2026 онд Британийн Колумбиа мужид Өмч шилжүүлэх татвар (PTT) нь Газрын өмчлөлийн албанд газрын шилжүүлгийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргах үед худалдан авагч эсвэл шилжүүлэгчээс төлөх ёстой мужийн татвар юм. Хаалтын зардал болон хууль ёсны бүртгэлийг удирдахад ихэвчлэн мэргэшсэн мэргэжилтний удирдамж шаардлагатай байдаг. Канадад үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч 2(1)-р хэсгийн шаардлагыг дагаж мөрдөхийг хангах Өмч шилжүүлэх татварын тухай хууль, RSBC 1996, c 378. Хуулийн дагуу шилжүүлэгч нь бүртгүүлэхдээ татвараа төлж, тогтоосон тайланг нэгэн зэрэг гаргах ёстой. Татварыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнээр тооцдог бөгөөд 1(1)-р хэсэгт заасны дагуу нээлттэй зах зээл дээр худалдагч болон худалдан авагчийн хооронд төлөх үнэ гэж тодорхойлсон бөгөөд бүртгэлтэй ипотекийн зээлийн хасалтгүйгээр тооцдог.
Гарчиг
- 2026 оны PTT-ийн ерөнхий хэмжээ ба босго хэмжээ
- PTT тооцооллын задаргаа ба үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний жишээ
- Анх удаа орон сууц худалдан авагчдын хөнгөлөлтийн дүрэм ба хязгаарлалт
- Шинээр баригдсан байшингийн хөнгөлөлтийн шалгуур
- Гадаадын худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн нэмэлт татвар
- Хууль эрх зүйн болон практикийн гол анхаарах зүйлс
- Түгээмэл асуултууд (Түгээмэл асуултууд)
2026 оны PTT-ийн ерөнхий хэмжээ ба босго хэмжээ
3(1) болон 3.01-р хэсгийн дагуу Өмч шилжүүлэх татварын тухай хууль, PTT-г шаталсан шаталсан бүтцийг ашиглан тодорхойлдог. 3,000,000 ам.доллараас дээш үнэтэй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд уг босгыг давсан хэсэгт зөвхөн нэмэлт татвар ногдуулна.
| Шударга зах зээлийн үнийн түвшин | Хуулийн татварын хувь хэмжээ | Хууль эрх зүйн ишлэл |
|---|---|---|
| нь $ 200,000 хүртэл | 1% | 3-р хэсэг (1) |
| 200,000 ам.доллараас дээш 2,000,000 ам.доллар хүртэл | 2% | 3-р хэсэг (1) |
| 2,000,000 доллараас дээш | 3% | 3-р хэсэг (1) |
| 3,000,000 ам.доллараас дээш үнэтэй орон сууцны хэсэг | Цаашилбал 2% (5% нь нэг удаагийн хэрэглээнд үр дүнтэй) | 3.01(2), (4)-р хэсэг |
PTT тооцооллын задаргаа ба үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний жишээ
Британийн Колумбиа мужид худалдан авалтын янз бүрийн үнийн хооронд шаталсан ханш хэрхэн нийлдэгийг тодорхойлохын тулд доорх стандарт тооцооллыг хянана уу.
| Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ | Тооцооллын задаргаа | Ерөнхий PTT тооцоолсон |
|---|---|---|
| $500,000 | $ 2,000 + $ 6,000 | $8,000 |
| $835,000 | $ 2,000 + $ 12,700 | $14,700 |
| $1,100,000 | $ 2,000 + $ 18,000 | $20,000 |
| $2,000,000 | $ 2,000 + $ 36,000 | $38,000 |
| $2,500,000 | $2,000 + $36,000 + $15,000 | $53,000 |
| $3,000,000 | $2,000 + $36,000 + $30,000 | $68,000 |
| $3,500,000 | $68,000 + $15,000 (цаашид 2%) | $83,000 |
Жишээлбэл, 2,500,000 долларын орон сууц худалдан авахад дараахь зүйлс орно.
- Анхны 200,000 долларын 1% = 2,000 доллар
- $200,000-аас $2,000,000 ($1,800,000) = $36,000 хоорондох үлдэгдэлд 2%
- Үлдсэн 500,000 долларын 3% = 15,000 доллар
- Нийт PTT төлбөр = $53,000
Анх удаа орон сууц худалдан авагчдын хөнгөлөлтийн дүрэм ба хязгаарлалт
Шаардлага хангасан босго хэмжээнд хүрсэн үл хөдлөх хөрөнгийг PTT-ээс бүрэн чөлөөлдөг гэсэн нийтлэг буруу ойлголт байдаг. Хуулийн 4(1), 5(1), 5(1.01)-р зүйлийн дагуу энэхүү чөлөөлөлт нь үнэ цэнэтэй эхний 500,000 ам.долларын татвараас чөлөөлдөг. Үүний үр дүнд хөтөлбөрийн хүрээнд авах санхүүгийн хамгийн дээд ашиг нь 8,000 ам.доллар юм.
2026 онд 4(1)-р хэсгийн дагуух хууль ёсны босго хэмжээ дараах байдлаар үйлчилнэ.
- Зах зээлийн бодит үнэ цэнэ нь 835,000 ам.доллар хүртэл: Хууль ёсны бүрэн чөлөөлөлт үйлчилнэ (хамгийн ихдээ 8,000 долларын хэмнэлт).
- Зах зээлийн бодит үнэ цэнэ нь $835,000-аас $860,000 хооронд байна: Пропорциональ бууралтын үе шатыг дараах байдлаар тооцоолсон:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
Жишээ: 847,500 долларын үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгөд 50%-ийн бууралтын коэффициент ногдуулдаг. - Зах зээлийн бодит үнэ цэнэ нь 860,000 ам.доллараас давсан: Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд ямар ч хөнгөлөлт байхгүй.
4(1)-р хэсгийн дагуу тэнцэхийн тулд хувь хүн хууль ёсны тодорхой шалгуурыг хангасан байх ёстой:
- Бүртгүүлэхдээ Канадын иргэн эсвэл байнгын оршин суугч байх.
- Бүртгүүлэхээсээ өмнө Британийн Колумбид дор хаяж 1 жил тасралтгүй амьдарсан, эсвэл өмнөх 6 татварын жилийн дор хаяж 2-т нь Британийн Колумбид орлогын албан татварын тайлангаа гаргаж өгсөн байх.
- Дэлхийн хаана ч үндсэн орон сууц болгон ашиглаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй эрх эзэмшиж байгаагүй.
- Өмнө нь анх удаа орон сууц худалдан авагчийн хөнгөлөлт эсвэл буцаан олголт авч байгаагүй.
- Бүртгүүлснээс хойш 92 хоногийн дотор уг байшинг үндсэн оршин суух газар болгон ашиглаж, бүртгэлийн нэг жилийн ой хүртэл тэндээ үргэлжлүүлэн амьдарна (8(2)-р хэсэг).
Оршин суух шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд нас баралт эсвэл шүүхийн шийдвэрээр тусгаарлагдсан тохиолдолд шилжүүлэх зэрэг хууль ёсны үл хамаарах зүйлсийн дагуу чөлөөлөгдсөн татварыг буцаан төлөхийг шаардаж болзошгүй (8-9-р хэсэг). Төлөөлөгч хайж буй худалдан авагчид шилжүүлгийн багтай дараах хаягаар зөвлөлдөж болно. Пакс хуулийн корпораци чөлөөлөлтийн мэдүүлгийг хянаж үзэх.
Шинээр баригдсан байшингийн хөнгөлөлтийн шалгуур
12.01(1)-р хэсгийн дагуух Шинээр баригдсан орон сууцны хөнгөлөлт нь анх удаа худалдан авагчийн хөтөлбөрөөс хараат бусаар үйлчилдэг. Худалдан авагчид анх удаа худалдан авагч байх шаардлагагүй, харин Канадын иргэн эсвэл байнгын оршин суугч байх ёстой.
| Үнэ цэнийн босго (2026) | Чөлөөлөлтийн хүрээ | Хууль ёсны механизм |
|---|---|---|
| нь $ 1,100,000 хүртэл | Үндсэн PTT-ээс бүрэн чөлөөлөгдсөн | 12.01-р хэсэг (1) |
| $ 1,100,000 нь $ 1,150,000 | Пропорциональ бууралтыг аажмаар зогсоох | Төлөх татвар × ($1,150,000 − Үнэ цэнэ) ÷ $50,000 |
| 1,150,000 доллараас дээш | Чөлөөлөлт байхгүй | Бүрэн үндсэн PTT хамаарна |
Шаардлага хангасан байшингууд нь баригдсанаас хойш өмнө нь ашиглагдаагүй шинэ орон сууцны сайжруулалттай байх ёстой. Бүртгэл нь барилгын ажил дууссаны дараа тухайн газрын анхны бүртгэл байх ёстой. 12.05-р зүйлийн дагуу худалдан авагч нь бүртгүүлснээс хойш 92 хоногийн дотор уг үл хөдлөх хөрөнгийг үндсэн оршин суух газар болгон ашиглаж, эхний жилийн ой хүртэл үлдэх ёстой. 0.5 га-аас том талбайтай эсвэл олон нэгжтэй үл хөдлөх хөрөнгийг 12.02 болон 12.03-р зүйлийн дагуу хуваарилалтын дүрэмд хамруулна.
Давхар чөлөөлөлтийг хориглох нь: 12.10-р хэсэгт Анх удаа орон сууц худалдан авагчдын хөнгөлөлт болон Шинээр баригдсан орон сууцны хөнгөлөлтийг нэг гүйлгээнд хослуулахыг хатуу хориглосон.
Гадаадын худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн нэмэлт татвар
Хуулийн 2.01-2.03-р хэсэг болон Бритиш Колумбын 74/88 дугаар дүрмийн 17.02-р зүйлийн дагуу Нэмэлт Өмчийн Шилжүүлгийн Албан Татвар 20% бүс нутгийн тогтоосон дүүргүүдэд орон сууц худалдан авч буй гадаадын аж ахуйн нэгжүүд (гадаадын иргэд, гадаадын корпорациуд, эсвэл татвар ногдох итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид)-д хамаарна:
- Метро Ванкувер бүсийн дүүрэг
- Нийслэлийн бүсийн дүүрэг
- Төв Оканаган бүсийн дүүрэг
- Фрейзер хөндийн бүсийн дүүрэг
- Нанаймогийн бүсийн дүүрэг
20%-ийн татварыг гадаадын худалдан авагчийн зах зээлийн үнийн дүнгийн пропорциональ хувь хэмжээгээр тооцдог. Бритиш Колумбын 74/88 дугаар дүрмийн 21(2)-р зүйлийн дагуу шилжүүлэн авагч нь бүртгүүлснээс хойш 1 жилийн дотор Канадын байнгын оршин суух зөвшөөрөл эсвэл иргэншил авч, уг үл хөдлөх хөрөнгийг дор хаяж 1 жилийн хугацаанд үндсэн оршин суух газар болгон хадгалсан тохиолдолд хязгаарлагдмал буцаан олголтын заалтууд байдаг.
Хууль эрх зүйн болон практикийн гол анхаарах зүйлс
Британийн Колумбиа мужид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ шилжүүлэгчид дараах хууль ёсны бодит байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ нь: PTT-ийн өр төлбөр нь зөвхөн гэрээний үнээр бус, харин бүртгэлийн өдөр дэх зах зээлийн шударга үнээр тогтоогддог.
- Ипотекийн зээл нь үнийг нөхдөггүй: Бүртгэлтэй санхүүжилт нь татварын баазыг бууруулдаггүй.
- Буцаан олголт: Хэрэв эрх бүхий худалдан авагч бүртгүүлэх үедээ чөлөөлөлт хүсээгүй бол буцаан олголт авах хүсэлтийг 7 болон 12.04-р хэсгийн дагуу 18 сарын дотор гаргаж болно.
- Өмчлөлийн цогц бүтэц: Хамтран эзэмших, корпорацийн бүтэц зохион байгуулалт, 0.5 га-аас дээш талбай бүхий газар, гэр бүлийн шилжүүлэг нь шаардлагыг өөрчилж, хуулийн зөвлөхийн тусгай хяналтыг шаарддаг.
Түгээмэл асуултууд (Түгээмэл асуултууд)
Британийн Колумбид өмчийн шилжүүлгийн татварыг хэн төлдөг вэ?
Худалдан авагч буюу шилжүүлэгч нь бүртгүүлэхдээ Газрын өмчлөлийн албанд PTT төлөх, шаардлагатай татварын тайланг нэгэн зэрэг ирүүлэх үүрэгтэй.
Анх удаа орон сууц худалдан авагчдын хөнгөлөлт нь 835,000 ам.доллар хүртэлх бүх татварыг хасдаг уу?
Үгүй. Энэхүү чөлөөлөлт нь зөвхөн эхний 500,000 ам.долларын үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн татварт хамаарах бөгөөд үүний үр дүнд 835,000 ам.доллар хүртэлх үнэлгээтэй үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дээд хэмжээ нь 8,000 ам.долларын хэмнэлттэй байна.
Би анх удаа орон сууц худалдан авагч болон шинээр баригдсан орон сууцны хөнгөлөлтийг хоёуланг нь авах боломжтой юу?
Үгүй. Эд хөрөнгө шилжүүлэх албан татварын тухай хуулийн 12.10 дугаар зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн нэг гүйлгээнд хоёр чөлөөлөлтийг хэрэглэхийг тодорхой хориглосон.
Гадаадын худалдан авагчийн татвар нь ерөнхий PTT-г орлох уу?
Үгүй. Гадаадын шилжүүлэгчийн пропорциональ хувьцаанд PTT-ийн стандарт ерөнхий хувь хэмжээнээс гадна 20%-ийн нэмэлт өмч шилжүүлэх татвар ногдуулдаг.
0 санал