وکاای اجاره ناتهنی ک کنن ت ten'ان دکااا دکاااا دکاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا دکاااااا د چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صوب چه صوحب دوار است یک قرارداد اجاره منصفانه a کامل برای خود ببندد, ما می توانی مد می توانی به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده بندی شد اری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نفی قشای نفی) انون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستابلار که حقوق مالکان و مستابلار یا توضیح می دهد. با این حال, جامع نیست. بنابراین, جنبه هایی از رابطه موجر a مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تی یا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر a مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است موب مست میو مستاج ضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 مسان تجاری حداقل XNUMX بان د جر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صورت بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن است موجر و مستاجر برای حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقدامات قضایی شوند.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم بر. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کةن گ اه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما مکیل اجاره تجاری شما مدر لحاظ کند, بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد منعقد لین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد, شرکت های سهامی یا تضامنی هد. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکب د لک توصیه می کند که آیا برای محافظت از حقوق خود به متعهد یا ضام خود به متعهد یا ضام .
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی اسخام حقوقی اسخا ست) که موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه تجاری تضمین ک. متعاقباً، اگر شرکت از شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف باشد که اقدام قانونی علیه آن بی‌معنی باشد، مالک این اختیار را دارد که از متعهد شکایت کند.
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مج ختیار دارد و این حق را دارد که قرارداد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تاةةة به مست ه آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
اگر طرفین قرارداد اجاره به درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند زیرا قراردادی را منعقد کرده اند و بابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی توانند آن قرارداد را در دادگاه اجرا کنند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است a شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده مید. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حمروف ده حموف در قرارداد اختصاص می دهد. Schweitung:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداست،د بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه به عنوان اجاره اضافی تعیین شده باشد یا نباشد، باید توسط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شو ة ر بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسطل وک در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد مبو بوت جر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر a مستاجر با این شرایط, باز هم کمک گرفتن اتاةة حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که اموق ظ د و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس, توضیحات a اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب a کار مستاجر, نام تجاری, a فعالیت هایی که مجاز به انجام تجاری, an فعالیت هایی که مجاز به انجام تجاری,
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و ای تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیهاب net).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا براجر به موجر می پردازد که از ابتدا براجر مسدا براتا مس
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب و برق و پسماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپرده بپردوقود،ت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ a حل اختلافات
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. گاکل پ ا ا و ا اا U اره دااییره ت ت ملشد, مرشد, مرشد, مرشŋحد,, مادد, ماد,, مرد,, مرد,,,,,,, مرد,? مور ت هل «ه د خ خ مود مدج مم .
علاوه بر این, قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فتاد. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری, داوری یا طرح دعوی به دعوی به د ش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند گ ود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. گاکل پ ا ا و ا اا U اره دااییره ت ت ملشد, مرشد, مرشد, مرشŋحد,, مادد, ماد,, مرد,, مرد,,,,,,, مرد,? مور ت هل «ه د خ خ مود مدج مم .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یداد قار ت و باید در مورد پرونده خاص خود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
تهانیتننن نقش یکیکیییییی اجافتی که قکت تن مکننک یار مورد تت demههههههههههههههههههههجااااهen.
با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطاری از خطات داد اجاره تجاری جلوگیری کرده a از خطراتی که قبول می کنید آداه هس.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده بندی شد اری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نفی قشای نفی) انون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عوسط قانون اجاره مسکن و قانون عورف. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالک ره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلا و پرد ی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال, یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ بقه ای از قرارداد بین طرفین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می تواند با مراجعه مجدد بمه ات بمه اج به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی a اضافی, مدت اجاره, تمدید، اجاره راحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضان خۇی شود) a قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که بین مالک ملکی که بی طقه بندی شده است و مالک یک تجارت که مایل به اجاره آن ملک است تونظی.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر a بسیاری موارد دیگر نیز بامل:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه an اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود a در چه شرامبل گرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال, در نگاه اول, سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری, نام طارفین, نام طارفین, اۇ جاره اضافی an نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.