Sid-kerrej u Avukati ta' Żgumbrament f'Vancouver, BC

Avukati tal-Kiri Residenzjali – X’Nistgħu Nagħmlu biex Ngħinu

Pax Law Corporation u s-sid-kerrej tagħna avukati jista’ jgħinek fl-istadji kollha ta’ kirja residenzjali. Ċemplilna or iskeda konsultazzjoni biex titgħallem dwar id-drittijiet tiegħek.

F'Pax Law Corporation, aħna effettivi, iċċentrati fuq il-klijent, u l-aqwa klassifikati. Aħna se naħdmu miegħek biex nifhmu l-każ tiegħek, nidentifikaw l-aħjar triq 'il quddiem, u nimplimentaw l-aħjar strateġija legali biex tikseb ir-riżultati li jixirqilhom. Aħna ser ngħinuk biex issolvi t-tilwim ta' sid il-kera tiegħek permezz ta' negozjar jekk possibbli, u permezz ta' litigazzjoni jekk meħtieġ.

Għas-sidien, nistgħu ngħinuk b'dan li ġej:

1. Konsultazzjonijiet dwar id-drittijiet u r-responsabbiltajiet tas-sidien;
2. Konsultazzjonijiet dwar is-soluzzjoni ta' tilwim matul il-kirja;
3. Għajnuna fit-tħejjija ta' ftehim ta' kera residenzjali;
4. Kwistjonijiet b'kera mhux imħallas;
5. Tħejjija u notifikazzjoni ta' avviżi ta' żgumbrament;
6. Rappreżentazzjoni waqt is-seduti tal-Fergħa tal-Kiri Residenzjali (“RTB”);
7. L-infurzar tal-ordni tal-pussess tiegħek fil-Qorti Suprema; u
8. Niddefenduk kontra t-talbiet tad-Drittijiet tal-Bniedem.

Aħna ngħinu lill-kerrejja b'dan li ġej:

1. Konsultazzjonijiet biex jispjegaw id-drittijiet u r-responsabbiltajiet tagħhom bħala kerrej;
2. Għajnuna biex jiġu solvuti tilwim matul il-kirja;
3. Ir-reviżjoni ta’ ftehim ta’ kera residenzjali jew kuntratt magħhom u t-ispjegazzjoni tal-kontenut;
4. Ir-reviżjoni tal-każ tiegħek u l-għoti ta’ pariri dwar kif tittratta l-avviż ta’ żgumbrament tiegħek;
5. Rappreżentazzjoni waqt is-seduti RTB;
6. Rieżami ġudizzjarju tad-deċiżjonijiet RTB fil-Qorti Suprema; u
7. Talbiet kontra sidien.

twissija: L-Informazzjoni fuq Din il-Paġna hija pprovduta biex tgħin lill-qarrej u mhix Sostitut għal Parir Legali minn Avukat Kkwalifikat.

Att dwar il-Kiri Residenzjali (l-“RTA”) u Regolamenti

il Att dwar il-Kiri Residenzjali, [SBC 2002] KAPITOLU 78 huwa att tal-Leġiżlattiv tal-Assemblea tal-provinċja tal-British Columbia. Għalhekk, tapplika għal kirjiet residenzjali fil-Kolumbja Brittanika. L-RTA hija maħsuba biex tirregola r-relazzjoni sid-kerrej. Mhuwiex Att li jipproteġi esklussivament lis-sidien jew lill-kerrejja. Minflok, hija liġi maħsuba biex tagħmilha aktar faċli u ekonomikament aktar vijabbli għal sidien li jidħlu fi ftehimiet ta 'kiri fil-provinċja tal-Kolumbja Brittanika. Bl-istess mod, huwa Att biex jipproteġi xi drittijiet tal-kerrejja filwaqt li jirrikonoxxi l-interess validu tal-proprjetà tas-sidien.

X'Inhi Kiri Residenzjali taħt l-RTA?

It-Taqsima 4 tal-RTA tiddefinixxi kirja residenzjali bħala:

2   (1) Minkejja kull liġi oħra iżda bla ħsara għall-artikolu 4 [għaliex dan l-Att ma japplikax], dan l-Att japplika għal ftehim ta' kera, unitajiet ta' kiri u proprjetà residenzjali oħra.

(2) Ħlief kif provdut xort'oħra f'dan l-Att, dan l-Att japplika għal ftehim ta' kera li jsir qabel jew wara d-data li dan l-Att jidħol fis-seħħ.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Madankollu, it-taqsima 4 tal-RTA tistabbilixxi xi eċċezzjonijiet għat-taqsima 2 u tispjega f’liema ċirkustanzi r-relazzjoni ta’ sid il-kera ma tkunx irregolata mill-Att:

4 Dan l-Att ma japplikax għal

(a) akkomodazzjoni għall-għajxien mikrija minn kooperattiva tad-djar mhux għall-profitt lil membru tal-kooperattiva,

(b) akkomodazzjoni għall-għajxien proprjetà ta' jew operata minn istituzzjoni edukattiva u pprovduta minn dik l-istituzzjoni lill-istudenti jew lill-impjegati tagħha,

(c) akkomodazzjoni fejn il-kerrej jaqsam faċilitajiet tal-kamra tal-banju jew tal-kċina mas-sid ta' dik l-akkomodazzjoni,

(d) akkomodazzjoni inkluża mal-fond li

(i) huma primarjament okkupati għal skopijiet ta' negozju, u

(ii) huma mikrija taħt ftehim wieħed,

(e) akkomodazzjoni għall-għajxien okkupata bħala akkomodazzjoni għall-vaganza jew għall-ivvjaġġar,

(f) akkomodazzjoni għall-għajxien ipprovduta għal kenn ta’ emerġenza jew akkomodazzjoni tranżitorja,

(g) akkomodazzjoni għall-għajxien

(i) f’faċilità ta’ kura fil-komunità taħt l-Att dwar il-Kura fil-Komunità u l-Ħajja Assistita,

(ii) f’faċilità ta’ kura kontinwa taħt l-Att dwar il-Kura Kontinwa,

(iii) fi sptar pubbliku jew privat taħt l-Att dwar l-Isptar,

(iv) jekk maħtura taħt l-Att dwar is-Saħħa Mentali, f’faċilità Provinċjali tas-saħħa mentali, unità ta’ osservazzjoni jew unità psikjatrika,

(v) f'faċilità tas-saħħa bbażata fuq l-akkomodazzjoni li tipprovdi servizzi ta' appoġġ fl-ospitalità u kura tas-saħħa personali, jew

(vi) li ssir disponibbli waqt li tipprovdi trattament jew servizzi ta’ riabilitazzjoni jew terapewtika,

(h) akkomodazzjoni f'istituzzjoni korrettiva,

(i) akkomodazzjoni għall-għajxien mikrija taħt ftehim ta' kera li għandu terminu itwal minn 20 sena,

(j) ftehim ta' kera li għalihom japplika l-Att dwar il-Kiri ta' Park ta' Dar Manifatturati, jew

(k) ftehim ta' kera preskritti, unitajiet ta' kiri jew proprjetà residenzjali.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Biex tiġbor fil-qosor l-RTA, uħud mill-aktar relazzjonijiet importanti bejn sid il-kera u kerrej li mhumiex regolati mill-Att huma:

Jekk għandek mistoqsijiet dwar jekk il-ftehim ta' kera residenzjali tiegħek huwiex regolat mill-RTA jew le, tista' tagħmel kuntatt mal-avukati ta' Sid-kerrej ta' Pax Law biex issir taf it-tweġibiet għall-mistoqsijiet tiegħek.

L-Att dwar il-Kiri Residenzjali huwa Inevitabbli

Jekk l-RTA tapplika għal kirja, ma tistax tiġi evitata jew kuntrattata minn:

1. Jekk sid il-kera jew il-kerrej ma kinux jafu li l-RTA kienet tapplika għall-kuntratt ta’ kera tagħhom, l-RTA xorta tapplika.
2. Jekk sid il-kera u l-kerrej qablu li l-RTA ma tapplikax għall-kirja, l-RTA xorta tapplika.

Huwa kruċjali għall-partijiet fi ftehim ta' kera li jkunu jafu jekk l-RTA applikatx għall-kuntratt tagħhom jew le.

5   (1) Sidien u kerrejja ma jistgħux jevitaw jew jikkuntrattaw dan l-Att jew ir-regolamenti.

(2) Kull tentattiv biex jiġi evitat jew ikkuntrattat dan l-Att jew ir-regolamenti m'għandu l-ebda effett.

Att dwar il-Kiri Residenzjali (gov.bc.ca)

Ftehim ta' Kiri Residenzjali

L-RTA teħtieġ li s-sidien kollha jikkonformaw mar-rekwiżiti li ġejjin:

12 (1) Sid il-kera għandu jiżgura li jkun hemm ftehim ta' kera

(a) bil-miktub,

(b) iffirmat u datat kemm mis-sid u kemm mill-kerrej,

(c) bit-tip mhux iżgħar minn 8 punti, u

(d) miktuba sabiex tinqara u tinftiehem faċilment minn persuna raġonevoli.

(2) Sid il-kera għandu jiżgura li t-termini ta’ ftehim ta’ kera meħtieġa taħt l-artikolu 13 [rekwiżiti għal ftehim ta’ kera] tal-Att u l-artikolu 13 [termini standard] ta’ dan ir-regolament ikunu stabbiliti fil-ftehim ta’ kera b’mod li jagħmel. huma distinti b'mod ċar minn termini li mhumiex meħtieġa taħt dawk it-taqsimiet

Regolament tal-Kiri Residenzjali (gov.bc.ca)

Għalhekk ir-relazzjoni sid-kerrej trid tinbeda mis-sid billi jipprepara ftehim ta’ kera bil-miktub, ittajpjat b’tipa ta’ mill-inqas daqs 8, u li jinkludi t-“termini standard” kollha meħtieġa stabbiliti fit-taqsima 13 tar-Regolamenti tal-Kiri Residenzjali.

13   (1) Sid il-kera għandu jiżgura li ftehim ta’ kera jkun fih it-termini standard.

(1.1) It-termini stabbiliti fl-iskeda huma preskritti bħala t-termini standard.

(2) Sid il-kera ta’ unità ta’ kiri msemmija fl-artikolu 2 [eżenzjonijiet mill-Att] mhux meħtieġ li jinkludi dan li ġej fi ftehim ta’ kera:

(a)artikolu 2 tal-Iskeda [depożitu ta' sigurtà u ħsara għall-annimali domestiċi] jekk sid il-kera ma jeħtieġx ħlas ta' depożitu ta' sigurtà jew depożitu għall-ħsara lill-annimali domestiċi;

(b)artikoli 6 u 7 ta' l-Iskeda [żieda tal-kera, tassenja jew sottolokazzjoni].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

L-RTB ħejja formola vojta ta' ftehim ta' kera residenzjali u għamilha disponibbli għall-użu minn sidien u kerrejja fuq il-websajt tagħha:

Hija r-rakkomandazzjoni tagħna li sid il-kera u l-inkwilini jużaw il-formola pprovduta minn RTB u jikkonsultaw avukat ta’ sid-kerrej qabel ma jagħmlu xi tibdil fil-ftehim ta’ kera li bi ħsiebhom jiffirmaw.

X'Għandhom Ikunu Jafu l-Inkwilini Dwar id-Djar tal-Kiri Tagħhom

X'Għandhom Ikunu Jafu l-Kenters Qabel Jiffirmaw Ftehim ta' Kiri

Hemm numru kbir ta 'kerrejja u numru baxx ta' unitajiet vakanti fis-suq tal-kera tal-Kolumbja Brittanika u ż-Żona Metropolitana ta 'Greater Vancouver. Bħala riżultat, dawk li jfittxu dar spiss ikollhom ifittxu proprjetà għal żmien twil u jistgħu jsiru suġġetti għal individwi mhux skruplużi li jmexxu diversi scams tal-kiri. Hawn taħt hawn lista ta 'xi rakkomandazzjonijiet li għandna biex nevitaw scams tal-kiri:

Il-biċċa l-kbira tas-sidien leġittimi jagħmlu waħda jew aktar mill-inkjesti hawn taħt qabel ma jidħlu fi ftehim ta’ kera legali:

Il-Ftehim tal-Kiri

Il-ftehim tal-kiri pprovdut lilek minn sid il-kera għandu jinkludi t-termini meħtieġa legalment. Madankollu, sid il-kera jista’ jżid termini addizzjonali mal-ftehim ta’ kiri lil hinn minn dawk koperti taħt l-istatut. Pereżempju, jistgħu jiżdiedu termini biex jipprojbixxu lill-kerrej milli jkollu okkupanti addizzjonali li jgħixu fil-proprjetà.

Hawn taħt hawn xi wħud mit-termini l-aktar importanti li għandek tirrevedi f'kuntratt ta' kera:

1. Żmien: Jekk il-kirja hijiex kirja għal tul fiss jew kirja minn xahar għal xahar. Il-kirjiet għal tul fiss jipprovdu aktar protezzjoni lill-kerrejja matul it-terminu tagħhom u awtomatikament isiru kirja ta’ xahar għal xahar wara t-tmiem tat-terminu fiss sakemm kemm is-sid u l-kerrej jaqblu li jtemmu l-kera jew li jidħlu f’kirja ġdida għal tul fiss. ftehim ta' kera.
2. Kera: L-ammont tal-kera dovuta, ammonti oħra dovuti għal utilitajiet, ħasil tal-ħwejjeġ, cable, jew eċċ, u ħlasijiet oħra rimborsabbli jew mhux rimborsabbli li jistgħu jitħallsu. Sid il-kera jista’ jitlob lill-kerrej iħallas separatament għal servizzi bħall-elettriku u l-misħun.
3. Depożitu: Sid il-kera jista’ jitlob sa 50% tal-kera ta’ xahar bħala depożitu ta’ sigurtà u 50% oħra tal-kera ta’ xahar bħala depożitu għall-annimali domestiċi.
4. Annimali domestiċi: Sid il-kera jista’ jpoġġi restrizzjonijiet fuq il-kapaċità tal-kerrej li jkollu u jżomm annimali domestiċi fl-unità.

Waqt il-Kiri

Sid il-kera għandu responsabbiltajiet kontinwi lejn il-kerrej matul it-tul tal-kirja tiegħu. Pereżempju, sid il-kera għandu:

1. Tiswija u żżomm il-proprjetà tal-kiri skont l-istandards meħtieġa mil-liġi u l-ftehim tal-kiri.
2. Ipprovdi tiswija ta 'emerġenza għal sitwazzjonijiet bħal tnixxijiet kbar, plaming bil-ħsara, tisħin primarju jew sistemi elettriċi li ma jiffunzjonawx, u serraturi bil-ħsara.
3. Ipprovdi tiswijiet regolari jekk il-ħsara ma kinitx ikkawżata mill-kerrej jew mill-familja jew mistednin tal-kerrej.

Sid il-kera għandu d-dritt li jispezzjona l-unità tal-kiri fuq avviż lill-kerrej matul il-kors tal-kirja. Madankollu, sid il-kera m'għandux id-dritt li jfixkel lill-kerrej jew ifixkel b'mod mhux raġonevoli l-użu u t-tgawdija tal-kerrej tal-unità tal-kiri.

X'Jeħtieġ Ikunu Jafu Sidien Dwar il-Proprjetà Tagħhom

Qabel Iffirma Ftehim ta' Kiri

Nirrakkomandaw li tagħmel investigazzjoni bir-reqqa tal-kerrejja potenzjali tiegħek u tidħol biss fi ftehim ta’ kera ma’ dawk l-individwi li x’aktarx jirrispettaw it-termini tal-ftehim, jirrispettaw il-proprjetà tiegħek, u joqogħdu fl-unità tiegħek mingħajr ma jikkawżaw problemi żejda għalik jew għalik. ġirien tiegħek.

Jekk il-kerrej tiegħek m'għandux kreditu tajjeb jew rekord ta' kif iħallas l-obbligi finanzjarji tiegħu fil-pront u regolarment, tista' titlob li individwu ieħor jiggarantixxi l-obbligi tiegħu fuq il-ftehim ta' kera. L-avukati ta’ sid-kerrej f’Pax Law jistgħu jgħinuk billi jfasslu addendum ta’ Garanzija u Indennità Finanzjarja għat-termini standard tal-ftehim ta’ kiri.

Il-Ftehim tal-Kiri

Int responsabbli biex tipprepara ftehim ta' kiri bit-termini kollha meħtieġa biex tipproteġi d-drittijiet tiegħek. L-avukati tal-kera residenzjali f'Pax Law Corporation jistgħu jgħinuk fit-tħejjija tal-ftehim tal-kiri tiegħek, inkluż kwalunkwe termini li huma addizzjonali għat-termini standard ipprovduti mill-RTB. Int trid tiżgura li inti u l-kerrej kemm tiffirmaw kif ukoll iddataw il-ftehim tal-kera. Nirrakkomandaw li dan l-iffirmar isir fil-preżenza ta’ mill-inqas xhud wieħed, li għandu wkoll ipoġġi isimhom fuq il-ftehim bħala xhud. Ladarba l-ftehim tal-kera jiġi ffirmat, trid tipprovdi kopja tiegħu lill-kerrej.

Waqt il-Kiri

Fil-bidu tal-kirja, għandha ssir Spezzjoni tal-Kundizzjoni tal-unità fil-preżenza tas-sid u l-kerrej. Jekk l-Ispezzjoni tal-Kundizzjoni ma titwettaqx fil-bidu u fit-tmiem tal-kirja, sid il-kera ma jkollux id-dritt li jnaqqas xi ammont mid-depożitu tas-sigurtà. L-RTB jipprovdi formola biex tassisti lis-sidien u lill-kerrejja bil-proċess tal-Ispezzjoni tal-Kundizzjoni.

Għandek iġġib kopja tal-formola ta' hawn fuq lill-Ispezzjoni tal-Kundizzjoni (“walkthrough”) u timlaha mal-kerrej. Ladarba l-formola timtela, iż-żewġ partijiet għandhom jiffirmawha. Għandek tipprovdi kopja ta' dan id-dokument lill-kerrej għar-rekords tiegħu.

L-avukati tal-kera residenzjali ta’ Pax Law jistgħu jgħinuk bi kwalunkwe kwistjoni oħra li tista’ tqum matul it-terminu tal-ftehim tiegħek, inkluż iżda mhux limitat għal:

1. Kwistjonijiet bil-ħsara lill-proprjetà;
2. Ilmenti kontra l-kerrej;
3. Ksur tat-termini tal-ftehim ta' kera; u
4. Żgumbrament għal kwalunkwe raġuni legali, bħall-użu tal-propjetà minn sid il-kera, ħlas tard ripetut tal-kera, jew kera mhux imħallas.

Avviżi ta’ Żgumbrament u X’Jeħtieġ Ikunu Jafu Sidien u Inkwilini

Sid il-kera jista’ jtemm il-kera billi jagħti Avviż ta’ Sid il-Kriera. Uħud mir-raġunijiet legali għall-għoti ta' Avviż ta' Sid il-Kriera biex Jittemm il-Kiri lil kerrej huma:

1. Kera jew utilitajiet mhux imħallsa;
2. Għall-Kawża;
3. L-użu ta' proprjetà minn sid il-kera; u
4. Twaqqigħ jew konverżjoni ta' proprjetà għall-kiri għal użu ieħor.

Il-proċedura u l-passi legali biex tkeċċi kerrej jiddependu mir-raġunijiet għall-iżgumbrament. Madankollu, sommarju rapidu huwa pprovdut hawn taħt:

Il-kerrejja għandhom ukoll l-għażla li jtemmu l-kirja tagħhom kmieni billi jagħtu lis-sid il-kera Avviż tal-Kerrrej biex Tmiem il-Kiri.

Fergħa tal-Kiri Residenzjali (“RTB”)

L-RTB huwa tribunal amministrattiv, li jfisser li hija organizzazzjoni mogħtija s-setgħa mill-gvern biex issolvi ċerti tilwim minflok il-qrati.

F'tilwim ta' Sid il-Kriera li jaqgħu taħt il-kompetenza tal-Att dwar il-Kiri Residenzjali, l-RTB spiss ikollu ġurisdizzjoni biex jieħu deċiżjoni dwar il-kunflitt. L-RTB hija maħsuba biex tkun triq aċċessibbli u faċli biex tintuża biex jiġu indirizzati u solvuti kunflitti bejn is-sidien u l-kerrejja. Sfortunatament, it-tilwim bejn is-sid u l-kerrej spiss ikun ikkumplikat, u bħala riżultat, ir-regoli u l-proċeduri biex jiġu solvuti dawk it-tilwim saru wkoll ikkumplikati.

L-RTB jopera abbażi tar-regoli ta' proċedura tiegħu, li huma disponibbli onlajn. Jekk int involut f'tilwima RTB, huwa imperattiv li titgħallem dwar ir-regoli ta' proċedura tal-RTB u ssegwi dawk ir-regoli kemm tista'. Ħafna każijiet RTB ġew mirbuħa jew mitlufa minħabba n-nuqqas ta 'parti waħda li ssegwi r-regoli.

Jekk għandek bżonn għajnuna f'każ RTB, l-avukati ta' sid il-kera ta' Pax Law għandhom l-esperjenza u l-għarfien biex jgħinuk fil-każ ta' tilwima RTB tiegħek. Għamel kuntatt magħna llum.

Tilwim tat-Tribunal tad-Drittijiet tal-Bniedem (“HRT”) Relatati ma’ Kiri Residenzjali

Kirjiet Residenzjali huma aspett wieħed tal-ħajja tiegħek ta' kuljum fejn japplika l-Att dwar id-Drittijiet tal-Bniedem tal-British Columbia biex jipproteġi d-drittijiet bażiċi u d-dinjità ta' kull persuna. L-Att dwar id-Drittijiet tal-Bniedem jipprojbixxi d-diskriminazzjoni fuq il-bażi tar-raġunijiet ipprojbiti (inklużi l-età, is-sess, l-etniċità, ir-reliġjon, u d-diżabilità) fir-rigward ta’ ċerti aspetti tal-ħajja tagħna ta’ kuljum, inklużi:

1. Impjiegi;
2. Djar; u
3. Provvista ta' oġġetti u servizzi.

Jekk inti involut fi pretensjonijiet dwar id-drittijiet tal-bniedem b'rabta ma' kirja residenzjali, Pax Law tista' tgħinek biex issolvi l-kwistjoni tiegħek permezz ta' negozjar, medjazzjoni jew fis-seduta.

Mistoqsijiet Frekwenti

Meta jista’ sid il-kera jidħol fl-unità tal-kiri?

Sid il-kera jista’ jaċċessa l-proprjetà wara li jagħti l-avviż xieraq tiegħek. Biex jagħtik avviż, sid il-kera għandu jinfurmak 24 siegħa qabel iż-żjara dwar il-ħin tad-dħul, l-iskop tad-dħul, u d-data tad-dħul bil-miktub.

Sid il-kera jista’ jidħol f’unità ta’ kiri biss għal skopijiet raġonevoli, inklużi:
1. Biex tipproteġi l-ħajja jew il-proprjetà waqt emerġenza.
2. Il-kerrej jinsab id-dar u jaqbel li jħalli lis-sid jidħol.
3. Il-kerrej qabel li jippermetti d-dħul ta' sid il-kera mhux aktar minn 30 jum qabel il-ħin tal-aċċess.
4. L-unità tal-kiri ġiet abbandunata mill-kerrej.
5. Sid il-kera għandu ordni ta' arbitru jew ordni tal-qorti biex jidħol fl-unità tal-kiri

Kemm iddum biex tkeċċi kerrej f'BC?

Abbażi tar-raġuni għall-iżgumbrament u l-partijiet involuti, żgumbrament jista' jieħu mill-inqas 10 ijiem jew xhur. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek.

Kif niġġieled żgumbrament f'BC?

Sid il-kera għandu jservik b'Avviż ta' Sid il-Kriera biex jintemm il-kera biex jibda l-proċess ta' żgumbrament. L-ewwel pass tiegħek, li huwa sensittiv ħafna għall-ħin, huwa li tikkontesta l-Avviż ta' Sid il-Krira biex Tieqaf il-Kiri mal-Fergħa tal-Kiri Residenzjali. Imbagħad ikollok tiġbor evidenza u tipprepara għas-smigħ tat-tilwim tiegħek. Jekk tirnexxi fis-seduta, l-avviż għat-tmiem tal-kirja jiġi kkanċellat b'ordni tal-Arbitru fl-RTB. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek.

Kemm avviż huwa meħtieġ biex tkeċċi kerrej f'BC?

Il-perjodu ta' avviż meħtieġ jiddependi mir-raġuni għall-iżgumbrament. Huwa meħtieġ avviż ta' 10 ijiem biex tintemm il-kera jekk ir-raġuni għall-iżgumbrament tkun kera mhux imħallas. Huwa meħtieġ avviż ta' xahar biex tkeċċi kerrej għal raġuni. Huwa meħtieġ avviż ta' xahrejn biex tkeċċi kerrej għall-użu tal-propjetà minn sid il-kera. Ammonti oħra ta' avviż huma meħtieġa għal raġunijiet oħra għal żgumbrament. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek.

X'għandek tagħmel jekk l-inkwilini jirrifjutaw li jitilqu?

Trid tibda tilwima mal-Fergħa tal-Kiri Residenzjali biex tikseb ordni ta’ pussess. Sussegwentement, tista’ tmur għand il-Qorti Suprema biex tikseb ordni ta’ pussess. Awrit ta’ pussess jippermettilek li tikri marixxall biex tneħħi l-kerrej mill-proprjetà. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek.

Kif tista' tevita żgumbrament?

Tista' tikkontesta avviż ta' żgumbrament billi tippreżenta tilwima mal-fergħa tal-kera residenzjali. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek.

Tista' tħarrek lil sid il-kera f'BC?

Iva. Tista’ tħarrek lil sid il-kera fil-Fergħa tal-Kiri Residenzjali, fil-qorti għal Talbiet Żgħar, jew fil-Qorti Suprema. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek, speċjalment dwar kif tfittex lil sid il-kera.

Jista’ sid il-kera jkeċċik?

Le. Sid għandu jagħti lill-kerrej l-avviż xieraq biex itemm il-kirja u jsegwi l-passi legalment meħtieġa. Sid il-kera mhux permess li jneħħi fiżikament lill-kerrej jew il-proprjetà tal-kerrej mill-unità mingħajr ordni ta' pussess mill-Qorti Suprema.

Kemm iddum biex titkeċċa talli ma tħallasx il-kera?

Sid il-kera jista’ jservi lill-kerrej tiegħu b’avviż ta’ 10 ijiem tat-tmiem tal-kera għal kera jew utilitajiet mhux imħallsa.

Nista' niġi żgumbrat jekk għandi kirja f'BC?

Iva. Ftehim ta’ kiri residenzjali jista’ jintemm mis-sid jekk ikollu raġunijiet xierqa. Sid il-kera għandu jinnotifika Avviż ta' Sid il-Kriera biex Tieqaf il-Kiri lill-kerrej.

X'inhu żgumbrament illegali f'BC?

Żgumbrament illegali huwa żgumbrament għal raġunijiet mhux xierqa jew żgumbrament li ma jsegwix il-passi legali stabbiliti fl-Att dwar il-Kiri Residenzjali jew leġiżlazzjoni applikabbli oħra.

Kemm tiswa li tikri marixxall BC?

Marixxall jista’ jiswa lil sid il-kera minn $1,000 sa diversi eluf ta’ dollari, skont ix-xogħol li jrid isir.

Kemm-il xahar tagħti lil inkwilin biex imur barra?

L-Att dwar il-Kiri Residenzjali jistabbilixxi l-perjodi ta’ avviż meħtieġa li s-sidien għandhom jagħtu lill-kerrejja tagħhom jekk sid il-kera jkollu l-ħsieb li jtemm il-kirja. Nirrakkomandaw li titkellem ma' avukat kwalifikat għal parir speċifiku dwar il-każ tiegħek.

X'ħin għandu inkwilin biex imur barra f'BC?

Jekk kerrej jirċievi avviż ta' sid il-kera biex itemm il-kirja, għandu jew jikkontesta l-avviż jew imur barra sas-1 PM fid-data stabbilita fl-avviż.

Il-kerrej għandu wkoll jiċċaqlaq jekk is-sid ikun kiseb ordni ta’ pussess mill-Fergħa tal-Kiri Residenzjali.

Fid-data li tintemm il-kirja, kerrej irid imur barra sas-1 PM

X'inhu l-avviż minimu li sid il-kera jista' jagħti?

L-inqas avviż li sid il-kera jista’ jagħti lill-kerrej huwa Avviż ta’ Sid il-Kriera għal kera jew utilitajiet mhux imħallas, li huwa avviż ta’ 10 ijiem.

Tista' tiġi żgumbrat għal kera tard f'BC?

Iva. In-nuqqas ta' ħlas tal-kera jew ħlasijiet ripetuti tard tal-kera huma t-tnejn raġunijiet għal żgumbrament.

Tista' tiġi żgumbrat fix-xitwa f'BC?

Iva. M'hemm l-ebda restrizzjonijiet fuq iż-żgumbrar ta' persuna fix-xitwa f'BC. Madankollu, il-proċess ta’ żgumbrament jista’ jieħu ħafna xhur biex jagħti l-frott. Mela jekk ġejt notifikat Avviż tas-Sid biex Tmiem il-Kerra fix-xitwa, tista’ ttawwal il-proċess billi tippreżenta tilwima fl-RTB.

Kif niżgumbra kerrej mingħajr ma mmur il-qorti?

L-uniku mod biex tkeċċi kerrej mingħajr ma tmur il-qorti huwa li tikkonvinċi lill-inkwilin biex jaqbel ma’ tmiem reċiproku tal-kirja.

Kif nista' nressaq ilment kontra sid il-kera f'BC?

Jekk sid il-kera ma mexiex il-liġijiet stabbiliti fl-Att dwar il-Kiri Residenzjali, tista’ tippreżenta talba kontrihom fil-Fergħa tal-Kiri Residenzjali.

Kemm hi twila l-istennija għall-RTB f'BC?

Skond CBC Aħbarijiet, smigħ ta' tilwim ta' emerġenza dam madwar 4 ġimgħat biex jinstema' f'Settembru 2022. Seduta ta' tilwim regolari damet madwar 14-il ġimgħa.

Jista’ kerrej jirrifjuta li jħallas il-kera?

Le. Inkwilin jista' jżomm biss il-kera taħt kundizzjonijiet speċifiċi ħafna, bħal meta jkollu ordni mill-Fergħa tal-Kiri Residenzjali li tippermettilhom iżżomm il-kera.

Miktub u Rivedut minn:

Dr Samin Mortazavi