व्हँकुव्हर, बीसी मधील जमीनदार-भाडेकरू आणि निष्कासन वकील

निवासी भाडेकरू वकील – आम्ही मदत करण्यासाठी काय करू शकतो

पॅक्स लॉ कॉर्पोरेशन आणि आमचे घरमालक-भाडेकरू वकील निवासी भाडेकरूच्या सर्व टप्प्यांवर तुम्हाला मदत करू शकतात. आम्हाला कॉल करा or सल्लामसलत शेड्यूल करा आपल्या हक्कांबद्दल जाणून घेण्यासाठी.

पॅक्स लॉ कॉर्पोरेशनमध्ये, आम्ही प्रभावी, क्लायंट-केंद्रित आणि टॉप-रेट आहोत. आम्ही तुमची केस समजून घेण्यासाठी, पुढे जाण्यासाठी सर्वोत्तम मार्ग ओळखण्यासाठी आणि तुम्हाला योग्य परिणाम मिळविण्यासाठी सर्वोत्तम कायदेशीर धोरण लागू करण्यासाठी तुमच्यासोबत काम करू. शक्य असल्यास वाटाघाटीद्वारे आणि आवश्यक असल्यास खटल्याद्वारे तुमचे घरमालक-भाडेकरू विवाद सोडवण्यासाठी आम्ही तुम्हाला मदत करू.

जमीनदारांसाठी, आम्ही तुम्हाला खालील गोष्टींमध्ये मदत करू शकतो:

  1. जमीनदारांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्यांबद्दल सल्लामसलत;
  2. भाडेकरू दरम्यान विवादांचे निराकरण करण्याबद्दल सल्लामसलत;
  3. निवासी भाडेकरार तयार करण्यात मदत;
  4. न भरलेल्या भाड्याच्या समस्या;
  5. बेदखल करण्याच्या सूचना तयार करणे आणि देणे;
  6. निवासी भाडेकरू शाखा (“RTB”) सुनावणी दरम्यान प्रतिनिधित्व;
  7. सुप्रीम कोर्टात आपल्या ताब्यात घेण्याच्या आदेशाची अंमलबजावणी करणे; आणि
  8. मानवी हक्कांच्या दाव्यांविरुद्ध तुमचा बचाव करणे.

आम्ही खालील गोष्टींसह भाडेकरूंना मदत करतो:

  1. भाडेकरू म्हणून त्यांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या स्पष्ट करण्यासाठी सल्लामसलत;
  2. भाडेकरू दरम्यान विवादांचे निराकरण करण्यात मदत;
  3. निवासी भाडेकरार किंवा त्यांच्याशी केलेल्या कराराचे पुनरावलोकन करणे आणि त्यातील सामग्री स्पष्ट करणे;
  4. तुमच्या केसचे पुनरावलोकन करणे आणि तुमच्या बेदखल करण्याच्या सूचना हाताळण्याबाबत सल्ला देणे;
  5. RTB सुनावणी दरम्यान प्रतिनिधित्व;
  6. सर्वोच्च न्यायालयात RTB निर्णयांचा न्यायिक आढावा; आणि
  7. जमीनदारांविरुद्ध दावे.
पॅक्स कायदा कॉल करा
सल्ला

चेतावणी: या पृष्ठावरील माहिती वाचकांना सहाय्य करण्यासाठी प्रदान केली गेली आहे आणि ती पात्र वकिलाच्या कायदेशीर सल्ल्याची बदली नाही.

सामग्री सारणी

निवासी भाडेकरू कायदा (“आरटीए”) आणि नियम

अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना निवासी भाडेकरार कायदा, [SBC 2002] अध्याय 78 हा ब्रिटिश कोलंबिया प्रांताच्या विधानसभेचा एक कायदा आहे. म्हणून, ते ब्रिटिश कोलंबियामधील निवासी भाडेकरूंना लागू होते. RTA हे घरमालक-भाडेकरू संबंधांचे नियमन करण्यासाठी आहे. हा केवळ जमीनमालक किंवा भाडेकरूंचे संरक्षण करणारा कायदा नाही. त्याऐवजी, ब्रिटिश कोलंबिया प्रांतात जमीनदारांना भाडे करार करणे सोपे आणि अधिक आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य बनवण्यासाठी हा कायदा आहे. त्याचप्रमाणे, जमीनदारांचे वैध मालमत्तेचे हित ओळखून भाडेकरूंच्या काही हक्कांचे संरक्षण करणारा हा कायदा आहे.

RTA अंतर्गत निवासी भाडेकरू म्हणजे काय?

RTA चे कलम 4 निवासी भाडेकरू म्हणून परिभाषित करते:

2   (1) इतर कोणताही कायदा असूनही परंतु कलम 4 च्या अधीन आहे [हा कायदा कशावर लागू होत नाही], हा कायदा भाडेकरार, भाडे एकके आणि इतर निवासी मालमत्तेवर लागू होतो.

(२) या कायद्यामध्ये अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, हा कायदा लागू होण्याच्या तारखेपूर्वी किंवा नंतर केलेल्या भाडेकरारावर हा कायदा लागू होतो.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

तथापि, RTA चे कलम 4 कलम 2 ला काही अपवाद ठरवते आणि कोणत्या परिस्थितीत घरमालक-भाडेकरू संबंध कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाणार नाहीत हे स्पष्ट करते:

4 हा कायदा लागू होत नाही

(अ) नफा नसलेल्या गृहनिर्माण सहकारी संस्थेने सहकारी सदस्याला भाड्याने दिलेली राहण्याची जागा,

(ब) शैक्षणिक संस्थेच्या मालकीची किंवा चालवलेली राहण्याची आणि त्या संस्थेने तिच्या विद्यार्थ्यांना किंवा कर्मचार्‍यांना प्रदान केलेली राहण्याची जागा,

(c) राहण्याची जागा ज्यामध्ये भाडेकरू त्या निवासस्थानाच्या मालकासह बाथरूम किंवा स्वयंपाकघर सुविधा सामायिक करतो,

(d) राहण्याची जागा त्या जागेसह समाविष्ट आहे

(i) प्रामुख्याने व्यावसायिक हेतूने व्यापलेले आहेत, आणि

(ii) एकाच करारानुसार भाड्याने दिले जाते,

(ई) राहण्याची जागा सुट्टी किंवा प्रवासाची सोय म्हणून व्यापलेली,

(f) आपत्कालीन निवारा किंवा संक्रमणकालीन घरांसाठी प्रदान केलेली राहण्याची निवास व्यवस्था,

(g) राहण्याची सोय

(i) कम्युनिटी केअर अँड असिस्टेड लिव्हिंग अॅक्ट अंतर्गत सामुदायिक देखभाल सुविधेत,

(ii) कंटिन्युइंग केअर कायद्यांतर्गत सतत देखभाल सुविधेत,

(iii) रुग्णालय कायद्यांतर्गत सार्वजनिक किंवा खाजगी रुग्णालयात,

(iv) मानसिक आरोग्य कायद्यांतर्गत, प्रांतीय मानसिक आरोग्य सुविधा, निरीक्षण युनिट किंवा मानसोपचार युनिटमध्ये नियुक्त केल्यास,

(v) आतिथ्य समर्थन सेवा आणि वैयक्तिक आरोग्य सेवा प्रदान करणार्‍या गृहनिर्माण आधारित आरोग्य सुविधेत, किंवा

(vi) जी पुनर्वसन किंवा उपचारात्मक उपचार किंवा सेवा प्रदान करताना उपलब्ध करून दिली जाते,

(h) सुधारात्मक संस्थेत राहण्याची सोय,

(i) भाडेकराराच्या अंतर्गत भाड्याने दिलेली राहण्याची जागा ज्याची मुदत 20 वर्षांपेक्षा जास्त आहे,

(j) भाडेकरार करार ज्यांना मॅन्युफॅक्चर्ड होम पार्क टेनन्सी कायदा लागू होतो, किंवा

(k) विहित भाडेकरार, भाडे एकके किंवा निवासी मालमत्ता.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA चा सारांश देण्यासाठी, कायद्याद्वारे नियमन न केलेले काही सर्वात महत्वाचे जमीनदार-भाडेकरू संबंध आहेत:

अटस्पष्टीकरण
जमीनदार म्हणून ना-नफा सहकारी संस्थाजर तुमचा घरमालक ना-नफा सहकारी संस्था असेल आणि तुम्ही त्या सहकारी संस्थेचे सदस्य असाल.
वसतिगृह आणि इतर विद्यार्थी निवासजर तुमचा घरमालक तुमचे विद्यापीठ, महाविद्यालय किंवा दुसरी शैक्षणिक संस्था असेल आणि तुम्ही त्या संस्थेचे विद्यार्थी किंवा कर्मचारी असाल.
बोर्डिंग घरेजर तुम्ही तुमच्या घरमालकाशी बाथरूम किंवा किचन सुविधा सामायिक करत असाल आणि तुम्ही राहत असलेल्या घराचा मालक तुमच्या घरमालकाकडे असेल.
आपत्कालीन आश्रयस्थान आणि संक्रमणकालीन गृहनिर्माणतुम्ही आपत्कालीन निवारा किंवा संक्रमणकालीन गृहनिर्माण (जसे की हाफवे घर) मध्ये राहत असल्यास.
घरमालक-भाडेकरू संबंध RTA द्वारे संरक्षित नाहीत

तुमचा निवासी भाडेकरार RTA द्वारे नियंत्रित केला जातो की नाही याबद्दल तुम्हाला प्रश्न असल्यास, तुमच्या प्रश्नांची उत्तरे शोधण्यासाठी तुम्ही Pax Law च्या जमीनमालक-भाडेकरू वकिलांशी संपर्क साधू शकता.

निवासी भाडेकरू कायदा अटळ आहे

RTA एखाद्या भाडेकरूला लागू होत असल्यास, ते टाळता येत नाही किंवा करार केला जाऊ शकत नाही:

  1. जर घरमालक किंवा भाडेकरूला माहित नसेल की RTA त्यांच्या भाडेकरारावर लागू आहे, तरीही RTA लागू होईल.
  2. जर घरमालक आणि भाडेकरू यांनी भाडेकरूला RTA लागू होणार नाही असे मान्य केले असेल, तर RTA अजूनही लागू होईल.

भाडेकरार करणा-या पक्षांसाठी RTA त्यांच्या कराराला लागू आहे की नाही हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

5   (1) घरमालक आणि भाडेकरू या कायद्याच्या किंवा नियमांच्या बाहेर टाळू किंवा करार करू शकत नाहीत.

(२) हा कायदा किंवा नियम टाळण्याचा किंवा करार करण्याच्या कोणत्याही प्रयत्नाचा परिणाम होणार नाही.

निवासी भाडेकरू कायदा (gov.bc.ca)

निवासी भाडेकरार

RTA ला सर्व जमीनमालकांनी खालील आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे:

12 (1) घरमालकाने भाडेकरार असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे

(अ) लेखी,

(b) घरमालक आणि भाडेकरू या दोघांनी स्वाक्षरी केलेली आणि दिनांकित,

(c) प्रकारात 8 बिंदू पेक्षा लहान नाही, आणि

(d) वाजवी व्यक्तीला सहज वाचता आणि समजावे म्हणून लिहिलेले.

(२) घरमालकाने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की अधिनियमाच्या कलम 2 [भाडेकरार करारासाठी आवश्यकता] आणि या नियमनाच्या कलम 13 [मानक अटी] अंतर्गत आवश्यक असलेल्या भाडेकराराच्या अटी भाडेकरार करारामध्ये अशा प्रकारे सेट केल्या आहेत की ते त्या विभागांतर्गत आवश्यक नसलेल्या अटींपासून स्पष्टपणे वेगळे करता येतील

निवासी भाडेकरार नियमन (gov.bc.ca)

त्यामुळे घरमालक-भाडेकरू नातेसंबंध घरमालकाने लिखित स्वरूपात भाडेकरार तयार करून, किमान 8 आकाराच्या फॉन्टमध्ये टाइप करून आणि निवासी भाडेकरू नियमावलीच्या कलम 13 मध्ये नमूद केलेल्या सर्व आवश्यक “मानक अटी” समाविष्ट करून सुरू केले पाहिजेत.

13   (१) घरमालकाने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की भाडेकरारात मानक अटी आहेत.

(1.1) वेळापत्रकात नमूद केलेल्या अटी मानक अटी म्हणून विहित केल्या आहेत.

(२) कलम २ मध्ये संदर्भित भाड्याच्या युनिटचा मालक [कायद्यातून सूट] भाडेकरारात खालील गोष्टींचा समावेश करणे आवश्यक नाही:

(a) अनुसूचीचा कलम 2 [सुरक्षा आणि पाळीव प्राणी नुकसान ठेव] जर घरमालकाला सुरक्षा ठेव किंवा पाळीव प्राणी नुकसान ठेव भरण्याची आवश्यकता नसेल;

(b) अनुसूचीचे कलम 6 आणि 7 [भाडे वाढ, नियुक्त किंवा सबलेट].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB ने रिक्त फॉर्मचा निवासी भाडेकरार तयार केला आहे आणि तो त्याच्या वेबसाइटवर जमीनमालक आणि भाडेकरू यांच्या वापरासाठी उपलब्ध करून दिला आहे:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

आमची शिफारस आहे की घरमालक आणि भाडेकरू यांनी RTB द्वारे प्रदान केलेला फॉर्म वापरावा आणि ते स्वाक्षरी करू इच्छित असलेल्या भाडेकरारात कोणतेही बदल करण्यापूर्वी घरमालक-भाडेकरू वकिलाचा सल्ला घ्या.

भाडेकरूंना त्यांच्या भाड्याच्या घरांबद्दल काय माहित असणे आवश्यक आहे

भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी भाडेकरूंना काय माहित असले पाहिजे

ब्रिटिश कोलंबिया आणि ग्रेटर व्हँकुव्हर मेट्रोपॉलिटन एरियाच्या भाड्याच्या बाजारपेठेत भाडेकरूंची संख्या आणि रिक्त युनिट्सची संख्या कमी आहे. परिणामी, घर शोधणार्‍यांना बर्‍याचदा दीर्घकाळ मालमत्तेचा शोध घ्यावा लागतो आणि विविध भाड्याने घोटाळे चालवणार्‍या गैर-विवेकी व्यक्तींच्या अधीन होऊ शकतात. खाली काही शिफारशींची यादी दिली आहे ज्या आम्हाला भाडे घोटाळे टाळण्यासाठी आहेत:

चेतावणी चिन्ह आपण सावध व्हावे
घरमालक अर्ज शुल्क आकारत आहेअर्ज शुल्क आकारणे RTA अंतर्गत बेकायदेशीर आहे. संभाव्य जमीनदार पहिल्या क्षणापासूनच कायदा मोडत असल्यास हे चांगले लक्षण नाही.
भाडे खूप कमीजर ते खरे असल्याचे खूप चांगले वाटत असेल तर ते कदाचित खरे नाही. BC मध्‍ये घट्ट भाडे बाजाराचा अर्थ आहे की घरमालक अनेकदा जास्त भाडे आकारू शकतात आणि एखाद्या युनिटसाठी भाडे संशयास्पदरीत्या कमी असल्यास आपण सावध असले पाहिजे.
वैयक्तिकरित्या पाहणे नाहीस्कॅमर नेहमी वेबसाइटवर भाड्यासाठी युनिट पोस्ट करू शकतात त्याचे मालक न होता. तथापि, तुमचा घरमालक युनिटचा मालक आहे हे तुम्ही नेहमी तुमच्या क्षमतेनुसार तपासले पाहिजे. Pax Law चे घरमालक-भाडेकरू वकील युनिटच्या नोंदणीकृत मालकाचे नाव दर्शविणार्‍या युनिटसाठी स्टेट ऑफ द टायटल सर्टिफिकेट मिळवण्यासाठी तुम्हाला मदत करू शकतात.
जमा करण्यासाठी लवकर विनंतीतुम्हाला युनिट दाखवण्यापूर्वी घरमालकाने डिपॉझिटची (मेल किंवा ई-ट्रान्सफरद्वारे पाठवलेली) विनंती केल्यास, ते कदाचित ठेव घेतील आणि चालतील.
जमीनदारही उत्सुकजर घरमालक घाईत असेल आणि निर्णय घेण्यासाठी तुमच्यावर दबाव आणत असेल, तर हे शक्य आहे की ते युनिटचे मालक नसतील आणि त्यांना फक्त तात्पुरता प्रवेश असेल, त्या दरम्यान त्यांनी तुम्हाला त्यांना काही पैसे देण्यास पटवून दिले पाहिजे. स्कॅमरला शॉर्ट-टर्म भाडेकरू म्हणून युनिटमध्ये प्रवेश असू शकतो (उदाहरणार्थ, AirBnB द्वारे) किंवा इतर कोणत्याही पद्धतीद्वारे.
भाडे घोटाळ्याची चिन्हे

कायदेशीर भाडेकरार करण्यापूर्वी बहुतेक कायदेशीर जमीनदार खालीलपैकी एक किंवा अधिक चौकशी करतात:

संदर्भ तपासणीघरमालक अनेकदा भाड्याचा अर्ज स्वीकारण्यास सहमती देण्यापूर्वी संदर्भ विचारतील.
पत तपासणी ते आर्थिकदृष्ट्या जबाबदार आहेत आणि वेळेवर भाडे देण्यास सक्षम आहेत याची खात्री करण्यासाठी जमीनमालक अनेकदा व्यक्तींचे क्रेडिट अहवाल मागतात. तुम्ही क्रेडिट चेक अधिकृत करण्यासाठी जमीनदारांना वैयक्तिक माहिती देऊ इच्छित नसल्यास, तुम्ही स्वतः TransUnion आणि Equifax कडून क्रेडिट चेक मिळवू शकता आणि तुमच्या घरमालकाला त्याच्या प्रती देऊ शकता.
भाडे अर्ज तुम्ही एक फॉर्म भरून तुमच्याबद्दल, तुमच्या कौटुंबिक परिस्थितीबद्दल, कोणत्याही पाळीव प्राणी वगैरेबद्दल काही माहिती प्रदान करणे अपेक्षित आहे.
जमीनदाराची चौकशी

भाडे करार

तुमच्या घरमालकाने तुम्हाला दिलेल्या भाडे करारामध्ये वैधानिकदृष्ट्या आवश्यक असलेल्या अटींचा समावेश असणे आवश्यक आहे. तथापि, जमीनमालक लीज करारामध्ये कायद्यांतर्गत समाविष्ट असलेल्या पलीकडे अतिरिक्त अटी जोडू शकतो. उदाहरणार्थ, भाडेकरूला मालमत्तेत अतिरिक्त रहिवासी राहण्यापासून प्रतिबंधित करण्यासाठी अटी जोडल्या जाऊ शकतात.

खाली भाडेकरारात पुनरावलोकन करण्यासाठी काही महत्त्वाच्या अटी आहेत:

  1. वेळ: भाडेकरार एक निश्चित लांबीची भाडेपट्टी आहे किंवा महिन्या-ते-महिन्याची भाडेपट्टी आहे. निश्चित लांबीचे भाडेकरू भाडेकरूंना त्यांच्या मुदतीदरम्यान अधिक संरक्षण देतात आणि निश्चित मुदत संपल्यानंतर आपोआप एक महिन्या-दर-महिना भाडेकरू बनतात जोपर्यंत घरमालक आणि भाडेकरू दोघेही भाडेकरू संपवण्यास किंवा नवीन निश्चित लांबीमध्ये प्रवेश करण्यास सहमत नसतात. भाडेकरार.
  2. भाडे: देय भाड्याची रक्कम, युटिलिटीज, लॉन्ड्री, केबल किंवा इत्यादीसाठी देय असलेली इतर रक्कम आणि इतर परत करण्यायोग्य किंवा परत न करण्यायोग्य शुल्क जे देय असू शकतात. घरमालकाने भाडेकरूला वीज आणि गरम पाणी यांसारख्या सेवांसाठी स्वतंत्रपणे पैसे द्यावे लागतील.
  3. ठेव: घरमालक एका महिन्याच्या भाड्याच्या 50% पर्यंत सुरक्षा ठेव म्हणून आणि आणखी 50% एक महिन्याच्या भाड्याची पाळीव ठेव म्हणून विनंती करू शकतो.
  4. पाळीव प्राणी: घरमालक भाडेकरूच्या युनिटमध्ये पाळीव प्राणी ठेवण्याच्या आणि ठेवण्याच्या क्षमतेवर निर्बंध घालू शकतो.

भाडेकरूच्या काळात

घरमालकाच्या भाडेकरूवर त्यांच्या भाडेकराराच्या संपूर्ण कालावधीत सतत जबाबदाऱ्या असतात. उदाहरणार्थ, घरमालकाने हे करणे आवश्यक आहे:

  1. कायद्याने आणि भाडे करारानुसार आवश्यक असलेल्या मानकांनुसार भाड्याच्या मालमत्तेची दुरुस्ती आणि देखभाल करा.
  2. मोठ्या गळती, खराब झालेले प्लंबिंग, अकार्यक्षम प्राथमिक हीटिंग किंवा इलेक्ट्रिकल सिस्टम आणि खराब झालेले कुलूप यासारख्या परिस्थितींसाठी आपत्कालीन दुरुस्ती प्रदान करा.
  3. भाडेकरू किंवा भाडेकरूचे कुटुंब किंवा अतिथी यांच्यामुळे नुकसान झाले नसेल तर नियमित दुरुस्ती करा.

भाडेकरूच्या काळात भाडेकरूला नोटीस दिल्यानंतर घरमालकाला भाडे युनिटची तपासणी करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, घरमालकाला भाडेकरूला त्रास देण्याचा किंवा भाडेकरूच्या भाडेतत्वाच्या युनिटचा वापर आणि आनंद यात अवास्तव त्रास देण्याचा अधिकार नाही.

जमीनदारांना त्यांच्या मालमत्तेबद्दल काय माहित असणे आवश्यक आहे

भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी

आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही तुमच्या संभाव्य भाडेकरूंची सखोल चौकशी करा आणि केवळ अशा व्यक्तींसोबतच भाडेकरार करा जे कराराच्या अटींचे पालन करतील, तुमच्या मालमत्तेचा आदर करतील आणि तुमच्यासाठी अनावश्यक समस्या निर्माण न करता तुमच्या युनिटमध्ये राहतील. तुमचे शेजारी.

जर तुमच्या भाडेकरूकडे चांगली क्रेडिट नसेल किंवा त्यांच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या तत्परतेने आणि नियमितपणे भरण्याचा ट्रॅक रेकॉर्ड नसेल, तर तुम्ही दुसर्‍या व्यक्तीला भाडेकरारावर त्यांच्या दायित्वांची हमी देण्यास सांगू शकता. पॅक्स लॉ येथील घरमालक-भाडेकरू वकील मानक भाडे कराराच्या अटींमध्ये हमी आणि आर्थिक नुकसानभरपाई परिशिष्ट तयार करून तुम्हाला मदत करू शकतात.

भाडे करार

तुमच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी सर्व आवश्यक अटींसह भाडे करार तयार करण्यासाठी तुम्ही जबाबदार आहात. पॅक्स लॉ कॉर्पोरेशनमधील निवासी भाडेकरू वकील RTB द्वारे प्रदान केलेल्या मानक अटींपेक्षा अतिरिक्त असलेल्या कोणत्याही अटींसह तुमचा भाडे करार तयार करण्यात मदत करू शकतात. तुम्ही आणि भाडेकरू दोघांनीही भाडेकरारावर स्वाक्षरी केली आणि तारीख केली याची खात्री करणे आवश्यक आहे. आम्ही शिफारस करतो की ही स्वाक्षरी किमान एका साक्षीदाराच्या उपस्थितीत केली जावी, ज्याने साक्षीदार म्हणून करारावर त्यांचे नाव देखील टाकावे. एकदा भाडेकरारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, तुम्ही त्याची एक प्रत भाडेकरूला प्रदान करणे आवश्यक आहे.

भाडेकरूच्या काळात

भाडेकराराच्या सुरुवातीला, घरमालक आणि भाडेकरू यांच्या उपस्थितीत युनिटची स्थिती तपासणी करणे आवश्यक आहे. भाडेकराराच्या सुरूवातीस आणि शेवटी स्थितीची तपासणी केली नसल्यास, घरमालकाला सुरक्षा ठेवीतून कोणतीही रक्कम कापण्याचा अधिकार राहणार नाही. RTB घरमालक आणि भाडेकरूंना स्थिती तपासणी प्रक्रियेत मदत करण्यासाठी एक फॉर्म प्रदान करते.

स्थिती तपासणी अहवाल – RTB 27 फॉर्म डाउनलोड

तुम्ही वरील फॉर्मची एक प्रत कंडिशन इन्स्पेक्शन ("वॉकथ्रू") मध्ये आणली पाहिजे आणि ती भाडेकरूने भरली पाहिजे. एकदा फॉर्म भरल्यानंतर, दोन्ही पक्षांनी त्यावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. तुम्ही या दस्तऐवजाची एक प्रत भाडेकरूला त्यांच्या रेकॉर्डसाठी द्यावी.

Pax Law चे निवासी भाडेकरू वकील तुम्हाला तुमच्या कराराच्या मुदतीदरम्यान उद्भवू शकणार्‍या इतर कोणत्याही समस्यांसह मदत करू शकतात, ज्यात हे समाविष्ट आहे परंतु इतकेच मर्यादित नाही:

  1. मालमत्तेच्या नुकसानासह समस्या;
  2. भाडेकरूविरुद्ध तक्रारी;
  3. भाडेकराराच्या अटींचे उल्लंघन; आणि
  4. कोणत्याही कायदेशीर कारणास्तव बेदखल करणे, जसे की घरमालकाने मालमत्तेचा वापर करणे, भाड्याचे वारंवार उशीर भरणे किंवा न भरलेले भाडे.

प्रत्येक वर्षी, घरमालकाला त्यांच्या भाडेकरूकडून सरकारने ठरवलेल्या कमाल रकमेपर्यंत भाडे वाढवण्याचा अधिकार आहे. 2023 मध्ये कमाल रक्कम 2% होती. तुम्ही जास्त भाडे रक्कम आकारण्यापूर्वी तुम्ही भाडेकरूला भाडे वाढीची आवश्यक सूचना देणे आवश्यक आहे.

भाडे वाढ - ब्रिटिश कोलंबिया प्रांत (gov.bc.ca)

बेदखल करण्याच्या सूचना आणि घरमालक आणि भाडेकरूंना काय माहित असणे आवश्यक आहे

घरमालक भाडेकरू संपवण्याची नोटीस देऊन भाडेकरू संपवू शकतो. भाडेकरूला भाडेकरू संपवण्‍यासाठी घरमालकाची नोटीस देण्याची काही कायदेशीर कारणे आहेत:

  1. न भरलेले भाडे किंवा उपयुक्तता;
  2. कारणासाठी;
  3. जमीनदाराचा मालमत्तेचा वापर; आणि
  4. भाड्याच्या मालमत्तेचे विध्वंस किंवा दुसर्‍या वापरासाठी रूपांतर.

भाडेकरूला बाहेर काढण्याची प्रक्रिया आणि कायदेशीर पावले बेदखल करण्याच्या कारणांवर अवलंबून असतात. तथापि, एक द्रुत सारांश खाली प्रदान केला आहे:

भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी जमीनमालकाची सूचना तयार करा:

तुम्ही भाडेकरूला योग्य सूचना देणे आवश्यक आहे. योग्य सूचना म्हणजे RTB ने मंजूर केलेल्या फॉर्ममध्ये भाडेकरू संपवण्याची नोटीस, जे भाडेकरूला मालमत्ता रिकामी करण्यापूर्वी आवश्यक वेळ देते. भाडेकरू संपुष्टात येण्याच्या कारणावर अवलंबून मंजूर फॉर्म आणि आवश्यक कालावधी भिन्न असेल.

भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी जमीनमालकाची सूचना द्या

तुम्ही भाडेकरूवर भाडेकरू संपवण्यासाठी घरमालकाची नोटीस बजावली पाहिजे. सेवा कशी पार पाडावी आणि दस्तऐवज कधी "सेवा दिलेला" मानला जातो याबद्दल RTB च्या कठोर आवश्यकता आहेत.

ऑर्डर ऑफ पझेशन मिळवा

भाडेकरूने भाडेकरू संपवण्याच्या नोटीसमध्ये नमूद केलेल्या तारखेला रात्री 1:00 पर्यंत भाडे युनिट सोडले नाही, तर घरमालकाला ताब्याच्या ऑर्डरसाठी RTB कडे अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. ताब्याचा आदेश हा भाडेकरूला मालमत्ता सोडण्यास सांगणारा आरटीबी लवादाचा आदेश आहे.

रिट ऑफ पझेशन मिळवा

जर भाडेकरूने ताबा देण्याच्या RTB आदेशाचे उल्लंघन केले आणि युनिट सोडले नाही, तर तुम्ही ताब्याचा रिट मिळविण्यासाठी ब्रिटिश कोलंबियाच्या सर्वोच्च न्यायालयात अर्ज केला पाहिजे. एकदा तुम्हाला ताब्याचे रिट मिळाल्यावर तुम्ही भाडेकरू आणि त्यांचे सामान काढून टाकण्यासाठी बेलीफला नियुक्त करू शकता.

बेलीफ भाड्याने

भाडेकरू आणि त्यांची मालमत्ता काढून टाकण्यासाठी तुम्ही बेलीफला नियुक्त करू शकता.

भाडेकरूंना घरमालकाला भाडेकरू संपवण्याची भाडेकरू नोटीस देऊन त्यांचे भाडे लवकर संपवण्याचा पर्याय देखील आहे.

निवासी भाडेकरू शाखा (“RTB”)

RTB हे एक प्रशासकीय न्यायाधिकरण आहे, याचा अर्थ न्यायालयाऐवजी काही विवादांचे निराकरण करण्यासाठी सरकारद्वारे अधिकार दिलेली संस्था आहे.

निवासी भाडेकरू कायद्याच्या कक्षेत येणार्‍या जमीनमालक-भाडेकरू विवादांमध्ये, RTB कडे अनेकदा संघर्षाबाबत निर्णय घेण्याचा अधिकार असतो. RTB हे घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील संघर्ष सोडवण्यासाठी आणि सोडवण्याकरता एक प्रवेशजोगी, वापरण्यास सोपा मार्ग आहे. दुर्दैवाने, घरमालक-भाडेकरू वाद हे अनेकदा गुंतागुंतीचे असतात आणि परिणामी, ते वाद सोडवण्याचे नियम आणि कार्यपद्धतीही गुंतागुंतीची बनली आहे.

RTB त्याच्या कार्यपद्धतीच्या नियमांवर आधारित कार्य करते, जे ऑनलाइन उपलब्ध आहेत. तुम्‍ही RTB विवादात सामील असल्‍यास, तुम्‍ही RTB च्या कार्यपद्धतीच्या नियमांबद्दल जाणून घेणे आणि तुमच्‍या क्षमतेनुसार त्या नियमांचे पालन करणे आवश्‍यक आहे. एका पक्षाने नियमांचे पालन न केल्यामुळे अनेक RTB प्रकरणे जिंकली किंवा हरली आहेत.

तुम्हाला RTB प्रकरणात मदत हवी असल्यास, Pax Law च्या घरमालक-भाडेकरू वकिलांकडे तुमच्या RTB विवाद प्रकरणात तुम्हाला मदत करण्याचा अनुभव आणि ज्ञान आहे. आजच आमच्याशी संपर्क साधा.

पॅक्स कायदा कॉल करा
सल्ला

रहिवासी भाडेकरू हे तुमच्या दैनंदिन जीवनातील एक पैलू आहेत जिथे ब्रिटिश कोलंबियाचा मानवी हक्क कायदा प्रत्येक व्यक्तीचे मूलभूत हक्क आणि प्रतिष्ठेचे संरक्षण करण्यासाठी लागू होतो. मानवी हक्क कायदा आमच्या दैनंदिन जीवनातील काही पैलूंच्या संबंधात निषिद्ध कारणास्तव (वय, लिंग, वंश, धर्म आणि अपंगत्वासह) भेदभाव करण्यास प्रतिबंधित करतो, यासह:

  1. रोजगार;
  2. गृहनिर्माण; आणि
  3. वस्तू आणि सेवांची तरतूद.

जर तुम्ही निवासी भाडेकरूच्या संबंधात मानवी हक्कांच्या दाव्यांमध्ये सामील असाल, तर Pax कायदा तुम्हाला वाटाघाटीद्वारे, मध्यस्थीने किंवा सुनावणीच्या वेळी तुमचे प्रकरण सोडवण्यात मदत करू शकतो.

सतत विचारले जाणारे प्रश्न

माझा घरमालक भाड्याच्या युनिटमध्ये कधी येऊ शकतो?

तुमची योग्य सूचना दिल्यानंतर तुमचा घरमालक मालमत्तेत प्रवेश करू शकतो. तुम्हाला सूचना देण्यासाठी, घरमालकाने तुम्हाला भेटीच्या 24 तास अगोदर प्रवेशाची वेळ, प्रवेशाचा उद्देश आणि प्रवेशाची तारीख लिखित स्वरूपात कळवणे आवश्यक आहे.

घरमालक फक्त वाजवी हेतूंसाठी भाड्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतो, यासह:
1. आणीबाणीच्या काळात जीवन किंवा मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी.
2. भाडेकरू घरी असतो आणि घरमालकाला प्रवेश करण्यास परवानगी देतो.
3. भाडेकरूने प्रवेशाच्या वेळेच्या 30 दिवसांपूर्वी घरमालकाच्या प्रवेशास परवानगी देण्याचे मान्य केले.
4. भाडेकरूने भाडे युनिट सोडून दिले आहे.
5. भाड्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी घरमालकाला लवादाचा आदेश किंवा न्यायालयाचा आदेश आहे

BC मध्ये भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी किती वेळ लागतो?

निष्कासनाचे कारण आणि त्यात सहभागी असलेल्या पक्षांच्या आधारावर, बेदखल होण्यास 10 दिवस किंवा महिने लागू शकतात. तुमच्या केसवर विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

मी बीसी मध्ये बेदखल कसा लढू शकतो?

बेदखल करण्याची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी तुमच्या घरमालकाने तुम्हाला घरमालकाची भाडेकरू समाप्तीची नोटीस दिली पाहिजे. तुमची पहिली, अतिशय वेळ-संवेदनशील पायरी म्हणजे निवासी भाडेकरू शाखेशी घरमालकाच्या भाडेकरू समाप्तीच्या सूचनेचा विवाद करणे. त्यानंतर तुम्हाला पुरावे गोळा करावे लागतील आणि तुमच्या विवाद सुनावणीची तयारी करावी लागेल. तुम्‍ही सुनावणीत यशस्वी झाल्‍यास, भाडेकरू संपवण्‍याची नोटीस RTB च्‍या लवादच्‍या आदेशाने रद्द केली जाईल. तुमच्या केसवर विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

BC मध्ये भाडेकरू बाहेर काढण्यासाठी किती नोटीस आवश्यक आहे?

आवश्यक सूचना कालावधी हा निष्कासनाच्या कारणावर अवलंबून असतो. जर बेदखल करण्याचे कारण न भरलेले भाडे असेल तर भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी 10 दिवसांची नोटीस आवश्यक आहे. कारणास्तव भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी 1-महिन्याची सूचना आवश्यक आहे. घरमालकाच्या मालमत्तेच्या वापरासाठी भाडेकरूला बेदखल करण्यासाठी दोन महिन्यांची नोटीस आवश्यक आहे. बेदखल करण्याच्या इतर कारणांसाठी इतर नोटीसची रक्कम आवश्यक आहे. तुमच्या केसवर विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

भाडेकरूंनी सोडण्यास नकार दिल्यास काय करावे?

ताबा ऑर्डर मिळविण्यासाठी तुम्ही निवासी भाडेकरू शाखेशी वाद सुरू केला पाहिजे. त्यानंतर, तुम्ही ताबा मिळवण्यासाठी सर्वोच्च न्यायालयात जाऊ शकता. ताब्याचा रिट तुम्हाला मालमत्तेतून भाडेकरू काढून टाकण्यासाठी बेलीफ नियुक्त करण्याची परवानगी देतो. तुमच्या केसवर विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

तुम्ही बेदखल कसे करू शकता?

तुम्ही निवासी भाडेकरू शाखेत विवाद दाखल करून निष्कासन सूचनेवर विवाद करू शकता. तुमच्या केसवर विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

तुम्ही तुमच्या घरमालकावर BC मध्ये खटला भरू शकता का?

होय. तुम्ही तुमच्या घरमालकावर रेसिडेन्शिअल टेनन्सी ब्रँच, स्मॉल क्लेम्स कोर्ट किंवा सर्वोच्च न्यायालयात दावा करू शकता. तुमच्या केसबद्दल विशेषत: तुमच्या घरमालकावर खटला कसा चालवायचा याविषयी, विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

घरमालक तुम्हाला फक्त बाहेर काढू शकतो का?

नाही. घरमालकाने भाडेकरूला भाडेकरू संपवण्याची योग्य सूचना दिली पाहिजे आणि कायदेशीररित्या आवश्यक पायऱ्यांचे पालन केले पाहिजे. सुप्रीम कोर्टाच्या ताब्याशिवाय भाडेकरू किंवा भाडेकरूची मालमत्ता युनिटमधून काढून टाकण्याची जमीन मालकाला परवानगी नाही.

भाडे न दिल्याने घरातून बाहेर पडण्यास किती वेळ लागेल?

घरमालक त्यांच्या भाडेकरूला न भरलेले भाडे किंवा युटिलिटीजसाठी 10 दिवसांच्या भाडेकरू समाप्तीच्या नोटीससह सेवा देऊ शकतो.

माझ्याकडे BC मध्ये लीज असल्यास मला बेदखल केले जाऊ शकते का?

होय. घरमालकाकडे योग्य कारणे असल्यास निवासी भाडेपट्टी करार संपुष्टात येऊ शकतो. घरमालकाने भाडेकरूवर भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी जमीनमालकाची नोटीस बजावली पाहिजे.

BC मध्ये बेकायदेशीर निष्कासन म्हणजे काय?

बेकायदेशीर निष्कासन म्हणजे अयोग्य कारणास्तव बेदखल करणे किंवा निवासी भाडेकरू कायदा किंवा इतर लागू कायद्यामध्ये नमूद केलेल्या कायदेशीर पायऱ्यांचे पालन न करणारे निष्कासन होय.

बेलीफ बीसी भाड्याने घेण्यासाठी किती खर्च येतो?

बेलीफने करावयाच्या कामाच्या आधारावर घरमालकाची किंमत $1,000 ते अनेक हजार डॉलर्स असू शकते.

तुम्ही भाडेकरूला बाहेर जाण्यासाठी किती महिने देता?

निवासी भाडेकरार कायदा आवश्यक सूचना कालावधी निश्चित करतो की जर घरमालक भाडेकरू संपवू इच्छित असेल तर घरमालकांनी त्यांच्या भाडेकरूंना देणे आवश्यक आहे. तुमच्या केसवर विशिष्ट सल्ल्यासाठी आम्ही एखाद्या पात्र वकिलाशी बोलण्याची शिफारस करतो.

BC मध्ये भाडेकरूला किती वाजता बाहेर जावे लागते?

जर एखाद्या भाडेकरूला घरमालकाकडून भाडेकरार संपवण्याची नोटीस प्राप्त झाली, तर त्यांनी नोटीसवर विवाद करणे आवश्यक आहे किंवा नोटीसवर नमूद केलेल्या तारखेला दुपारी 1 वाजेपर्यंत बाहेर पडणे आवश्यक आहे.

जर घरमालकाने निवासी भाडेकरू शाखेकडून ताब्याचा आदेश प्राप्त केला असेल तर भाडेकरूने देखील बाहेर जाणे आवश्यक आहे.

ज्या दिवशी भाडेकरू संपेल त्या तारखेला भाडेकरूला दुपारी १ वाजेपर्यंत बाहेर जावे लागते

घरमालक किमान किती नोटीस देऊ शकतो?

घरमालक भाडेकरूला सर्वात कमी सूचना देऊ शकतो ती म्हणजे न भरलेले भाडे किंवा उपयुक्ततेसाठी घरमालकाची भाडेकरू संपवण्याची नोटीस, जी 10 दिवसांची नोटीस असते.

तुम्हाला BC मध्ये उशीरा भाड्याने बाहेर काढले जाऊ शकते?

होय. भाडे न भरणे किंवा भाड्याचे वारंवार उशीर भरणे ही दोन्ही कारणे बेदखल होण्याची आहेत.

तुम्हाला बीसी मध्ये हिवाळ्यात बाहेर काढले जाऊ शकते?

होय. बीसीमध्ये हिवाळ्यात एखाद्या व्यक्तीला बाहेर काढण्यावर कोणतेही निर्बंध नाहीत. तथापि, निष्कासन प्रक्रियेला फळ येण्यास अनेक महिने लागू शकतात. त्यामुळे जर तुम्हाला हिवाळ्यात भाडेकरू संपवण्याची जमीन मालकाची नोटीस बजावली गेली असेल, तर तुम्ही RTB वर विवाद दाखल करून प्रक्रिया वाढवू शकता.

मी न्यायालयात न जाता भाडेकरूला कसे बाहेर काढू?

भाडेकरूला कोर्टात न जाता बाहेर काढण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे भाडेकरूला भाडेकरूच्या परस्पर समाप्तीसाठी सहमती दर्शवणे.

BC मधील जमीनदाराविरुद्ध मी तक्रार कशी नोंदवू?

तुमच्या घरमालकाने रेसिडेन्शिअल टेनन्सी अॅक्टमध्ये नमूद केलेल्या कायद्यांचे पालन केले नसेल, तर तुम्ही त्यांच्याविरुद्ध निवासी भाडेकरू शाखेत दावा दाखल करू शकता.

BC मध्ये RTB साठी किती वेळ प्रतीक्षा करावी लागेल?

त्यानुसार सीबीसी बातम्या, सप्टेंबर 4 मध्ये तातडीच्या विवादाच्या सुनावणीसाठी सुमारे 2022 आठवडे लागले. नियमित विवाद सुनावणीसाठी सुमारे 14 आठवडे लागले.

भाडेकरू भाडे देण्यास नकार देऊ शकतो का?

नाही. भाडेकरू केवळ विशिष्ट परिस्थितीतच भाडे रोखू शकतो, जसे की जेव्हा त्यांना निवासी भाडेकरू शाखेकडून भाडे रोखण्याची परवानगी दिली जाते.

लिखित आणि पुनरावलोकन केलेले:

समीन मुर्तझवी डॉ