Ванкувер дахь түрээслэгч-түрээслэгч ба нүүлгэн шилжүүлэх хуульчид, МЭӨ

Орон сууцны түрээсийн хуульчид - Бид туслахын тулд юу хийж чадах вэ?

Пакс Лоу Корпораци болон манай түрээслэгч-түрээслэгч Өмгөөлөгч нар орон сууцны бүх үе шатанд танд туслах болно. биднийг Дуудлага or зөвлөлдөх хуваарь эрхийнхээ талаар суралцах.

Pax Law Corporation-д бид үр дүнтэй, үйлчлүүлэгч төвтэй, өндөр үнэлгээтэй байдаг. Бид таны хэргийг ойлгож, урагшлах хамгийн сайн замыг тодорхойлж, зохих үр дүнд хүрэхийн тулд хамгийн сайн хууль эрх зүйн стратегийг хэрэгжүүлэхийн тулд тантай хамтран ажиллах болно. Бид түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд үүссэн маргааныг боломжтой бол хэлэлцээ, шаардлагатай бол шүүхээр шийдвэрлэхэд тань туслах болно.

Орон сууцны эздийн хувьд бид танд дараах зүйлсээр туслах болно.

1. Түрээслүүлэгчийн эрх, үүргийн талаар зөвлөгөө өгөх;
2. Түрээсийн үеийн маргааныг шийдвэрлэх талаар зөвлөгөө өгөх;
3. Орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулахад туслах;
4. Төлбөргүй түрээсийн асуудал;
5. Нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл бэлтгэх, үйлчлэх;
6. Орон сууцны түрээсийн салбарын (“RTB”) сонсголын үеэр төлөөлөх;
7. Дээд шүүхэд өөрийн захирамжийг биелүүлэх; болон
8. Хүний эрхийн заргын эсрэг таныг хамгаалж байна.

Бид түрээслэгчдэд дараахь чиглэлээр тусалдаг.

1. Түрээслэгчийн эрх, үүргийг тайлбарлах талаар зөвлөлдөх;
2. Түрээсийн үеийн маргааныг шийдвэрлэхэд туслах;
3. Орон сууцны түрээсийн гэрээ, тэдэнтэй хийсэн гэрээг хянаж, агуулгыг тайлбарлах;
4. Таны хэргийг хянан үзэж, нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг шийдвэрлэх талаар зөвлөгөө өгөх;
5. RTB сонсголын үеэр төлөөлөх;
6. СТБ-ын шийдвэрийг дээд шүүхэд хянан шийдвэрлэх; болон
7. Орон сууцны эздийн эсрэг нэхэмжлэл.

Анхааруулга: Энэ хуудсан дээрх мэдээлэл нь уншигчдад туслах зорилготой бөгөөд мэргэшсэн хуульчийн хууль зүйн зөвлөгөөг орлохгүй.

Орон сууцны түрээсийн тухай хууль ("RTA") ба журам

The Орон сууцны түрээсийн тухай хууль, [SBC 2002] БҮЛЭГ 78 нь Бритиш Колумби мужийн хууль тогтоох байгууллагын акт юм. Тиймээс энэ нь Бритиш Колумби дахь орон сууцны түрээслэгчдэд хамаарна. RTA нь түрээслэгч, түрээслэгчийн харилцааг зохицуулах зорилготой юм. Энэ нь зөвхөн түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийг хамгаалах хууль биш юм. Үүний оронд энэ нь Бритиш Колумби мужид түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээ байгуулахад хялбар, эдийн засгийн хувьд ашигтай болгох зорилготой хууль юм. Үүний нэгэн адил энэ нь түрээслэгчийн өмчийн эрх ашгийг хүлээн зөвшөөрч, түрээслэгчдийн зарим эрхийг хамгаалах хууль юм.

RTA-ийн дагуу орон сууцны түрээс гэж юу вэ?

RTA-ийн 4-р хэсэгт орон сууцны түрээсийг дараахь байдлаар тодорхойлдог.

2   (1) Бусад хууль тогтоомжийг үл харгалзан 4-р хэсэгт хамаарна [энэ хууль юунд хамаарахгүй], Энэхүү хууль нь түрээсийн гэрээ, түрээсийн нэгж болон бусад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна.

(2) Энэ хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэхүү хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө буюу дараа байгуулсан түрээсийн гэрээнд энэхүү хууль хамаарна.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Гэсэн хэдий ч RTA-ийн 4-р хэсэгт 2-р хэсэгт хамаарах зарим үл хамаарах зүйлийг зааж өгсөн бөгөөд ямар нөхцөлд түрээслэгч, түрээслэгчийн харилцааг хуулиар зохицуулахгүй болохыг тайлбарласан болно.

4 Энэ хууль нь хамаарахгүй

(а) ашгийн бус орон сууцны хоршооноос хоршооны гишүүнд түрээсэлсэн орон сууц;

(б) боловсролын байгууллагын эзэмшиж байгаа эсвэл эзэмшиж байгаа, тухайн байгууллагаас суралцагч, ажилчдад олгосон орон сууц;

(в) түрээслэгч нь угаалгын өрөө эсвэл гал тогооны өрөөг тухайн байрны эзэнтэй хуваалцдаг орон сууц,

(г) байранд орсон орон сууц

(i) үндсэндээ бизнесийн зорилгоор ажилладаг ба

(ii) нэг гэрээний дагуу түрээслэх,

(д) амралт, аялалын орон сууц болгон ашиглаж буй орон сууц,

(е) яаралтай хоргодох байр эсвэл шилжилтийн орон сууцанд зориулсан орон сууц,

(ж) амьдрах орон сууц

(i) Олон нийтийн халамж, тусламжтай амьдрах тухай хуулийн дагуу нийтийн асрамжийн газарт,

(ii) Тасралтгүй халамжийн тухай хуулийн дагуу байнгын асаргаа сувилгааны газарт,

(iii) Эмнэлгийн тухай хуулийн дагуу улсын болон хувийн эмнэлэгт,

(iv) Сэтгэцийн эрүүл мэндийн тухай хуулийн дагуу томилогдсон бол мужийн сэтгэцийн эрүүл мэндийн байгууллага, ажиглалтын хэсэг эсвэл сэтгэцийн эмгэгийн тасагт,

(v) зочлох үйлчилгээ болон хувийн эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ үзүүлдэг орон сууцанд суурилсан эрүүл мэндийн байгууллагад, эсвэл

(vi) нөхөн сэргээх, эмчилгээний эмчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх явцад бэлэн болсон,

(ж) хорих ангид амьдрах байр;

(i) 20 жилээс дээш хугацаатай түрээсийн гэрээгээр түрээсэлсэн орон сууц,

(ж) Үйлдвэрлэсэн байшингийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн түрээсийн тухай хууль хамаарах түрээсийн гэрээ, эсвэл

(к) тогтоосон түрээсийн гэрээ, түрээсийн нэгж эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA-ийг нэгтгэн дүгнэвэл, хуулиар зохицуулагдаагүй хамгийн чухал түрээслэгч, түрээслэгчийн харилцаа нь:

Хэрэв танд орон сууцны түрээсийн гэрээг RTA зохицуулж байгаа эсэх талаар асуулт байвал та Pax Law-ийн түрээслэгч-түрээслэгч хуульчидтай холбогдож асуултынхаа хариултыг авах боломжтой.

Орон сууцны түрээсийн тухай хууль нь зайлшгүй юм

Хэрэв RTA нь түрээслэгчдэд хамааралтай бол дараахь зүйлээс зайлсхийх эсвэл гэрээ байгуулах боломжгүй.

1. Хэрэв түрээслэгч эсвэл түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд СТӨ-г хэрэглэсэн гэдгийг мэдээгүй байсан бол СТӨ-г хэрэглэсээр байх болно.
2. Хэрэв түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр түрээслэгчийн түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй гэж тохиролцсон бол СТӨ-г хэрэглэсээр байх болно.

Түрээсийн гэрээнд оролцогч талууд гэрээнд СТӨ-г хэрэглэсэн эсэхийг мэдэх нь маш чухал юм.

5   (1) Түрээслүүлэгчид болон түрээслэгчид энэ хууль эсвэл дүрэм журмаас зайлсхийх эсвэл гэрээ байгуулах эрхгүй.

(2) Энэхүү хууль, дүрэм журмаас зайлсхийх, эсхүл зөрчих гэсэн аливаа оролдлого ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.

Орон сууцны түрээсийн тухай хууль (gov.bc.ca)

Орон сууцны түрээсийн гэрээ

RTA нь бүх түрээслэгчээс дараахь шаардлагыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

12 (1) Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ байгаа эсэхийг баталгаажуулах ёстой

(а) бичгээр,

(б) түрээслэгч болон түрээслэгч хоёулаа гарын үсэг зурж, огноотой,

(в) 8 цэгээс багагүй хэлбэрээр, ба

(г) боломжийн хүнд амархан уншиж, ойлгохоор бичсэн.

(2) Түрээслэгч нь хуулийн 13-р хэсэг [Түрээсийн гэрээнд тавигдах шаардлага] болон энэ журмын 13-р хэсэгт [стандарт нөхцөл]-д заасан түрээсийн гэрээний нөхцөлийг түрээсийн гэрээнд заасан байх ёстой. Эдгээр хэсгүүдэд шаардлагагүй нэр томъёоноос тодорхой ялгагдах боломжтой

Орон сууцны түрээсийн журам (gov.bc.ca)

Тиймээс түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг бичгээр, 8-аас доошгүй хэмжээтэй үсгийн фонтоор бичиж, Орон сууцны түрээсийн журмын 13-р хэсэгт заасан бүх шаардлагатай "стандарт нөхцөл"-ийг оруулснаар түрээслэгч, түрээслэгчийн харилцааг эхлүүлэх ёстой.

13   (1) Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ нь стандарт нөхцөлийг агуулсан байх ёстой.

(1.1) Хуваарьт заасан нөхцөлийг стандарт нөхцөл болгон тодорхойлсон.

(2) 2-р хэсэгт дурдсан түрээсийн байрны эзэн [Хуулиас чөлөөлөх] Түрээсийн гэрээнд дараахь зүйлийг тусгах шаардлагагүй.

(a) Хуваарийн 2-р хэсэг [аюулгүй байдал, тэжээвэр амьтдын хохирлын хадгаламж] хэрэв түрээслэгч нь аюулгүй байдлын барьцаа, гэрийн тэжээвэр амьтдын хохирлыг барагдуулахыг шаардахгүй бол;

(б) Хуваарийн 6 ба 7-р хэсэг [түрээсийн нэмэгдэл, хуваарилах эсвэл түрээслэх].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB нь орон сууцны түрээсийн гэрээний хоосон маягтыг бэлтгэж, өөрийн вэбсайт дээр түрээслэгчид болон түрээслэгчдэд ашиглах боломжтой болгосон.

Түрээслэгч болон түрээслэгчид гарын үсэг зурахаар төлөвлөж буй түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахаасаа өмнө RTB-ээс өгсөн маягтыг ашиглаж, түрээслэгч-түрээслэгчийн хуульчтай зөвлөлдөхийг зөвлөж байна.

Түрээслэгчид түрээсийн байшингийнхаа талаар юу мэдэх ёстой вэ

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө түрээслэгчид юу мэдэх ёстой вэ

Бритиш Колумби болон Их Ванкувер хотын түрээсийн зах зээл дээр түрээслэгчдийн бөөгнөрөл, сул орон сууцны тоо цөөн байна. Үүний үр дүнд орон гэр хайж буй хүмүүс ихэвчлэн удаан хугацаагаар үл хөдлөх хөрөнгө хайж, янз бүрийн түрээсийн луйврын хэрэгт автдаг. Түрээсийн луйвраас зайлсхийхийн тулд бидэнд өгөх зарим зөвлөмжийн жагсаалтыг доор харуулав.

Ихэнх хууль ёсны түрээслүүлэгчид хууль ёсны түрээсийн гэрээ байгуулахын өмнө дор дурдсан асуултуудын нэг буюу хэд хэдэн асуултыг тавьдаг.

Түрээсийн гэрээ

Эзэмшигчээс танд олгосон түрээсийн гэрээнд хуульд заасан нөхцөлүүдийг тусгасан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд хуульд заасан нөхцлөөс гадна нэмэлт нөхцөл нэмж болно. Жишээлбэл, түрээслэгч нь тухайн байранд нэмэлт оршин суугчтай байхыг хориглох нөхцөлийг нэмж болно.

Түрээсийн гэрээнд хянан үзэх хамгийн чухал нөхцлүүдийн заримыг доор харуулав.

1. Хугацаа: Түрээслэх хугацаа нь тогтмол хугацаатай эсвэл сар бүр түрээслэх эсэх. Тогтмол урттай түрээслүүлэгчид түрээслэгчдэд үйлчлэх хугацаандаа илүү их хамгаалалтыг өгдөг бөгөөд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр түрээсийн гэрээгээ дуусгах эсвэл шинэ тогтмол хугацаатай гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд тогтоосон хугацаа дууссаны дараа автоматаар сар сараар түрээслэгч болдог. түрээсийн гэрээ.
2. Түрээс: Төлөх түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, нийтийн үйлчилгээ, угаалгын газар, кабель гэх мэт бусад төлбөр, төлөх боломжтой буцаан олгогдох буюу буцаан олгогдохгүй бусад хураамж. Гэрийн эзэн нь түрээслэгчээс цахилгаан, халуун ус зэрэг үйлчилгээний төлбөрийг тусад нь төлөхийг шаардаж болно.
3. Хадгаламж: Түрээслэгч нь нэг сарын түрээсийн 50 хүртэлх хувийг барьцаалан, нэг сарын түрээсийн 50 хүртэлх хувийг тэжээвэр амьтдын барьцаа болгон авах хүсэлт гаргаж болно.
4. Гэрийн тэжээмэл амьтад: Түрээслэгч нь гэрийн тэжээвэр амьтадтай байх, тэжээвэр амьтдыг байлгахад хязгаарлалт тавьж болно.

Түрээсийн хугацаанд

Түрээслэгч нь түрээслэх хугацаандаа түрээслэгчийн өмнө байнгын үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Жишээлбэл, түрээслэгч дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Түрээсийн эд хөрөнгийг хууль болон түрээсийн гэрээнд заасан стандартын дагуу засварлах, засвар үйлчилгээ хийх.
2. Их хэмжээний гоожиж, эвдэрсэн сантехник, анхан шатны халаалт эсвэл цахилгааны систем доголдсон, цоож эвдэрсэн зэрэг нөхцөл байдалд яаралтай засвар хийх.
3. Түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн гэр бүл, зочдод гэмтэл учруулаагүй бол байнгын засвар үйлчилгээ хийх.

Түрээслэгч нь түрээслэх явцад түрээслэгчид мэдэгдснээр түрээсийн нэгжийг шалгах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч нь түрээслэгчийг дарамтлах, түрээслэгчийн түрээсийн байрыг бүрэн ашиглах, эдлэхэд нь үндэслэлгүйгээр саад учруулах эрхгүй.

Түрээслэгчид өмчийнхөө талаар юу мэдэх ёстой вэ

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө

Боломжит түрээслэгчдээ сайтар судалж, зөвхөн гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөж, таны өмч хөрөнгийг хүндэтгэж, таны байранд оршин суух боломжтой хүмүүстэй түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. чиний хөршүүд.

Хэрэв таны түрээслэгч сайн зээлгүй эсвэл санхүүгийн үүргээ цаг тухайд нь тогтмол төлж чаддаггүй бол та өөр хүн түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ баталгаажуулахыг хүсч болно. Пакс хуулийн түрээслэгч-түрээслэгчийн хуульчид түрээсийн гэрээний стандарт нөхцлийн батлан ​​даалт болон санхүүгийн нөхөн төлбөрийн нэмэлтийг боловсруулах замаар танд туслах болно.

Түрээсийн гэрээ

Та эрхээ хамгаалахын тулд шаардлагатай бүх нөхцөлийг агуулсан түрээсийн гэрээг бэлтгэх үүрэгтэй. Pax Law Corporation-ийн орон сууцны түрээсийн хуульчид танд түрээсийн гэрээгээ бэлтгэхэд туслах болно, үүнд RTB-ээс заасан стандарт нөхцлийн нэмэлт нөхцөл багтана. Та болон түрээслэгч хоёулаа түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, огноог баталгаажуулах ёстой. Энэхүү гарын үсэг зурахдаа дор хаяж нэг гэрчийг байлцуулахыг зөвлөж байна, тэр ч бас гэрчээр гэрээнд нэрээ оруулах ёстой. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа та түүний хуулбарыг түрээслэгчид өгөх ёстой.

Түрээсийн хугацаанд

Түрээсийн эхэнд тухайн нэгжийн нөхцөл байдлын үзлэгийг түрээслэгч болон түрээслэгчийг байлцуулан хийх ёстой. Хэрэв түрээсийн эхэн ба төгсгөлд нөхцөл байдлын үзлэгийг хийгээгүй бол түрээслэгч нь барьцааны мөнгөнөөс ямар нэгэн дүнг хасах эрхгүй. RTB нь түрээслэгч болон түрээслэгчдэд нөхцөл байдлыг шалгах үйл явцад туслах маягт өгдөг.

Та дээрх маягтын хуулбарыг Нөхцөл байдлын хяналт шалгалтад ("явуулах") авчирч, түрээслэгчтэй хамт бөглөнө үү. Маягтыг бөглөсний дараа хоёр тал гарын үсэг зурах ёстой. Та энэ баримт бичгийн хуулбарыг түрээслэгчид өгөх ёстой.

Pax Law-ийн орон сууцны түрээсийн хуульчид таны гэрээний хугацаанд гарч болох бусад асуудлуудыг шийдвэрлэхэд тань туслах болно, үүнд:

1. эд хөрөнгөд хохирол учруулахтай холбоотой асуудал;
2. Түрээслэгчийн эсрэг гомдол;
3. Түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн; болон
4. Түрээслэгч нь эд хөрөнгөө ашигласан, түрээсийн төлбөрийг удаа дараа хожимдуулсан, түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй гэх мэт хууль ёсны аливаа шалтгаанаар нүүлгэн шилжүүлэх.

Нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл, түрээслэгч, түрээслэгч юу мэдэх ёстой вэ

Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээ дуусгах тухай мэдэгдлийг өгснөөр түрээсийн гэрээг дуусгавар болгож болно. Түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээгээ дуусгах тухай мэдэгдэл өгөх хууль ёсны зарим шалтгаанууд нь:

1. Төлбөргүй түрээс эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөр;
2. Шалтгаанаар;
3. Түрээслэгчийн эд хөрөнгийг ашиглах; болон
4. Түрээсийн эд хөрөнгийг нураах, өөр зориулалтаар ашиглах.

Түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх журам, хууль эрх зүйн арга хэмжээ нь нүүлгэн шилжүүлэх шалтгаанаас хамаарна. Гэсэн хэдий ч, товч тоймыг доор харуулав.

Түрээслэгчид түрээсийн гэрээгээ дуусгах тухай Түрээслэгчийн мэдэгдлийг түрээслэгчид өгснөөр түрээсийн гэрээгээ эрт дуусгах боломжтой.

Орон сууцны түрээсийн салбар (“RTB”)

РТБ бол захиргааны хэргийн шүүх бөгөөд энэ нь шүүхээр бус тодорхой маргааныг шийдвэрлэх эрх бүхий байгууллага юм.

Орон сууцны түрээсийн тухай хуульд хамаарах түрээслэгч-түрээслэгчийн маргааны хувьд RTB ихэвчлэн зөрчилтэй холбоотой шийдвэр гаргах эрх мэдэлтэй байдаг. RTB нь түрээслэгч болон түрээслэгчдийн хоорондох зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх, шийдвэрлэхэд хялбар, ашиглахад хялбар арга зам байх зорилготой юм. Харамсалтай нь, түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын маргаан ихэвчлэн төвөгтэй байдаг бөгөөд үүнээс үүдэн эдгээр маргааныг шийдвэрлэх дүрэм, журам ч төвөгтэй болсон.

RTB нь өөрийн үйл ажиллагааны дүрэмд үндэслэн ажилладаг бөгөөд үүнийг онлайнаар авах боломжтой. Хэрэв та RTB-ийн маргаанд оролцож байгаа бол RTB-ийн журмын талаар суралцаж, эдгээр дүрмийг чадах чинээгээрээ дагаж мөрдөх нь зайлшгүй юм. Нэг нам дүрмээ баримтлаагүйн улмаас олон RTB хэрэг ялсан, ялагдсан.

Хэрэв танд RTB-ийн хэргийн талаар тусламж хэрэгтэй бол Pax Law-ийн түрээслэгч-түрээслэгчийн хуульчид RTB-ийн маргааныг шийдвэрлэхэд тань туслах туршлага, мэдлэгтэй. Өнөөдөр бидэнтэй холбогдоорой.

Хүний эрхийн шүүх (“HRT”) Орон сууцны түрээстэй холбоотой маргаан

Орон сууцны түрээс нь хүн бүрийн үндсэн эрх, нэр төрийг хамгаалахын тулд Бритиш Колумбийн Хүний эрхийн тухай хууль үйлчилдэг таны өдөр тутмын амьдралын нэг хэсэг юм. Хүний эрхийн тухай хуульд хориглосон үндэслэлээр (нас, хүйс, үндэс угсаа, шашин шүтлэг, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэх мэт) ялгаварлан гадуурхахыг хориглодог бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.

1. Ажил эрхлэлт;
2. орон сууц; болон
3. Бараа, үйлчилгээ үзүүлэх.

Хэрэв та орон сууц түрээслэхтэй холбоотой хүний ​​эрхийн нэхэмжлэлд оролцож байгаа бол Pax Law нь хэлэлцээр, зуучлал эсвэл шүүх хуралдааны замаар асуудлыг шийдвэрлэхэд тань туслах болно.

Түгээмэл асуултууд

Миний эзэн түрээсийн байранд хэзээ орж болох вэ?

Таны түрээслэгч танд зохих мэдэгдлийг өгсний дараа үл хөдлөх хөрөнгөө нэвтрэх боломжтой. Танд мэдэгдэхийн тулд түрээслэгч нь орох цаг, нэвтрэх зорилго, нэвтрэх огнооны талаар 24 цагийн өмнө танд бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Түрээслэгч нь зөвхөн боломжийн зорилгоор түрээсийн байранд орж болно, үүнд:
1. Онцгой байдлын үед амь нас, эд хөрөнгийг хамгаалах.
2. Түрээслэгч гэртээ байгаа бөгөөд түрээслэгчийг орохыг зөвшөөрч байна.
3. Түрээслэгч нь нэвтрэх хугацаанаас 30-аас илүүгүй хоногийн өмнө түрээслэгчийг нэвтрэхийг зөвшөөрсөн.
4. Түрээсийн байрыг түрээслэгч орхисон.
5. Түрээсийн нэгжид орохын тулд түрээслэгч нь арбитрын захирамж эсвэл шүүхийн шийдвэртэй байна

МЭӨ-д түрээслэгчийг нүүлгэхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Нүүлгэн шилжүүлсэн шалтгаан болон холбогдох талуудаас хамааран нүүлгэн шилжүүлэхэд 10 хоног, сар хүртэл хугацаа шаардагдана. Бид таны хэргийн талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

МЭӨ-д нүүлгэхтэй хэрхэн тэмцэх вэ?

Орон сууцны эзэн нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг танд өгөх ёстой. Таны хамгийн эхний, маш мэдрэмтгий алхам бол Орон сууцны түрээсийн салбартай Түрээслүүлэгчийн түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг маргах явдал юм. Дараа нь та нотлох баримт цуглуулж, маргааны хэлэлцүүлэгт бэлтгэх хэрэгтэй. Хэрэв та шүүх хуралдаанд амжилттай оролцсон бол түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг RTB дахь Арбитрчийн тушаалаар цуцална. Бид таны хэргийн талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

МЭӨ-д түрээслэгчийг нүүлгэхэд хэр их мэдэгдэл шаардагдах вэ?

Шаардлагатай мэдэгдлийн хугацаа нь нүүлгэн шилжүүлэх шалтгаанаас хамаарна. Хэрэв нүүлгэн шилжүүлэх шалтгаан нь түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол түрээсийн гэрээг цуцлах тухай 10 хоногийн мэдэгдэл шаардлагатай. Түрээслэгчийг шалтгаанаар нүүлгэхэд 1 сарын хугацаа шаардагдана. Түрээслэгчийн өмч хөрөнгийг ашиглахын тулд түрээслэгчийг нүүлгэхийн тулд хоёр сарын өмнө мэдэгдэл өгөх шаардлагатай. Нүүлгэн шилжүүлэх бусад шалтгааны улмаас бусад мэдэгдлийн дүн шаардлагатай. Бид таны хэргийн талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

Түрээслэгчид явахаас татгалзвал яах вэ?

Та эзэмшлийн захиалга авахын тулд Орон сууцны түрээсийн салбартай маргаан үүсгэх ёстой. Үүний дараа та Дээд шүүхэд хандаж, эзэмших эрхийн бичгээ авах боломжтой. Эзэмшлийн бичиг нь түрээслэгчийг эд хөрөнгөөс зайлуулахын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хөлслөх боломжийг олгодог. Бид таны хэргийн талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

Та нүүлгэн шилжүүлэлтийг хэрхэн даван туулах вэ?

Та орон сууцны түрээсийн салбарт маргаан гаргаж, нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг эсэргүүцэж болно. Бид таны хэргийн талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

Та BC-д байрны эзнийг шүүхэд өгч болох уу?

Тиймээ. Та орон сууцны түрээсийн салбар, Жижиг нэхэмжлэлийн шүүх эсвэл Дээд шүүхэд зарга мэдүүлж болно. Бид таны хэргийн талаар, ялангуяа түрээслэгчийг хэрхэн шүүхэд өгөх талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

Гэрийн эзэн таныг хөөж чадах уу?

Үгүй. Түрээслэгч нь түрээслэгчдээ түрээсийн гэрээгээ дуусгах тухай зохих мэдэгдлийг өгч, хуулийн дагуу шаардлагатай алхмуудыг дагах ёстой. Түрээслэгч нь дээд шүүхийн эзэмшлийн бичиггүйгээр түрээслэгч болон түрээслэгчийн эд хөрөнгийг тухайн нэгжээс биечлэн гаргахыг зөвшөөрөхгүй.

Түрээсийн мөнгөө төлөөгүй хэр удаан хөөгддөг вэ?

Түрээслэгч нь түрээслэгчдээ 10 хоногийн хугацаатай түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж дуусгасан тухай мэдэгдлээр үйлчилж болно.

Хэрэв би BC-д түрээстэй бол намайг хөөж болох уу?

Тиймээ. Орон сууцны түрээсийн гэрээг зохих шалтгаантай бол түрээслэгч нь цуцалж болно. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг өгөх ёстой.

МЭӨ-д хууль бусаар нүүлгэх гэж юу вэ?

Хууль бус нүүлгэн шилжүүлэлт гэдэг нь орон сууцны түрээсийн тухай хууль болон холбогдох хууль тогтоомжид заасан хууль ёсны алхмуудыг дагаж мөрдөөгүй, зохисгүй шалтгаанаар нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч BC ажилд авахад хэр их зардал гарах вэ?

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь гүйцэтгэх ёстой ажлаас хамааран түрээслэгчээс 1,000-аас хэдэн мянган долларын үнэтэй байж болно.

Түрээслэгчдээ нүүхэд хэдэн сарын хугацаа өгөх вэ?

Орон сууцны түрээсийн тухай хуульд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээ дуусгахаар төлөвлөж байгаа бол түрээслэгчид түрээслэгчдээ өгөх шаардлагатай мэдэгдлийн хугацааг заасан байдаг. Бид таны хэргийн талаар тодорхой зөвлөгөө авахын тулд мэргэшсэн хуульчтай ярилцахыг зөвлөж байна.

Түрээслэгч МЭӨ хэдэн цагт нүүх ёстой вэ?

Хэрэв түрээслэгч түрээслэгчээс түрээсийн гэрээгээ цуцлах тухай мэдэгдлийг хүлээн авбал тэд мэдэгдэлд маргах эсвэл мэдэгдэлд заасан өдрийн 1 цагийн дотор нүүх ёстой.

Түрээслэгч нь орон сууцны түрээсийн салбараас эзэмшлийн захиалга авсан тохиолдолд түрээслэгч нь мөн нүүх ёстой.

Түрээсийн хугацаа дууссан өдөр түрээслэгч 1 цаг гэхэд нүүх ёстой

Орон сууцны эзэн хамгийн багадаа ямар мэдэгдэл өгөх вэ?

Түрээслэгчээс түрээслэгчид өгч чадах хамгийн бага мэдэгдэл бол 10 хоногийн хугацаатай түрээсийн төлбөр эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл юм.

МЭӨ-д хожимдсон түрээсийн төлөө таныг хөөж болох уу?

Тиймээ. Түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх, түрээсийн төлбөрийг удаа дараа төлөх зэрэг нь нүүлгэн шилжүүлэх шалтгаан болдог.

МЭӨ өвлийн улиралд таныг нүүлгэж болох уу?

Тиймээ. МЭӨ өвлийн улиралд хүнийг нүүлгэхэд ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Гэсэн хэдий ч нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц үр дүнд хүрэхийн тулд олон сар зарцуулдаг. Тиймээс хэрэв та өвлийн улиралд түрээсийн гэрээгээ дуусгах тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан бол RTB-д маргаан гаргаж, үйл явцыг сунгах боломжтой.

Шүүхэд хандахгүйгээр түрээслэгчийг яаж нүүлгэх вэ?

Шүүхэд хандахгүйгээр түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх цорын ганц арга бол түрээслэгчийг түрээсийн гэрээг харилцан зогсоохыг зөвшөөрөх явдал юм.

Би МЭӨ дэх түрээслэгчийн эсрэг хэрхэн гомдол гаргах вэ?

Хэрэв таны түрээслэгч нь Орон сууцны түрээсийн тухай хуульд заасан хуулийг дагаж мөрдөөгүй бол та тэдний эсрэг Орон сууцны түрээсийн салбарт нэхэмжлэл гаргаж болно.

МЭӨ-д RTB-ийг хэр удаан хүлээх вэ?

дагуу CBC News, 4 оны 2022-р сард яаралтай маргааны шүүх хуралдааныг хэлэлцэхэд ойролцоогоор 14 долоо хоног зарцуулсан. Ээлжит маргааны шүүх хурал ойролцоогоор XNUMX долоо хоног үргэлжилсэн.

Түрээслэгч түрээс төлөхөөс татгалзаж болох уу?

Үгүй. Түрээслэгч нь зөвхөн орон сууцны түрээсийн салбараас түрээсийн төлбөрийг суутгах зөвшөөрөл авсан тохиолдолд гэх мэт маш тодорхой нөхцлөөр түрээсийн төлбөрийг суутгах боломжтой.

Бичсэн, хянуулсан:

Доктор Самин Мортазави