집주인-임차인 및 퇴거 변호사 밴쿠버, BC

거주 임대차 변호사 – 저희가 도와드릴 수 있는 것

Pax Law Corporation과 집주인-임차인 변호사 주거용 임차의 모든 단계에서 귀하를 도울 수 있습니다. 자세한 상담을 원하시면 바로 문의 부탁드립니다. or 상담 예약 귀하의 권리에 대해 알아보십시오.

Pax Law Corporation에서 우리는 효과적이고 고객 중심적이며 최고 등급을 받았습니다. 우리는 귀하와 협력하여 귀하의 사례를 이해하고 최선의 경로를 식별하며 귀하가 마땅히 받아야 할 결과를 얻을 수 있는 최상의 법적 전략을 구현합니다. 가능한 경우 협상을 통해, 필요한 경우 소송을 통해 집주인-임차인 분쟁을 해결하는 데 도움을 드립니다.

집주인의 경우 다음과 같이 도와드릴 수 있습니다.

1. 임대인의 권리와 의무에 관한 상담
2. 임차 중 분쟁 해결에 관한 상담
3. 주거용 임차 계약서 작성 지원
4. 미납 임대료 문제;
5. 퇴거 통지 준비 및 제공
6. Residential Tenancy Branch("RTB") 청문회에서 대리
7. 대법원에서 귀하의 점유 명령 집행, 그리고
8. 인권 주장으로부터 귀하를 변호합니다.

다음과 같이 임차인을 지원합니다.

1. 임차인으로서의 권리와 의무를 설명하기 위한 상담
2. 임차 기간 중 분쟁 해결 지원
3. 그들과의 주거용 임대차계약서 또는 계약서를 검토하고 그 내용을 설명하는 일
4. 귀하의 사례를 검토하고 퇴거 통지 처리에 대한 조언
5. RTB 청문회 중 대리
6. 대법원의 RTB 결정에 대한 사법적 검토 그리고
7. 집주인에 대한 청구.

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경고: 이 페이지의 정보는 독자를 돕기 위해 제공되며 자격을 갖춘 변호사의 법적 조언을 대체하지 않습니다.

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주거 임대차법("RTA") 및 규정

XNUMXD덴탈의 주거 임대차법, [SBC 2002] 제 78장은 브리티시 컬럼비아 주의 주의회 입법부의 법령입니다. 따라서 브리티시 컬럼비아 내의 주거용 임대차에 적용됩니다. RTA는 집주인-임차인 관계를 규제하기 위한 것입니다. 집주인이나 임차인을 배타적으로 보호하기 위한 법률이 아닙니다. 대신, 집주인이 브리티시 컬럼비아 주에서 임대 계약을 체결하는 것을 보다 쉽고 경제적으로 실현하기 위한 법률입니다. 마찬가지로 집주인의 정당한 재산상 이익을 인정하면서 세입자의 권리를 일부 보호하기 위한 법률입니다.

RTA에 따른 주거용 임차란 무엇입니까?

RTA 섹션 4는 주거용 임차를 다음과 같이 정의합니다.

2   (1) 다른 제정에도 불구하고 제4조에 따라야 함 [이 법이 적용되지 않는 것], 이 법은 임대차 계약, 임대 주택 및 기타 주거용 부동산에 적용됩니다.

② 이 법은 이 법에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 이 법 시행일 이전 또는 이후에 체결되는 임대차계약부터 적용한다.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

그러나 RTA의 섹션 4는 섹션 2에 대한 몇 가지 예외를 명시하고 어떤 상황에서 임대인-임차인 관계가 법에 의해 규제되지 않는지 설명합니다.

4 이 법은 다음에 적용되지 않습니다.

(a) 비영리 주택협동조합이 조합원에게 임대한 생활 숙박 시설,

(b) 교육 기관이 소유하거나 운영하고 해당 기관이 학생이나 직원에게 제공하는 생활 숙박 시설,

(c) 세입자가 해당 숙박 시설의 소유자와 욕실 또는 주방 시설을 공유하는 주거 시설,

(d) 다음과 같은 부지에 포함된 주거 시설

(i) 주로 사업 목적으로 사용되며,

(ii) 단일 계약에 따라 임대,

(e) 휴가 또는 여행 숙소로 사용되는 생활 숙소,

(f) 비상 대피소 또는 임시 주택을 위해 제공되는 주거 시설,

(g) 주거시설

(i) Community Care and Assisted Living Act에 따른 커뮤니티 케어 시설에서,

(ii) 지속적인 치료법에 따라 지속적인 치료 시설에서,

(iii) 병원법에 따른 공립 또는 사립 병원,

(iv) 정신 건강법에 따라 주정부 정신 건강 시설, 관찰 병동 또는 정신과 병동으로 지정된 경우,

(v) 환대 지원 서비스 및 개인 건강 관리를 제공하는 주택 기반 의료 시설, 또는

(vi) 재활 또는 치료 치료 또는 서비스를 제공하는 과정에서 사용 가능하게 된 정보,

(h) 교정 기관의 주거 시설,

(i) 20년 이상의 기간을 가진 임차 계약에 따라 임대한 생활 숙소,

(j) 제조 주택 공원 임대차법이 적용되는 임대차 계약, 또는

(k) 규정된 임차 계약, 임대 단위 또는 주거용 부동산.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA를 요약하면, 이 법에 의해 규제되지 않는 가장 중요한 집주인-세입자 관계는 다음과 같습니다.

상태	설명
집주인으로서의 비영리 협동조합	집주인이 비영리 협동조합이고 귀하가 해당 협동조합의 회원인 경우.
기숙사 및 기타 학생 숙소	집주인이 대학, 단과대학 또는 기타 교육 기관이고 귀하가 해당 기관의 학생 또는 직원인 경우.
하숙집	집주인과 욕실 또는 주방 시설을 공유하고 집주인이 귀하가 살고 있는 집을 소유하고 있는 경우.
비상 대피소 및 임시 주택	비상 대피소 또는 임시 주택(중간 주택 등)에 거주하는 경우.

주거용 임차 계약이 RTA에 의해 규제되는지 여부에 대해 질문이 있는 경우 Pax Law의 집주인-임차인 변호사에게 문의하여 질문에 대한 답변을 찾을 수 있습니다.

주택임대차보호법은 불가피하다

RTA가 임차에 적용되는 경우 다음과 같은 상황에서 RTA를 피하거나 계약할 수 없습니다.

1. 집주인이나 임차인이 임대차 계약에 RTA가 적용된다는 사실을 몰랐다면 RTA가 여전히 적용될 것입니다.
2. 집주인과 임차인이 임대차 계약에 RTA를 적용하지 않기로 합의한 경우에도 RTA가 적용됩니다.

RTA가 계약에 적용되었는지 여부를 임대차 계약 당사자가 아는 것이 중요합니다.

5   (1) 집주인과 세입자는 이 법 또는 규정을 회피하거나 계약을 위반할 수 없습니다.

(2) 본 법 또는 규정을 피하거나 이를 피하려는 시도는 효력이 없습니다.

주거 임대차법(gov.bc.ca)

주거용 임차 계약

RTA는 모든 집주인이 다음 요구 사항을 준수하도록 요구합니다.

12 (1) 임대인은 임차 계약이 다음과 같은지 확인해야 합니다.

(a) 서면으로,

(b) 집주인과 임차인이 서명하고 날짜를 기입하고,

(c) 8포인트 이상의 유형, 그리고

(d) 합리적인 사람이 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 작성되었습니다.

(2) 소유주는 법 13조[임대차 계약 요건] 및 본 규정 13조[표준 조건]에 따라 요구되는 임대차 계약 조건이 해당 섹션에서 요구하지 않는 용어와 명확하게 구별할 수 있습니다.

주거 임대차 규정(gov.bc.ca)

따라서 집주인-임차인 관계는 집주인이 서면으로 임대차 계약서를 준비하고 최소 크기 8의 글꼴로 입력하고 주거 임대차 규정 섹션 13에 명시된 모든 필수 "표준 조건"을 포함하여 시작해야 합니다.

13   (1) 임대인은 임차 계약서에 표준 조건이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

(1.1) 별표에 기재된 조건은 표준약관으로 정한다.

(2) 섹션 2에 언급된 임대 주택의 소유주 [법의 면제] 임차 계약서에 다음을 포함할 필요는 없습니다.

(a) 별표의 섹션 2 [보안 및 반려동물 파손보증금] 집주인이 보증금 또는 애완동물 피해 보증금 지불을 요구하지 않는 경우;

(b) 별표의 섹션 6 및 7 [임대료 인상, 양도 또는 전대].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB는 빈 양식의 주거용 임대차 계약서를 작성하여 집주인과 세입자가 웹사이트에서 사용할 수 있도록 했습니다.

집주인과 임차인은 RTB에서 제공하는 양식을 사용하고 서명하려는 임차 계약서를 변경하기 전에 집주인-임차인 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

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세입자가 임대 주택에 대해 알아야 할 사항

임차인이 임대 계약서에 서명하기 전에 알아야 할 사항

브리티시 컬럼비아와 광역 밴쿠버 메트로폴리탄 지역의 임대 시장에는 임차인이 넘쳐나고 빈 집 수가 적습니다. 결과적으로 집을 찾는 사람들은 종종 오랫동안 부동산을 찾아야 하고 다양한 임대 사기를 실행하는 비양심적인 개인의 대상이 될 수 있습니다. 다음은 임대 사기를 피하기 위한 몇 가지 권장 사항 목록입니다.

경고 기호	조심해야 하는 이유
신청 수수료를 부과하는 집주인	신청 수수료를 부과하는 것은 RTA에 따라 불법입니다. 잠재적인 집주인이 처음부터 법을 어기는 것은 좋은 징조가 아닙니다.
임대료가 너무 낮음	사실이 되기에는 너무 좋은 것 같으면 사실이 아닐 수도 있습니다. BC의 타이트한 임대 시장은 집주인이 종종 높은 임대료를 부과할 수 있음을 의미하며, 임대료가 의심스러울 정도로 낮다면 주의해야 합니다.
직접 관람 금지	사기꾼은 소유자가 아니더라도 언제든지 웹사이트에 임대용 주택을 게시할 수 있습니다. 그러나 항상 집주인이 해당 유닛의 소유자인지 최선을 다해 확인해야 합니다. Pax Law의 집주인-임차인 변호사는 귀하가 해당 주택의 등록 소유자의 이름이 표시된 주택 소유권 증명서를 취득하는 데 도움을 드릴 수 있습니다.
조기 입금 요청	집주인이 유닛을 보여주기 전에 보증금(우편 또는 전자 송금을 통해 전송)을 요청하면 아마도 보증금을 받고 도망칠 것입니다.
집주인 너무 열망	집주인이 서두르고 귀하에게 결정을 내리도록 압력을 가하는 경우, 그들은 유닛을 소유하지 않고 일시적인 접근만 할 수 있으며, 그 동안 귀하에게 약간의 돈을 지불하도록 설득해야 합니다. 사기꾼은 단기 임차인(예: AirBnB를 통해) 또는 다른 방법을 통해 유닛에 액세스할 수 있습니다.

대부분의 합법적인 집주인은 합법적인 임차 계약을 체결하기 전에 아래 질문 중 하나 이상을 합니다.

평판 조회	집주인은 임대 신청서를 수락하기로 동의하기 전에 참고 자료를 요청하는 경우가 많습니다.
신용 확인	집주인은 종종 개인이 재정적으로 책임이 있고 임대료를 제때 지불할 수 있는지 확인하기 위해 신용 보고서를 요구합니다. 신용 조사를 승인하기 위해 집주인에게 개인 정보를 제공하고 싶지 않은 경우 TransUnion 및 Equifax에서 직접 신용 조사를 받아 집주인에게 사본을 제공할 수 있습니다.
대여 신청	양식을 작성하고 자신, 가족 상황, 애완 동물 등에 대한 정보를 제공해야 할 수도 있습니다.

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임대 계약

집주인이 귀하에게 제공한 임대 계약서에는 법적으로 요구되는 조건이 포함되어야 합니다. 그러나 집주인은 법령에서 다루는 것 이상으로 임대 계약에 추가 조건을 추가할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 부동산에 추가 거주자를 두는 것을 금지하는 조건을 추가할 수 있습니다.

다음은 임대차 계약에서 검토해야 할 가장 중요한 몇 가지 조건입니다.

1. 시간: 테넌시가 고정 길이 테넌시인지 월별 테넌시인지 여부. 고정 길이 임차는 임기 동안 임차인에게 더 많은 보호를 제공하며 임대인과 임차인이 임차를 종료하거나 새로운 고정 길이를 시작하는 데 동의하지 않는 한 고정 기간 종료 후 자동으로 월간 임차가 됩니다. 임차 계약.
2. 임대료: 지불해야 할 임대료, 공과금, 세탁, 케이블 등에 대한 기타 금액, 지불할 수 있는 기타 환불 가능 또는 환불 불가 수수료. 집주인은 세입자에게 전기 및 온수와 같은 서비스에 대해 별도로 지불하도록 요구할 수 있습니다.
3. 보증금: 집주인은 한 달 임대료의 최대 50%를 보증금으로, 나머지 50%를 반려동물 보증금으로 요청할 수 있습니다.
4. 애완동물: 집주인은 세입자가 유닛에서 애완동물을 키우고 기르는 능력에 제한을 둘 수 있습니다.

임차 중

임대인은 임차 기간 동안 임차인에 대한 지속적인 책임을 집니다. 예를 들어 집주인은 다음을 수행해야 합니다.

1. 법률 및 임대 계약에서 요구하는 기준에 따라 임대 자산을 수리 및 유지합니다.
2. 주요 누수, 손상된 배관, 기능 장애가 있는 기본 난방 또는 전기 시스템, 잠금 장치 손상과 같은 상황에 대해 긴급 수리를 제공합니다.
3. 손상이 임차인이나 임차인의 가족 또는 손님에 의해 발생하지 않은 경우 정기적인 수리를 제공합니다.

임대인은 임차 기간 동안 임차인에게 통지하는 즉시 임대 유닛을 검사할 권리가 있습니다. 그러나 임대인은 임차인을 괴롭히거나 임차인의 임대 주택 사용과 향유를 부당하게 방해할 권리가 없습니다.

집주인이 자신의 재산에 대해 알아야 할 사항

임대 계약서에 서명하기 전에

잠재적 임차인을 철저히 조사하고 계약 조건을 준수하고 귀하의 재산을 존중하며 귀하에게 과도한 문제를 일으키지 않고 귀하의 유닛에 거주할 가능성이 있는 개인과만 임대 계약을 체결할 것을 권장합니다. 당신의 이웃.

임차인이 신용이 좋지 않거나 재정적 의무를 신속하고 정기적으로 지불한 실적이 없는 경우 다른 개인이 임대차 계약에 대한 의무를 보증하도록 요청할 수 있습니다. Pax Law의 집주인-임차인 변호사는 표준 임대 계약 조건에 대한 보증 및 재정적 보상 부록 초안을 작성하여 귀하를 도울 수 있습니다.

임대 계약

귀하는 귀하의 권리를 보호하기 위해 필요한 모든 조건이 포함된 임대 계약을 준비할 책임이 있습니다. Pax Law Corporation의 주거 임차 변호사는 RTB에서 제공하는 표준 조건에 추가되는 조건을 포함하여 임대 계약 준비를 도와드릴 수 있습니다. 귀하와 임차인이 임차 계약서에 서명하고 날짜를 기입했는지 확인해야 합니다. 이 서명은 적어도 한 명의 증인이 참석한 상태에서 수행할 것을 권장하며 증인도 계약서에 자신의 이름을 증인으로 기재해야 합니다. 임대차 계약서에 서명한 후에는 사본을 임차인에게 제공해야 합니다.

임차 중

임대차 시작 시 임대인과 임차인이 함께 있는 상태에서 유닛 상태 검사를 수행해야 합니다. 임차 시작과 종료 시 상태 검사를 수행하지 않으면 집주인은 보증금에서 금액을 공제할 권리가 없습니다. RTB는 집주인과 임차인에게 상태 검사 절차를 지원하는 양식을 제공합니다.

위 양식의 사본을 상태 검사("연습")에 가져가 임차인과 함께 작성해야 합니다. 양식이 작성되면 양 당사자가 서명해야 합니다. 세입자의 기록을 위해 이 문서의 사본을 세입자에게 제공해야 합니다.

Pax Law의 주거 임대차 변호사는 다음을 포함하되 이에 국한되지 않는 계약 기간 동안 발생할 수 있는 다른 문제에 대해 도움을 줄 수 있습니다.

1. 재산 피해 문제;
2. 임차인에 대한 불만;
3. 임차 계약 조건 위반 그리고
4. 임대인의 부동산 사용, 반복적인 임대료 연체 또는 미납 임대료와 같은 법적 사유로 인한 퇴거.

매년 집주인은 임차인에게 부과하는 임대료를 정부가 정한 최대 금액까지 인상할 권리가 있습니다. 2023년 최대 금액은 2%였습니다. 더 높은 임대료를 청구하기 전에 요구되는 임대료 인상 통지서를 임차인에게 제공해야 합니다.

임대료 인상 – 브리티시 컬럼비아 주(gov.bc.ca)

퇴거 통지 및 집주인과 세입자가 알아야 할 사항

집주인은 집주인의 임차 종료 통지서를 제공하여 임차를 종료할 수 있습니다. 임대인의 임차 종료 통지를 임차인에게 제공하는 법적 이유 중 일부는 다음과 같습니다.

1. 미납 임대료 또는 공과금,
2. 원인;
3. 집주인의 재산 사용; 그리고
4. 임대 자산을 다른 용도로 철거 또는 전환.

세입자를 퇴거시키는 절차 및 법적 단계는 퇴거 사유에 따라 다릅니다. 그러나 아래에 빠른 요약이 제공됩니다.

세입자는 또한 집주인에게 임차인 종료 통지서를 제공하여 임차를 조기에 종료할 수 있는 선택권이 있습니다.

주택 임차 지점("RTB")

RTB는 법원이 아닌 특정 분쟁을 해결하기 위해 정부가 권한을 부여한 조직인 행정 재판소입니다.

Residential Tenancy Act의 범위에 해당하는 집주인-세입자 분쟁에서 RTB는 종종 분쟁에 대한 결정을 내릴 관할권을 가집니다. RTB는 집주인과 임차인 간의 갈등을 해결하고 해결하기 위한 액세스 가능하고 사용하기 쉬운 방법입니다. 안타깝게도 집주인-임차인 분쟁은 종종 복잡하며, 그 결과 이러한 분쟁을 해결하기 위한 규칙과 절차도 복잡해졌습니다.

RTB는 온라인에서 볼 수 있는 절차 규칙에 따라 운영됩니다. RTB 분쟁에 연루된 경우 RTB의 절차 규칙을 숙지하고 최선을 다해 해당 규칙을 따르는 것이 중요합니다. 한 당사자가 규칙을 따르지 않아 많은 RTB 사례가 승소하거나 패소했습니다.

RTB 케이스에 대한 도움이 필요한 경우 Pax Law의 집주인-임차인 변호사는 RTB 분쟁 케이스를 지원할 수 있는 경험과 지식을 갖추고 있습니다. 오늘 저희에게 연락하십시오.

주거용 임차와 관련된 인권 재판소("HRT") 분쟁

주거용 임차는 모든 사람의 기본 권리와 존엄성을 보호하기 위해 브리티시 컬럼비아 인권법이 적용되는 일상 생활의 한 측면입니다. 인권법은 다음과 같은 일상 생활의 특정 측면과 관련하여 금지된 근거(연령, 성별, 민족, 종교 및 장애 포함)에 근거한 차별을 금지합니다.

1. 고용;
2. 주택; 그리고
3. 상품 및 서비스 제공.

주거용 임차와 관련된 인권 주장에 연루된 경우 Pax Law는 협상, 중재 또는 청문회를 통해 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

자주하는 질문

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