Avukati tal-Kiri Kummerċjali f'Vancouver

Avukati tal-kiri kummerċjali f'Pax Law jistgħu jgħinuk fil-proċess tal-kiri ta' proprjetà għan-negozju tiegħek. Kemm jekk inti sid il-kera li qed jittama li jikri l-proprjetà kummerċjali tiegħek jew sid in-negozju li jittama li tinnegozja ftehim ta’ kiri ġust u bir-reqqa għalik innifsek, nistgħu ngħinuk matul il-proċess tal-kiri.

Ftehim ta' Kiri Kummerċjali

Ftehim ta 'kiri kummerċjali huma kuntratti bejn sidien ta’ proprjetà zoni għal użu kummerċjali u s-sidien ta’ negozji li jixtiequ jikru dik il-proprjetà. Kuntratti ta' kiri kummerċjali huma rregolati mil-liġi komuni (magħrufa wkoll bħala każistika) u l- Att dwar il-Kiri Kummerċjali tal-Kolumbja Brittanika.

L-Att dwar il-Kiri Kummerċjali huwa l-leġiżlazzjoni li tispjega d-drittijiet tas-sidien u l-kerrejja fil-Kolumbja Brittanika. Madankollu, mhuwiex eżawrjenti. Għalhekk, hemm aspetti tar-relazzjoni sid-kerrej li l-Att dwar il-Kiri Kummerċjali ma jikkontrollax u ma jirregolax. Dawk l-aspetti tar-relazzjoni sid-kerrej se jkunu bbażati fuq il-Ftehim ta’ Kiri Kummerċjali li ġie ffirmat bejn is-sid u l-kerrej.

Tradizzjonalment f'BC, ftehimiet ta 'kiri kummerċjali għandhom termini ta' mill-inqas 3 snin u jagħtu lill-kerrej id-dritt li jġedded il-kirja għal perjodi oħra. In-natura fit-tul ta’ dawn il-kuntratti kif ukoll l-ammonti relattivament kbar ta’ flus involuti jfissru li jekk ikun hemm żbalji jew problemi bil-kuntratt, sid il-kera u l-kerrej jista’ jkollhom iħallsu spejjeż għoljin, isofru telf, u jidħlu f’azzjonijiet tal-qorti. biex isolvu t-tilwima.

Termini fi Ftehim ta' Kiri Kummerċjali

Il-kirjiet kummerċjali kienu jinvolvu somom kbar ta’ flus u obbligi fit-tul kemm għal sid il-kera kif ukoll għall-kerrej. Huma wieħed mill-kuntratti li nirrakkomandaw bil-qawwa li tabbozza bl-għajnuna ta' avukat infurmat. F'din it-taqsima, aħna se nirrevedu wħud mit-termini l-aktar komuni li l-avukat tal-kera kummerċjali tiegħek jista' jinkludi fil-kuntratt tiegħek.

Partijiet għall-Ftehim

Avukat tal-kera kummerċjali se jinvestiga n-natura tal-entitajiet li jidħlu f'kuntratt ta' kiri kummerċjali bħala l-ewwel pass fl-abbozzar. Huwa importanti li tkun taf jekk il-partijiet fil-kuntratt humiex individwi, korporazzjonijiet, jew sħubijiet. Jekk il-kerrej huwa korporazzjoni, l-avukat tal-kera kummerċjali ta’ sid il-kera jinvestiga l-kumpanija u jagħti parir lis-sid tal-kera jekk kuntrattur jew garanti huwiex meħtieġ biex jipproteġi d-drittijiet tas-sid.

Covenantor huwa individwu reali (kuntrarju għal kumpanija, li hija individwu legali iżda mhux individwu reali) li jaqbel li jiggarantixxi l-obbligi tal-korporazzjoni taħt il-kirja kummerċjali. Sussegwentement, jekk il-korporazzjoni tonqos milli ssegwi t-termini tal-kirja u tkun ukoll fqira biżżejjed li azzjoni legali kontriha tkun bla sens, sid il-kera jkollu l-għażla li jfittex lill-covenantor.

L-avukat tal-kerrej se jkun responsabbli biex jinvestiga lis-sid biex jiżgura li s-sid ikun il-proprjetarju tal-proprjetà kummerċjali u jkun intitolat li jidħol fi ftehim legali biex jikriha. L-avukat jista’ wkoll jinvestiga t-tqassim f’żoni tal-proprjetà suġġetta biex jagħti parir lill-inkwilini dwar jekk ikunux kapaċi jagħmlu negozju fuq dik il-proprjetà.

Jekk il-partijiet fil-ftehim tal-kiri ma jiġux determinati u stabbiliti b'mod korrett, sid il-kera jew il-kerrej jista 'jsofri telf sinifikanti minħabba li jkunu daħlu fi ftehim u ħallsu l-flus iżda ma jistgħux jinfurzaw dak il-ftehim fil-qorti. Għalhekk, dan il-pass huwa wieħed mill-aktar passi importanti fl-abbozzar ta 'ftehim ta' kiri kummerċjali.

Definizzjonijiet

Ftehim ta’ kiri huwa twil u jinkludi ħafna ideat legali kkumplikati. Avukat tal-kera kummerċjali jwarrab parti mill-kuntratt u jiddedikah biex jiddefinixxi t-termini kapitalizzati użati matul il-kuntratt. Pereżempju, xi wħud mit-termini li ħafna drabi huma definiti f'kirja kummerċjali huma:

Termini	Definizzjoni Komuni
Kera Bażika	Il-kera minima annwali riservata hawn taħt pagabbli mill-Kerrrej kif stipulat fil-paragrafu xxx tal-Ftehim.
Kera Addizzjonali	Il-flejjes pagabbli taħt it-Taqsimiet XXX tal-Ftehim flimkien mas-somom ta’ flus l-oħra kollha, kemm jekk indikati bħala Kera Addizzjonali u kemm jekk le, li għandhom jitħallsu mill-Kerrrej, kemm lis-Sid jew mod ieħor, taħt dan il-Kiri ħlief u ħlief Kera Bażika.
Xogħol tal-kerrej	Tfisser ix-xogħol li għandu jsir mill-Kerrrej bi spiża u spejjeż tiegħu mniżżla b’mod aktar partikolari fit-taqsima XXX ta’ Skeda X.

Definizzjonijiet Komuni f'Kuntratt ta' Kiri Kummerċjali

Dispożizzjonijiet Bażiċi tal-Kiri

Ċerti termini huma inklużi fi kważi kull kuntratt tal-kera u se jiġu stabbiliti mill-avukat tal-kera kummerċjali tiegħek fil-ftehim tiegħek. Dawn it-termini huma wkoll is-suġġett tal-maġġoranza tan-negozjati dwar il-kirja u se jkunu t-termini li huma l-aktar magħrufa mis-sid u l-kerrej. Madankollu, minkejja l-familjarità tas-sid u l-kerrej ma’ dawn it-termini, xorta huwa importanti li jkollok l-assistenza ta’ avukat fl-abbozzar tat-termini. L-avukat tiegħek ikun jaf kif jabbozza t-termini bil-mod li jipproteġi d-drittijiet tiegħek u jkun l-inqas probabbli li jwassal għal tilwima.

Eżempji tad-dispożizzjonijiet bażiċi tal-kera huma:

L-indirizz, id-deskrizzjoni, u d-daqs tal-proprjetà li qed tinkera.
It-tip tan-negozju tal-kerrej, l-isem tan-negozju, u liema attivitajiet se jitħallew jagħmlu fuq il-proprjetà kummerċjali.
It-terminu tal-kirja, kemm il-kerrej se jkun intitolat li jokkupa l-proprjetà, u jekk il-kerrej għandux id-dritt li jestendi l-kirja.
Id-data tal-bidu tal-kuntratt tal-kera u t-tul tal-perjodu ta' twaħħil (perjodu li matulu ma titħallasx kera).
Kera bażika: l-ammont li l-kerrej se jħallas lis-sid, li se jkun magħruf mill-kerrej mill-bidu.
Kera addizzjonali: l-ammont ta’ kera li l-kerrej ikollu jħallas, li mhux se jkun magħruf mill-bidu tal-ftehim u se jiġi kkalkulat fuq il-bażi tal-utilità, l-ilma, iż-żibel, it-taxxa, u l-miżati strata pagabbli mis-sid.
Ammont tad-depożitu ta' sigurtà: Ammont li l-kerrej ikollu jħallas bħala depożitu, u d-drittijiet u r-responsabbiltajiet ta' sid il-kera dwar dak l-ammont.

Proċeduri ta' Terminazzjoni u Tilwim

Ftehim ta’ kiri bir-reqqa abbozzat minn avukat kompetenti se jinkludi termini li jistipulaw id-drittijiet tas-sid u l-kerrej biex itemmu l-ftehim ta’ kiri, u f’liema sitwazzjonijiet ser jinqalgħu dawk id-drittijiet. Pereżempju, sid il-kera jista’ jkun intitolat li jtemm il-kera jekk il-kerrej ikun aktar minn ħamest ijiem tard fil-kera, filwaqt li l-kerrej jista’ jkun intitolat għal terminazzjoni jekk sid il-kera ma jwettaqx obbligu li jibdel il-proprjetà skont il-ħtiġijiet tal-kerrej.

Barra minn hekk, ftehim ta' kiri għandu jinkludi dispożizzjonijiet dwar kif it-tilwim għandu jiġi solvut. Il-partijiet għandhom l-għażla li jmorru għal medjazzjoni, arbitraġġ, jew litigazzjoni quddiem il-Qorti Suprema tal-Kolumbja Brittanika. L-avukat tiegħek ser jiddiskuti kull għażla miegħek u jgħinek tagħżel x'għandek tinkludi fil-ftehim ta' kiri tiegħek.

Twissija!

Jekk jogħġbok innota li dawn ta’ hawn fuq huma sommarji mhux kompluti tat-termini ta’ ftehim ta’ kiri kummerċjali, u li għandek tfittex parir legali dwar il-każ speċifiku tiegħek.

Ir-Rwol tal-Avukati fil-Ħarsien tal-Interessi Tiegħek

L-aktar rwol importanti tal-avukat tal-kera kummerċjali li żżomm huwa li tkun taf l-aktar tilwim komuni li jinqala’ f’kuntratti ta’ kiri kummerċjali u li jkollu biżżejjed esperjenza fil-kirjiet kummerċjali biex jagħtik parir dwar it-termini li għandek tkun qed tfittex jew tevita.

Billi żżomm avukat infurmat, qed tiżgura li tevita ħafna mir-riskji li tidħol fi ftehim ta' kiri kummerċjali u tkun konxju ta' kwalunkwe riskju li taċċetta.

Mistoqsijiet Frekwenti dwar Kiri Kummerċjali

X'inhu kirja kummerċjali?

Ftehim ta 'kiri kummerċjali huma kuntratti bejn sidien ta’ proprjetà zoni għal użu kummerċjali u s-sidien ta’ negozji li jixtiequ jikru dik il-proprjetà.

X'jagħmel kirja ta' proprjetà kummerċjali differenti minn kirja ta' proprjetà residenzjali?

Kuntratti ta' kiri kummerċjali huma rregolati mil-liġi komuni (magħrufa wkoll bħala każistika) u l- Att dwar il-Kiri Kummerċjali tal-Kolumbja Brittanika. Kirjiet ta' proprjetà residenzjali fil-Kolumbja Brittanika huma rregolati mill- Att dwar il-Kiri Residenzjali u l-liġi komuni. L-Att dwar il-Kiri Residenzjali jpoġġi ferm aktar restrizzjonijiet fuq is-sidien mill-Att dwar il-Kiri Kummerċjali.

Għaliex mhux biżżejjed ftehim ta' kiri orali?

Ftehim ta’ kiri orali huwa mod tajjeb ħafna biex iżżid iċ-ċansijiet li jinqalgħu tilwim u jħallsu spejjeż legali għoljin biex titla’ l-qorti. Madankollu, ftehim ta' kiri bil-miktub jistabbilixxi t-termini tal-ftehim ta' kiri fuq il-karta u joħloq rekord tal-ftehim bejn il-partijiet. Jekk ikun hemm tilwim fil-futur, il-partijiet jistgħu jippruvaw isolvu dak in-nuqqas ta' qbil billi jirreferu lura għall-kirja bil-miktub.

X'inhuma d-dispożizzjonijiet komunement trattati f'kirja kummerċjali?

1. L-ismijiet u l-identitajiet tal-partijiet.
2. Id-definizzjoni ta' termini komuni użati fil-kirja.
3. L-iffissar tal-ftehim tal-partijiet tagħna dwar il-kera bażika u addizzjonali, it-terminu tal-kirja, it-tiġdid tal-kera, id-depożitu ta' sigurtà, u l-proċeduri ta' terminazzjoni.

X'inhi l-liġi li tirregola l-kirja tiegħi?

Kuntratti ta' kiri kummerċjali huma rregolati mil-liġi komuni (magħrufa wkoll bħala każistika) u l- Att dwar il-Kiri Kummerċjali tal-Kolumbja Brittanika.

X'inhu kuntratt ta' kiri għal spazju kummerċjali?

Kuntratt ta' kiri għal spazju kummerċjali huwa a kuntratt bejn sid ta’ proprjetà f’zoni għal użu kummerċjali u proprjetarju ta’ negozju li jixtieq jikri dik il-proprjetà.

X'inhuma 5 affarijiet li għandhom jiġu inklużi f'kuntratt ta' kiri?

Kuntratt ta' kiri definittivament għandu jinkludi l-5 termini li ġejjin u ħafna aktar ukoll:
1. Ismijiet u identitajiet tal-partijiet fil-kuntratt.
2. L-ammont ta' kera bażi u addizzjonali pagabbli.
3. Il-post u d-deskrizzjoni tal-proprjetà li qed tinkera.
4. It-terminu tal-kirja, meta jibda, u jekk parti għandhiex id-dritt li testendih.
5. Jekk hux se jkun hemm depożitu ta’ sigurtà, kemm se jkun, u f’liema ċirkustanzi sid il-kera ma jkollux għalfejn jirritornah.

X'inhuma l-aktar 3 klawsoli importanti li għandek tfittex f'kirja?

Għandek tirrevedi kirja kummerċjali mal-avukat tiegħek. Madankollu, mal-ewwel daqqa t'għajn, it-tliet klawsoli l-aktar importanti f'kirjiet kummerċjali huma l-ismijiet tal-partijiet, l-ammont ta 'kera bażi u addizzjonali u kif jinbidlu minn sena għal sena, u t-tul tal-ftehim ta' kiri.