Advokater for kommersiell leie i Vancouver

Advokater for kommersiell leie hos Pax Law kan du hjelpe med prosessen med å leie en eiendom til din bedrift. Enten du er en utleier som håper å lease næringseiendommen din eller en bedriftseier som håper å forhandle frem en rettferdig og grundig leieavtale for deg selv, kan vi hjelpe deg gjennom hele leieprosessen.

Kommersielle leieavtaler

Kommersielle leieavtaler er kontrakter mellom eiere av eiendom som er regulert for kommersiell bruk og eiere av virksomheter som ønsker å leie denne eiendommen. Kommersielle leiekontrakter er styrt av sedvaneretten (også kjent som rettspraksis) og Lov om næringsleie av British Columbia.

The Commercial Tenancy Act er lovgivningen som forklarer rettighetene til utleiere og leietakere i British Columbia. Den er imidlertid ikke uttømmende. Det er derfor sider ved utleier-leietaker-forholdet som næringshusleieloven ikke styrer og regulerer. Disse aspektene av forholdet mellom utleier og leietaker vil være basert på den kommersielle leieavtalen som er signert mellom utleier og leietaker.

Tradisjonelt i BC har kommersielle leieavtaler løpetid på minst 3 år og gir leietaker rett til å fornye leieavtalen for ytterligere perioder. Den langsiktige karakteren til disse kontraktene så vel som de relativt store pengebeløpene det er snakk om betyr at dersom det er feil eller problemer med kontrakten, kan utleier og leietaker måtte betale høye kostnader, lide tap og delta i rettssaker. for å løse tvisten.

Vilkår i en kommersiell leieavtale

Kommersielle leieavtaler innebar høye pengesummer og langsiktige forpliktelser for både utleier og leietaker. De er en av kontraktene som vi på det sterkeste anbefaler deg å utarbeide med bistand fra en kyndig advokat. I denne delen vil vi gjennomgå noen av de vanligste vilkårene din kommersielle leieadvokat kan inkludere i kontrakten din.

Parter i avtalen

En kommersiell leieadvokat vil undersøke arten av enhetene som inngår en kommersiell leiekontrakt som et første skritt i utformingen. Det er viktig å vite om partene i kontrakten er enkeltpersoner, selskaper eller partnerskap. Hvis leietaker er et aksjeselskap, vil utleiers kommersielle leieadvokat undersøke selskapet og informere utleier om det kreves en avtale eller garantist for å beskytte utleiers rettigheter.

En avtalefester er et reelt individ (i motsetning til et selskap, som er et juridisk individ, men ikke et reelt individ) som godtar å garantere selskapets forpliktelser under den kommersielle leieavtalen. Deretter, hvis selskapet ikke klarer å følge vilkårene i leieavtalen og også er dårlig nok til at et rettslig skritt mot det ville være meningsløst, vil utleieren ha muligheten til å saksøke avtalemannen.

Leietakers advokat vil være ansvarlig for å undersøke utleier for å sikre at utleier eier næringseiendommen og har rett til å inngå en juridisk avtale om leie av denne. Advokaten kan også undersøke soneinndelingen av den aktuelle eiendommen for å gi råd til leietakerne om de vil være i stand til å gjøre forretninger på den eiendommen.

Dersom partene i leieavtalen ikke er bestemt og satt opp riktig, kan utleier eller leietaker lide betydelige tap fordi de har inngått en avtale og betalt penger, men ikke kan håndheve avtalen i retten. Derfor er dette trinnet et av de viktigste trinnene i utformingen av en kommersiell leieavtale.

definisjoner

En leieavtale er lang og inneholder mange kompliserte juridiske ideer. En kommersiell leieadvokat ville sette til side en del av kontrakten og dedikere den til å definere de kapitaliserte vilkårene som ble brukt gjennom kontrakten. For eksempel er noen av begrepene som ofte er definert i en kommersiell leieavtale:

Grunnleggende leiebestemmelser

Visse vilkår er inkludert i nesten alle leiekontrakter og vil bli fastsatt av din kommersielle leieadvokat i avtalen din. Disse vilkårene er også gjenstand for flertallet av forhandlinger om leiekontrakten og vil være de vilkårene som er best kjent for utleier og leietaker. Men til tross for at utleier og leietaker er kjent med disse vilkårene, er det fortsatt viktig å ha bistand fra en advokat til å utarbeide vilkårene. Advokaten din vil vite hvordan de skal utforme vilkårene på en måte som beskytter rettighetene dine og vil med minst sannsynlighet føre til en tvist.

Eksempler på de grunnleggende leiebestemmelsene er:

1. Adressen, beskrivelsen og størrelsen på eiendommen som leies ut.
2. Leietakers virksomhetstype, firmanavn, og hvilke aktiviteter de skal ha lov til å gjøre på næringseiendommen.
3. Leieperioden, hvor lenge leietaker vil ha rett til å bo i eiendommen, og om leietaker vil ha rett til å forlenge leieavtalen.
4. Datoen da leiekontrakten starter og lengden på festeperioden (en periode hvor det ikke skal betales husleie).
5. Grunnleie: beløpet leietaker skal betale til utleier, som vil være kjent for leietaker fra begynnelsen.
6. Tilleggsleie: leiebeløpet som leietaker må betale, som ikke vil være kjent fra begynnelsen av avtalen og vil bli beregnet basert på bruks-, vann-, søppel-, skatt- og lagavgifter som utleier skal betale.
7. Depositumsbeløp: Beløp leietaker må betale som depositum, og utleiers rettigheter og plikter rundt dette beløpet.

Oppsigelsesprosedyrer og tvister

En grundig leieavtale utarbeidet av en kompetent advokat vil inneholde vilkår som fastsetter rettighetene til utleier og leietaker til å avslutte leieavtalen, og i hvilke situasjoner disse rettighetene vil oppstå. For eksempel kan en utleier ha rett til å si opp leieforholdet dersom leietaker er mer enn fem dager forsinket med leie, mens leietaker kan ha rett til oppsigelse dersom utleier ikke oppfyller en plikt til å endre eiendommen til leietakers krav.

Videre bør en leieavtale inneholde bestemmelser om hvordan tvister skal løses. Partene har muligheten til å gå til mekling, voldgift eller rettstvist for Høyesterett i British Columbia. Advokaten din vil diskutere hvert alternativ med deg og hjelpe deg med å velge hva som skal inkluderes i leieavtalen.

Advarsel!

Vær oppmerksom på at ovenstående er ufullstendige sammendrag av vilkårene i en kommersiell leieavtale, og at du bør søke juridisk rådgivning angående din spesifikke sak.

Advokatenes rolle i å beskytte dine interesser

Den viktigste rollen til den kommersielle leieadvokaten du beholder er å kjenne til de vanligste tvistene som oppstår i kommersielle leiekontrakter og ha nok erfaring med kommersielle leieavtaler til å gi deg råd om vilkårene du bør søke eller unngå.

Ved å beholde en kunnskapsrik advokat, sikrer du at du unngår mange av risikoene ved å inngå en kommersiell leieavtale og er klar over eventuelle risikoer du aksepterer.

Kommersiell leieavtale Ofte stilte spørsmål