ဗြိတိသျှကိုလံဘီယာတွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း- ဥပဒေဆိုင်ရာလုပ်ငန်းစဉ်ရှင်းလင်းချက်

ဗြိတိသျှကိုလံဘီယာတွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း တစ်ခုတည်းသော အလုံးစုံဥပဒေထက် အလွှာများစွာပါဝင်သော ဥပဒေဘောင်ဖြင့် အုပ်ချုပ်သောကြောင့် ဝယ်ယူသူများသည် အောက်ပါအောက်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ရှာဖွေမှုများကို ပြီးမြောက်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ မြေယာဥပဒေ၊အောက်တွင် စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များကို အကောင်အထည်ဖော်ရန်၊ အိမ်ခြံမြေဥပဒေနှင့် ပြီးစီးသည့်အခါ ပြည်နယ်ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းမှုအခွန်တင်သွင်းမှုများကို ဖြည့်ဆည်းပေးပါသည်။ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း သို့မဟုတ် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုသို့ မရောက်ရှိပါ။ မှတ်ပုံတင်နိုင်သော လွှဲပြောင်းမှုကို မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်တွင် တင်သွင်းပြီး မှတ်တမ်းတင်သည့်အခါတွင်သာ လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုအကျိုးသက်ရောက်မှုရှိသည်။

အဓိကဥပဒေဘောင်- အမြန်ကိုးကားချက်

ဗြိတိသျှကိုလံဘီယာမှာ အိမ်ဝယ်ယူတဲ့အခါ ဝယ်သူတွေဟာ အန္တရာယ်ခွဲဝေမှု၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်တွေ၊ အပ်ငွေကာကွယ်မှုတွေနဲ့ ပိတ်သိမ်းချိန်တွေကို သတ်မှတ်ပေးတဲ့ သီးခြားဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်တွေနဲ့ ကြုံတွေ့ရပါတယ်-

စာချုပ်မချုပ်မီ အတည်ပြုခြင်းနှင့် မြေပိုင်ဆိုင်မှု ပိုင်ဆိုင်မှု ရှာဖွေခြင်း

ပုဒ်မ 377(1) မြေယာဥပဒေ၊ ဗြိတိသျှကိုလံဘီယာရှိ မှတ်ပုံတင်စာရင်းနှင့် တရားဝင်မြေယာမှတ်တမ်းများသည် အများပြည်သူကြည့်ရှုနိုင်ရန် ဖွင့်လှစ်ထားကြောင်း ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ဝယ်ယူလိုသူသည် ခြွင်းချက်မရှိသော သဘောတူညီချက်ကို ချုပ်ဆိုခြင်း သို့မဟုတ် စည်းကမ်းချက်များကို စွန့်လွှတ်ခြင်းမပြုမီ လက်ရှိပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေကို စစ်ဆေးရမည်။ ပုဒ်မ 378(1) အရ၊ ရောင်းချသူသည် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အခကြေးငွေရိုးရှင်းသောပိုင်ဆိုင်မှုရှိမရှိ အတည်ပြုရန် ပါတီများသည် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုလက်မှတ် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသောစာချုပ်များ၏ အသိအမှတ်ပြုမိတ္တူများကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။

ပုဒ်မ 27(1) နှင့် 29(2) အရ မြေယာဥပဒေ၊အခကြေးငွေ မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် သက်ဆိုင်သူတိုင်းအတွက် တည်ဆောက်မှုဆိုင်ရာ တရားဝင်အသိပေးချက် ပေးသော်လည်း၊ မှတ်ပုံတင်မထားသော အကျိုးစီးပွားများသည် လိမ်လည်မှုမရှိဘဲ လုပ်ဆောင်သော စစ်မှန်သော ဝယ်ယူသူ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ယေဘုယျအားဖြင့် ရှုံးနိမ့်ခြင်းမရှိပါ။ သင့်လျော်စွာ စစ်ဆေးခြင်းတွင် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အခကြေးငွေများ (ဥပမာ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ အိမ်ရာချေးငွေများ သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်ရေးသမား အပေါင်ခံမှုများ)၊ လွယ်ကူမှုများ၊ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းခွင့်များနှင့် မြေအသုံးပြုမှုကို ကန့်သတ်ထားသော ကန့်သတ်ချက်များ ပါဝင်သည်။ ဝယ်ယူလိုသူများသည်လည်း တိုင်ပင်သင့်သည် Pax Law လူနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်ယူမှုဆိုင်ရာဥပဒေဝန်ဆောင်မှုများ ကမ်းလှမ်းချက်များ မရေးဆွဲမီ ရှုပ်ထွေးသော အခကြေးငွေများနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ချို့ယွင်းချက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရန် အဖွဲ့။

ဝယ်ယူမှုစာချုပ်နှင့် သုံးရက်ကြာ ပယ်ဖျက်ခြင်းကာလ

BC ရှိ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရောင်းချခြင်းအတွက် စာချုပ်များသည် အထွေထွေစာချုပ်ဥပဒေအရ အကျုံးဝင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေဥပဒေနှင့် သက်ဆိုင်ရာ မြူနီစီပယ် စည်းမျဉ်းများ။ ပုဒ်မ 5(1) အရ အိမ်ခြံမြေဥပဒေမြေယာလွှဲပြောင်းသူသည် မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းကို ပူးတွဲတင်ပြရမည်။ မြေယာဥပဒေ၊။ သဘောတူညီချက်တွင် ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်း၊ အပ်ငွေစည်းကမ်းချက်များ၊ ပြီးစီးမည့်ရက်စွဲနှင့် ပိုင်ဆိုင်သည့်ရက်စွဲများ၊ တပ်ဆင်ရမည့်ပစ္စည်းများနှင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၊ အိမ်ခြံမြေစစ်ဆေးခြင်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကျေနပ်မှုတို့အတွက် ဘာသာရပ်စည်းကမ်းချက်များကို ဖော်ပြထားသည်။

ပုဒ်မ 42(1) အရ အိမ်ခြံမြေဥပဒေအိမ်ရာဝယ်ယူသူများသည် သတ်မှတ်ထားသော အချိန်ကာလအတွင်း စာဖြင့်အကြောင်းကြားခြင်းဖြင့် လက်ခံထားသော ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို ပယ်ဖျက်ရန် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းခွင့်ရှိသည်။ အိမ်ဝယ်သူ ပယ်ဖျက်ခြင်းကာလ စည်းမျဉ်းသည် ဤအေးခဲခြင်းယန္တရားအတွက် လည်ပတ်မှုစည်းမျဉ်းများကို ချမှတ်ထားသည်-

• သတ်မှတ်ချိန်: ပယ်ဖျက်သည့်ကာလသည် လက်ခံပြီးနောက် လုပ်ငန်းရက်သုံးရက် (စနေ၊ တနင်္ဂနွေနှင့် ဥပဒေရုံးပိတ်ရက်များမပါ) ကြာမြင့်သည်။
• လွှမ်းခြုံမှုအတိုင်းအတာ- သီးခြားတစ်ထပ်တိုက်များ၊ တစ်ပိုင်းတစ်စ အိမ်ခြံမြေများ၊ မြို့တွင်းအိမ်များ၊ လူနေအလွှာယူနစ်များ၊ မြေနှင့်ကပ်လျက် ထုတ်လုပ်ထားသော အိမ်များနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်သော အကျိုးစီးပွားများနှင့် သက်ဆိုင်သည်။
• ချွင်းချက်များ: ငှားရမ်းထားသောမြေပေါ်တွင်တည်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ၊ ငှားရမ်းခွင့်အကျိုးစီးပွားများ၊ အများပြည်သူလေလံတင်ရောင်းချမှု သို့မဟုတ် တရားရုံးအမိန့် သို့မဟုတ် ကြီးကြပ်မှုအောက်တွင် ဆောင်ရွက်သော ငွေပေးငွေယူများနှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။
• ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းခ: ဝယ်ယူသူတစ်ဦးသည် ပယ်ဖျက်ခြင်းကို ပြုလုပ်ပါက ၎င်းတို့သည် စုစုပေါင်းဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်း၏ ၀.၂၅% ကို ရောင်းချသူထံ ပေးဆောင်ရမည်။ အပ်ငွေကို ယုံကြည်မှုတွင် သိမ်းဆည်းထားပါက ဤဒဏ်ကြေးကို နုတ်ယူပြီး ကျန်ငွေကို ဝယ်ယူသူထံ ပြန်ပေးရမည်။
• စွန့်လွှတ်၍မရသော နည်းဥပဒေပုဒ်မ ၇ တွင် ရုပ်သိမ်းခွင့်ကို သဘောတူညီချက်ဖြင့် စွန့်လွှတ်၍မရဟု အတိအလင်းဖော်ပြထားသည်။

အိမ်ခြံမြေဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးစျေးကွက်ရှာဖွေရေးဥပဒေအရ ကြိုတင်ရောင်းချမှု

ဆောက်လုပ်ရေးမတိုင်မီ အလွှာများ သို့မဟုတ် ပိုင်းခြားအိမ်ခြံမြေများကို developer များထံမှ တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူခြင်းကို အောက်ပါတို့မှ ထိန်းချုပ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေး ဈေးကွက်ရှာဖွေရေး ဥပဒေ (REDMA)။ ပုဒ်မ 15(1) သည် အကောင်အထည်ဖော်နိုင်သော စာချုပ်တစ်ခု ချုပ်ဆိုနိုင်မီ developer တစ်ဦးသည် အတည်ပြုထားသော ထုတ်ဖော်ကြေညာချက်ကို ဝယ်ယူသူထံ ပေးအပ်ရမည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားပြီး စစ်ဆေးရန်အတွက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အခွင့်အရေးတစ်ခု ပေးပါသည်။

REDMA ပုဒ်မ 14(2)(b) အရ၊ ထုတ်ဖော်ချက်တွင် မှားယွင်းစွာတင်ပြခြင်းမရှိဘဲ အရေးကြီးသောအချက်အလက်အားလုံးကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်းဖော်ပြရမည်။ ဝယ်ယူသူများသည် အက်ဥပဒေအရ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာကွယ်မှုများကို ရရှိထားသည်-

1. အပ်ငွေလုံခြုံရေး- ပုဒ်မ 18(1) သည် ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူများသည် ဝယ်သူရန်ပုံငွေအားလုံးကို ပွဲစား၊ ရှေ့နေ၊ နိုတရီပတ်ဘလစ် သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ထားသော භාရမှူးမှ သိမ်းဆည်းထားသော သီးသန့်ယုံကြည်မှုအကောင့်သို့ ထည့်သွင်းရန် လိုအပ်သည်။
2. ခုနစ်ရက်ကြာ ပယ်ဖျက်ခွင့်- ပုဒ်မ 21(2) သည် ကြိုတင်ရောင်းချမှုဝယ်ယူသူများအား စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး ခုနစ်ရက်အတွင်း သို့မဟုတ် ထုတ်ဖော်ကြေညာချက်ကို လက်ခံရရှိပြီး ခုနစ်ရက်အတွင်း ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ကို ပယ်ဖျက်ရန် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းအခွင့်အရေးကို ပေးသည်။ ပုဒ်မ 21(5)–(6) အရ ပေးပို့သော အသိပေးစာသည် အပ်ငွေပိုင်ရှင်အား ရန်ပုံငွေအားလုံးကို ချက်ချင်းပြန်ပေးရန် မဖြစ်မနေ လိုအပ်ပါသည်။
3. မှားယွင်းစွာ ပုံဖော်ခြင်းအတွက် ကုစားနည်းများ- ပုဒ်မ 22(3) အရ၊ ထုတ်ဖော်ချက်တွင် မှားယွင်းစွာတင်ပြမှုများနှင့် ကြုံတွေ့ရသော ဝယ်ယူသူများသည် ထိုကိုယ်စားပြုမှုများကို အားကိုးသည်ဟု မှတ်ယူရမည်ဖြစ်ပြီး ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက် ဥပဒေအရ အရေးယူနိုင်သည်။
4. အိမ်အသစ်အာမခံအကာအကွယ်များ- အသစ်ဆောက်လုပ်ထားသော အိမ်များအတွက်၊ ပုဒ်မ ၂၂ တွင် အိမ်ပိုင်ရှင်ကာကွယ်ရေးဥပဒေ မဖြစ်မနေ အိမ်အာမခံမပါဘဲ လူနေအိမ်များဆောက်လုပ်ခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းသည် ပြစ်မှုမြောက်ပါသည်။ ၎င်းအာမခံတွင် အနည်းဆုံး ပစ္စည်းနှင့် အလုပ်သမားချို့ယွင်းချက်များအတွက် နှစ်နှစ်၊ အဆောက်အဦအဖုံးကောင်းမွန်မှုနှင့် ရေစိမ့်ဝင်မှုအတွက် ငါးနှစ်နှင့် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာချို့ယွင်းချက်များအတွက် ဆယ်နှစ်အကျုံးဝင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

Strata အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေရေးရာ စစ်ဆေးမှု

ဗြိတိသျှကိုလံဘီယာတွင် အလွှာတစ်ခုအတွင်း တည်ရှိသော အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသည့်အခါ အုပ်ချုပ်ရေးနှင့် ဘဏ္ဍာရေးမှတ်တမ်းများကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ Strata အိမ်ခြံမြေဥပဒေ။ ပုဒ်မ ၃၅ သည် strata corporation အား အကောင့်စာအုပ်များ၊ နှစ်ပတ်လည်နှင့် အထူး အထွေထွေအစည်းအဝေးများ၏ မှတ်တမ်းများ၊ ကောင်စီမှတ်တမ်းများ၊ နည်းဥပဒေများ၊ စည်းမျဉ်းများ၊ ဝန်ဆောင်မှုစာချုပ်များ၊ ဘဏ္ဍာရေးရှင်းတမ်းများနှင့် အင်ဂျင်နီယာအစီရင်ခံစာများကို ထိန်းသိမ်းရန် ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။

ဝယ်ယူသူများသည် အောက်ပါဥပဒေမှတ်တမ်းများကို စစ်ဆေးရမည်-

• ပုံစံ B အချက်အလက် လက်မှတ်- လစဉ်အလွှာကြေး၊ ကားပါကင်နှင့် သိုလှောင်ရုံတာဝန်များ၊ လက်ရှိဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များနှင့် နောက်ကြောင်းပြန်အကျိုးသက်ရောက်သော အကဲဖြတ်မှုများကို ဆိုင်းငံ့ထားခြင်း ရှိ၊ မရှိတို့ကို ထုတ်ဖော်ပြသပါသည်။
• ငွေကြေးဆိုင်ရာ အရန်ငွေများ- အက်ဥပဒေ၏ ပုဒ်မ 99(1) တွင် ပိုင်ရှင်များသည် လည်ပတ်ရန်ပုံငွေနှင့် အရေးပေါ်အရန်ရန်ပုံငွေ (CRF) သို့ အလွှာခ ပေးဆောင်ခြင်းဖြင့် ထည့်ဝင်ရန် လိုအပ်သည်။ ပုဒ်မ 101 တွင် ရောင်းချသူများသည် ရောင်းချပြီးသည်နှင့် CRF သို့ ပေးဆောင်ပြီးသော ထည့်ဝင်ငွေများကို ပြန်အမ်းရန် တောင်းဆိုခြင်းမှ တားမြစ်ထားကြောင်း အတည်ပြုသည်။
• တန်ဖိုးကျဆင်းမှု အစီရင်ခံစာများ- အများပိုင်ပစ္စည်း အစိတ်အပိုင်းများ၏ အခြေအနေကို အကဲဖြတ်သည့် နည်းပညာဆိုင်ရာ အင်ဂျင်နီယာ အကဲဖြတ်မှုများ။
• နည်းဥပဒေများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များ- အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များ၊ ငှားရမ်းခြင်းကန့်သတ်ချက်များ၊ အသက်ကန့်သတ်ချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာပြောင်းလဲမှုများနှင့်ပတ်သက်သည့် မှတ်ပုံတင်ထားသောစည်းမျဉ်းများ။

ပြီးစီးမှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှု

ပုဒ်မ ၂၀(၁) နှင့် ၂၂ အရ မြေယာဥပဒေ၊လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော လွှဲပြောင်းရေးစာရွက်စာတမ်းများသည် မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းမပြုမချင်း အမွေ သို့မဟုတ် မြေယာအကျိုးစီးပွားကို လွှဲပြောင်းပေးခြင်းမရှိပါ။ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းမဟုတ်ဘဲ မှတ်ပုံတင်သည့်ရက်စွဲသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ဦးစားပေးမှုကို အုပ်ချုပ်သည်။ ပြီးစီးသည့်ရက်စွဲတွင် ဝယ်ယူသူ၏ ဥပဒေကိုယ်စားလှယ်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအတည်ပြုခြင်း၊ လွှဲပြောင်းမှုစာရွက်စာတမ်းကို ပြင်ဆင်ခြင်း၊ အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခွန်ပြန်ပေးခြင်းကို စီမံဆောင်ရွက်ခြင်း၊ ရှင်းလင်းပြီးသော ဝယ်ယူမှုရန်ပုံငွေများကို လွှဲပြောင်းခြင်း၊ ငွေချေးသူ၏ အိမ်ရာချေးငွေကို မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် အဓိကထုတ်ပေးမှုအတွက် စည်းကမ်းချက်များနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေခြင်းတို့ကို ပြုလုပ်သည်။

တစ်ပြိုင်နက်တည်းပိုင်ဆိုင်မှုရှိသော ဝယ်ယူသူများသည် ၎င်းတို့၏ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံကို ဆုံးဖြတ်ရမည်။ ပုဒ်မ 11(2) အရ အိမ်ခြံမြေဥပဒေနှစ်ဦး သို့မဟုတ် နှစ်ဦးထက်ပိုသော ပုဂ္ဂိုလ်များထံ မြေယာလွှဲပြောင်းပေးခြင်းသည် တစ်စုံတစ်ခုသော အခြေအနေကို ဖန်တီးပေးသည်ဟု ယူဆရသည် စုပေါင်းငှားရမ်းခြင်း ကိရိယာက ဖန်တီးရန် ရည်ရွယ်ချက်ကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖော်ပြမထားပါက ပူးတွဲအိမ်ငှားဤခွဲခြားချက်သည် ပူးတွဲပိုင်ရှင်တစ်ဦး သေဆုံးချိန်တွင် ရှင်သန်ခွင့် သက်ရောက်မှုရှိမရှိကို ထိန်းချုပ်ပြီး အမွေဆက်ခံမှုနှင့် အိမ်ခြံမြေစီမံကိန်းဥပဒေများအောက်တွင် ရှယ်ယာတန်ဖိုး မည်သို့ဖြတ်သန်းသွားသည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။

အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခွန်နှင့် အရောင်းအဝယ်ပိတ်ပြီးနောက်ခွန်များ

လူနေအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်းသည် ပြည်နယ်နှင့် ဖက်ဒရယ်အခွန်စနစ်များအောက်တွင် လိုက်နာရမည့်တာဝန်ဝတ္တရားများကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်-

အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခွန် (PTT)

ပုဒ်မ 2(1) အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခွန်ဥပဒေ မှတ်ပုံတင်သည့်အခါ မြေယာ၏ တရားမျှတသော ဈေးကွက်တန်ဖိုးအပေါ် အခွန်ကောက်ခံသည်။ ပုဒ်မ ၃ အရ၊ အခြေခံအနားသတ်နှုန်းထားများသည် အောက်ပါအတိုင်း သက်ရောက်သည်။

• ဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀ အထိ တရားမျှတသော ဈေးကွက်တန်ဖိုး၏ ၁%;
• ဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀ ထက်ကျော်လွန်သော အပိုင်းအတွက် ဒေါ်လာ ၂,၀၀၀,၀၀၀ အထိနှင့် ၎င်းအပါအဝင် ၂%။
• ဒေါ်လာ ၂,၀၀၀,၀၀၀ ထက်ကျော်လွန်သော အပိုင်းအတွက် ၃%၊ နှင့်
• ဒေါ်လာ ၃,၀၀၀,၀၀၀ ကျော်တဲ့ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးရဲ့ ၂% ထပ်ဆောင်းကောက်ခံပါတယ်။

အက်ဥပဒေ၏ ပုဒ်မ ၄ နှင့် ၅ အရ၊ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပထမဆုံးအကြိမ် အိမ်ဝယ်ယူသူများသည် ကနေဒါနိုင်ငံသားများ သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းနေထိုင်သူများဖြစ်ရမည်၊ သတ်မှတ်ထားသော ပြည်နယ်အခွန်နေထိုင်ခွင့် ကန့်သတ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီရမည်၊ နှင့် ယခင်က အဓိကနေအိမ်တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော အကျိုးခံစားခွင့် မရှိပါက၊ ဥပဒေအရ အမြင့်ဆုံးဒေါ်လာ ၅၀၀,၀၀၀ အထိ အပြည့်အဝ ကင်းလွတ်ခွင့်ကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။

နိုင်ငံခြားအဖွဲ့အစည်းများအတွက် အပိုဆောင်းပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခွန်

ပုဒ်မ 2.02(2) နှင့် (4) အရ အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခွန်ဥပဒေနိုင်ငံခြားသား၊ နိုင်ငံခြားကော်ပိုရေးရှင်း သို့မဟုတ် အခွန်ကောက်ခံနိုင်သော භාရမှူးပါဝင်သည့် သတ်မှတ်ထားသောဒေသများ (ဥပမာ မက်ထရိုဗန်ကူးဗားဒေသဆိုင်ရာခရိုင်ကဲ့သို့) တွင် ငွေပေးငွေယူများသည် လူနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ တရားမျှတသောစျေးကွက်တန်ဖိုးအပေါ် ၁၅% လွှဲပြောင်းခွန် ထပ်မံကောက်ခံပါသည်။

ဖက်ဒရယ်နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူတားမြစ်ချက်

ဖက်ဒရယ်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၄(၁) အရ ကနေဒါနိုင်ငံသားမဟုတ်သူများ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်းကို တားမြစ်သည့်ဥပဒေကနေဒါနိုင်ငံသားမဟုတ်သူများသည် ကျဉ်းမြောင်းသော ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ကင်းလွတ်ခွင့်များ (ဥပမာ- အရည်အချင်းပြည့်မီသော ယာယီနေထိုင်သူများ၊ ကာကွယ်ထားသောပုဂ္ဂိုလ်များ သို့မဟုတ် သန်းခေါင်စာရင်းမြို့ပြဧရိယာပြင်ပတွင် ဝယ်ယူမှုများ) အတွင်း မပါဝင်ပါက တိုက်ရိုက် သို့မဟုတ် သွယ်ဝိုက်၍ နေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူခြင်းမှ တားမြစ်ထားသည်။ လိုက်နာမှုမရှိခြင်းသည် အခြေခံအရောင်းအဝယ်ကို ပျက်ပြယ်စေခြင်းမရှိသော်လည်း ပုဒ်မ ၆ အရ ပြစ်မှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး ဒဏ်ငွေ ဒေါ်လာ ၁၀,၀၀၀ အထိ ချမှတ်နိုင်ပြီး ပုဒ်မ ၇ အရ တရားရုံးမှ အမိန့်ပေးထားသော တရားရုံးရောင်းချမှုများ ခံရနိုင်သည်။

အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသောပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ဆက်လက်ကောက်ခံနေသော နှစ်စဉ်အခွန်များ

• မြေပိုင်ရှင်ပွင့်လင်းမြင်သာမှုအက်ဥပဒေ (LOTA): ပုဒ်မ 10(1) အရ လွှဲပြောင်းရရှိသူတိုင်းသည် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုကြေငြာစာတမ်းကို တင်သွင်းရန် လိုအပ်ပါသည်။ ပိုင်ရှင်သည် သက်ဆိုင်ရာ ကော်ပိုရေးရှင်း၊ ယုံကြည်မှုအဖွဲ့အစည်း သို့မဟုတ် မိတ်ဖက်အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်ပါက အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသောပိုင်ရှင်များနှင့် ထိန်းချုပ်သူများအကြောင်း အသေးစိတ်ဖော်ပြထားသည့် ပုဒ်မ 12(1) အရ ပွင့်လင်းမြင်သာမှုအစီရင်ခံစာကို တင်သွင်းရမည်။
• ဈေးကစားမှုနှင့် လစ်လပ်နေရာအခွန်ဥပဒေ- သတ်မှတ်ထားသော ဒေသဆိုင်ရာဒေသများတွင်၊ လူနေအိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ပုဒ်မ ၁၄ အရ အကဲဖြတ်တန်ဖိုး ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$) အပေါ် အခြေခံ၍ နှစ်စဉ်အခွန်ကောက်ခံသည်။ ပုဒ်မ ၁၅ မှ ၁၇ အထိ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းနှုန်းထားများသည် အရည်အချင်းပြည့်မီသော နေထိုင်သူများအတွက် ၁% မှ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ရှင်များနှင့် အခွန်မဆောင်ရသေးသော ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းရှိ ငွေရှာသူများအတွက် ၃% အထိ ရှိသည်။
• လူနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှု (ရေတိုပိုင်ဆိုင်မှု) အမြတ်ခွန်ဥပဒေ- ဝယ်ယူပြီး ၇၃၀ ရက်အတွင်း ရောင်းချသော လူနေအိမ်များသည် ပုဒ်မ ၂၅ နှင့် ၂၉ အရ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ကင်းလွတ်ခွင့်များအတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီပါက ရက်ပေါင်း ၃၆၆ ရက်ထက်နည်းသော ကာလအတွင်း ထိန်းသိမ်းထားပါက အသားတင်အခွန်ပေးဆောင်ရသော အမြတ်ငွေအပေါ် ၂၀% အခွန်နှုန်းဖြင့် ပုဒ်မ ၈ အရ အမြတ်ခွန်ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

ေမးေလ့ရွိသည့္ေမးခြန္းမ်ား

BC မှာ ဝယ်သူတစ်ယောက်ဟာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုစာချုပ်ကို ဘယ်နှစ်ရက် နောက်ဆုတ်ရမလဲ။

ပုဒ်မ 42(1) အရ အိမ်ခြံမြေဥပဒေ နှင့် အိမ်ဝယ်သူ ပယ်ဖျက်ခြင်းကာလ စည်းမျဉ်းအရ၊ ဝယ်သူများသည် လက်ခံထားသော လူနေအိမ်စာချုပ်ကို ပယ်ဖျက်ရန် လုပ်ငန်းရက် သုံးရက်ရှိပြီး ရောင်းသူထံ ၀.၂၅% ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

ဗြိတိသျှကိုလံဘီယာမှာ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုကို ဘယ်အချိန်မှာ တရားဝင်လွှဲပြောင်းပေးပါသလဲ။

ပုဒ်မ ၂၀(၁) နှင့် ၂၂ အရ မြေယာဥပဒေ၊ပိုင်ဆိုင်မှုသည် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းတွင် မပြောင်းလဲပါ။ လွှဲပြောင်းမှုစာရွက်စာတမ်းများကို မြေပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ထားမှသာ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အတည်ဖြစ်သည်။

BC မှာ ပူးတွဲငှားရမ်းခြင်းနဲ့ ဘုံငှားရမ်းခြင်းကြားက ကွာခြားချက်က ဘာလဲ။

ပုဒ်မ 11(2) အရ အိမ်ခြံမြေဥပဒေအိမ်ခြံမြေကို လူနှစ်ဦး သို့မဟုတ် နှစ်ဦးထက်ပိုသောသူများထံ လွှဲပြောင်းပေးခြင်းသည် ပူးတွဲငှားရမ်းခြင်းအဖြစ် ရှင်းလင်းစွာဖွဲ့စည်းထားခြင်းမရှိပါက ပူးတွဲငှားရမ်းခွင့်ကို ပျက်ကွက်ခြင်းဖြစ်သည်။ ပူးတွဲငှားရမ်းခြင်းတွင် ရှင်သန်ခွင့်အခွင့်အရေးပါဝင်ပြီး၊ ပူးတွဲငှားရမ်းသူ၏ ရှယ်ယာသည် သေဆုံးသည့်အခါ ၎င်းတို့၏ အမွေ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်။

BC မှာ ဆောက်လုပ်ရေး အိမ်အသစ် အာမခံအတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်တွေက ဘာတွေလဲ။

ပုဒ်မ ၁၈.၂ အရ အိမ်ပိုင်ရှင်ကာကွယ်ရေးဥပဒေအိမ်အသစ်များအတွက် မဖြစ်မနေ ပြင်ပအဖွဲ့အစည်း၏ အာမခံချက်များတွင် ပစ္စည်းနှင့် လုပ်အားခအတွက် နှစ်နှစ်၊ အဆောက်အဦအတွက် ငါးနှစ်နှင့် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ အစိတ်အပိုင်းများအတွက် ဆယ်နှစ် အကျုံးဝင်ပါသည်။