നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സിനായി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ പാക്സ് ലോയിലെ കൊമേഴ്സ്യൽ ലീസ് വക്കീലുകൾക്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും. നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ സ്വത്ത് പാട്ടത്തിന് നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഒരു ഭൂവുടമയായാലും അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്കായി ന്യായവും സമഗ്രവുമായ ഒരു പാട്ടക്കരാർ ചർച്ച ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു ബിസിനസ്സ് ഉടമയായാലും, പാട്ട പ്രക്രിയയിലുടനീളം ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.
വാണിജ്യ വാടക കരാറുകൾ
വാണിജ്യ വാടക കരാറുകളാണ് കരാറുകൾ വാണിജ്യ ആവശ്യത്തിനായി സോൺ ചെയ്തിരിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥരും ആ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ബിസിനസ്സുകളുടെ ഉടമസ്ഥരും തമ്മിൽ. വാണിജ്യ വാടക കരാറുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് പൊതു നിയമമാണ് (കേസ് ലോ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു) കൂടാതെ വാണിജ്യ വാടക നിയമം ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയുടെ.
ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലെ ഭൂവുടമകളുടെയും കുടിയാന്മാരുടെയും അവകാശങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണമാണ് വാണിജ്യ വാടക നിയമം. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് സമഗ്രമല്ല. അതിനാൽ, ഭൂവുടമ-കുടിയാൻ ബന്ധത്തിന്റെ ചില വശങ്ങളുണ്ട്, അത് വാണിജ്യ വാടക നിയമം നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല. ഭൂവുടമ-കുടിയാൻ ബന്ധത്തിന്റെ ആ വശങ്ങൾ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിൽ ഒപ്പുവെച്ച വാണിജ്യ വാടക കരാറിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതായിരിക്കും.
പരമ്പരാഗതമായി ബിസിയിൽ, വാണിജ്യ വാടക കരാറുകൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 3 വർഷത്തെ നിബന്ധനകളുണ്ട് കൂടാതെ കൂടുതൽ കാലയളവിലേക്ക് പാട്ടം പുതുക്കാനുള്ള അവകാശം വാടകക്കാരന് നൽകുന്നു. ഈ കരാറുകളുടെ ദീർഘകാല സ്വഭാവവും താരതമ്യേന വലിയ തുകകളും ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, കരാറിൽ പിശകുകളോ പ്രശ്നങ്ങളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും ഉയർന്ന ചിലവ് നൽകേണ്ടിവരാം, നഷ്ടം സഹിക്കുകയും കോടതി നടപടികളിൽ ഏർപ്പെടുകയും ചെയ്യാം. തർക്കം പരിഹരിക്കാൻ.
ഒരു വാണിജ്യ വാടക കരാറിലെ നിബന്ധനകൾ
വാണിജ്യ പാട്ടത്തിൽ ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും ഉയർന്ന തുകകളും ദീർഘകാല ബാധ്യതകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. അറിവുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായത്തോടെ നിങ്ങൾ ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്യാൻ ഞങ്ങൾ ശക്തമായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്ന കരാറുകളിലൊന്നാണ് അവ. ഈ വിഭാഗത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ വാടക അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങളുടെ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയേക്കാവുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ ചില നിബന്ധനകൾ ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യും.
കരാറിലെ കക്ഷികൾ
ഡ്രാഫ്റ്റിംഗിന്റെ ആദ്യപടിയായി ഒരു വാണിജ്യ വാടക കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളുടെ സ്വഭാവം ഒരു വാണിജ്യ വാടക അഭിഭാഷകൻ അന്വേഷിക്കും. കരാറിലെ കക്ഷികൾ വ്യക്തികളാണോ കോർപ്പറേഷനുകളാണോ പങ്കാളിത്തമാണോ എന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. വാടകക്കാരൻ ഒരു കോർപ്പറേഷനാണെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ വാണിജ്യ വാടക വക്കീൽ കമ്പനിയെ കുറിച്ച് അന്വേഷിക്കുകയും ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ ഒരു ഉടമ്പടിക്കാരനോ ഗ്യാരന്ററോ ആവശ്യമുണ്ടോ എന്ന് ഭൂവുടമയെ ഉപദേശിക്കുകയും ചെയ്യും.
വാണിജ്യ പാട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള കോർപ്പറേഷന്റെ ബാധ്യതകൾക്ക് ഉറപ്പ് നൽകാൻ സമ്മതിക്കുന്ന ഒരു യഥാർത്ഥ വ്യക്തിയാണ് (ഒരു കമ്പനിക്ക് വിരുദ്ധമായി, ഇത് ഒരു നിയമപരമായ വ്യക്തിയാണ്, എന്നാൽ യഥാർത്ഥ വ്യക്തിയല്ല). തുടർന്ന്, പാട്ട വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ കോർപ്പറേഷൻ പരാജയപ്പെടുകയും അതിനെതിരെ നിയമനടപടി എടുക്കുന്നത് അർത്ഥശൂന്യമാവുകയും ചെയ്താൽ, ഉടമയ്‌ക്കെതിരെ കേസെടുക്കാനുള്ള ഓപ്ഷൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കും.
ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാണിജ്യ സ്വത്ത് ഉണ്ടെന്നും അത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിന് നിയമപരമായ കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ അർഹതയുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ഭൂവുടമയെ അന്വേഷിക്കുന്നതിന് വാടകക്കാരന്റെ അഭിഭാഷകൻ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും. വക്കീലിന് സബ്ജക്ട് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സോണിംഗ് അന്വേഷിക്കുകയും, ആ വസ്തുവിൽ അവർക്ക് ബിസിനസ്സ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കുടിയാന്മാർക്ക് ഉപദേശം നൽകുകയും ചെയ്യാം.
പാട്ടക്കരാറിലെ കക്ഷികളെ നിർണ്ണയിച്ച് ശരിയായി നിശ്ചയിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയ്‌ക്കോ വാടകക്കാരനോ അവർ ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടുകയും പണം നൽകുകയും ചെയ്‌തെങ്കിലും കോടതിയിൽ ആ കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ കാര്യമായ നഷ്ടം ഉണ്ടായേക്കാം. അതിനാൽ, ഒരു വാണിജ്യ വാടക കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘട്ടങ്ങളിലൊന്നാണ് ഈ ഘട്ടം.
നിർവചനങ്ങൾ
ഒരു പാട്ടക്കരാർ ദൈർഘ്യമേറിയതും സങ്കീർണ്ണമായ നിരവധി നിയമ ആശയങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതുമാണ്. ഒരു വാണിജ്യ വാടക വക്കീൽ കരാറിന്റെ ഒരു ഭാഗം നീക്കിവയ്ക്കുകയും കരാറിലൂടെ ഉപയോഗിക്കുന്ന മൂലധന വ്യവസ്ഥകൾ നിർവചിക്കുന്നതിന് അത് സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. ഉദാഹരണത്തിന്, വാണിജ്യ പാട്ടത്തിൽ പലപ്പോഴും നിർവചിച്ചിരിക്കുന്ന ചില നിബന്ധനകൾ ഇവയാണ്:
| നിബന്ധനകൾ | പൊതു നിർവ്വചനം |
| അടിസ്ഥാന വാടക | ഉടമ്പടിയുടെ ഖണ്ഡിക xxx-ൽ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രകാരം വാടകക്കാരൻ അടയ്ക്കേണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വാർഷിക വാടക. |
| അധിക വാടക | ഉടമ്പടിയുടെ XXX വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം അടയ്ക്കേണ്ട പണം, ഭൂവുടമയ്‌ക്കോ മറ്റെന്തെങ്കിലുമോ, വാടകക്കാരന് അടയ്ക്കേണ്ട അധിക വാടകയായി നിയുക്തമാക്കിയാലും ഇല്ലെങ്കിലും, ഈ പാട്ട ലാഭത്തിന് കീഴിലും അടിസ്ഥാന വാടക ഒഴികെയുള്ള മറ്റെല്ലാ തുകകളും. |
| വാടകക്കാരന്റെ ജോലി | ഷെഡ്യൂൾ X ന്റെ XXX വിഭാഗത്തിൽ കൂടുതൽ പ്രത്യേകമായി പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന ചെലവിലും ചെലവിലും വാടകക്കാരൻ നിർവഹിക്കേണ്ട ജോലി എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. |
അടിസ്ഥാന പാട്ട വ്യവസ്ഥകൾ
മിക്കവാറും എല്ലാ പാട്ടക്കരാറുകളിലും ചില നിബന്ധനകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, നിങ്ങളുടെ കരാറിൽ നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ വാടക അഭിഭാഷകൻ അത് സജ്ജീകരിക്കും. ഈ നിബന്ധനകൾ പാട്ടം സംബന്ധിച്ച ഭൂരിഭാഗം ചർച്ചകൾക്കും വിഷയമാണ്, ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും നന്നായി അറിയാവുന്ന വ്യവസ്ഥകളായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ നിബന്ധനകളുമായി ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും പരിചയമുണ്ടെങ്കിലും, നിബന്ധനകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിൽ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതും ഒരു തർക്കത്തിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാവുന്നതുമായ രീതിയിൽ നിബന്ധനകൾ എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കണമെന്ന് നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകന് അറിയാം.
അടിസ്ഥാന പാട്ട വ്യവസ്ഥകളുടെ ഉദാഹരണങ്ങൾ ഇവയാണ്:
- പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിന്റെ വിലാസം, വിവരണം, വലിപ്പം.
- വാടകക്കാരന്റെ ബിസിനസ്സ് തരം, ബിസിനസ്സ് പേര്, വാണിജ്യ വസ്തുവിൽ എന്ത് പ്രവർത്തനങ്ങൾ ചെയ്യാൻ അവരെ അനുവദിക്കും.
- പാട്ടക്കാലാവധി, വാടകക്കാരന് എത്ര കാലത്തേക്ക് വസ്തു കൈവശം വെക്കാൻ അർഹതയുണ്ടാകും, വാടകക്കാരന് പാട്ടം നീട്ടാൻ അവകാശമുണ്ടോ എന്ന്.
- പാട്ടക്കരാർ ആരംഭിക്കുന്ന തീയതിയും ഫിക്‌സ്ചറിംഗ് കാലയളവിന്റെ ദൈർഘ്യവും (വാടക നൽകേണ്ടതില്ലാത്ത കാലയളവ്).
- അടിസ്ഥാന വാടക: വാടകക്കാരൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് നൽകുന്ന തുക, അത് വാടകക്കാരന് തുടക്കം മുതൽ അറിയാം.
- അധിക വാടക: വാടകക്കാരൻ അടയ്ക്കേണ്ട വാടക തുക, കരാറിന്റെ തുടക്കം മുതൽ അറിയപ്പെടാത്തതും ഭൂവുടമ അടയ്ക്കേണ്ട യൂട്ടിലിറ്റി, വെള്ളം, മാലിന്യം, നികുതി, സ്‌ട്രാറ്റ ഫീസ് എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യും.
- സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക: കുടിയാൻ ഡെപ്പോസിറ്റ് ആയി അടയ്ക്കേണ്ട തുക, ആ തുകയെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും.
അവസാനിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമങ്ങളും തർക്കങ്ങളും
ഒരു സമർത്ഥനായ അഭിഭാഷകൻ തയ്യാറാക്കിയ സമഗ്രമായ പാട്ടക്കരാർ, പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഭൂവുടമയുടെയും വാടകക്കാരന്റെയും അവകാശങ്ങൾ നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ആ അവകാശങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകക്കാരൻ അഞ്ച് ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിച്ചാൽ, വാടകക്കാരന്റെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുസരിച്ച് വസ്തുവിനെ മാറ്റാൻ ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനല്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് വാടക അവസാനിപ്പിക്കാൻ അർഹതയുണ്ടായേക്കാം.
കൂടാതെ, ഒരു പാട്ടക്കരാർ തർക്കങ്ങൾ എങ്ങനെ പരിഹരിക്കണം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലെ സുപ്രീം കോടതിയിൽ മധ്യസ്ഥതയ്‌ക്കോ മധ്യസ്ഥതയ്‌ക്കോ വ്യവഹാരത്തിനോ പോകാൻ കക്ഷികൾക്ക് അവസരമുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങളുമായി ഓരോ ഓപ്ഷനും ചർച്ച ചെയ്യുകയും നിങ്ങളുടെ പാട്ട കരാറിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതെന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.
മുന്നറിയിപ്പ്!
മുകളിൽ പറഞ്ഞവ ഒരു വാണിജ്യ വാടക കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളുടെ അപൂർണ്ണമായ സംഗ്രഹങ്ങളാണെന്നും നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട കേസുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിയമോപദേശം തേടേണ്ടതുണ്ടെന്നും ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക.
നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിൽ അഭിഭാഷകരുടെ പങ്ക്
നിങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്ന വാണിജ്യ വാടക വക്കീലിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പങ്ക് വാണിജ്യ വാടക കരാറുകളിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ തർക്കങ്ങൾ അറിയുകയും നിങ്ങൾ തേടേണ്ട അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിവാക്കേണ്ട നിബന്ധനകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാൻ വാണിജ്യ പാട്ടങ്ങളുമായി മതിയായ അനുഭവം ഉണ്ടായിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
അറിവുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകനെ നിലനിർത്തുന്നതിലൂടെ, ഒരു വാണിജ്യ വാടക കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിന്റെ പല അപകടസാധ്യതകളും നിങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുമെന്നും നിങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അപകടസാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് ബോധവാനായിരിക്കുമെന്നും നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നു.
കൊമേഴ്സ്യൽ ലീസ് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
എന്താണ് വാണിജ്യ പാട്ടക്കരാർ?
റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി പാട്ടത്തിൽ നിന്ന് വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി പാട്ടത്തെ വ്യത്യസ്തമാക്കുന്നത് എന്താണ്?
എന്തുകൊണ്ട് വാക്കാലുള്ള പാട്ടക്കരാർ മതിയാകുന്നില്ല?
വാണിജ്യ പാട്ടത്തിൽ സാധാരണയായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
2. പാട്ടത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന പൊതുവായ നിബന്ധനകൾ നിർവചിക്കുന്നു.
3. അടിസ്ഥാനപരവും അധികവുമായ വാടക, പാട്ട കാലാവധി, പാട്ടം പുതുക്കൽ, സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്, അവസാനിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ഞങ്ങളുടെ കക്ഷികളുടെ കരാർ ക്രമീകരിക്കുന്നു.
എന്റെ പാട്ടത്തിന്റെ ഭരണ നിയമം എന്താണ്?
വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിനുള്ള പാട്ടക്കരാർ എന്താണ്?
ഒരു വാടക കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ട 5 കാര്യങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
1. കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ പേരും ഐഡന്റിറ്റികളും.
2. അടയ്ക്കേണ്ട അടിസ്ഥാന തുകയും അധിക വാടകയും.
3. പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിന്റെ സ്ഥലവും വിവരണവും.
4. പാട്ടത്തിന്റെ കാലാവധി, അത് എപ്പോൾ ആരംഭിക്കും, അത് നീട്ടാൻ ഒരു കക്ഷിക്ക് അവകാശമുണ്ടോ.
5. സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ഉണ്ടാകുമോ, അത് എത്രയാകും, ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ഭൂവുടമ അത് തിരികെ നൽകേണ്ടതില്ല.