vi anbefaler at du gjør en grundig undersøkelse av dine potensielle leietakere og bare inngår en leieavtale med de personene som sannsynligvis vil overholde vilkårene i avtalen, respektere eiendommen din og bo i enheten din uten å forårsake unødige problemer for deg eller naboene dine.

Hvis leietakeren din ikke har god kreditt eller erfaring med å betale sine økonomiske forpliktelser raskt og regelmessig, kan du be om at en annen person garanterer sine forpliktelser i leieavtalen. Utleier-leietakeradvokatene i Pax Law kan hjelpe deg ved å utarbeide et garanti- og økonomisk skadeserstatningstillegg til standard leieavtalevilkår.

Leieavtalen

Du er ansvarlig for å utarbeide en leieavtale med alle nødvendige vilkår for å beskytte dine rettigheter. Boligleieadvokatene hos Pax Law Corporation kan hjelpe deg med å utarbeide leieavtalen din, inkludert eventuelle vilkår som kommer i tillegg til standardvilkårene gitt av RTB. Du må sørge for at du og leietaker både signerer og daterer leieavtalen. Vi anbefaler at denne signeringen gjøres i nærvær av minst ett vitne, som også bør sette sitt navn på avtalen som vitne. Når leieavtalen er signert, må du gi en kopi av den til leietaker.

Under leieforholdet

Ved leieforholdets begynnelse skal Tilstandsbefaring av boligen utføres i nærvær av utleier og leietaker. Dersom Tilstandskontrollen ikke utføres ved leieforholdets begynnelse og slutt, vil ikke utleier ha rett til å trekke noe beløp fra depositumet. RTB gir et skjema for å hjelpe utleiere og leietakere med tilstandsinspeksjonsprosessen.

Du må ta med en kopi av skjemaet ovenfor til Tilstandskontrollen («gjennomgang») og fylle ut med leietaker. Når skjemaet er fylt ut, må begge parter signere det. Du bør gi en kopi av dette dokumentet til leietakeren for deres arkiv.

Pax Laws boligleieadvokater kan hjelpe deg med andre problemer som kan oppstå i løpet av avtaleperioden, inkludert men ikke begrenset til:

1. Problemer med skade på eiendommen;
2. Klager mot leietaker;
3. Brudd på vilkårene i leieavtalen; og
4. Utkastelse av enhver juridisk grunn, som utleiers bruk av eiendommen, gjentatt forsinket betaling av husleie eller ubetalt leie.

Varsler om utkastelse og hva utleiere og leietakere trenger å vite

En utleier kan avslutte et leieforhold ved å gi en utleiers melding om å avslutte leieforholdet. Noen av de juridiske grunnene for å gi en utleiers varsel om å avslutte leieforholdet til en leietaker er:

1. Ubetalt leie eller verktøy;
2. For Årsak;
3. Utleiers bruk av eiendom; og
4. Riving eller ombygging av utleieeiendom til annen bruk.

Prosedyren og de juridiske trinnene for å kaste ut en leietaker avhenger av årsakene til utkastelsen. En rask oppsummering er imidlertid gitt nedenfor:

Leietakere har også muligheten til å avslutte leieforholdet tidlig ved å gi utleier en leietakers varsel om å avslutte leieforholdet.

Residential Tenancy Branch (“RTB”)

RTB er en administrativ domstol, noe som betyr at det er en organisasjon som har fullmakt fra myndighetene til å løse visse tvister i stedet for domstolene.

I utleier-leietakstvister som faller inn under loven om boligleie, har RTB ofte jurisdiksjon til å ta en avgjørelse angående konflikten. RTB er ment å være en tilgjengelig, brukervennlig vei for å håndtere og løse konflikter mellom utleiere og leietakere. Dessverre er utleier-leietvister ofte kompliserte, og som et resultat har reglene og prosedyrene for å løse disse tvistene også blitt kompliserte.

RTB opererer basert på sine prosedyreregler, som er tilgjengelige online. Hvis du er involvert i en RTB-tvist, er det viktig at du lærer om RTBs prosedyreregler og følger disse reglene etter beste evne. Mange RTB-saker er vunnet eller tapt på grunn av at den ene parten ikke har fulgt reglene.

Trenger du hjelp med en RTB-sak, har Pax Laws utleier-leietaker-advokater erfaringen og kunnskapen til å hjelpe deg med din RTB-tvistsak. Ta kontakt med oss ​​i dag.

Human Rights Tribunal (“HRT”) Tvister knyttet til boligleieforhold

Boligleieforhold er et aspekt av hverdagen din der Human Rights Act of British Columbia gjelder for å beskytte enhver persons grunnleggende rettigheter og verdighet. Menneskerettighetsloven forbyr diskriminering på grunnlag av forbudte grunner (inkludert alder, kjønn, etnisitet, religion og funksjonshemming) i forhold til visse aspekter av vårt daglige liv, inkludert:

1. Arbeid;
2. boliger; og
3. Levering av varer og tjenester.

Hvis du er involvert i et menneskerettighetskrav i forbindelse med et boligleieforhold, kan Pax Law hjelpe deg med å løse saken din ved forhandlinger, ved mekling eller under høringen.

Ofte Stilte Spørsmål

Når kan utleieren min komme inn i utleieenheten?

Utleieren din kan få tilgang til eiendommen etter å ha gitt riktig varsel. For å gi deg beskjed må utleier informere deg 24 timer før besøket skriftlig om tidspunkt for innreise, formål med innreise og dato for innreise.

En utleier kan bare gå inn i en utleieenhet for rimelige formål, inkludert:
1. For å beskytte liv eller eiendom under en nødsituasjon.
2. Leietaker er hjemme og samtykker i å la utleier komme inn.
3. Leietaker samtykket i å tillate utleier inntreden senest 30 dager før innsynstidspunktet.
4. Utleieenheten er forlatt av leietaker.
5. Utleier har en voldgiftskjennelse eller rettskjennelse om å gå inn i utleieenheten

Hvor lang tid tar det å kaste ut en leietaker i BC?

Basert på årsaken til utkastelsen og de involverte partene, kan en utkastelse ta så få som 10 dager eller måneder. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din.

Hvordan bekjemper jeg en utkastelse i BC?

Utleieren din må hjelpe deg med en utleiers varsel om å avslutte leieforholdet for å starte prosessen med utkastelse. Det første, svært tidssensitive, trinnet ditt er å bestride utleiers varsel om å avslutte leieforholdet med boligleieavdelingen. Du må da samle bevis og forberede deg på tvistehøringen. Hvis du lykkes i høringen, vil varselet om å avslutte leieforholdet bli kansellert etter ordre fra voldgiftsdommeren ved RTB. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din.

Hvor mye varsel kreves for å kaste ut en leietaker i BC?

Oppsigelsesfristen som kreves avhenger av årsaken til utkastelsen. Det kreves 10 dagers oppsigelse av leieforholdet dersom årsaken til utkastelsen er ubetalt leie. Det kreves 1 måneds varsel for å kaste ut en leietaker av årsak. Det kreves to måneders varsel for å kaste ut en leietaker for utleiers bruk av eiendommen. Andre oppsigelsesbeløp kreves av andre grunner for utkastelse. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din.

Hva skal jeg gjøre hvis leietakere nekter å forlate?

Du må starte en tvist med boligleieavdelingen for å få en ordre om besittelse. Deretter kan du gå til Høyesterett for å få et stevning. En foreleggelse lar deg ansette en namsmann for å fjerne leietakeren fra eiendommen. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din.

Hvordan kommer du deg rundt en utkastelse?

Du kan bestride et utkastelsesvarsel ved å sende inn en tvist til avdelingen for boligutleie. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din.

Kan du saksøke utleieren din i BC?

Ja. Du kan saksøke utleieren din i boligleieavdelingen, småkravsdomstolen eller Høyesterett. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din, spesielt angående hvordan du skal saksøke utleieren din.

Kan en utleier bare kaste deg ut?

Nei. En utleier må gi leietakeren riktig varsel om å avslutte leieforholdet og følge de lovpålagte trinnene. Utleier har ikke lov til å fysisk fjerne leietaker eller leietakers eiendom fra leiligheten uten foreleggelse fra Høyesterett.

Hvor lang tid tar det å bli kastet ut for ikke å betale husleie?

En utleier kan betjene sin leietaker med 10 dagers varsel om leieforholdet for ubetalt leie eller verktøy.

Kan jeg bli kastet ut hvis jeg har en leiekontrakt i BC?

Ja. En boligleieavtale kan avsluttes av utleier hvis de har saklige grunner. Utleieren må sende en utleiers varsel om å avslutte leieforholdet til leietakeren.

Hva er en ulovlig utkastelse i BC?

En ulovlig utkastelse er en utkastelse av utilbørlige grunner eller en utkastelse som ikke følger de rettslige trinnene som er fastsatt i husleieloven eller annen gjeldende lovgivning.

Hvor mye koster det å ansette en namsmann BC?

En namsmann kan koste utleier fra $1,000 til flere tusen dollar, avhengig av arbeidet som skal utføres.

Hvor mange måneder gir du en leietaker til å flytte ut?

Bolighusloven fastsetter de påkrevde oppsigelsesfrister som utleier skal gi sine leietakere dersom utleier har til hensikt å avslutte leieforholdet. Vi anbefaler å snakke med en kvalifisert advokat for konkrete råd i saken din.

Når må en leietaker flytte ut i BC?

Dersom en leietaker mottar en utleiers varsel om å avslutte leieforholdet, må de enten bestride varselet eller flytte ut innen kl. 1 på datoen som er angitt i varselet.

Leietaker må også flytte ut dersom utleier har fått pålegg om besittelse fra Boligavdelingen.

På datoen leieforholdet avsluttes, må en leietaker flytte ut innen kl. 1

Hva er minimumsvarselet en utleier kan gi?

Det minste varselet en utleier kan gi en leietaker er en utleiers varsel om å avslutte leieforholdet for ubetalt leie eller verktøy, som er en 10-dagers varsel.

Kan du bli kastet ut for sen leie i BC?

Ja. Manglende husleie eller gjentatt forsinket innbetaling av husleie er begge årsaker til utkastelse.

Kan du bli kastet ut om vinteren i f.Kr.?

Ja. Det er ingen restriksjoner på å kaste ut en person om vinteren i f.Kr. Imidlertid kan utkastelsesprosessen ta mange måneder før den bærer frukt. Så hvis du har fått utleiers varsel om å avslutte leieforholdet om vinteren, kan du strekke ut prosessen ved å sende inn en tvist til RTB.

Hvordan kaster jeg ut en leietaker uten å gå til retten?

Den eneste måten å kaste ut en leietaker uten å gå rettens vei, er å overbevise leietakeren om å gå med på en gjensidig slutt på leieforholdet.

Hvordan sender jeg en klage mot en utleier i BC?

Hvis utleieren din ikke har fulgt lovene som er fastsatt i boligleieloven, kan du rette et krav mot dem til boligleieavdelingen.

Hvor lang er ventetiden for RTB i BC?

Ifølge CBC News, tok det ca. 4 uker før en akutt tvistehøring ble hørt i september 2022. En vanlig tvistehøring tok ca. 14 uker.

Kan en leietaker nekte å betale husleie?

Nei. En leietaker kan bare holde tilbake husleie under svært spesifikke forhold, for eksempel når de har en ordre fra boligleieavdelingen som tillater dem å holde tilbake husleie.

Skrevet og anmeldt av:

Dr. Samin Mortazavi