მემამულე-მოქირავნე და გამოსახლების ადვოკატები ვანკუვერში, ძვ.წ

საცხოვრებელი ფართის იურისტები - რა შეგვიძლია გავაკეთოთ დასახმარებლად

Pax Law Corporation და ჩვენი გამქირავებელი-მოქირავნე ადვოკატები შეუძლია დაგეხმაროთ საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ყველა ეტაპზე. დაგვირეკეთ or დაგეგმეთ კონსულტაცია რომ გაეცნოთ თქვენს უფლებებს.

Pax Law Corporation-ში ჩვენ ვართ ეფექტურები, კლიენტებზე ორიენტირებულები და რეიტინგულები. ჩვენ ვიმუშავებთ თქვენთან ერთად, რათა გავიგოთ თქვენი საქმე, გამოვავლინოთ საუკეთესო გზა და განვახორციელოთ საუკეთესო სამართლებრივი სტრატეგია, რათა მიიღოთ თქვენთვის დამსახურებული შედეგები. ჩვენ დაგეხმარებით თქვენი გამქირავებელ-მოქირავნე დავების გადაჭრაში მოლაპარაკების გზით, თუ ეს შესაძლებელია, და სასამართლო დავის გზით, საჭიროების შემთხვევაში.

მემამულეებისთვის, ჩვენ შეგვიძლია დაგეხმაროთ შემდეგში:

1. კონსულტაციები მესაკუთრეთა უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ;
2. კონსულტაციები ქირავნობის პერიოდში დავების გადაწყვეტის შესახებ;
3. დახმარება საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულების მომზადებაში;
4. გადაუხდელი ქირავნობის საკითხები;
5. გამოსახლების ცნობების მომზადება და წარდგენა;
6. წარმომადგენლობა საცხოვრებელი ფართის (“RTB”) მოსმენების დროს;
7. თქვენი მფლობელობის ბრძანების აღსრულება უზენაეს სასამართლოში; და
8. გიცავთ ადამიანის უფლებების პრეტენზიებისგან.

ჩვენ ვეხმარებით მოიჯარეებს შემდეგ საკითხებში:

1. კონსულტაციები მათი, როგორც მოიჯარის უფლებებისა და მოვალეობების ასახსნელად;
2. დახმარება ქირავნობის პერიოდში დავების გადაწყვეტაში;
3. საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების ან მათთან ხელშეკრულების განხილვა და შინაარსის ახსნა;
4. თქვენი საქმის განხილვა და რჩევის მიცემა თქვენი გამოსახლების შესახებ შეტყობინებასთან დაკავშირებით;
5. წარმომადგენლობა RTB მოსმენების დროს;
6. RTB-ის გადაწყვეტილებების სასამართლო განხილვა უზენაეს სასამართლოში; და
7. პრეტენზიები მემამულეების წინააღმდეგ.

გაფრთხილება: ამ გვერდზე ინფორმაცია მოწოდებულია მკითხველის დასახმარებლად და არ არის კვალიფიციური იურისტის იურიდიული რჩევის ჩანაცვლება.

საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის აქტი („RTA“) და რეგულაციები

ის საცხოვრებელი ფართის კანონი, [SBC 2002] თავი 78 არის ბრიტანეთის კოლუმბიის პროვინციის საკანონმდებლო ასამბლეის აქტი. მაშასადამე, ის ვრცელდება ბრიტანეთის კოლუმბიის საცხოვრებელ სახლებზე. RTA მიზნად ისახავს არეგულირებს გამქირავებელ-დამქირავებელ ურთიერთობას. ეს არ არის კანონი, რომელიც იცავს ექსკლუზიურად მემამულეებს ან მოიჯარეებს. ამის ნაცვლად, ეს არის კანონი, რომელიც მიზნად ისახავს მემამულეებს გაუადვილოს და ეკონომიკურად უფრო მომგებიანი გახდეს ბრიტანეთის კოლუმბიის პროვინციაში ქირავნობის ხელშეკრულებების დადება. ანალოგიურად, ეს არის კანონი მოიჯარეების ზოგიერთი უფლების დასაცავად, ხოლო მემამულეების ქონებრივი ინტერესის აღიარებისას.

რა არის საცხოვრებელი ფართი RTA-ს მიხედვით?

RTA-ს მე-4 ნაწილი განსაზღვრავს საცხოვრებლის იჯარას, როგორც:

2   (1) ნებისმიერი სხვა კანონის მიუხედავად, მაგრამ ექვემდებარება მე-4 პუნქტს [რაზე არ ვრცელდება ეს კანონი], ეს აქტი ვრცელდება ქირავნობის ხელშეკრულებებზე, ქირავნობის ერთეულებზე და სხვა საცხოვრებელ საკუთრებაზე.

(2) გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სხვაგვარად არის გათვალისწინებული ამ კანონით, ეს აქტი ვრცელდება ქირავნობის ხელშეკრულებაზე, რომელიც დადებულია ამ კანონის ძალაში შესვლის თარიღამდე ან მის შემდეგ.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

თუმცა, RTA-ს მე-4 პუნქტი ადგენს ზოგიერთ გამონაკლისს მე-2 ნაწილისგან და განმარტავს, თუ რა ვითარებაში არ იქნება რეგულირებული მემამულე-მოქირავნე ურთიერთობა კანონით:

4 ეს კანონი არ ვრცელდება

(ა) არაკომერციული საბინაო კოოპერატივის მიერ კოოპერატივის წევრისთვის ნაქირავები საცხოვრებელი ფართი,

(ბ) საცხოვრებელი ფართი, რომელსაც ფლობს ან მართავს საგანმანათლებლო დაწესებულება და უზრუნველყოფს ამ დაწესებულების მიერ მის სტუდენტებს ან თანამშრომლებს,

(გ) საცხოვრებელი ფართი, რომელშიც მოიჯარე იზიარებს აბაზანას ან სამზარეულოს ამ საცხოვრებლის მფლობელს,

(დ) საცხოვრებელი ფართი, რომელიც მოიცავს შენობებს, რომლებიც

(i) ძირითადად დაკავებულია საქმიანი მიზნებით და

(ii) გაქირავებულია ერთიანი ხელშეკრულებით,

(ე) საცხოვრებელი ფართი, რომელიც დაკავებულია დასასვენებლად ან სამოგზაუროდ,

ვ) საცხოვრებელი ფართი, რომელიც უზრუნველყოფილია გადაუდებელი თავშესაფრისთვის ან გარდამავალი საცხოვრებლისთვის,

(ზ) საცხოვრებელი საცხოვრებელი

(i) სათემო მოვლის დაწესებულებაში სათემო ზრუნვისა და დამხმარე ცხოვრების აქტის მიხედვით,

(ii) უწყვეტი ზრუნვის დაწესებულებაში უწყვეტი ზრუნვის აქტის შესაბამისად,

(iii) საჯარო ან კერძო საავადმყოფოში საავადმყოფოს კანონის მიხედვით,

(iv) თუ მითითებულია ფსიქიკური ჯანმრთელობის შესახებ კანონით, პროვინციულ ფსიქიკური ჯანმრთელობის დაწესებულებაში, სადამკვირვებლო განყოფილებაში ან ფსიქიატრიულ განყოფილებაში,

(v) საცხოვრებელ დაწესებულებაში, რომელიც უზრუნველყოფს სტუმართმოყვარეობის მხარდაჭერის მომსახურებას და პერსონალურ ჯანმრთელობას, ან

(vi) რომელიც ხელმისაწვდომია რეაბილიტაციის ან თერაპიული მკურნალობის ან მომსახურების მიწოდების პროცესში,

თ) სასჯელაღსრულების დაწესებულებაში საცხოვრებელი ფართი,

(i) საცხოვრებელი ფართი, რომელიც ქირავდება ქირავნობის ხელშეკრულებით, რომლის ვადა 20 წელზე მეტია,

(კ) ქირავნობის ხელშეკრულებები, რომლებზეც ვრცელდება წარმოებული სახლის პარკის ქირავნობის აქტი, ან

ლ) დადგენილი ქირავნობის ხელშეკრულებები, საიჯარო ერთეულები ან საცხოვრებელი ფართი.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

რომ შევაჯამოთ RTA, ზოგიერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მემამულე-მოქირავნე ურთიერთობა, რომელიც არ არის რეგულირებული აქტით, არის:

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები იმის შესახებ, რეგულირდება თუ არა თქვენი საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება RTA-ს მიერ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ Pax Law-ის გამქირავებელ-დამქირავებელ იურისტებს, რათა გაიგოთ პასუხები თქვენს კითხვებზე.

საცხოვრებელი ფართის კანონი გარდაუვალია

თუ RTA ვრცელდება იჯარაზე, მისი თავიდან აცილება ან კონტრაქტის დადება შეუძლებელია:

1. თუ გამქირავებელმა ან მოიჯარემ არ იცოდნენ, რომ RTA მიმართა მათ ქირავნობის ხელშეკრულებას, RTA კვლავ გამოიყენებოდა.
2. თუ გამქირავებელი და მოიჯარე შეთანხმდნენ, რომ RTA არ გავრცელდება იჯარაზე, RTA კვლავ იმოქმედებს.

ქირავნობის ხელშეკრულების მხარეებისთვის მნიშვნელოვანია იცოდნენ, მიმართა თუ არა RTA მათ ხელშეკრულებას.

5   (1) მემამულეებს და მოიჯარეებს არ შეუძლიათ თავი აარიდონ ამ აქტს ან რეგულაციებს ან ხელშეკრულების გაფორმებას.

(2) ნებისმიერი მცდელობა თავიდან აცილების ან კონტრაქტის გარეთ ამ აქტის ან რეგულაციების უშედეგოა.

საცხოვრებლის ქირავნობის აქტი (gov.bc.ca)

საცხოვრებელი ფართის ხელშეკრულებები

RTA მოითხოვს ყველა მემამულეს დაიცვას შემდეგი მოთხოვნები:

12 (1) გამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს ქირავნობის ხელშეკრულების არსებობა

(ა) წერილობით,

(ბ) ხელმოწერილი და დათარიღებული როგორც გამქირავებლის, ისე მოიჯარის მიერ,

გ) ტიპით არანაკლებ 8 ქულისა და

(დ) დაწერილი ისე, რომ ადვილად წასაკითხი და გასაგები იყოს გონივრული ადამიანისათვის.

(2) გამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები, რომელიც მოთხოვნილი იქნება კანონის მე-13 ნაწილით [მოთხოვნები ქირავნობის ხელშეკრულებისთვის] და ამ რეგულაციის მე-13 ნაწილით [სტანდარტული პირობები], დადგენილია ქირავნობის ხელშეკრულებაში ისე, რომ ისინი აშკარად გამოირჩევიან ტერმინებისგან, რომლებიც არ არის საჭირო ამ განყოფილებებში

საცხოვრებელი ფართის დებულება (gov.bc.ca)

ამიტომ მესაკუთრე-მოქირავნე ურთიერთობა უნდა დაიწყოს გამქირავებელმა ქირავნობის ხელშეკრულების წერილობითი მომზადებით, აკრეფილი მინიმუმ 8 ზომის შრიფტით და მოიცავს ყველა საჭირო „სტანდარტულ პირობებს“, რომელიც მითითებულია საცხოვრებელი ფართის დებულების მე-13 ნაწილში.

13   (1) გამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება შეიცავს სტანდარტულ პირობებს.

(1.1) გრაფიკით გათვალისწინებული ვადები დადგენილია როგორც სტანდარტული პირობები.

(2) მე-2 ნაწილში მითითებული საიჯარო ერთეულის მესაკუთრე [გამონაკლისი აქტიდან] არ არის საჭირო ქირავნობის ხელშეკრულებაში შემდეგის ჩართვა:

(ა) განრიგის მე-2 ნაწილი [უსაფრთხოების და შინაური ცხოველების დაზიანების დეპოზიტი] თუ გამქირავებელი არ მოითხოვს გარანტიის ან შინაური ცხოველის ზიანის დეპოზიტის გადახდას;

(ბ) განრიგის მე-6 და მე-7 სექციები [იჯარის გაზრდა, მინიჭება ან ქვეიჯარა].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB-მ მოამზადა საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების ცარიელი ფორმა და ხელმისაწვდომი გახადა მემამულეებისა და მოიჯარეებისთვის მის ვებგვერდზე:

ჩვენი რეკომენდაციაა, რომ გამქირავებელმა და მოიჯარეებმა გამოიყენონ RTB-ს მიერ მოწოდებული ფორმა და გაიარონ კონსულტაცია გამქირავებელ-დამქირავებელ ადვოკატთან, სანამ რაიმე ცვლილებას შეიტანენ ქირავნობის ხელშეკრულებაში, რომლის ხელმოწერასაც აპირებენ.

რა უნდა იცოდნენ მოიჯარეებმა თავიანთი ნაქირავებ სახლების შესახებ

რა უნდა იცოდნენ გამქირავებელმა ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე

ბრიტანული კოლუმბიისა და დიდი ვანკუვერის მეტროპოლიტენის გაქირავების ბაზარზე არის გამქირავებელთა სიჭარბე და ვაკანტური ერთეულების მცირე რაოდენობა. შედეგად, სახლის მაძიებლებს ხშირად უწევთ ქონების ძებნა დიდი ხნის განმავლობაში და შეიძლება დაექვემდებარონ არაკეთილსინდისიერ პირებს, რომლებიც აწარმოებენ სხვადასხვა თაღლითობას. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე რეკომენდაციის სია, რომლებიც უნდა ავიცილოთ თავიდან გაქირავების თაღლითები:

ლეგიტიმური მემამულეების უმეტესობა აკეთებს ქვემოთ მოცემულ ერთ ან მეტ მოთხოვნას კანონიერი ქირავნობის ხელშეკრულების დადებამდე:

ქირავნობის ხელშეკრულება

ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც მოგეწოდებათ თქვენი მესაკუთრის მიერ, უნდა შეიცავდეს კანონით მოთხოვნილ პირობებს. თუმცა, გამქირავებელს შეუძლია დამატებითი პირობები დაამატოს იჯარის ხელშეკრულებას წესდებით გათვალისწინებული პირობების გარდა. მაგალითად, შეიძლება დაემატოს პირობები, რათა აეკრძალოს დამქირავებელს საკუთრებაში მცხოვრები დამატებითი ოკუპანტები.

ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობა, რომელიც უნდა განიხილებოდეს ქირავნობის ხელშეკრულებაში:

1. დრო: არის თუ არა ქირავნობა ფიქსირებული ხანგრძლივობით თუ თვიდან თვემდე. ფიქსირებული ხანგრძლივობის იჯარები უფრო მეტ დაცვას უწევს მოიჯარეებს მათი ვადის განმავლობაში და ავტომატურად ხდება ყოველთვიური იჯარა ფიქსირებული ვადის დასრულების შემდეგ, თუ მესაკუთრე და დამქირავებელი არ შეთანხმდებიან ქირავნობის დასრულებაზე ან ახალ ფიქსირებულ ხანგრძლივობაზე დადებაზე. ქირავნობის ხელშეკრულება.
2. ქირა: გადასახდელი ქირის ოდენობა, სხვა გადასახდელი თანხები კომუნალური მომსახურებისთვის, სამრეცხაო, კაბელი ან ა.შ. გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს მოიჯარესაგან ცალკე გადაიხადოს ისეთი სერვისები, როგორიცაა ელექტროენერგია და ცხელი წყალი.
3. ანაბარი: გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ერთთვიანი ქირის 50% გარანტიის სახით და კიდევ 50% ერთი თვის ქირის სახით შინაური ცხოველების დეპოზიტად.
4. შინაური ცხოველები: გამქირავებელს შეუძლია დააწესოს შეზღუდვები მოიჯარის შესაძლებლობაზე ჰყავდეს და შეინახოს ბინაში შინაური ცხოველები.

ქირავნობის პერიოდში

გამქირავებელს აქვს მუდმივი პასუხისმგებლობა დამქირავებლის წინაშე მათი იჯარის პერიოდის განმავლობაში. მაგალითად, მესაკუთრემ უნდა:

1. ქირავნობის ქონების შეკეთება და შენარჩუნება კანონით და ქირავნობის ხელშეკრულებით მოთხოვნილი სტანდარტების შესაბამისად.
2. უზრუნველყოს გადაუდებელი შეკეთება ისეთი სიტუაციებისთვის, როგორიცაა ძირითადი გაჟონვა, დაზიანებული სანტექნიკა, დისფუნქციური პირველადი გათბობის ან ელექტრო სისტემები და დაზიანებული საკეტები.
3. რეგულარულად განახორციელეთ რემონტი, თუ ზიანი არ იყო მიყენებული დამქირავებელმა, დამქირავებლის ოჯახმა ან სტუმრებმა.

გამქირავებელს უფლება აქვს, ქირავნობის მსვლელობისას დამქირავებლის შეტყობინებით შეამოწმოს გაქირავების ობიექტი. თუმცა, გამქირავებელს არ აქვს უფლება შეურაცხყოფა მიაყენოს დამქირავებელს ან დაუსაბუთებლად შეუშალოს დამქირავებელს ნაქირავებ ბლოკით სარგებლობა და სიამოვნება.

რა უნდა იცოდნენ მემამულეებმა თავიანთი ქონების შესახებ

ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე

ჩვენ გირჩევთ, რომ ჩაატაროთ საფუძვლიანი გამოკვლევა თქვენი პოტენციური მოიჯარეების შესახებ და დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება მხოლოდ იმ პირებთან, რომლებიც, სავარაუდოდ, იცავენ ხელშეკრულების პირობებს, პატივს სცემენ თქვენს ქონებას და ცხოვრობენ თქვენს განყოფილებაში ზედმეტი პრობლემების გარეშე. შენი მეზობლები.

თუ თქვენს დამქირავებელს არ აქვს კარგი კრედიტი ან ფინანსური ვალდებულებების დროულად და რეგულარულად გადახდის გამოცდილება, შეგიძლიათ სთხოვოთ, რომ სხვა პირმა უზრუნველყოს მისი ვალდებულებები ქირავნობის ხელშეკრულებაში. Pax Law-ის გამქირავებელ-მოქირავნე იურისტებს შეუძლიათ დაგეხმაროთ გარანტიისა და ფინანსური ანაზღაურების დამატებების შემუშავებით ქირავნობის ხელშეკრულების სტანდარტულ პირობებზე.

ქირავნობის ხელშეკრულება

თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ქირავნობის ხელშეკრულების მომზადებაზე ყველა საჭირო პირობით თქვენი უფლებების დასაცავად. Pax Law Corporation-ის საცხოვრებლის იჯარის იურისტები დაგეხმარებიან თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულების მომზადებაში, ნებისმიერი პირობების ჩათვლით, რომლებიც დამატებითია RTB-ის მიერ მოწოდებული სტანდარტული პირობებისთვის. თქვენ უნდა უზრუნველყოთ, რომ თქვენ და დამქირავებელმა ხელი მოაწეროთ და დათარიღებდეთ ქირავნობის ხელშეკრულებას. ჩვენ გირჩევთ, რომ ეს ხელმოწერა განხორციელდეს მინიმუმ ერთი მოწმის თანდასწრებით, რომელმაც ასევე უნდა დაასახელოს თავისი სახელი ხელშეკრულებაში, როგორც მოწმე. ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, თქვენ უნდა მიაწოდოთ მისი ასლი დამქირავებელს.

ქირავნობის პერიოდში

ქირავნობის დასაწყისში უნდა ჩატარდეს ობიექტის მდგომარეობის შემოწმება გამქირავებელსა და მოიჯარეს თანდასწრებით. თუ მდგომარეობა ინსპექტირება არ განხორციელდა იჯარის დაწყებისას და დასრულებისას, გამქირავებელს არ ექნება უფლება გამოიქვითოს რაიმე თანხა გარანტიის დეპოზიტიდან. RTB გთავაზობთ ფორმას, რომელიც დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს მდგომარეობის შემოწმების პროცესში.

თქვენ უნდა მიიტანოთ ზემოაღნიშნული ფორმის ასლი მდგომარეობის ინსპექციაში („გავლითი გზა“) და შეავსოთ იგი მოიჯარესთან. ფორმის შევსების შემდეგ, ორივე მხარემ უნდა მოაწეროს ხელი. თქვენ უნდა მიაწოდოთ ამ დოკუმენტის ასლი მოიჯარეს მათი ჩანაწერებისთვის.

Pax Law-ის საცხოვრებლის იჯარის იურისტები დაგეხმარებათ ნებისმიერ სხვა საკითხში, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას თქვენი ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში, მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება მხოლოდ:

1. ქონების დაზიანებასთან დაკავშირებული საკითხები;
2. საჩივრები მოიჯარის წინააღმდეგ;
3. ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების დარღვევა; და
4. გამოსახლება ნებისმიერი სამართლებრივი მიზეზით, როგორიცაა მესაკუთრის მიერ საკუთრების გამოყენება, ქირის განმეორებითი დაგვიანებით გადახდა ან გადაუხდელი ქირა.

გამოსახლების ცნობები და რა უნდა იცოდნენ მემამულეებმა და მოიჯარეებმა

გამქირავებელს შეუძლია დაასრულოს ქირაობა მესაკუთრის მიერ ქირავნობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიცემით. დამქირავებლისთვის ქირავნობის დასრულების შესახებ მესაკუთრის შეტყობინების მიცემის ზოგიერთი სამართლებრივი მიზეზია:

1. გადაუხდელი ქირა ან კომუნალური მომსახურება;
2. მიზეზის გამო;
3. მესაკუთრის მიერ ქონების გამოყენება; და
4. დაქირავებული ქონების დანგრევა ან სხვა გამოყენებად გადაქცევა.

დამქირავებლის გამოსახლების პროცედურა და სამართლებრივი ნაბიჯები დამოკიდებულია გამოსახლების მიზეზებზე. თუმცა, სწრაფი შეჯამება მოცემულია ქვემოთ:

მოიჯარეებს ასევე აქვთ შესაძლებლობა დაასრულონ თავიანთი ქირავნობა ვადაზე ადრე, მესაკუთრის მიცემით ქირავნობის დასრულების შესახებ.

საცხოვრებელი ფართის ფილიალი ("RTB")

RTB არის ადმინისტრაციული ტრიბუნალი, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის არის ორგანიზაცია, რომელსაც ხელისუფლება უფლებამოსილია გადაჭრას გარკვეული დავები სასამართლოს ნაცვლად.

გამქირავებელ-მოქირავნე დავებში, რომლებიც ექვემდებარება საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის აქტს, RTB-ს ხშირად აქვს იურისდიქცია კონფლიქტთან დაკავშირებით გადაწყვეტილების მისაღებად. RTB განკუთვნილია იყოს ხელმისაწვდომი, ადვილად გამოსაყენებელი გზა მემამულეებსა და მოიჯარეებს შორის კონფლიქტების მოსაგვარებლად და მოსაგვარებლად. სამწუხაროდ, მესაკუთრე-მოქირავნე დავა ხშირად რთულდება და შედეგად, ამ დავების გადაწყვეტის წესები და პროცედურებიც გართულდა.

RTB მუშაობს მისი პროცედურების წესების საფუძველზე, რომლებიც ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში. თუ თქვენ ხართ ჩართული RTB-ს დავაში, აუცილებელია გაეცნოთ RTB-ის პროცედურების წესებს და შეძლებისდაგვარად დაიცვან ეს წესები. ბევრი RTB საქმე მოიგო ან წააგო ერთი მხარის მიერ წესების შეუსრულებლობის გამო.

თუ დახმარება გჭირდებათ RTB საქმესთან დაკავშირებით, Pax Law-ის გამქირავებელ-მოქირავნე იურისტებს აქვთ გამოცდილება და ცოდნა, რათა დაგეხმაროთ თქვენი RTB დავის საქმეში. დაგვიკავშირდით დღესვე.

ადამიანის უფლებათა ტრიბუნალის (“HRT”) დავები, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ სახლებთან

საცხოვრებელი ფართები თქვენი ყოველდღიური ცხოვრების ერთ-ერთი ასპექტია, სადაც ბრიტანეთის კოლუმბიის ადამიანის უფლებათა აქტი ვრცელდება თითოეული ადამიანის ძირითადი უფლებებისა და ღირსების დასაცავად. ადამიანის უფლებათა აქტი კრძალავს დისკრიმინაციას აკრძალული საფუძვლების (მათ შორის ასაკის, სქესის, ეთნიკური წარმომავლობის, რელიგიისა და ინვალიდობის) საფუძველზე ჩვენი ყოველდღიური ცხოვრების გარკვეულ ასპექტებთან დაკავშირებით, მათ შორის:

1. დასაქმება;
2. საცხოვრებელი; და
3. საქონლისა და მომსახურების მიწოდება.

თუ თქვენ ჩართული ხართ ადამიანის უფლებების პრეტენზიებში საცხოვრებლის იჯარასთან დაკავშირებით, Pax Law დაგეხმარებათ თქვენი საკითხის მოგვარებაში მოლაპარაკებების, შუამავლების ან მოსმენის დროს.

ხშირად დასმული შეკითხვები

როდის შეუძლია ჩემს მემამულეს გაქირავებაში შესვლა?

თქვენს მესაკუთრეს შეუძლია წვდომა ქონებაზე თქვენი სათანადო შეტყობინების შემდეგ. გაფრთხილების მიზნით, მესაკუთრემ ვიზიტამდე 24 საათით ადრე უნდა შეგატყობინოთ შესვლის დროის, შესვლის მიზნისა და შესვლის თარიღის შესახებ წერილობით.

გამქირავებელს შეუძლია მხოლოდ გონივრული მიზნებისთვის შესვლა გაქირავების განყოფილებაში, მათ შორის:
1. სიცოცხლის ან ქონების დასაცავად საგანგებო სიტუაციის დროს.
2. მოიჯარე სახლშია და თანახმაა, რომ მესაკუთრეს შესვლის უფლება მისცეს.
3. მოიჯარე დათანხმდა გამქირავებელს შესვლის უფლებაზე შესვლის დრომდე არაუმეტეს 30 დღით ადრე.
4. გაქირავებული ობიექტი დამქირავებელმა მიატოვა.
5. გამქირავებელს აქვს არბიტრის განკარგულება ან სასამართლო ბრძანება ქირავნობის ობიექტში შესვლის შესახებ

რამდენი დრო სჭირდება მოიჯარეს გამოსახლებას ძვ.წ.

გამოსახლების მიზეზიდან და ჩართული მხარეებიდან გამომდინარე, გამოსახლებას შეიძლება დასჭირდეს სულ მცირე 10 დღე ან თვე. ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატს თქვენს საქმესთან დაკავშირებით კონკრეტული რჩევისთვის.

როგორ ვებრძოლო გამოსახლებას ძვ.წ.

თქვენი მესაკუთრე უნდა მოგაწოდოთ მესაკუთრის შეტყობინება ქირავნობის დასრულების შესახებ, რათა დაიწყოს გამოსახლების პროცესი. თქვენი პირველი, ძალიან მგრძნობიარე ნაბიჯი არის მესაკუთრის მიერ ქირავნობის შეწყვეტის შესახებ განცხადება საცხოვრებელი ფართის ფილიალთან. შემდეგ მოგიწევთ მტკიცებულებების შეგროვება და თქვენი დავის განხილვისთვის მომზადება. თუ თქვენ წარმატებას მიაღწევთ მოსმენაზე, შეტყობინება ქირავნობის დასრულების შესახებ გაუქმდება RTB-ში არბიტრის ბრძანებით. ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატს თქვენს საქმესთან დაკავშირებით კონკრეტული რჩევისთვის.

რამდენი გაფრთხილებაა საჭირო მოიჯარის გამოსახლებისთვის ძვ.წ.

გაფრთხილების ვადა დამოკიდებულია გამოსახლების მიზეზზე. ქირავნობის დასრულების შესახებ საჭიროა 10-დღიანი შეტყობინება, თუ გამოსახლების მიზეზი გადაუხდელი ქირაა. დამქირავებლის მიზეზით გამოსახლებისთვის საჭიროა 1 თვიანი შეტყობინება. დამქირავებლის გამოსახლებისთვის საჭიროა ორთვიანი შეტყობინება მესაკუთრის მიერ საკუთრებით სარგებლობისთვის. სხვა შეტყობინებების თანხები საჭიროა გამოსახლების სხვა მიზეზების გამო. ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატს თქვენს საქმესთან დაკავშირებით კონკრეტული რჩევისთვის.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მოიჯარეები უარს იტყვიან წასვლაზე?

თქვენ უნდა დაიწყოთ დავა საცხოვრებლის ქირავნობის ფილიალთან, რათა მიიღოთ საკუთრების ბრძანება. შემდგომში შეგიძლიათ მიმართოთ უზენაეს სასამართლოს მფლობელობის ფურცლის მისაღებად. მფლობელობის ფურცელი საშუალებას გაძლევთ დაიქირაოთ აღმასრულებელი, რათა მოიჯარე მოიხსნას ქონებიდან. ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატს თქვენს საქმესთან დაკავშირებით კონკრეტული რჩევისთვის.

როგორ ახერხებთ გამოსახლებას?

თქვენ შეგიძლიათ სადავო განცხადება გამოსახლების შესახებ საცხოვრებლის იჯარის ფილიალში დავის შეტანით. ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატს თქვენს საქმესთან დაკავშირებით კონკრეტული რჩევისთვის.

შეგიძლიათ უჩივლოთ თქვენს მემამულეს ძვ.წ.

დიახ. თქვენ შეგიძლიათ უჩივლოთ თქვენს მესაკუთრეს საცხოვრებელი ფართის ფილიალში, მცირე საჩივრების სასამართლოში ან უზენაეს სასამართლოში. ჩვენ გირჩევთ, ისაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატთან კონკრეტული რჩევისთვის თქვენს საქმესთან დაკავშირებით, განსაკუთრებით იმის შესახებ, თუ როგორ უჩივლოთ თქვენს მესაკუთრეს.

შეუძლია თუ არა მემამულემ უბრალოდ გაგაგდოს?

არა. გამქირავებელმა უნდა მიაწოდოს მოიჯარეს სათანადო შეტყობინება ქირავნობის დასრულების შესახებ და დაიცვას კანონით მოთხოვნილი ნაბიჯები. გამქირავებელს არ აქვს უფლება, ფიზიკურად გაიყვანოს დამქირავებელი ან დამქირავებელი საკუთრება შენობიდან უზენაესი სასამართლოს მფლობელობის ფურცლის გარეშე.

რამდენი დრო სჭირდება ქირის გადაუხდელობის გამო გამოსახლებას?

გამქირავებელს შეუძლია მოემსახუროს თავის დამქირავებელს ქირავნობის დასრულების შესახებ 10-დღიანი გაფრთხილებით გადაუხდელი ქირის ან კომუნალური მომსახურებისთვის.

შეიძლება თუ არა გამოსახლება, თუ მე მაქვს იჯარა ძვ.წ.

დიახ. საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დასრულდეს გამქირავებლის მიერ, თუ მათ აქვთ სათანადო მიზეზები. გამქირავებელმა მოიჯარეს უნდა მიაწოდოს მესაკუთრის შეტყობინება ქირავნობის დასრულების შესახებ.

რა არის უკანონო გამოსახლება ძვ.წ.

უკანონო გამოსახლება არის გამოსახლება არასათანადო მიზეზების გამო ან გამოსახლება, რომელიც არ შეესაბამება საცხოვრებლის ქირავნობის შესახებ კანონით ან სხვა მოქმედი კანონმდებლობით განსაზღვრულ სამართლებრივ ნაბიჯებს.

რა ღირს მანდატურის აყვანა ძვ.წ.

აღმასრულებელი შეიძლება დაუჯდეს მესაკუთრეს $1,000-დან რამდენიმე ათას დოლარამდე, ეს დამოკიდებულია სამუშაოზე, რომელიც უნდა შესრულდეს.

რამდენ თვეს აძლევთ დამქირავებელს გასასვლელად?

საცხოვრებლის ქირავნობის აქტი ადგენს საჭირო შეტყობინებების პერიოდებს, რომლებიც მემამულეებმა უნდა მისცენ თავიანთ მოიჯარეებს, თუ გამქირავებელი აპირებს ქირავნობის შეწყვეტას. ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ კვალიფიციურ ადვოკატს თქვენს საქმესთან დაკავშირებით კონკრეტული რჩევისთვის.

რომელ საათზე უნდა გადავიდეს მოიჯარე ძვ.წ.

თუ დამქირავებელი მიიღებს მესაკუთრის შეტყობინებას ქირავნობის შეწყვეტის შესახებ, მათ ან უნდა დაუპირისპირდნენ შეტყობინებას ან დატოვონ სახლიდან საღამოს 1 საათამდე შეტყობინებაში მითითებული თარიღისთვის.

მოიჯარე ასევე უნდა გადავიდეს, თუ გამქირავებელმა მიიღო საკუთრების ბრძანება საცხოვრებელი ფართის ფილიალიდან.

ქირავნობის დასრულების თარიღს მოიჯარე უნდა დატოვოს სახლიდან ღამის 1 საათამდე

რა არის მინიმალური გაფრთხილება, რომელიც მესაკუთრეს შეუძლია?

ყველაზე ნაკლებად, რაც გამქირავებელმა შეიძლება მიაწოდოს დამქირავებელს, არის მესაკუთრის შეტყობინება გადაუხდელი ქირის ან კომუნალური მომსახურების შეწყვეტის შესახებ, რომელიც არის 10 დღიანი შეტყობინება.

შეიძლება დაგვიანებული ქირავნობით გამოასახლონ ძვ.წ.

დიახ. ქირის გადაუხდელობა ან ქირის განმეორებითი დაგვიანებით გადახდა ორივე გამოსახლების მიზეზია.

შეიძლება თუ არა ზამთარში ძვ.წ.

დიახ. არ არსებობს შეზღუდვა ზამთარში ადამიანის გამოსახლებაზე ძვ.წ. თუმცა, გამოსახლების პროცესს შეიძლება მრავალი თვე დასჭირდეს, რათა შედეგი გამოიღოს. ასე რომ, თუ თქვენ მოგეწოდებათ მესაკუთრის შეტყობინება ქირავნობის დასრულების შესახებ ზამთარში, შეგიძლიათ გააგრძელოთ პროცესი RTB-ში დავის შეტანით.

როგორ გავასახლო მოიჯარე სასამართლოში წასვლის გარეშე?

მოიჯარის სასამართლოში წასვლის გარეშე გამოსახლების ერთადერთი გზა არის დამქირავებლის დარწმუნება, რომ დათანხმდეს ქირავნობის ორმხრივ შეწყვეტას.

როგორ შევიტანო საჩივარი მესაკუთრის წინააღმდეგ ძვ.წ.

თუ თქვენი გამქირავებელი არ დაიცავს საცხოვრებლის ქირავნობის აქტში მოცემულ კანონებს, შეგიძლიათ მათ წინააღმდეგ საჩივარი შეიტანოთ საცხოვრებელი ფართის ფილიალში.

რამდენი ხანი ელოდება RTB-ს BC-ში?

მიხედვით CBC ახალი ამბებიდავის გადაუდებელ განხილვას დაახლოებით 4 კვირა დასჭირდა 2022 წლის სექტემბერში. დავის რეგულარულ განხილვას დაახლოებით 14 კვირა დასჭირდა.

შეუძლია თუ არა დამქირავებელს უარი თქვას ქირის გადახდაზე?

არა. მოიჯარეს შეუძლია ქირის დაკავება მხოლოდ ძალიან სპეციფიკურ პირობებში, მაგალითად, როდესაც მას აქვს ბრძანება საცხოვრებელი ფართების ფილიალიდან, რომელიც ნებას რთავს, დააკავოს ქირა.

დაწერილი და განხილული:

დოქტორი სამიმინ მორთაზავი