पॅक्स लॉ येथील व्यावसायिक लीज वकील तुम्हाला तुमच्या व्यवसायासाठी मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या प्रक्रियेत मदत करू शकतात. तुम्ही तुमची व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्याची आशा असलेला जमीनमालक असलात किंवा स्वत:साठी वाजवी आणि संपूर्ण लीज कराराची वाटाघाटी करण्याची आशा असलेला व्यवसाय मालक असलात तरी, आम्ही तुम्हाला लीज प्रक्रियेदरम्यान मदत करू शकतो.
व्यावसायिक लीज करार
व्यावसायिक लीज करार आहेत करार व्यावसायिक वापरासाठी झोन केलेल्या मालमत्तेचे मालक आणि ती मालमत्ता भाड्याने देऊ इच्छिणाऱ्या व्यवसायांचे मालक यांच्यात. कमर्शियल लीज कॉन्ट्रॅक्ट सामान्य कायद्याद्वारे शासित केले जातात (ज्याला केस लॉ म्हणूनही ओळखले जाते) आणि व्यावसायिक भाडेकरू कायदा ब्रिटिश कोलंबियाचे.
व्यावसायिक भाडेकरू कायदा हा ब्रिटिश कोलंबियामधील जमीनदार आणि भाडेकरूंच्या हक्कांचे स्पष्टीकरण देणारा कायदा आहे. तथापि, ते सर्वसमावेशक नाही. त्यामुळे, जमीनमालक-भाडेकरू संबंधाचे काही पैलू आहेत जे व्यावसायिक भाडेकरू कायदा नियंत्रित आणि नियमन करत नाही. घरमालक-भाडेकरू संबंधांचे ते पैलू घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात स्वाक्षरी केलेल्या व्यावसायिक लीज करारावर आधारित असतील.
पारंपारिकपणे BC मध्ये, व्यावसायिक लीज करारामध्ये किमान 3 वर्षांच्या अटी असतात आणि भाडेकरूला पुढील कालावधीसाठी लीजचे नूतनीकरण करण्याचा अधिकार देतात. या करारांचे दीर्घकालीन स्वरूप तसेच तुलनेने मोठ्या प्रमाणात पैसे गुंतलेले आहेत याचा अर्थ असा आहे की करारामध्ये चुका किंवा समस्या असल्यास, घरमालक आणि भाडेकरू यांना जास्त किंमत मोजावी लागेल, नुकसान सहन करावे लागेल आणि न्यायालयीन कारवाईत गुंतावे लागेल. वाद सोडवण्यासाठी.
व्यावसायिक लीज करारातील अटी
व्यावसायिक भाडेपट्ट्यामध्ये घरमालक आणि भाडेकरू दोघांसाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे आणि दीर्घकालीन दायित्वे समाविष्ट असतात. ते अशा करारांपैकी एक आहेत ज्याचा मसुदा जाणकार वकिलाच्या मदतीने तयार करण्याची आम्ही जोरदार शिफारस करतो. या विभागात, आम्ही काही सामान्य अटींचे पुनरावलोकन करू ज्या तुमच्या व्यावसायिक लीज वकील तुमच्या करारामध्ये समाविष्ट करू शकतात.
करारातील पक्ष
व्यावसायिक लीज वकील मसुदा तयार करण्याची पहिली पायरी म्हणून व्यावसायिक लीज करारामध्ये प्रवेश करणाऱ्या संस्थांच्या स्वरूपाची तपासणी करेल. करारातील पक्ष व्यक्ती, कॉर्पोरेशन किंवा भागीदारी आहेत की नाही हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. भाडेकरू कॉर्पोरेशन असल्यास, जमीनमालकाचे व्यावसायिक लीज वकील कंपनीची चौकशी करतील आणि जमीनमालकाच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी करार किंवा हमीदार आवश्यक आहे की नाही हे घरमालकाला सल्ला देईल.
करारकर्ता ही एक वास्तविक व्यक्ती आहे (कंपनीच्या विरूद्ध, जी कायदेशीर व्यक्ती आहे परंतु वास्तविक व्यक्ती नाही) जी व्यावसायिक भाडेपट्टी अंतर्गत कॉर्पोरेशनच्या दायित्वांची हमी देण्यास सहमत आहे. त्यानंतर, जर कॉर्पोरेशन भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरले आणि त्याविरुद्ध कायदेशीर कारवाई करणे निरर्थक असेल इतके गरीब असेल तर, जमीनमालकाकडे करारनामा करणार्‍यावर दावा दाखल करण्याचा पर्याय असेल.
भाडेकरूचा वकील घरमालकाची व्यावसायिक मालमत्तेची मालकी आहे आणि ती भाड्याने देण्यासाठी कायदेशीर करार करण्यास पात्र आहे याची खात्री करण्यासाठी घरमालकाची चौकशी करण्यासाठी जबाबदार असेल. वकील त्या मालमत्तेवर व्यवसाय करू शकतील की नाही याबद्दल भाडेकरूंना सल्ला देण्यासाठी संबंधित मालमत्तेच्या झोनिंगची तपासणी देखील करू शकतात.
जर भाडेपट्टी करारातील पक्ष निश्चित केले गेले नाहीत आणि योग्यरित्या निर्धारित केले नाहीत, तर घरमालक किंवा भाडेकरू यांचे लक्षणीय नुकसान होऊ शकते कारण त्यांनी करार केला आहे आणि पैसे दिले आहेत परंतु न्यायालयात तो करार लागू करू शकत नाहीत. म्हणून, व्यावसायिक भाडेपट्टी कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी ही पायरी सर्वात महत्वाची पायरी आहे.
परिभाषा
लीज करार लांब असतो आणि त्यात अनेक क्लिष्ट कायदेशीर कल्पना समाविष्ट असतात. व्यावसायिक लीज वकील कराराचा एक भाग बाजूला ठेवेल आणि कराराद्वारे वापरल्या जाणार्‍या भांडवली अटी परिभाषित करण्यासाठी समर्पित करेल. उदाहरणार्थ, व्यावसायिक लीजमध्ये परिभाषित केलेल्या काही अटी आहेत:
| अटी | सामान्य व्याख्या |
| मूळ भाडे | कराराच्या परिच्छेद xxx मध्ये नमूद केल्यानुसार भाडेकरूद्वारे देय असलेले किमान वार्षिक भाडे येथे आरक्षित आहे. |
| अतिरिक्त भाडे | कराराच्या कलम XXX अन्वये देय असलेले पैसे इतर सर्व रकमेसह, अतिरिक्त भाडे म्हणून नियुक्त केलेले असले किंवा नसले तरीही, भाडेकरूने, घरमालकाला किंवा अन्यथा, या लीज अंतर्गत बचत आणि मूळ भाडे वगळता. |
| भाडेकरूचे काम | म्हणजे भाडेकरूने त्याच्या किमतीवर आणि खर्चावर केले जाणारे काम विशेषत: अनुसूची X च्या कलम XXX मध्ये नमूद केले आहे. |
मूलभूत लीज तरतुदी
काही अटी जवळजवळ प्रत्येक लीज करारामध्ये समाविष्ट केल्या आहेत आणि आपल्या करारामध्ये आपल्या व्यावसायिक लीज वकीलाद्वारे सेट केल्या जातील. या अटी देखील भाडेपट्टीच्या संदर्भात बहुसंख्य वाटाघाटीचा विषय आहेत आणि त्या अटी असतील ज्या घरमालक आणि भाडेकरू यांना चांगल्या प्रकारे ज्ञात असतील. तथापि, या अटींशी घरमालक आणि भाडेकरू यांची ओळख असूनही, अटींचा मसुदा तयार करताना वकिलाची मदत घेणे महत्त्वाचे आहे. अटींचा मसुदा कसा तयार करायचा हे तुमच्या वकिलाला कळेल ज्यामुळे तुमच्या हक्कांचे संरक्षण होईल आणि त्यामुळे वाद होण्याची शक्यता कमी असेल.
मूलभूत लीज तरतुदींची उदाहरणे आहेत:
- भाडेतत्त्वावर देण्यात आलेल्या मालमत्तेचा पत्ता, वर्णन आणि आकार.
- भाडेकरूचा व्यवसाय प्रकार, व्यवसायाचे नाव आणि त्यांना व्यावसायिक मालमत्तेवर कोणती कामे करण्याची परवानगी दिली जाईल.
- भाडेपट्टीची मुदत, किती काळ भाडेकरू मालमत्तेचा ताबा घेण्यास पात्र असेल आणि भाडेकरूला भाडेपट्टी वाढवण्याचा अधिकार असेल की नाही.
- लीज करार सुरू होण्याची तारीख आणि फिक्स्चरिंग कालावधीची लांबी (ज्या कालावधीत कोणतेही भाडे देय नाही).
- मूळ भाडे: भाडेकरू घरमालकाला देय असलेली रक्कम, जी भाडेकरूला सुरुवातीपासून माहीत असेल.
- अतिरिक्त भाडे: भाडेकरूला द्यावी लागणारी भाड्याची रक्कम, जी कराराच्या सुरुवातीपासून ओळखली जाणार नाही आणि घरमालकाने देय असलेली उपयुक्तता, पाणी, कचरा, कर आणि स्तर शुल्क यावर आधारित गणना केली जाईल.
- सिक्युरिटी डिपॉझिटची रक्कम: भाडेकरूला ठेव म्हणून द्यावी लागणारी रक्कम आणि त्या रकमेभोवती घरमालकाचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या.
समाप्ती प्रक्रिया आणि विवाद
सक्षम वकिलाने तयार केलेल्या संपूर्ण लीज करारामध्ये घरमालक आणि भाडेकरू यांचे भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणण्याचे अधिकार निश्चित करण्याच्या अटींचा समावेश असेल आणि ते अधिकार कोणत्या परिस्थितीत उद्भवतील. उदाहरणार्थ, जर भाडेकरू भाडेतत्वावर पाच दिवसांपेक्षा जास्त उशीर करत असेल तर घरमालकाला भाडेकरार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार असू शकतो, तर घरमालकाने भाडेकरूच्या आवश्यकतांनुसार मालमत्ता बदलण्याचे दायित्व पार पाडले नाही तर भाडेकरू संपुष्टात येण्याचा हक्कदार असू शकतो.
शिवाय, भाडेपट्टी करारामध्ये विवाद कसे सोडवायचे याच्या तरतुदींचा समावेश असावा. पक्षकारांना ब्रिटिश कोलंबियाच्या सर्वोच्च न्यायालयासमोर मध्यस्थी, लवाद किंवा खटल्यात जाण्याचा पर्याय आहे. तुमचा वकील तुमच्याशी प्रत्येक पर्यायावर चर्चा करेल आणि तुमच्या लीज करारामध्ये काय समाविष्ट करायचे ते निवडण्यात मदत करेल.
चेतावणी!
कृपया लक्षात घ्या की वरील हे व्यावसायिक लीज कराराच्या अटींचे अपूर्ण सारांश आहेत आणि तुम्ही तुमच्या विशिष्ट प्रकरणाबाबत कायदेशीर सल्ला घ्यावा.
तुमच्या हितसंबंधांचे रक्षण करण्यात वकिलांची भूमिका
व्यावसायिक लीज वकिलाची तुम्ही कायम ठेवत असलेल्या सर्वात महत्‍त्‍वाच्‍या भूमिकेत व्यावसायिक लीज कॉन्‍ट्रॅक्टमध्‍ये उद्भवणारे सर्वात सामान्य विवाद जाणून घेणे आणि व्यावसायिक लीजचा पुरेसा अनुभव असल्‍याने तुम्हाला कोणत्या अटी शोधल्‍या किंवा टाळाव्यात याबद्दल सल्ला देण्‍याचा पुरेसा अनुभव आहे.
एक जाणकार वकील कायम ठेवून, तुम्ही हे सुनिश्चित करत आहात की तुम्ही व्यावसायिक भाडेपट्टी करारामध्ये प्रवेश करण्याच्या अनेक जोखमी टाळाल आणि तुम्ही स्वीकारत असलेल्या कोणत्याही जोखमींबद्दल जागरूक असाल.
व्यावसायिक लीज वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
व्यावसायिक भाडेपट्टी म्हणजे काय?
निवासी मालमत्ता भाडेपट्ट्यापेक्षा व्यावसायिक मालमत्ता लीज काय वेगळे करते?
तोंडी लीज करार पुरेसा का नाही?
व्यावसायिक लीजमध्ये सामान्यतः कोणत्या तरतुदी हाताळल्या जातात?
2. लीजमध्ये वापरल्या जाणार्‍या सामान्य संज्ञा परिभाषित करणे.
3. मूळ आणि अतिरिक्त भाडे, लीजची मुदत, लीज नूतनीकरण, सुरक्षा ठेव आणि समाप्ती प्रक्रिया यावर आमचा पक्षांचा करार सेट करणे.
माझ्या लीजचा नियमन कायदा काय आहे?
व्यावसायिक जागेसाठी भाडेपट्टीचा करार काय आहे?
लीज करारामध्ये कोणत्या 5 गोष्टी समाविष्ट केल्या पाहिजेत?
1. करारातील पक्षांची नावे आणि ओळख.
2. देय बेस आणि अतिरिक्त भाड्याची रक्कम.
3. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेचे स्थान आणि वर्णन.
4. लीजची मुदत, ती कधी सुरू होईल आणि पक्षाला ती वाढवण्याचा अधिकार आहे की नाही.
5. सिक्युरिटी डिपॉझिट असेल की नाही, ती किती असेल आणि कोणत्या परिस्थितीत घरमालकाला ती परत करावी लागणार नाही.