Peguam Pajakan Komersial di Vancouver

Peguam pajakan komersial di Pax Law boleh anda bantu dengan proses memajak harta untuk perniagaan anda. Sama ada anda seorang tuan tanah yang berharap untuk memajak harta komersil anda atau pemilik perniagaan yang berharap untuk merundingkan perjanjian pajakan yang adil dan teliti untuk diri sendiri, kami boleh membantu anda sepanjang proses pajakan.

Perjanjian Pajakan Komersial

Perjanjian pajakan komersial adalah kontrak antara pemilik harta yang dizonkan untuk kegunaan komersial dan pemilik perniagaan yang ingin menyewa harta tersebut. Kontrak pajakan komersial dikawal oleh undang-undang biasa (juga dikenali sebagai undang-undang kes) dan Akta Penyewaan Komersial dari British Columbia.

Akta Penyewaan Komersial ialah perundangan yang menerangkan hak tuan tanah dan penyewa di British Columbia. Walau bagaimanapun, ia tidak menyeluruh. Oleh itu, terdapat aspek hubungan tuan tanah-penyewa yang tidak dikawal dan dikawal oleh Akta Penyewaan Komersial. Aspek-aspek hubungan tuan tanah-penyewa itu akan berdasarkan Perjanjian Pajakan Komersial yang telah ditandatangani antara tuan tanah dan penyewa.

Secara tradisinya di BC, perjanjian pajakan komersial mempunyai tempoh sekurang-kurangnya 3 tahun dan memberikan hak kepada penyewa untuk memperbaharui pajakan untuk tempoh selanjutnya. Sifat jangka panjang kontrak ini serta jumlah wang yang terlibat yang agak besar bermakna jika terdapat kesilapan atau masalah dengan kontrak, tuan tanah dan penyewa mungkin perlu membayar kos yang tinggi, mengalami kerugian, dan terlibat dalam tindakan mahkamah untuk menyelesaikan pertikaian tersebut.

Syarat dalam Perjanjian Pajakan Komersial

Pajakan komersial melibatkan jumlah wang yang tinggi dan obligasi jangka panjang untuk kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Ia adalah salah satu kontrak yang kami amat mengesyorkan anda draf dengan bantuan peguam yang berpengetahuan. Dalam bahagian ini, kami akan menyemak beberapa terma paling lazim yang boleh dimasukkan oleh peguam pajakan komersial anda dalam kontrak anda.

Pihak kepada Perjanjian

Seorang peguam pajakan komersial akan menyiasat sifat entiti yang memasuki kontrak pajakan komersial sebagai langkah pertama dalam merangka. Adalah penting untuk mengetahui sama ada pihak dalam kontrak adalah individu, syarikat atau perkongsian. Jika penyewa adalah sebuah perbadanan, peguam pajakan komersial tuan tanah akan menyiasat syarikat itu dan menasihati tuan tanah sama ada pemberi perjanjian atau penjamin diperlukan untuk melindungi hak tuan tanah.

Kovenantor ialah individu sebenar (berbanding dengan syarikat, yang merupakan individu yang sah tetapi bukan individu sebenar) yang bersetuju untuk menjamin kewajipan perbadanan di bawah pajakan komersial. Selepas itu, jika perbadanan gagal mematuhi syarat-syarat pajakan dan juga cukup lemah sehingga tindakan undang-undang terhadapnya akan menjadi sia-sia, tuan tanah akan mempunyai pilihan untuk menyaman pembuat perjanjian.

Peguam penyewa akan bertanggungjawab untuk menyiasat tuan tanah untuk memastikan bahawa tuan tanah memiliki harta komersil dan berhak untuk membuat perjanjian undang-undang untuk menyewanya. Peguam juga boleh menyiasat pengezonan harta subjek untuk menasihati penyewa sama ada mereka boleh menjalankan perniagaan di hartanah tersebut.

Jika pihak dalam perjanjian pajakan tidak ditentukan dan dinyatakan dengan betul, tuan tanah atau penyewa mungkin mengalami kerugian yang besar kerana mereka telah menandatangani perjanjian dan membayar wang tetapi tidak boleh menguatkuasakan perjanjian itu di mahkamah. Oleh itu, langkah ini merupakan salah satu langkah terpenting dalam merangka perjanjian pajakan komersial.

Definisi

Perjanjian pajakan adalah panjang dan merangkumi banyak idea undang-undang yang rumit. Seorang peguam pajakan komersil akan mengetepikan sebahagian daripada kontrak dan mendedikasikannya untuk mentakrifkan terma huruf besar yang digunakan sepanjang kontrak. Sebagai contoh, beberapa istilah yang sering ditakrifkan dalam pajakan komersial ialah:

Syarat-syarat	Definisi Biasa
Sewa Asas	Sewa tahunan minimum yang dikhaskan di bawah ini perlu dibayar oleh Penyewa seperti yang dinyatakan dalam perenggan xxx Perjanjian.
Sewa Tambahan	Wang yang perlu dibayar di bawah Seksyen XXX Perjanjian bersama-sama dengan semua jumlah wang lain, sama ada ditetapkan sebagai Sewa Tambahan atau tidak, yang akan dibayar oleh Penyewa, sama ada kepada Tuan Rumah atau sebaliknya, di bawah Pajakan ini kecuali dan kecuali Sewa Asas.
Kerja Penyewa	Bermaksud kerja yang perlu dilakukan oleh Penyewa pada kos dan perbelanjaannya dengan lebih khusus yang dinyatakan dalam seksyen XXX Jadual X.

Definisi Biasa dalam Kontrak Pajakan Komersial

Peruntukan Asas Pajakan

Terma tertentu disertakan dalam hampir setiap kontrak pajakan dan akan ditetapkan oleh peguam pajakan komersial anda dalam perjanjian anda. Terma ini juga merupakan subjek majoriti rundingan mengenai pajakan dan akan menjadi syarat yang paling diketahui oleh tuan tanah dan penyewa. Walau bagaimanapun, di sebalik kebiasaan tuan rumah dan penyewa dengan syarat-syarat ini, adalah penting untuk mendapatkan bantuan peguam dalam merangka syarat-syarat tersebut. Peguam anda akan tahu cara merangka terma dengan cara yang akan melindungi hak anda dan berkemungkinan kecil akan membawa kepada pertikaian.

Contoh peruntukan pajakan asas ialah:

Alamat, perihalan dan saiz hartanah yang dipajak.
Jenis perniagaan penyewa, nama perniagaan dan aktiviti yang mereka akan dibenarkan lakukan di hartanah komersial.
Tempoh pajakan, berapa lama penyewa akan berhak untuk menduduki harta itu, dan sama ada penyewa akan mempunyai hak untuk melanjutkan pajakan.
Tarikh kontrak pajakan akan bermula dan tempoh tempoh penetapan (tempoh di mana sewa tidak perlu dibayar).
Sewa asas: jumlah penyewa akan bayar kepada tuan tanah, yang akan diketahui oleh penyewa dari awal.
Sewa tambahan: jumlah sewa yang perlu dibayar oleh penyewa, yang tidak akan diketahui dari awal perjanjian dan akan dikira berdasarkan yuran utiliti, air, sampah, cukai dan strata yang perlu dibayar oleh tuan tanah.
Amaun deposit keselamatan: Amaun yang perlu dibayar oleh penyewa sebagai deposit, dan hak dan tanggungjawab tuan tanah yang mengelilingi jumlah tersebut.

Prosedur Penamatan dan Pertikaian

Perjanjian pajakan menyeluruh yang digubal oleh peguam yang cekap akan merangkumi syarat yang menyatakan hak tuan tanah dan penyewa untuk menamatkan perjanjian pajakan, dan dalam situasi apa hak tersebut akan timbul. Sebagai contoh, tuan rumah mungkin berhak untuk menamatkan penyewaan jika penyewa lewat lebih daripada lima hari pada sewa, manakala penyewa mungkin berhak untuk penamatan jika tuan rumah tidak melaksanakan kewajipan untuk menukar harta itu kepada keperluan penyewa.

Tambahan pula, perjanjian pajakan hendaklah merangkumi peruntukan tentang cara pertikaian hendak diselesaikan. Pihak-pihak mempunyai pilihan untuk pergi ke pengantaraan, timbang tara atau litigasi di hadapan Mahkamah Agung British Columbia. Peguam anda akan membincangkan setiap pilihan dengan anda dan membantu anda memilih perkara yang perlu disertakan dalam perjanjian pajakan anda.

Amaran!

Sila ambil perhatian bahawa perkara di atas adalah ringkasan yang tidak lengkap bagi syarat perjanjian pajakan komersial, dan anda harus mendapatkan nasihat undang-undang mengenai kes khusus anda.

Peranan Peguam dalam Melindungi Kepentingan Anda

Peranan paling penting peguam pajakan komersial yang anda kekalkan ialah mengetahui pertikaian paling biasa yang timbul dalam kontrak pajakan komersial dan mempunyai pengalaman yang mencukupi dengan pajakan komersial untuk menasihati anda tentang syarat yang perlu anda cari atau elakkan.

Dengan mengekalkan peguam yang berpengetahuan, anda memastikan bahawa anda akan mengelakkan banyak risiko untuk memasuki perjanjian pajakan komersial dan menyedari sebarang risiko yang anda terima.

Pajakan Komersial Soalan Lazim

Apakah pajakan komersial?

Perjanjian pajakan komersial adalah kontrak antara pemilik harta yang dizonkan untuk kegunaan komersial dan pemilik perniagaan yang ingin menyewa harta tersebut.

Apakah yang membezakan pajakan hartanah komersial daripada pajakan hartanah kediaman?

Kontrak pajakan komersial dikawal oleh undang-undang biasa (juga dikenali sebagai undang-undang kes) dan Akta Penyewaan Komersial dari British Columbia. Pajakan hartanah kediaman di British Columbia ditadbir oleh Akta Penyewaan Kediaman dan undang-undang biasa. Akta Penyewaan Kediaman meletakkan lebih banyak sekatan ke atas tuan tanah daripada Akta Penyewaan Komersial.

Mengapakah perjanjian pajakan lisan tidak mencukupi?

Perjanjian pajakan lisan adalah cara terbaik untuk meningkatkan peluang pertikaian timbul dan membayar kos perundangan yang tinggi untuk pergi ke mahkamah. Walau bagaimanapun, perjanjian pajakan bertulis menetapkan syarat perjanjian pajakan di atas kertas dan mencipta rekod perjanjian antara pihak. Jika terdapat pertikaian pada masa hadapan, pihak-pihak boleh cuba menyelesaikan perselisihan itu dengan merujuk kembali kepada pajakan bertulis.

Apakah peruntukan yang biasa diuruskan dalam pajakan komersial?

1. Nama dan identiti pihak-pihak.
2. Mentakrifkan istilah biasa yang digunakan dalam pajakan.
3. Menetapkan perjanjian pihak kami mengenai sewa asas dan tambahan, tempoh pajakan, pembaharuan pajakan, deposit keselamatan dan prosedur penamatan.

Apakah undang-undang yang mengawal pajakan saya?

Kontrak pajakan komersial dikawal oleh undang-undang biasa (juga dikenali sebagai undang-undang kes) dan Akta Penyewaan Komersial dari British Columbia.

Apakah kontrak pajakan untuk ruang komersial?

Kontrak pajakan untuk ruang komersial ialah a kontrak antara pemilik harta yang dizonkan untuk kegunaan komersial dan pemilik perniagaan yang ingin menyewa harta tersebut.

Apakah 5 perkara yang perlu dimasukkan dalam kontrak pajakan?

Kontrak pajakan semestinya termasuk 5 terma berikut dan banyak lagi:
1. Nama dan identiti pihak-pihak dalam kontrak.
2. Jumlah asas dan sewa tambahan yang perlu dibayar.
3. Lokasi dan perihalan hartanah yang disewakan.
4. Tempoh pajakan, bila ia akan bermula, dan sama ada pihak mempunyai hak untuk melanjutkannya.
5. Sama ada akan ada deposit keselamatan, berapa banyak wang itu, dan dalam keadaan apa tuan tanah tidak perlu memulangkannya.

Apakah 3 klausa paling penting yang perlu anda cari dalam pajakan?

Anda harus menyemak pajakan komersial dengan peguam anda. Walau bagaimanapun, pada pandangan pertama, tiga klausa paling penting dalam pajakan komersial ialah nama pihak, jumlah asas dan sewa tambahan dan cara ia berubah dari tahun ke tahun, dan tempoh perjanjian pajakan.