សេចក្តីផ្តើម
ការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ គឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់ ជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់យូរអង្វែង។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបំពាក់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងព័ត៌មានត្រឹមត្រូវដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក និងធានាបាននូវលទ្ធផលអំណោយផលសម្រាប់អ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នក។ មគ្គុទ្ទេសក៍នេះបង្រួបបង្រួម និងបកស្រាយព័ត៌មានសំខាន់ៗស្តីពីការទិញ និងលក់ផ្ទះ ដោយផ្តោតលើការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដែលមាននៅក្នុង កូឡុំប៊ីអង់គ្លេស។
ការទិញផ្ទះ
ការរៀបចំនិងការការពារ
- ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ និងធនធាន៖ ស្វែងយល់អំពីសិទ្ធិរបស់អ្នក និងការការពារដែលនៅនឹងកន្លែង រួមទាំងការធានាផ្ទះថ្មី និងពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។
- កិច្ចសន្យាលក់មុន៖ ស្វែងយល់ពីហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការទិញខុនដូ និងផ្ទះល្វែងមុនពេលសាងសង់។
- អធិការផ្ទះ៖ នៅទីក្រុង British Columbia ការជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណគឺចាំបាច់ និងសំខាន់ក្នុងការកំណត់បញ្ហាដែលអាចកើតមានជាមួយអចលនទ្រព្យ។
- ការជួលលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង៖ ត្រូវដឹងអំពីភាពជាក់លាក់ និងផលប៉ះពាល់នៃអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលវែង ដែលមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់លំនៅឋានស្តង់ដារ ឬច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យកម្រិត។
ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ និងធនធាន
- អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង៖ ស្វែងរកកម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលដែលផ្តល់ឥណទានពន្ធ ការលើកលែង និងការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីជួយអ្នកទិញលើកដំបូង។
- ការយល់ដឹងអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ៖ ទទួលបានការយល់ដឹងអំពីការធានាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការទិញផ្ទះរបស់អ្នក រួមទាំងសារៈសំខាន់នៃការទូទាត់ចុះក្រោម និងតួនាទីនៃការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ។
លក់ផ្ទះ
ការពិចារណាសំខាន់ៗ
- ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ៖ ស្វែងយល់អំពីការលើកលែងដែលមាននៅពេលលក់លំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក។
- ថ្លៃឈ្នួលវិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យ៖ ស្វែងយល់ពីការចំណាយសក្តានុពលពាក់ព័ន្ធនឹងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងរបៀបដែលកម្រៃជើងសារដំណើរការ។
តម្លៃ និងចំណេះដឹងទីផ្សារ
- តម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានត្រឹមត្រូវអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់តម្លៃប្រកួតប្រជែង និងយុត្តិធម៌។
- និន្នាការទីផ្សារ៖ ទទួលបានព័ត៌មានអំពីនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ដើម្បីឱ្យការលក់របស់អ្នកមានប្រសិទ្ធភាព។
ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ Strata
Strata Living
- ការយល់ដឹងអំពីកម្រិត៖ ស្វែងយល់អំពីទំនួលខុសត្រូវ និងថ្លៃដើមនៃការរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យមួយ រួមទាំងច្បាប់ ថ្លៃសេវា និងអភិបាលកិច្ច។
- ការលាតត្រដាង: អ្នកលក់ត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីការបែងចែកកន្លែងចតរថយន្ត និងកន្លែងផ្ទុកនៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិ strata ។
ហិរញ្ញប្បទាន និងថវិកា
- ថវិកាសម្រាប់ការចំណាយបន្ថែម៖ ត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ថ្លៃច្បាប់ ថ្លៃវាយតម្លៃ ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រង។
- ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ស្វែងយល់ពីសារៈសំខាន់នៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន និងកត្តាដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិចារណា។
ទីតាំង និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ
ការជ្រើសរើសទីតាំងត្រឹមត្រូវ
- ការស្រាវជ្រាវអ្នកជិតខាង៖ ពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការដឹកជញ្ជូន សេវាសហគមន៍ សាលារៀន និងសហគមន៍ទាំងមូល។
- ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ សម្រេចចិត្តរវាងប្រភេទផ្សេងគ្នានៃកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ដូចជា កម្មសិទ្ធិសេរី ការជួល ស្រទាប់ និងសហករណ៍។
បញ្ចប់ការទិញ ឬលក់
ការពិចារណាផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ
- តំណាងផ្នែកច្បាប់៖ ការជួលមេធាវី ឬសារការីសាធារណៈគឺចាំបាច់សម្រាប់ការរុករកទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។
- ថ្លៃដើមបិទ៖ ត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការចំណាយទាក់ទងនឹងការបិទការលក់ រួមទាំងការកែតម្រូវ ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃច្បាប់។
សំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់
ហេតុអ្វីបានជាវាសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងកិច្ចព្រមព្រៀងតំណាង និងអំណាចនៃមេធាវីដែលស្ថិតស្ថេរនៅពេលដោះស្រាយអចលនទ្រព្យ?
ការយល់ដឹងអំពីឯកសារផ្លូវច្បាប់ទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ ព្រោះវាផ្តល់សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវផ្សេងៗគ្នាដល់បុគ្គលដែលត្រូវបានតែងតាំង ជាពិសេសនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលអ្នកប្រហែលជាមិនអាចគ្រប់គ្រងកិច្ចការរបស់អ្នក។ ចំណេះដឹងនេះជួយឱ្យប្រាកដថាការសម្រេចចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកត្រូវបានដោះស្រាយទៅតាមការចង់បានរបស់អ្នក។
មុននឹងទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ តើខ្ញុំគួរពិចារណាអ្វីខ្លះ?
មុនពេលចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សូមពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដូចជាស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ការត្រៀមខ្លួនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក និងផលប៉ះពាល់ផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ។
តើជំហានសំខាន់ៗអ្វីខ្លះក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ?
ជំហានសំខាន់ៗរួមមាន ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការធានាហិរញ្ញវត្ថុ (ការអនុម័តជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំ) ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក ធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ការផ្តល់ជូន និងការបញ្ចប់ដំណើរការប្រតិបត្តិការផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។
តើជំនួយហិរញ្ញវត្ថុអ្វីខ្លះដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង?
អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីដូចជា ឥណទានពន្ធរបស់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ផែនការអ្នកទិញផ្ទះ និងការលើកលែងពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ កម្មវិធីទាំងនេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ និងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយជាមុនក្នុងការទិញផ្ទះ។
តើខ្ញុំគួរធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំផ្ទះរបស់ខ្ញុំសម្រាប់លក់?
ការរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់លក់ពាក់ព័ន្ធនឹងការរុះរើផ្ទះ ធ្វើការជួសជុល ឬកែលម្អចាំបាច់ និងអាចរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញសក្តានុពល។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកំណត់តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយការវិភាគលក្ខខណ្ឌទីផ្សារក្នុងស្រុក។
តើខ្ញុំអាចកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា?
តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកំណត់តាមរយៈការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀបដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ឬតាមរយៈការវាយតម្លៃប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ កត្តាដែលបានពិចារណារួមមាន ទីតាំង ទំហំ លក្ខខណ្ឌ និងតម្លៃលក់នៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
តើតម្រូវការផ្លូវច្បាប់អ្វីខ្លះសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ?
តម្រូវការផ្នែកច្បាប់រួមមានការផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ដល់អចលនទ្រព្យ ការបង្ហាញពិការភាពដែលគេស្គាល់ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់ក្រោមច្បាប់អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។ នៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិ strata ការបង្ហាញបន្ថែមទាក់ទងនឹងសាជីវកម្ម strata អាចត្រូវបានទាមទារ។
តើពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ។ មានការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយដែលមានសម្រាប់អ្នកទិញជាក់លាក់ ដូចជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាដើម។
តើការពិចារណាពិសេសអ្វីខ្លះនៅពេលទិញឬលក់អចលនទ្រព្យកម្រិត?
អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ strata ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើថ្លៃដើម សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សាជីវកម្ម strata ច្បាប់ និងការដាក់កំហិត និងការយកពន្ធ ឬការវាយតម្លៃនាពេលខាងមុខ។ អ្នកលក់ត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានជាក់លាក់ ដូចជាការបែងចែកកន្លែងចតរថយន្ត និងកន្លែងផ្ទុក។
តើច្បាប់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យការពារអ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងដូចម្តេច?
ច្បាប់សេវាកម្មអចលនវត្ថុផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុ ដោយធានាថាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យធ្វើសកម្មភាពដើម្បីផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់ពួកគេ និងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈនៃការអនុវត្ត ដោយហេតុនេះការពារអ្នកប្រើប្រាស់ពីការអនុវត្តន៍ដែលគ្មានសីលធម៌។
តើខ្ញុំអាចលុបចោលការផ្តល់ជូនរបស់ខ្ញុំដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបានទេ?
នៅក្នុង BC អ្នកទិញមានរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់ពួកគេដោយគិតថ្លៃ។ នេះមិនអនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងអស់នោះទេ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ និងការលើកលែង។
Pax Law អាចជួយអ្នកបាន!
មេធាវី និងអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកអន្តោប្រវេសន៍របស់យើងមានឆន្ទៈ ត្រៀមខ្លួនជាស្រេច និងអាចជួយអ្នកបាន។ សូមទស្សនារបស់យើង។ ទំព័រកក់ការណាត់ជួប ដើម្បីធ្វើការណាត់ជួបជាមួយមេធាវី ឬទីប្រឹក្សារបស់យើងម្នាក់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកអាចទូរស័ព្ទមកការិយាល័យរបស់យើងនៅ + 1-604-767-9529.
0 យោបល់