ពន្ធអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vancouver

តើអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ត្រូវដឹងអ្វីខ្លះ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vancouver គឺជាទីផ្សារដ៏រស់រវើក និងជាការប្រកួតប្រជែងបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកាណាដា ដែលទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ការយល់ដឹងអំពីពន្ធផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងនេះគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ។ ការណែនាំនេះផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពទូទៅនៃពន្ធសំខាន់ៗដែលអ្នកត្រូវដឹង ផលប៉ះពាល់របស់វា និងរបៀបដែលពួកគេអាចប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ (PTT)

ពន្ធដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយនៅ British Columbia រួមទាំង Vancouver គឺជាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានបង់ដោយនរណាម្នាក់ដែលទទួលបានការប្រាក់លើអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលផ្ទេរ។

• រចនាសម្ព័ន្ធវាយតម្លៃ:
  • 1% នៅលើ 200,000 ដុល្លារដំបូងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ,
  • 2% នៅលើចំណែករវាង $200,000.01 និង $2,000,000,
  • 3% លើចំណែកលើសពី $2,000,000,
  • បន្ថែម 2% លើចំណែកលើសពី $3,000,000 សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

ពន្ធនេះត្រូវបានបង់នៅពេលចុះឈ្មោះផ្ទេរប្រាក់ ហើយត្រូវគិតបញ្ចូលក្នុងថវិការបស់អ្នកទិញ។

ពន្ធលើទំនិញ និងសេវាកម្ម (GST)

ពន្ធលើទំនិញ និងសេវាកម្ម គឺជាពន្ធសហព័ន្ធដែលអនុវត្តចំពោះការលក់អចលនទ្រព្យថ្មី ឬជួសជុលយ៉ាងសំខាន់។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការកត់សម្គាល់ថា GST អាចអនុវត្តបានលើការទិញផ្ទះថ្មី ឬអចលនទ្រព្យដែលបានឆ្លងកាត់ការជួសជុលធំ ៗ ។

• អត្រាការប្រាក់: 5% នៃតម្លៃទិញ។
• ការសងប្រាក់វិញ៖ មានការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោមកម្រិតជាក់លាក់ ដែលអាចកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃ GST ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យថ្មី។

ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យបន្ថែមសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស

ទីក្រុង Vancouver បានឃើញការវិនិយោគបរទេសយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញឱ្យរដ្ឋាភិបាលណែនាំពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យបន្ថែមសម្រាប់ជនបរទេស សាជីវកម្មបរទេស និងអ្នកជាប់ពន្ធ។

• អត្រាការប្រាក់៖ 20% នៃតម្លៃទីផ្សារសមរម្យរបស់អចលនទ្រព្យ។
• តំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់៖ ពន្ធនេះអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នៃ BC រួមទាំងតំបន់ Greater Vancouver ។

វិធានការនេះមានគោលបំណងសម្របសម្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងធានាថាលំនៅដ្ឋាននៅតែមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់។

ការរំពឹងទុក និងពន្ធទំនេរ

ត្រូវបានណែនាំដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Vancouver ពន្ធលើការរំពឹងទុក និងទំនេរគឺសំដៅលើម្ចាស់ដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទំនេរនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបង់ពន្ធជាក់លាក់។

• អត្រាការប្រាក់៖ ប្រែប្រួលពី 0.5% ទៅ 2% នៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ អាស្រ័យលើការស្នាក់នៅ និងសញ្ជាតិរបស់ម្ចាស់ពន្ធ។
• ការលើកលែង៖ មានការលើកលែងជាច្រើនដែលអាចរកបាន រួមទាំងសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលជាលំនៅឋានសំខាន់របស់ម្ចាស់ត្រូវបានជួលយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែនៃឆ្នាំ ឬមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ផ្សេងទៀត។

ពន្ធនេះលើកទឹកចិត្តម្ចាស់អចលនទ្រព្យឱ្យជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ឬលក់ពួកគេ ដោយបង្កើនលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅលើទីផ្សារ។

ពន្ធអចលនទ្រព្យក្រុង

ក្រៅពីពន្ធដែលដាក់ដោយរដ្ឋាភិបាលខេត្ត និងសហព័ន្ធ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vancouver ក៏ប្រឈមនឹងពន្ធអចលនទ្រព្យក្រុងផងដែរ ដែលត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

• ការប្រើប្រាស់៖ ពន្ធទាំងនេះផ្តល់មូលនិធិដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុក សាលារៀន សួនកម្សាន្ត និងសេវាកម្មក្រុងផ្សេងទៀត។
• ភាពប្រែប្រួល៖ អត្រានេះគឺប្រែប្រួល និងអាស្រ័យលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ និងអត្រារោងម៉ាស៊ីនក្រុង។

ផលប៉ះពាល់ពន្ធសម្រាប់អ្នកលក់

អ្នកលក់នៅទីក្រុង Vancouver គួរតែដឹងពីពន្ធលើការកើនឡើងដើមទុនដែលមានសក្តានុពល ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់មិនមែនជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេ។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានទិញរហូតដល់ពេលដែលវាត្រូវបានលក់។

ផែនការសម្រាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ការយល់ដឹង និងការរៀបចំផែនការសម្រាប់ពន្ធទាំងនេះអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការគណនាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅពេលទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vancouver ។

• ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញ៖ កត្តានៅក្នុងពន្ធដែលអាចអនុវត្តបានទាំងអស់ នៅពេលរៀបចំថវិកាសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។ ពិចារណាស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញពន្ធដារ ដើម្បីយល់ពីការបង្វិលសង និងការលើកលែងដែលអាចមានដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
• ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកលក់៖ ពិគ្រោះជាមួយទីប្រឹក្សាពន្ធដើម្បីស្វែងយល់ពីមុខតំណែងនៃការទទួលបានដើមទុនរបស់អ្នក និងការលើកលែងដែលអាចកើតមាន ដូចជាការលើកលែងលំនៅដ្ឋានចម្បង ដែលអាចកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធរបស់អ្នកយ៉ាងសំខាន់។

ការរុករកទិដ្ឋភាពនៃពន្ធអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vancouver អាចស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងព័ត៌មាន និងដំបូន្មានត្រឹមត្រូវ វាអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ទេ ការយល់ដឹងអំពីពន្ធទាំងនេះនឹងជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង និងរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។ តែងតែពិចារណាពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រឹក្សាពន្ធ ដើម្បីកែសម្រួលព័ត៌មាននេះទៅតាមស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នក។

Pax Law អាចជួយអ្នកបាន!

មេធាវី និងអ្នកប្រឹក្សារបស់យើងមានឆន្ទៈ ត្រៀមខ្លួនជាស្រេច និងអាចជួយអ្នកបាន។ សូមទស្សនារបស់យើង។ ទំព័រកក់ការណាត់ជួប ដើម្បីធ្វើការណាត់ជួបជាមួយមេធាវី ឬទីប្រឹក្សារបស់យើងម្នាក់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកអាចទូរស័ព្ទមកការិយាល័យរបស់យើងនៅ + 1-604-767-9529.