Британдық Колумбиядағы 2026 жылға арналған мүлікті беру салығынан босату білікті сатып алушыларға, негізінен 860 000 АҚШ долларына дейінгі мүлікке бірінші рет үй сатып алушылар және 1 150 000 АҚШ долларына дейінгі құны бар жаңадан салынған тұрғын үйлерді сатып алушылар үшін арнайы заңнамалық бағдарламалар бойынша провинциялық мүлікті беру салығынан (PTT) толық немесе ішінара босатуды қамтамасыз етеді. Бұл жеңілдіктерді пайдалану үшін заңнамалық критерийлерді мұқият қолдану қажет Мүлікті беру салығы туралы заң, сондай-ақ провинциялық PTT және федералдық тауарлар мен қызметтерге салынатын салық (GST) ережелері арасындағы айқын айырмашылықпен Акциз салығы туралы заңНегізгі мөлшерлемелер мен есептеу әдістерінің егжей-тегжейлі сипаттамасы үшін біздің кешенді нұсқаулықты қараңыз. Канададағы Британ Колумбиясындағы мүлікті аудару салығы.
Мазмұны
- 1. Британдық Колумбиядағы мүлікті аудару салығын есептеу және стандартты мөлшерлемелер
- 2. Алғаш рет үй сатып алушыларға жеңілдік бағдарламасы
- 3. Жаңадан салынған үйлерді босату және бос жер учаскелері туралы ережелер
- 4. Отбасылық, бөлек тұру және мүліктік аударымдар
- 5. Тұрғын үй сатып алуларына арналған ҚҚС ескерулері
- 6. Федералдық GST жаңа тұрғын үй жеңілдіктері (стандартты және кеңейтілген)
- 7. Толық көмек туралы қысқаша кесте
- 8. Жиі қойылатын сұрақтар (FAQ)
1. Британдық Колумбиядағы мүлікті аудару салығын есептеу және стандартты мөлшерлемелер
Жылжымайтын мүлікке заңды меншік құқығы Британдық Колумбиядағы Жерге меншік құқығы кеңсесінде тіркелген кезде, сатып алушы заңды түрде босату қолданылмаса, мүлікті беру салығын (МТА) төлеуі тиіс. 1-бапқа сәйкес Мүлікті беру салығы туралы заң, PTT тек көрсетілген келісімшарт бағасына емес, тіркеу күніндегі мүліктің әділ нарықтық құнына (FMV) негізделген.
Заңның 3(1) және 3.01-баптарына сәйкес, тұрғын үйге арналған стандартты PTT тарифтері келесідей деңгейге бөлінеді:
| Әділ нарықтық құн деңгейі | PTT мөлшерлемесі |
|---|---|
| Дейін $ 200,000 | 1% |
| $ 200,001 үшін $ 2,000,000 | 2% |
| 2 000 000 АҚШ долларынан асатын бөлігі | 3% |
| Тұрғын үй бөлігі 3 000 000 АҚШ долларынан асады | Артық сома үшін қосымша 2% |
Ерекшелік болмаса, стандартты жауапкершілік мүліктің құнына байланысты айтарлықтай масштабталады:
| Мүліктің мәні | Есептерді бөлу | Жалпы стандартты PTT |
|---|---|---|
| $500,000 | (200 мың доллардан 1%) + (300 мың доллардан 2%) | $8,000 |
| $700,000 | (200 мың доллардан 1%) + (500 мың доллардан 2%) | $12,000 |
| $1,100,000 | (200 мың доллардан 1%) + (900 мың доллардан 2%) | $20,000 |
| $2,500,000 | (200 мың долларға 1%) + (1.8 миллион долларға 2%) + (500 мың долларға 3%) | $53,000 |
| $3,500,000 | Стандартты деңгейлі PTT ($68,000) + ($3 млн-нан асатын артық төлем үшін 2% = $10,000) + … | $93,000 |
2. Алғаш рет үй сатып алушыларға жеңілдік бағдарламасы
4(1) және 5(1.01) баптарына сәйкес Мүлікті беру салығы туралы заң, бірінші рет сатып алушылар мүлікті беру салығынан толық немесе ішінара босатуларға қол жеткізе алады, бұл келесі шектеулерге байланысты:
- Толық босату (835 000 АҚШ долларына дейінгі жарамдылық құны): Әділ нарықтық құнның алғашқы 500 000 АҚШ доллары бойынша PTT-ны алып тастайды. Салықтан үнемдеудің ең жоғары мөлшері - 8,000 АҚШ доллары (алғашқы 200 000 АҚШ доллары үшін 2,000 АҚШ доллары + келесі 300 000 АҚШ доллары үшін 6,000 АҚШ доллары).
- Ішінара босату (835 001 доллардан 860 000 долларға дейін): Жеңілдікті кезең-кезеңімен алып тастау осы 25 000 АҚШ доллары шегіндегі пропорционалды жеңілдікті азайтады.
- Нөлдік босату (860 000 доллар немесе одан көп): 860 000 АҚШ долларынан жоғары сомада бірінші рет сатып алушыларға жеңілдік толығымен алынып тасталды.
Сатып алушының біліктілік критерийлері
4(1)-бапқа сәйкес біліктілікке ие болу үшін, алушы тіркеу күні мыналарды орындауы тиіс:
- Канада азаматы немесе Канаданың тұрақты тұрғыны болыңыз.
- Тіркелуден бұрын Британ Колумбиясында кемінде 12 ай үздіксіз тұру, немесе алдыңғы 6 салық жылының кемінде 2 жылы үшін Британ Колумбиясының табыс салығы бойынша декларация тапсыру.
- Бұрын-соңды әлемнің ешбір жерінде негізгі тұрғын үйге меншік құқығы болмаған.
- Британ Колумбиясы заңнамасына сәйкес бұрын-соңды үй сатып алушыларға жеңілдік немесе қайтарым алмаған.
Тұру және қайтару ережелері
8(1) және 8(2) баптары сатып алушыдан тіркелгеннен кейін 92 күн ішінде үйге көшуді және тіркеудің бір жылдығына дейін онда негізгі тұрғылықты жері ретінде тұруды талап етеді. Егер сатып алушы бір жылдық мерзімге дейін көшіп кетсе, 9-бап босатылған соманың пропорционалды қайтарымын көздейді. 7(1) бапқа сәйкес, тіркеу кезінде босатуды талап етпеген құқылы сатып алушы тіркелгеннен кейін 18 ай ішінде толық қайтарым алуға өтініш бере алады.
3. Жаңадан салынған үйлерді босату және бос жер учаскелері туралы ережелер
Жаңадан салынған үйлерге жеңілдік бөлек заңнамалық өкілеттік бойынша жұмыс істейді (12.01 және 12.02-баптар). Өтініш берушінің біліктілігін арттыру үшін бірінші рет үй сатып алушы болуы міндетті емес.
| Әділ нарықтық құн шегі | PTT жеңілдік нәтижесі | Болжалды үнемдеу |
|---|---|---|
| Дейін $ 1,100,000 | Толық PTT босатуы | Дейін $ 20,000 |
| $ 1,100,001 үшін $ 1,149,999 | Біртіндеп алып тастау / Ішінара босату | Пропорционалды түрде азайтылған |
| $1 150 000 немесе одан жоғары | Жеңілдік толығымен алынып тасталды | $0 (Стандартты PTT қолданылады) |
Мүлік тіркеу күніне дейін ешқашан тұрғын үй ретінде пайдаланылмаған жаңадан салынған тұрғын үйді қамтуы керек. Сатып алушы Канада азаматы немесе тұрақты тұрғыны болуы және мүлікті 92 күн ішінде негізгі тұрғылықты жері ретінде пайдалануы, тіркеудің кем дегенде бір жылдығына дейін сол жерде қалуы керек.
Бос жер құрылысы және қайтару ережелері
12.06(1)-бапқа сәйкес, егер бос жер сатып алынса және кейіннен тұрғын үй салынып, тіркеудің бір жылдығына дейін негізгі тұрғын үй ретінде пайдаланылса, алушы PTT қайтарымын алуға өтініш бере алады. Жер құны мен құрылыс шығындарының жиынтық сомасы 1 150 000 АҚШ долларынан аспауы керек, ал қайтару туралы талаптар бірінші жылдық мерейтой мен тіркеуден кейінгі 18 ай аралығында берілуі тиіс.
4. Отбасылық, бөлек тұру және мүліктік аударымдар
The Мүлікті беру салығы туралы заң ашық нарықтағы трансферттерді қамтымайтын меншік құқығын өзгертуге арналған нақты құрылымдық ерекшеліктерді қамтиды:
- Қарым-қатынастың бұзылуына байланысты жұбайлардың ауысуы: 14(3)(h) бөлім жазбаша ажырасу туралы келісімге немесе отбасылық сот шешіміне сәйкес ерлі-зайыптылар немесе бұрынғы ерлі-зайыптылар арасындағы аударымдарды босатады.
- Бірлескен жалдау кезіндегі аман қалу: 14(3)(m)-бап бірлескен меншік иесі қайтыс болған жағдайда тірі қалған бірлескен жалға алушыға меншік құқығын беруден босатады.
- Мүлік және сенімгерлік басқару: Қайтыс болған жеке тұлғаның мүлкінен немесе жеке сенім қорынан тиісті бенефициарға аударымдарға арнайы жеңілдіктер қолданылады.
- Отбасылық фермаларды ауыстыру: Белгіленген отбасы мүшелері арасында отбасылық ауыл шаруашылығы жерлерін ауыстыру үшін заңнамалық жеңілдіктер бар.
- Сенімгерлік басқарушының өзгерістері: Пайдалы меншік құрылымдарын өзгертпей, тек сенімгерді ауыстыру үшін орындалатын аударымдар.
Бұл жеңілдіктер нақты құжаттаманы және заңды құрылымдауды талап етеді; отбасылық қарым-қатынас немесе сыйлық берудің өзі автоматты түрде босатуды тудырмайды.
5. Тұрғын үй сатып алуларына арналған ҚҚС ескерулері
Провинциялық PTT және федералдық тауарлар мен қызметтерге салынатын салық (GST) - бұл бөлек құқықтық режимдер. PTT-дан жеңілдік транзакцияны GST бойынша босатпайды. Акциз салығы туралы заң.
- Пайдаланылған тұрғын үй: Жеке тұлғалардың бұрын пайдаланылған тұрғын үйлерді күнделікті сатуының көпшілігі V кестеге сәйкес «босатылған жеткізілімдерді» құрайды. Акциз салығы туралы заң (123(1)-бап), яғни коммерциялық қызмет, күрделі жөндеу немесе қысқа мерзімді жалға алу босатуды жоққа шығармаса, ҚҚС қолданылмайды.
- Жаңадан салынған тұрғын үйлер: Құрылыс салушының сатылымы федералдық GST-ке бағынатын «салық салынатын жеткізілімді» (123(1)-бап) білдіреді, әдетте 5% мөлшерінде бағаланады. GST нарықтық бағалау құнына емес, төленетін сыйақыға есептеледі.
6. Федералдық GST жаңа тұрғын үй жеңілдіктері (стандартты және кеңейтілген)
Стандартты GST жаңа тұрғын үй жеңілдігі (254(2)-бап)
Стандартты федералды жеңілдік құрылысшыдан сатып алынған негізгі тұрғын үйлер үшін жеңілдіктер ұсынады:
- 1 000 000 АҚШ долларына дейінгі сатып алу бағасы: Ең көп қайтарым $6,300 (төленген $6,300 немесе GST сомасының 36%-ының ең азы ретінде есептеледі).
- 350,001 доллардан 15 000 долларға дейін: Жеңілдіктер пропорционалды түрде сатылап алынады.
- 1 500 000 АҚШ доллары немесе одан көп: Стандартты жеңілдік нөлге дейін азаяды.
- Өтініш беру мерзімі: Өтініштер меншік құқығын беру күнінен бастап 2 жыл ішінде берілуі тиіс (254(3)-бап).
Алғашқы сатып алушыларға арналған кеңейтілген GST жеңілдігі (254(2.1)-бап)
2025 жылдың 19 наурызынан кейін (және 2031 жылға дейін) жасалған біліктілік келісімшарттары үшін Парламент бірінші рет үй сатып алушыларға арналған кеңейтілген жеңілдікті қабылдады:
- 1 000 000 АҚШ долларына дейінгі сатып алу бағасы: Жеңілдік төленген ҚҚС сомасының 50 000 АҚШ долларының немесе 100%-ының ең аз сомасына тең (254(2.1)(f)-бап).
- 1,000,001 доллардан 15 000 долларға дейін: Жеңілдік біртіндеп алынып тасталады (254(2.1)(g)-бап).
- 1 500 000 АҚШ доллары немесе одан көп: Алғашқы рет берілетін жеңілдіктер толығымен алынып тасталды.
- Заңды параметрлер: Сатып алушы кемінде 18 жаста, Канада азаматы немесе PR болуы керек және соңғы 4 күнтізбелік жыл ішінде негізгі тұрғын үйге иелік етпеуі керек (жұбайы/серіктесінің ережелерін қоса алғанда). Құрылыс 2031 жылға дейін басталып, 2036 жылға дейін меншік құқығын беру арқылы айтарлықтай аяқталуы керек.
7. Толық көмек туралы қысқаша кесте
| Транзакция түрі | Провинциялық PTT лауазымы | Федералды GST позициясы |
|---|---|---|
| Пайдаланылған тұрғын үй (жеке сатушы) | Стандартты деңгейлі PTT (немесе ≤ $835k-$860k болған жағдайда FTHB босату) | Әдетте босатылған (V кесте) |
| Жаңа үй $1 100 000 дейін | Жаңадан салынған толық жеңілдік (20 мың долларға дейін үнемдеу) | 5% ҚҚС қолданылады; Егер талаптарға сай келсе, FTHB жеңілдігі 50 мың долларға дейін артады |
| Жаңа үй $1,100,001 – $1,149,999 | Жаңадан салынған жартылай босату (пропорционалды түрде кезең-кезеңімен алып тастау) | 5% ҚҚС қолданылады; FTHB жеңілдіктерін біртіндеп алып тастау қолданылады |
| Жаңа үй $1,150,000 – $1,499,999 | Жаңадан салынған PTT жеңілдігі жоқ (стандартты PTT төленеді) | 5% ҚҚС қолданылады; FTHB жеңілдіктерін біртіндеп алып тастау қолданылады |
| Жаңа үй $1,500,000 немесе одан жоғары | PTT жеңілдігі жоқ | 5% ҚҚС толық төленеді (барлық жеңілдіктер біртіндеп алынып тасталады) |
8. Жиі қойылатын сұрақтар (FAQ)
BC PTT жеңілдігіне ие болу құқығы федералды GST-ті автоматты түрде алып тастай ма?
Жоқ. Провинциялық мүлікті аудару салығы және федералдық GST әртүрлі заңдар бойынша бөлек заңды міндеттемелер болып табылады. Британдық Колумбия бойынша PTT-ден босату Мүлікті беру салығы туралы заң федералдық GST міндеттемелерін жоймайды немесе азайтпайды Акциз салығы туралы заң.
Жаңадан сатып алған үйімнен 12 айға дейін көшіп кетсем не болады?
8 және 9-баптарына сәйкес Мүлікті беру салығы туралы заң, жылжымайтын мүлікті ауыстырғаннан кейін 92 күн ішінде бірінші жылдық мерейтойға дейін негізгі тұрғылықты жеріңіз ретінде пайдаланбау, пайдаланылмаған кезеңге пропорционалды түрде есептелетін босатылған PTT-нің кері күшін жоюға әкеледі.
Егер менде шетелде жылжымайтын мүлік болса, бірінші рет үй сатып алушыларға арналған PTT жеңілдігін талап ете аламын ба?
Жоқ. Заңның 4(1)-бабына сәйкес, бірінші рет үй сатып алушы ешқашан әлемнің ешбір жерінде негізгі тұрғын үйге меншік құқығына ие болмауы керек. Канадада тұрғын үйге иелік етпеу жеткіліксіз.
Британдық Колумбияда PTT кері қайтарымын талап етудің соңғы мерзімі қандай?
Алғаш рет сатып алушылар үшін 7(1)-бапқа және бос жер құрылыстарына арналған 12.06(1)-бапқа сәйкес, жер учаскесін жабу кезінде босатуды талап етпеген өтініш берушілер жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу күнінен бастап 18 айға дейін қайтару туралы өтініш бере алады.
Заңды құрылымдау, меншік құқығын беру және келісімшартты қарау үшін білікті маманмен кеңесіңіз Канададағы мүлікті аудару бойынша адвокат at Pax Law корпорациясы.
0 Пікірлер