საკუთრების კანონები ბრიტანეთის კოლუმბიაში (BC), კანადა, მართავს საკუთრებას და უფლებებს უძრავ ქონებაზე (მიწა და შენობები) და პირად ქონებაზე (ყველა სხვა ქონებაზე). ეს კანონები ასახავს, თუ როგორ ხდება ქონების ყიდვა, გაყიდვა, გამოყენება და გადაცემა, და ისინი მოიცავს ფართო სპექტრს, მათ შორის მიწათსარგებლობას, იჯარას და იპოთეკას. ქვემოთ, მე გამოვკვეთე საკუთრების სამართლის ძირითადი სფეროები ბრიტანეთის კოლუმბიაში შესაბამისი სათაურებით სიცხადისთვის.
უძრავი ქონების საკუთრება და გადაცემა
მიწის საკუთრების სისტემა
BC ახორციელებს მიწის საკუთრების სისტემას, რომელიც საჯაროა და ტორენსის სისტემაზეა დაფუძნებული. ეს ნიშნავს, რომ მთავრობა აწარმოებს მიწის მესაკუთრეთა რეესტრს და მიწის საკუთრების უფლება არის საკუთრების საბოლოო დადასტურება. მიწის საკუთრების გადაცემა უნდა დარეგისტრირდეს მიწის საკუთრების უფლებისა და კვლევის ორგანოში (LTSA), რომ იურიდიულად ეფექტური იყოს.
ქონების ყიდვა-გაყიდვა
ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგებები რეგულირდება ქონებრივი სამართლის კანონით და უძრავი ქონების მომსახურების შესახებ კანონით. ეს კანონები ადგენს მოთხოვნებს ნასყიდობის ხელშეკრულებებისთვის, მათ შორის წერილობითი ხელშეკრულებების საჭიროების ჩათვლით და არეგულირებს უძრავი ქონების პროფესიონალების ქცევას.
მიწათსარგებლობა და ზონირება
ადგილობრივი თვითმმართველობა და მიწათსარგებლობის დაგეგმვა
მუნიციპალურ და რეგიონულ მთავრობებს ძვ. ეს რეგულაციები განსაზღვრავს, თუ როგორ შეიძლება მიწის გამოყენება, შენობების ტიპები, რომლებიც შეიძლება აშენდეს და განვითარების სიმჭიდროვე.
გარემოსდაცვითი რეგულაციები
გარემოს დაცვის კანონები ასევე გავლენას ახდენს მიწის გამოყენებაზე. მაგალითად, გარემოსდაცვითი მენეჯმენტის აქტმა და მისმა რეგულაციებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქონების განვითარებასა და გამოყენებაზე, განსაკუთრებით მგრძნობიარე ადგილებში.
საცხოვრებელი ფართები
ეს აქტი არეგულირებს ურთიერთობას მემამულეებსა და მოიჯარეებს შორის ძვ.წ. ის მოიცავს ისეთ ასპექტებს, როგორიცაა უსაფრთხოების დეპოზიტები, ქირის გაზრდა, გამოსახლების პროცედურები და დავის გადაწყვეტა საცხოვრებელი ფართის ფილიალის მეშვეობით.
Strata Property
ძვ. ეს აქტი აყალიბებს ფენის კორპორაციების შექმნის, მართვისა და ფუნქციონირების ჩარჩოებს, მათ შორის საერთო ქონების მართვას, ფენის მოსაკრებლებს, კანონქვემდებარე აქტებს და დადგენილებებს.
იპოთეკა და დაფინანსება
ქონებრივი სამართლის აქტი მოიცავს დებულებებს, რომლებიც დაკავშირებულია იპოთეკასთან, სადაც დეტალურადაა აღწერილი მსესხებლებისა და გამსესხებლების უფლებები და მოვალეობები. ეს მოიცავს იპოთეკის რეგისტრაციის, ჩამორთმევისა და გამოსყიდვის უფლებებს.
ქონების გადასახადი
მუნიციპალური და პროვინციული გადასახადები
ქონების მფლობელები ძვ. ეს გადასახადები ეფუძნება ქონების შეფასებულ ღირებულებას და აფინანსებს ადგილობრივ სერვისებსა და ინფრასტრუქტურას.
მკვიდრი მიწის უფლებები
ჩვენს წელთაღრიცხვამდე, მკვიდრი მიწის უფლებები არის საკუთრების სამართლის მნიშვნელოვანი ასპექტი, რომელიც მოიცავს ხელშეკრულებებს, მიწის მოთხოვნებს და თვითმმართველობის შეთანხმებებს. ამ უფლებებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს მიწის საკუთრებაზე, გამოყენებასა და განვითარებაზე ტრადიციულ და სახელშეკრულებო მიწებზე.
დასკვნა
საკუთრების კანონები ბრიტანეთის კოლუმბიაში ყოვლისმომცველია და მოიცავს ქონების შეძენას, გამოყენებას და განკარგვას. ისინი შექმნილია ქონების მფლობელების, საზოგადოებისა და გარემოს ინტერესების დასაბალანსებლად. კონკრეტული იურიდიული რჩევისთვის ან დეტალური ახსნა-განმარტებისთვის რეკომენდებულია იურიდიული პროფესიონალის კონსულტაცია, რომელიც სპეციალიზირებულია BC-ში ქონების სამართალში.
ქვემოთ მოცემულია ხშირად დასმული კითხვები (ხშირად დასმული კითხვები), რომლებიც შექმნილია ბრიტანეთის კოლუმბიაში (ძვ.
კითხვა-პასუხი
A1: BC-ში ქონების საკუთრების გადასაცემად, თქვენ უნდა შეავსოთ გადაცემის ფორმა და წარადგინოთ იგი მიწის საკუთრების უფლებისა და კვლევის ორგანოს (LTSA) საჭირო საფასურთან ერთად. ხშირად მიზანშეწონილია იმუშაოთ ადვოკატთან ან ნოტარიუსთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ გადარიცხვა შეესაბამება ყველა საკანონმდებლო მოთხოვნას.
A2: მემამულეები ძვ. .
A3: შეგიძლიათ თუ არა მეორადი კომპლექტის აშენება, დამოკიდებულია ადგილობრივ ზონირების კანონქვემდებარე აქტებზე და მიწათსარგებლობის რეგულაციებზე თქვენს მხარეში. შეიძლება დაგჭირდეთ მშენებლობის ნებართვის მისაღებად განაცხადი და დააკმაყოფილოთ კონკრეტული სამშენებლო კოდები და სტანდარტები. დეტალური მოთხოვნებისთვის მიმართეთ თქვენს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს.
ფინანსური კითხვები
A4: ქონების გადასახადი BC-ში გამოითვლება თქვენი ქონების შეფასებული ღირებულების საფუძველზე, რომელიც განისაზღვრება BC Assessment-ით და თქვენი ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიერ დადგენილი გადასახადის განაკვეთით. ფორმულა არის: შეფასებული ღირებულება x გადასახადის განაკვეთი = ქონების გადასახადი.
A5: თუ ვერ ახერხებთ იპოთეკის გადახდას, მნიშვნელოვანია დაუკავშირდით თქვენს კრედიტორს რაც შეიძლება მალე. თქვენი სიტუაციიდან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება შეგეძლოთ ხელახლა მოლაპარაკება გადახდის პირობებზე. თუ გადახდები კვლავ გამოტოვებულია, გამსესხებელს შეუძლია დაიწყოს სააღრიცხვო საქმის წარმოება დავალიანების დასაბრუნებლად.
სამართლებრივი და მარეგულირებელი კითხვები
A6: Strata Property Act არეგულირებს ამხანაგობებისა და ფენების განვითარებას ძვ.წ. იგი ასახავს საკანონმდებლო ჩარჩოს კორპორაციების შექმნის, მართვისა და ფუნქციონირებისთვის, მათ შორის, თუ როგორ იმართება საერთო საკუთრება და ფენის ლოტის მფლობელების პასუხისმგებლობა.
A7: დიახ, გარემოსდაცვითი რეგულაციები, როგორიცაა გარემოსდაცვითი მართვის აქტი, შეიძლება გავლენა იქონიოს ქონების გამოყენებაზე, განსაკუთრებით ეკოლოგიურად მგრძნობიარე ადგილებში. ამ რეგულაციებმა შეიძლება შეზღუდოს განვითარების საქმიანობა ან მოითხოვოს კონკრეტული გარემოსდაცვითი შეფასება და შემარბილებელი ღონისძიებები.
მკვიდრი მიწის უფლებები
A8: მკვიდრი მიწის უფლებები, მათ შორის ხელშეკრულების უფლებები და მიწის მოთხოვნები, შეიძლება გავლენა იქონიოს ქონების საკუთრებაზე, გამოყენებასა და განვითარებაზე ტრადიციულ და სახელშეკრულებო მიწებზე. აუცილებელია იცოდეთ და პატივი სცეთ ამ უფლებებს, როდესაც განიხილავთ საკუთრების განვითარებას მკვიდრი ინტერესების მქონე ადგილებში.
სხვადასხვა
A9: შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი ქონების ზონირება ადგილობრივ მუნიციპალიტეტთან დაკავშირებით ან მათი ვებსაიტის შემოწმებით. ბევრი მუნიციპალიტეტი გთავაზობთ ონლაინ რუქებს ან მონაცემთა ბაზებს, სადაც შეგიძლიათ მოძებნოთ თქვენი ქონება და ნახოთ მისი ზონირების აღნიშვნა და მოქმედი რეგულაციები.
A10: თუ თქვენ გაქვთ დავა თქვენს მემამულესთან ან მოიჯარესთან BC, ჯერ უნდა სცადოთ მისი მოგვარება პირდაპირი კომუნიკაციის გზით. თუ ეს ვერ მოხერხდა, შეგიძლიათ მოიძიოთ გადაწყვეტა საცხოვრებელი ფართის ფილიალში, რომელიც გთავაზობთ დავების გადაწყვეტის სერვისებს მემამულეებისთვის და მოიჯარეებისთვის.
უფრო დეტალური ინფორმაციისთვის ან კონკრეტული შეკითხვებისთვის რეკომენდებულია კონსულტაცია გაიაროთ იურიდიულ პროფესიონალთან ან შესაბამის სამთავრობო ორგანოსთან.
Pax Law დაგეხმარებათ!
ჩვენი იურისტები და კონსულტანტები მზად არიან და შეძლებენ დაგეხმაროთ. გთხოვთ ეწვიოთ ჩვენს შეხვედრის დაჯავშნის გვერდი დანიშნეთ შეხვედრა ჩვენს ერთ-ერთ იურისტთან ან კონსულტანტთან; გარდა ამისა, შეგიძლიათ დარეკოთ ჩვენს ოფისებში + 1-604-767-9529.
0 კომენტარები