밴쿠버 상업 임대 변호사

Pax Law의 상업 임대 변호사는 귀하의 비즈니스를 위한 부동산 임대 과정을 도울 수 있습니다. 상업용 부동산을 임대하고자 하는 집주인이든, 공정하고 철저한 임대 계약을 협상하고자 하는 사업주이든, 임대 과정 전반에 걸쳐 도움을 드릴 수 있습니다.

상업용 임대 계약

상업용 임대 계약은 계약 상업용 구역이 지정된 부동산 소유자와 해당 부동산을 임대하고자 하는 사업체 소유주 사이. 상업용 임대 계약은 관습법(판례법이라고도 함) 및 상업 임대차법 브리티시 컬럼비아의.

상업 임대차법(Commercial Tenancy Act)은 브리티시 콜롬비아의 집주인과 임차인의 권리를 설명하는 법률입니다. 그러나 완전하지는 않습니다. 따라서 상가 임대차법이 통제하고 규제하지 않는 임대인-임차인 관계의 측면이 있습니다. 집주인-임차인 관계의 이러한 측면은 집주인과 세입자 사이에 서명된 상업용 임대 계약을 기반으로 합니다.

전통적으로 BC 주에서는 상업용 임대 계약의 기간이 최소 3년이며 임차인에게 추가 기간 동안 임대를 갱신할 수 있는 권리를 부여합니다. 이러한 계약의 장기성과 상대적으로 많은 금액의 계약은 계약에 착오나 문제가 있을 경우 집주인과 세입자가 많은 비용을 지불하고 손실을 입으며 법적 조치를 취해야 할 수 있음을 의미합니다. 분쟁을 해결하기 위해.

상업용 임대 계약 조건

상업용 임대에는 집주인과 임차인 모두에게 많은 돈과 장기 의무가 수반되었습니다. 이는 지식이 풍부한 변호사의 도움을 받아 초안을 작성할 것을 강력히 권장하는 계약서 중 하나입니다. 이 섹션에서는 상업 임대 변호사가 계약에 포함할 수 있는 가장 일반적인 용어 중 일부를 검토합니다.

계약 당사자

상업용 임대 변호사는 초안 작성의 첫 번째 단계로 상업용 임대 계약을 체결하는 기업의 특성을 조사합니다. 계약 당사자가 개인인지 기업인지 파트너십인지 아는 것이 중요합니다. 임차인이 법인인 경우 임대인의 상업 임대차 변호사가 회사를 조사하고 임대인의 권리를 보호하기 위해 계약자 또는 보증인이 필요한지 여부를 임대인에게 조언합니다.

언약자는 상업 임대에 따른 회사의 의무를 보증하는 데 동의하는 실제 개인(법적 개인이지만 실제 개인이 아닌 회사와 반대됨)입니다. 결과적으로 회사가 임대 조건을 따르지 않고 그에 대한 법적 조치가 무의미할 정도로 열악한 경우 집주인은 언약자를 고소할 수 있는 선택권을 갖게 됩니다.

임차인의 변호사는 임대인이 상업용 부동산을 소유하고 임대에 대한 법적 계약을 체결할 자격이 있는지 확인하기 위해 임대인을 조사할 책임이 있습니다. 변호사는 대상 부동산의 구역 설정을 조사하여 해당 부동산에서 사업을 할 수 있는지 여부에 대해 세입자에게 조언할 수도 있습니다.

임대차 계약의 당사자가 결정되고 올바르게 설정되지 않으면 집주인이나 임차인은 계약을 체결하고 돈을 지불했지만 법원에서 해당 계약을 이행할 수 없기 때문에 상당한 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 이 단계는 상업용 임대차 계약을 작성하는 데 있어 가장 중요한 단계 중 하나입니다.

정의

임대 계약은 길고 복잡한 법적 개념이 많이 포함되어 있습니다. 상업 임대 변호사는 계약의 일부를 따로 보관하고 계약을 통해 사용되는 대문자 조건을 정의하는 데 바칩니다. 예를 들어 상업용 임대에서 자주 정의되는 일부 용어는 다음과 같습니다.

기본 임대 조항

특정 조건은 거의 모든 임대 계약에 포함되며 귀하의 계약서에 상업 임대 변호사가 명시합니다. 이러한 조건은 또한 임대와 관련된 대부분의 협상 주제이며 집주인과 임차인에게 가장 잘 알려진 조건이 될 것입니다. 그러나 집주인과 임차인이 이러한 조건에 대해 잘 알고 있음에도 불구하고 조건 초안 작성 시 변호사의 도움을 받는 것이 여전히 중요합니다. 귀하의 변호사는 귀하의 권리를 보호하고 분쟁으로 이어질 가능성이 가장 적은 방식으로 조건을 작성하는 방법을 알고 있을 것입니다.

기본 임대 조항의 예는 다음과 같습니다.

1. 임대 중인 부동산의 주소, 설명 및 크기.
2. 세입자의 사업 유형, 사업체 이름, 상업용 부동산에서 허용되는 활동.
3. 임대 기간, 임차인이 부동산을 점유할 수 있는 기간, 임차인이 임대 기간을 연장할 권리가 있는지 여부.
4. 임대 계약이 시작되는 날짜 및 고정 기간(집세를 지불하지 않는 기간)의 길이.
5. 기본 임대료: 세입자가 집주인에게 지불하는 금액으로 처음부터 세입자에게 알려집니다.
6. 추가 임대료: 임차인이 지불해야 하는 임대료로 계약 초기부터 알 수 없으며 집주인이 지불해야 하는 공과금, 물, 쓰레기, 세금 및 공동주택 수수료를 기준으로 계산됩니다.
7. 보증금 금액: 임차인이 보증금으로 지불해야 하는 금액 및 해당 금액과 관련된 집주인의 권리 및 책임.

해지 절차 및 분쟁

유능한 변호사가 작성하는 철저한 임대 계약서에는 임대 계약을 종료할 수 있는 집주인과 임차인의 권리와 그러한 권리가 발생하는 상황을 명시하는 조건이 포함됩니다. 예를 들어 집주인은 세입자가 임대료를 XNUMX일 이상 연체하면 임대차 계약을 종료할 수 있는 반면, 세입자는 집주인이 세입자의 요구 사항에 따라 부동산을 변경할 의무를 이행하지 않으면 종료할 수 있습니다.

또한 임대 계약에는 분쟁 해결 방법에 대한 조항이 포함되어야 합니다. 양 당사자는 브리티시 콜롬비아 대법원에서 중재, 중재 또는 소송을 제기할 수 있습니다. 귀하의 변호사가 귀하와 각 옵션에 대해 논의하고 임대 계약에 포함할 내용을 선택하는 데 도움을 줄 것입니다.

경고!

위의 내용은 상업용 임대 계약 조건에 대한 불완전한 요약이며 특정 사례에 대해서는 법적 조언을 구해야 합니다.

귀하의 이익을 보호하는 변호사의 역할

귀하가 유지하는 상업 임대 변호사의 가장 중요한 역할은 상업 임대 계약에서 발생하는 가장 일반적인 분쟁을 알고 귀하가 찾거나 피해야 하는 조건에 대해 조언할 수 있는 상업 임대에 대한 충분한 경험을 갖는 것입니다.

지식이 풍부한 변호사를 고용함으로써 상업용 임대 계약을 맺을 때 발생하는 많은 위험을 피하고 수용할 수 있는 모든 위험을 인지하고 있습니다.

상업용 임대차 자주 묻는 질문