Komercinės nuomos teisininkai Vankuveryje

Pax Law komercinės nuomos teisininkai gali padėti išnuomoti nuosavybę jūsų verslui. Nesvarbu, ar esate nuomotojas, norintis išsinuomoti savo komercinį turtą, ar verslo savininkas, norintis susitarti dėl sąžiningos ir išsamios nuomos sutarties, mes galime jums padėti viso nuomos proceso metu.

Komercinės nuomos sutartys

Komercinės nuomos sutartys yra sutartys tarp komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkų ir verslo savininkų, norinčių tą turtą išsinuomoti. Komercinės nuomos sutartims taikoma bendroji teisė (taip pat žinoma kaip teismų praktika) ir Komercinės nuomos įstatymas Britų Kolumbijos.

Komercinės nuomos įstatymas yra teisės aktas, paaiškinantis nuomotojų ir nuomininkų teises Britų Kolumbijoje. Tačiau jis nėra baigtinis. Todėl yra nuomotojo ir nuomininko santykių aspektų, kurių Komercinės nuomos įstatymas nekontroliuoja ir nereglamentuoja. Šie nuomotojo ir nuomininko santykių aspektai bus pagrįsti komercinės nuomos sutartimi, kurią pasirašė nuomotojas ir nuomininkas.

Tradiciškai BC komercinės nuomos sutartys sudaromos mažiausiai 3 metams ir suteikia nuomininkui teisę pratęsti nuomos sutartį tolesniems laikotarpiams. Ilgalaikis šių sutarčių pobūdis ir santykinai didelės pinigų sumos reiškia, kad jei sutartyje yra klaidų ar problemų, nuomotojui ir nuomininkui gali tekti mokėti dideles išlaidas, patirti nuostolių ir kreiptis į teismą. ginčui išspręsti.

Komercinės nuomos sutarties sąlygos

Komercinės nuomos sutartys buvo susijusios su didelėmis pinigų sumomis ir ilgalaikiais įsipareigojimais tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Tai viena iš sutarčių, kurias primygtinai rekomenduojame sudaryti padedant išmanančiam teisininkui. Šiame skyriuje apžvelgsime kai kurias dažniausiai pasitaikančias sąlygas, kurias jūsų komercinės nuomos teisininkas gali įtraukti į jūsų sutartį.

Sutarties šalys

Komercinės nuomos teisininkas pirmiausia ištirs komercinės nuomos sutartį sudarančių subjektų pobūdį. Svarbu žinoti, ar sutarties šalys yra asmenys, korporacijos ar bendrijos. Jei nuomininkas yra korporacija, nuomotojo komercinės nuomos teisininkas ištirs įmonę ir patars savininkui, ar nuomotojo teisėms apsaugoti reikia sutarties ar garanto.

Kovenantorius yra tikras asmuo (priešingai nei įmonė, kuri yra juridinis asmuo, bet ne tikras asmuo), kuris sutinka garantuoti korporacijos įsipareigojimus pagal komercinę nuomą. Vėliau, jei korporacija nesilaiko nuomos sąlygų ir taip pat yra pakankamai prasta, kad būtų beprasmiška prieš ją kreiptis, nuomotojas turėtų galimybę paduoti sandorio sudarytoją į teismą.

Nuomininko advokatas bus atsakingas už nuomotojo tyrimą, kad būtų užtikrinta, jog nuomotojui priklauso komercinė nuosavybė ir jis turi teisę sudaryti teisinę sutartį dėl jo nuomos. Advokatas taip pat gali ištirti objekto suskirstymą į zonas, kad patartų nuomininkams, ar jie galės užsiimti verslu toje nuosavybėje.

Jei nuomos sutarties šalys nėra tinkamai nustatytos ir išdėstytos, nuomotojas ar nuomininkas gali patirti didelių nuostolių, nes sudarė sutartį ir sumokėjo pinigus, bet negali šios sutarties įvykdyti teisme. Todėl šis žingsnis yra vienas svarbiausių žingsnių rengiant komercinės nuomos sutartį.

Apibrėžimai

Nuomos sutartis yra ilga ir apima daug sudėtingų teisinių idėjų. Komercinės nuomos teisininkas atidėtų dalį sutarties ir skirtų ją apibrėžti sutartyje vartojamas sąlygas didžiosiomis raidėmis. Pavyzdžiui, kai kurios sąlygos, kurios dažnai apibrėžiamos komercinės nuomos sutartyje, yra šios:

Pagrindinės nuomos sąlygos

Tam tikros sąlygos yra įtrauktos į beveik kiekvieną nuomos sutartį ir jas jūsų komercinės nuomos teisininkas nustatys jūsų sutartyje. Šios sąlygos taip pat yra daugumos derybų dėl nuomos objektas ir bus tos sąlygos, kurios bus geriausiai žinomos nuomotojui ir nuomininkui. Tačiau nepaisant to, kad nuomotojas ir nuomininkas yra susipažinę su šiomis sąlygomis, rengiant sąlygas vis tiek svarbu turėti teisininko pagalbą. Jūsų advokatas žinos, kaip sudaryti sąlygas taip, kad būtų apsaugotos jūsų teisės ir būtų mažiausiai tikėtina, kad kils ginčas.

Pagrindinių nuomos sąlygų pavyzdžiai:

1. Nuomojamo turto adresas, aprašymas ir dydis.
2. Nuomininko verslo tipas, įmonės pavadinimas ir kokia veikla jiems bus leista užsiimti komercinėje nuosavybėje.
3. Nuomos terminas, kiek laiko nuomininkas turės teisę naudotis turtu ir ar nuomininkas turės teisę pratęsti nuomos sutartį.
4. Nuomos sutarties pradžios data ir sutarties galiojimo laikotarpio trukmė (laikotarpis, per kurį nuomos nereikia mokėti).
5. Bazinė nuoma: suma, kurią nuomininkas sumokės nuomotojui, kurią nuomininkas žinos nuo pat pradžių.
6. Papildomas nuomos mokestis: nuomos mokesčio suma, kurią turės mokėti nuomininkas, kuri nebus žinoma nuo sutarties pradžios ir bus apskaičiuojama pagal nuomotojo mokamus komunalinius, vandens, šiukšlių, mokesčių ir sluoksnių mokesčius.
7. Užstato suma: suma, kurią nuomininkas turės sumokėti kaip užstatą, ir su šia suma susijusios nuomotojo teisės ir pareigos.

Nutraukimo procedūros ir ginčai

Kompetentingo teisininko parengtoje išsamioje nuomos sutartyje bus nurodytos sąlygos, nustatančios nuomotojo ir nuomininko teises nutraukti nuomos sutartį ir kokiose situacijose šios teisės atsiras. Pavyzdžiui, nuomotojas gali turėti teisę nutraukti nuomos sutartį, jei nuomininkas vėluoja išsinuomoti daugiau nei penkias dienas, o nuomininkas gali turėti teisę į sutarties nutraukimą, jei nuomotojas nevykdo įsipareigojimo pakeisti turtą pagal nuomininko reikalavimus.

Be to, nuomos sutartyje turėtų būti nuostatos, kaip turi būti sprendžiami ginčai. Šalys turi galimybę kreiptis į tarpininkavimą, arbitražą arba bylinėtis Britų Kolumbijos Aukščiausiajame teisme. Advokatas aptars kiekvieną variantą su jumis ir padės pasirinkti, ką įtraukti į nuomos sutartį.

Dėmesio!

Atkreipkite dėmesį, kad aukščiau pateiktos yra neišsamios komercinės nuomos sutarties sąlygų santraukos, todėl turėtumėte kreiptis į teisinę konsultaciją dėl savo konkretaus atvejo.

Advokatų vaidmuo ginant jūsų interesus

Svarbiausias jūsų paskirto komercinės nuomos teisininko vaidmuo – žinoti dažniausiai komercinės nuomos sutartyse kylančius ginčus ir turėti pakankamai patirties su komercinės nuomos sutartimis, kad galėtumėte patarti dėl sąlygų, kurių turėtumėte siekti arba kurių turėtumėte vengti.

Pasamdydami išmanantį teisininką užtikrinate, kad išvengsite daugelio komercinės nuomos sutarties sudarymo rizikų ir žinosite apie bet kokią riziką, su kuria prisiimate.

Komercinės nuomos dažniausiai užduodami klausimai