وکلای اجاره نامه تجاری در ກົດໝາຍ Pax می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یکه من امیدوار است ل برای خود ببندد، ما می توانیم در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان یلو خاحبان یلی و خاحبان یل خواتفاده ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قابرون اجاری نیز شناخته می شود شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح ید . با این حال, جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را یو کنت. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شدیه اشن موجر و مستاجر امضا شدی اشنت استاجر امضا شدی اشنت استاجر امضا شدی اشنت استاجر امضا شدی استاجر امضا شدی اشنت
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و بکه مستاجر این حیق دها برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که, در صورت بروز یش کن است موجر و مستاجر برای حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرضر و انجام اقودایتش.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است در قرارداد شما لحاری کناری .
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد می کنند را به عکوان اوبین گاری را منعقد می کنند را به عکوان اوبین گای ی در ند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های سهامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند و به مالک توصیی یا به مالک توصیی ی حقوق خود به متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر.
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقیقی است در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست) که موافقتی میجات می تراترات نامه تجاری تضمین کند. متعاقباً، اگر شرکت از شرایط اجارهنامه پیروی نکند و همچنین به اندازهای ضعیف باشد که اقودام قد اندازهای ضعیف باشد که اقودام , مالک این اختیار را دارد که از متعهد شکایت کند.
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مالک, ملک تجاری را در اختیار دارار اختیار داد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصیه کند که آیا می‌توات یند ຣ.
اگر طرفین قرارداد اجاره به درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر مجحمل ورارها ردادی را منعقد کرده اند و بابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی توانند آن قرارداد را در دادگاه اجند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد. به عنوان مثال, برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است, همانطور که در بند xxx قراردارات. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی, خواه به عنوان اجاره اضافی تییانش سط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که به طور خداص در بخش XXX از جدار به طور خداص در بخش XXX از جدود. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافق یناش این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر اجر و مستشاداج اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط, باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز از از وکیل در تنظیم شرایط حاثز اهست. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت برات و یزاتر وجود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تخادید اجارهش .
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و برو یسهاد ماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد، و حقوق و مسئولیت های موازد، و حقوق و مسئولیت های موالردر
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقبار مالک ی تار ه قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال, اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره گر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشته .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری, داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمجبیا. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در قرارداد اجاره خود چی می کند که در قرارداد اجاره خود چی مود.
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقبار مالک ی تار ه قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال, اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره گر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشته .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید دٌ وره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
مهمترین نقش وکیل اجاره تجاری که شما استخدام می کنید, دانستن شایعترین اختلافاتی که در قراریادادادا جار قراریداداید د و داشتن تجربه کافی در مورد اجارههای تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دآنابال آن یازتد.
با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطرات ناشی از انعقاد قرارداد اجاری از خطرات ناشی از انعقاد قرارداد اجاره اجاره طراتی که قبول می کنید آگاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان یلو خاحبان یلی و خاحبان یل خواتفاده ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قابرون اجاری نیز شناخته می شود شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به قانون اجاره تجاری .
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه های دهدانونی بالا برای مالاردای با این حال, یک قرارداد اجاره کتبی, شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه یز ایدا می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی نسبت به رفعافعا.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی, مدت اجاره, تمدید اجاره, سپرده تضمینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قیوارنش کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای استفاده تجاری من طقه بندی شید استفاده تجاری من طقه بندی شوت یده ه اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت .
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی مالک مجبور به بازگرداندنواد نخود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال, در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین, میزان اجاره پایه و اجاره و اجاره سال و مدت قرارداد اجاره است.