Pax Law дахь арилжааны түрээсийн хуульчид танай бизнест үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үйл явцад тусалж чадна. Та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлнэ гэж найдаж буй түрээслэгч эсвэл өөртөө шударга, нарийн түрээсийн гэрээг байгуулах гэж найдаж буй бизнес эрхлэгч эсэхээс үл хамааран бид түрээсийн үйл явцын туршид танд туслах болно.
Арилжааны түрээсийн гэрээ
Арилжааны түрээсийн гэрээнүүд нь гэрээ арилжааны зориулалтаар бүсчилсэн эд хөрөнгийн өмчлөгчид болон тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх хүсэлтэй аж ахуйн нэгжийн өмчлөгчдийн хооронд. Арилжааны түрээсийн гэрээг нийтлэг хуулиар зохицуулдаг (мөн жишээ хууль гэж нэрлэдэг) болон Арилжааны түрээсийн тухай хууль Британийн Колумбын.
Арилжааны түрээсийн тухай хууль нь Бритиш Колумби дахь түрээслэгч болон түрээслэгчдийн эрхийг тайлбарласан хууль тогтоомж юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь бүрэн гүйцэд биш юм. Тиймээс түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцаанд Арилжааны түрээсийн тухай хуульд хяналт тавьж, зохицуулаагүй талууд бий. Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцааны эдгээр талууд нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд байгуулсан арилжааны түрээсийн гэрээнд үндэслэнэ.
Уламжлал ёсоор МЭӨ-д арилжааны түрээсийн гэрээ нь дор хаяж 3 жилийн хугацаатай байдаг бөгөөд түрээслэгчид түрээсийн гэрээг цаашид сунгах эрхийг өгдөг. Эдгээр гэрээний урт хугацааны шинж чанар, мөн харьцангуй их хэмжээний мөнгө нь гэрээнд алдаа, асуудал гарсан тохиолдолд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр өндөр зардал гаргаж, хохирол амсах, шүүхэд хандах зэрэг болно. маргааныг шийдвэрлэх.
Арилжааны түрээсийн гэрээний нөхцөл
Арилжааны түрээс нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль алинд нь их хэмжээний мөнгө, урт хугацааны үүрэг хариуцлагатай холбоотой байв. Эдгээр нь мэдлэгтэй хуульчийн туслалцаатайгаар төслийг боловсруулахыг танд зөвлөж буй гэрээний нэг юм. Энэ хэсэгт бид таны арилжааны түрээсийн хуульч таны гэрээнд оруулж болох хамгийн түгээмэл нэр томъёонуудыг авч үзэх болно.
Гэрээнд оролцогч талууд
Арилжааны түрээсийн хуульч нь төслийг боловсруулах эхний алхам болгон арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулж буй аж ахуйн нэгжүүдийн мөн чанарыг судлах болно. Гэрээний талууд нь хувь хүн, корпораци, нөхөрлөл үү гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв түрээслэгч нь корпорац бол түрээслэгчийн арилжааны түрээсийн хуульч компанийг шалгаж, түрээслэгчийн эрхийг хамгаалахын тулд гэрээлэгч эсвэл батлан даагч шаардлагатай эсэх талаар зөвлөгөө өгнө.
Гэрээлэгч нь арилжааны түрээсийн гэрээний дагуу корпорацийн хүлээсэн үүргийг баталгаажуулахыг зөвшөөрсөн бодит хувь хүн (хууль ёсны хувь хүн боловч бодит хувь хүн биш компаниас ялгаатай) юм. Дараа нь, хэрэв корпорац түрээсийн нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй бөгөөд үүний эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах нь утгагүй болохуйц хангалтгүй байвал түрээслэгч гэрээлэгчийг шүүхэд өгөх боломжтой болно.
Түрээслэгчийн өмгөөлөгч нь түрээслэгч нь арилжааны эд хөрөнгийг эзэмшиж, түүнийг түрээслэх хууль ёсны гэрээ байгуулах эрхтэй эсэхийг шалгах үүрэгтэй. Өмгөөлөгч нь түрээслэгчдэд тухайн эд хөрөнгө дээр бизнес эрхлэх боломжтой эсэх талаар зөвлөгөө өгөхийн тулд тухайн эд хөрөнгийн бүсчилсэн байдлыг судалж болно.
Түрээсийн гэрээний талуудыг зөв тодорхойлж, заагаагүй бол түрээслэгч эсвэл түрээслэгч нь гэрээ байгуулж мөнгө төлсөн боловч шүүхээр гэрээгээ биелүүлж чадахгүйгээс ихээхэн хэмжээний хохирол амсах магадлалтай. Тиймээс энэ алхам нь арилжааны түрээсийн гэрээний төслийг боловсруулахад хамгийн чухал алхамуудын нэг юм.
Тодорхойлолт
Түрээсийн гэрээ нь урт хугацаа бөгөөд олон хууль эрх зүйн санааг агуулдаг. Арилжааны түрээсийн хуульч нь гэрээний зарим хэсгийг тусад нь гаргаж, гэрээнд ашигласан том үсгээр бичсэн нэр томъёог тодорхойлоход зориулдаг. Жишээлбэл, арилжааны түрээсийн гэрээнд ихэвчлэн тодорхойлогддог зарим нэр томъёо нь:
| Нэр томьёо | Нийтлэг тодорхойлолт |
| Үндсэн түрээс | Гэрээний xxx-д заасан түрээслэгчээс төлөх ёстой жилийн хамгийн бага түрээсийн төлбөр. |
| Нэмэлт түрээс | Гэрээний XXX хэсгийн дагуу төлөх ёстой мөнгийг нэмэлт түрээс гэж тодорхойлсон эсэхээс үл хамааран бусад бүх мөнгөний хамт түрээслэгчээс түрээслүүлэгчид эсвэл өөр хэлбэрээр төлөх ёстой. |
| Түрээслэгчийн ажил | Энэ нь Х хавсралтын ХХХ хэсэгт илүү тодорхой заасан зардал, зардлаар Түрээслэгчээс гүйцэтгэх ажлыг хэлнэ. |
Түрээсийн үндсэн заалтууд
Зарим нөхцөлийг бараг бүх түрээсийн гэрээнд тусгасан байдаг бөгөөд таны арилжааны түрээсийн хуульч гэрээнд тусгах болно. Эдгээр нөхцөлүүд нь мөн түрээсийн талаархи ихэнх хэлэлцээрийн сэдэв бөгөөд түрээслэгч болон түрээслэгчийн хамгийн сайн мэддэг нөхцлүүд байх болно. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч болон түрээслэгч эдгээр нөхцлүүдийг мэддэг байсан ч нөхцөлийг боловсруулахад хуульчийн туслалцаа авах нь чухал хэвээр байна. Өмгөөлөгч таны эрхийг хамгаалах үүднээс нөхцөлийг хэрхэн боловсруулахыг мэдэж, маргаан үүсгэх магадлал бага байх болно.
Түрээсийн үндсэн заалтуудын жишээ нь:
- Түрээслэх эд хөрөнгийн хаяг, тодорхойлолт, хэмжээ.
- Түрээслэгчийн бизнесийн төрөл, бизнесийн нэр, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө дээр ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрнө.
- Түрээсийн хугацаа, түрээслэгч тухайн эд хөрөнгөө хэдий хугацаанд эзэмших, түрээсийн хугацааг сунгах эрхтэй эсэх.
- Түрээсийн гэрээ эхлэх огноо ба гэрээ байгуулах хугацааны урт (түрээсийн төлбөр төлөхгүй хугацаа).
- Үндсэн түрээс: Түрээслэгчийн түрээслэгчийн түрээслэгчид төлөх төлбөр нь анхнаас нь мэдэгдэх болно.
- Нэмэлт түрээс: Түрээслэгчийн төлөх ёстой түрээсийн төлбөрийн хэмжээ бөгөөд энэ нь гэрээ байгуулагдсанаас хойш мэдэгдэхгүй бөгөөд түрээслэгчээс төлөх нийтийн аж ахуй, ус, хог, татвар, давхаргын төлбөрт үндэслэн тооцно.
- Аюулгүй байдлын барьцааны дүн: Түрээслэгчийн барьцаа болгон төлөх дүн, түүнтэй холбоотой түрээслэгчийн эрх, үүрэг.
Гэрээг цуцлах журам ба маргаан
Чадварлаг хуульчийн боловсруулсан түрээсийн гэрээнд түрээслэгч болон түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг дуусгавар болгох эрхийг тодорхойлсон нөхцөлүүд багтсан бөгөөд эдгээр эрхүүд ямар нөхцөлд бий болох талаар тусгасан болно. Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө таваас дээш хоногоор хойшлуулсан тохиолдолд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах эрхтэй, харин түрээслэгч нь түрээслэгчийн шаардлагад нийцүүлэн үл хөдлөх хөрөнгөө өөрчлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч гэрээгээ цуцлах эрхтэй.
Цаашилбал, түрээсийн гэрээ нь маргааныг хэрхэн шийдвэрлэх талаар заалтуудыг агуулсан байх ёстой. Талууд Бритиш Колумбын Дээд шүүхийн өмнө эвлэрүүлэн зуучлах, арбитрын шүүхэд хандах эсвэл шүүхэд хандах боломжтой. Таны өмгөөлөгч тантай сонголт бүрийг ярилцаж, түрээсийн гэрээнд юу оруулахаа сонгоход тань туслах болно.
Анхааруулга!
Дээрх нь арилжааны түрээсийн гэрээний нөхцлийн бүрэн бус товчлол тул та өөрийн онцлогтой холбоотой хуулийн зөвлөгөө авах шаардлагатайг анхаарна уу.
Таны ашиг сонирхлыг хамгаалахад хуульчдын үүрэг
Таны эзэмшиж буй арилжааны түрээсийн хуульчийн хамгийн чухал үүрэг бол арилжааны түрээсийн гэрээнд гардаг хамгийн нийтлэг маргааныг мэддэг байх, арилжааны түрээсийн талаар хангалттай туршлагатай байх, хайж олох эсвэл зайлсхийх ёстой нөхцлийн талаар танд зөвлөгөө өгөх явдал юм.
Мэдлэгтэй хуульчтай болсноор та арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулахтай холбоотой олон эрсдэлээс зайлсхийж, хүлээн зөвшөөрч буй аливаа эрсдлийг мэдэж байх болно.
Арилжааны түрээсийн талаар байнга асуудаг асуултууд
Арилжааны түрээс гэж юу вэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь орон сууцны түрээсээс юугаараа ялгаатай вэ?
Яагаад аман түрээсийн гэрээ хангалттай биш байна вэ?
Арилжааны түрээсийн гэрээнд ихэвчлэн ямар заалтууд байдаг вэ?
2. Түрээсийн гэрээнд хэрэглэгддэг нийтлэг нэр томъёог тодорхойлох.
3. Үндсэн болон нэмэлт түрээсийн талаар талуудын тохиролцоо, түрээсийн хугацаа, түрээсийн сунгалт, барьцааны төлбөр, гэрээг цуцлах журмыг тогтоох.
Миний түрээсийн хууль юу вэ?
Арилжааны талбай түрээслэх гэрээ гэж юу вэ?
Түрээсийн гэрээнд тусгах ёстой 5 зүйл юу вэ?
1. Гэрээнд оролцогч талуудын нэр, хувийн мэдээлэл.
2. Суурь болон нэмэлт түрээсийн төлбөрийн хэмжээ.
3. Түрээслэх эд хөрөнгийн байршил, тодорхойлолт.
4. Түрээсийн хугацаа, хэзээ эхлэх, аль нэг тал сунгах эрхтэй эсэх.
5. Хамгаалалтын барьцаа байх эсэх, энэ нь хэд байх, ямар нөхцөлд түрээслэгч буцааж өгөх шаардлагагүй.