კომერციული იჯარის იურისტები Pax Law-ში დაგეხმარებიან თქვენი ბიზნესისთვის ქონების იჯარით აღების პროცესში. ხართ თუ არა მესაკუთრე, რომელიც იმედოვნებს თქვენი კომერციული ქონების იჯარას ან ბიზნესის მფლობელი, რომელიც იმედოვნებს, რომ მოაგვაროთ სამართლიანი და სრულყოფილი იჯარის ხელშეკრულება თქვენთვის, ჩვენ შეგვიძლია დაგეხმაროთ იჯარის პროცესის განმავლობაში.
კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები
არის კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები კონტრაქტები კომერციული სარგებლობისთვის ზონირებული ქონების მფლობელებსა და ბიზნესის მფლობელებს შორის, რომლებსაც სურთ ამ ქონების დაქირავება. კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები რეგულირდება საერთო სამართლის (ასევე ცნობილი როგორც სასამართლო სამართლის) და კომერციული იჯარის აქტი ბრიტანეთის კოლუმბიის.
კომერციული იჯარის აქტი არის კანონმდებლობა, რომელიც განმარტავს მემამულეთა და მოიჯარეების უფლებებს ბრიტანეთის კოლუმბიაში. თუმცა, ეს არ არის ამომწურავი. მაშასადამე, არსებობს მემამულე-მოქირავნე ურთიერთობის ასპექტები, რომლებსაც კომერციული იჯარის შესახებ კანონი არ აკონტროლებს და არ არეგულირებს. მემამულე-მოქირავნე ურთიერთობის ეს ასპექტები დაფუძნებული იქნება კომერციული იჯარის ხელშეკრულებაზე, რომელიც გაფორმებულია გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის.
ტრადიციულად, ძვ. ამ კონტრაქტების გრძელვადიანი ბუნება, ისევე როგორც თანხების შედარებით დიდი ოდენობა ნიშნავს, რომ თუ ხელშეკრულებაში არის შეცდომები ან პრობლემები, გამქირავებელს და დამქირავებელს შეიძლება მოუწიონ მაღალი ხარჯების გადახდა, ზარალის ატანა და სასამართლო საქმის განხილვა. დავის მოსაგვარებლად.
პირობები კომერციული იჯარის ხელშეკრულებაში
კომერციული იჯარა მოიცავდა დიდ თანხებს და გრძელვადიან ვალდებულებებს, როგორც გამქირავებელს, ასევე მოიჯარეს. ეს არის ერთ-ერთი კონტრაქტი, რომელიც ჩვენ გირჩევთ შეადგინოთ მცოდნე იურისტის დახმარებით. ამ განყოფილებაში ჩვენ განვიხილავთ ზოგიერთ ყველაზე გავრცელებულ პირობას, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს თქვენს კომერციულ იჯარის ადვოკატს თქვენს კონტრაქტში.
შეთანხმების მხარეები
კომერციული იჯარის იურისტი შეისწავლის სუბიექტების ბუნებას, რომლებიც დებენ კომერციული იჯარის ხელშეკრულებას, როგორც პროექტის შედგენის პირველ ეტაპზე. მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, არიან თუ არა ხელშეკრულების მხარეები ფიზიკური პირები, კორპორაციები თუ პარტნიორები. თუ მოიჯარე კორპორაციაა, მესაკუთრის კომერციული იჯარის ადვოკატი გამოიძიებს კომპანიას და ურჩევს გამქირავებელს, საჭიროა თუ არა დამქირავებელი ან გარანტორი მესაკუთრის უფლებების დასაცავად.
კონვენანტი არის რეალური ფიზიკური პირი (განსხვავებით კომპანიისგან, რომელიც არის იურიდიული ფიზიკური პირი, მაგრამ არა რეალური ფიზიკური პირი), რომელიც თანახმაა უზრუნველყოს კორპორაციის ვალდებულებები კომერციული იჯარით. შემდგომში, თუ კორპორაცია ვერ შეასრულებს იჯარის პირობებს და ასევე საკმარისად ღარიბია, რომ მის წინააღმდეგ სამართლებრივი ქმედება უაზრო იქნება, გამქირავებელს ექნება შესაძლებლობა, უჩივლოს შეთანხმებას.
დამქირავებლის ადვოკატი პასუხისმგებელი იქნება მესაკუთრის გამოძიებაზე, რათა დარწმუნდეს, რომ მესაკუთრე ფლობს კომერციულ ქონებას და უფლება აქვს დადოს იურიდიული ხელშეკრულება მის დაქირავებაზე. ადვოკატს შეუძლია აგრეთვე გამოიკვლიოს საგანი ქონების ზონირება, რათა ურჩიოს მოიჯარეებს, შეძლებენ თუ არა ამ ქონებაზე ბიზნესის წარმოებას.
თუ იჯარის ხელშეკრულების მხარეები არ არიან განსაზღვრული და სწორად ჩამოყალიბებული, გამქირავებელმა ან მოიჯარემ შეიძლება განიცადოს მნიშვნელოვანი ზარალი, რადგან მათ დადეს ხელშეკრულება და გადაიხადეს ფული, მაგრამ არ შეუძლიათ ამ ხელშეკრულების შესრულება სასამართლოში. აქედან გამომდინარე, ეს ნაბიჯი არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი კომერციული იჯარის ხელშეკრულების შედგენისას.
განმარტებები
იჯარის ხელშეკრულება გრძელია და მოიცავს ბევრ რთულ იურიდიულ იდეას. კომერციული იჯარის იურისტი გამოყოფს ხელშეკრულების ნაწილს და მიუძღვნის მას ხელშეკრულებაში გამოყენებული კაპიტალიზებული პირობების განსაზღვრას. მაგალითად, ზოგიერთი ტერმინი, რომლებიც ხშირად განსაზღვრულია კომერციულ იჯარაში, არის:
| წესები | საერთო განმარტება |
| ძირითადი ქირავდება | მინიმალური წლიური ქირა, რომელიც რეზერვირებულია ქვემოთ, რომელიც უნდა გადაიხადოს მოიჯარის მიერ, როგორც მითითებულია ხელშეკრულების xxx პუნქტში. |
| დამატებითი ქირავდება | ხელშეკრულების XXX ნაწილის მიხედვით გადასახდელი თანხები ყველა სხვა თანხებთან ერთად, განსაზღვრული თუ არა, როგორც დამატებითი ქირავნობა, რომელიც უნდა გადაიხადოს მოიჯარემ, გამქირავებელს თუ სხვაგვარად, ამ იჯარის მიხედვით, გარდა ძირითადი ქირისა. |
| მოიჯარის სამუშაო | ნიშნავს სამუშაოს, რომელსაც უნდა შეასრულოს მოიჯარე მისი ხარჯებითა და ხარჯებით, უფრო კონკრეტულად ჩამოთვლილი X განრიგის XXX ნაწილში. |
იჯარის ძირითადი დებულებები
გარკვეული პირობები შედის თითქმის ყველა საიჯარო ხელშეკრულებაში და დასახული იქნება თქვენი კომერციული იჯარის ადვოკატის მიერ თქვენს შეთანხმებაში. ეს პირობები ასევე არის იჯარის თაობაზე მოლაპარაკების უმრავლესობის საგანი და იქნება ის პირობები, რომლებიც ყველაზე კარგად არის ცნობილი გამქირავებლისა და მოიჯარისთვის. თუმცა, მიუხედავად მესაკუთრისა და მოიჯარის მიერ ამ პირობების გაცნობისა, მაინც მნიშვნელოვანია ადვოკატის დახმარება პირობების შედგენაში. თქვენმა ადვოკატმა იცის, თუ როგორ უნდა შეადგინოს პირობები ისე, რომ დაიცავს თქვენს უფლებებს და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოიწვიოს დავა.
ძირითადი იჯარის დებულებების მაგალითებია:
- იჯარით გაცემული ქონების მისამართი, აღწერა და ზომა.
- დამქირავებლის ბიზნესის ტიპი, ბიზნესის დასახელება და რა საქმიანობების განხორციელების უფლება ექნება მათ კომერციულ ქონებაზე.
- იჯარის ვადა, რამდენ ხანს ექნება დამქირავებელს ქონების დაკავების უფლება და ექნება თუ არა დამქირავებელს იჯარის ვადის გაგრძელების უფლება.
- იჯარის ხელშეკრულების დაწყების თარიღი და დამაგრების პერიოდის ხანგრძლივობა (პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც არ არის გადახდილი ქირა).
- ძირითადი ქირა: თანხა, რომელსაც მოიჯარე გადაუხდის მესაკუთრეს, რომელიც დამქირავებლისთვის თავიდანვე იქნება ცნობილი.
- დამატებითი ქირა: ქირის ოდენობა, რომელიც უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა, რომელიც ცნობილი არ იქნება ხელშეკრულების დაწყების დღიდან და დაითვლება მესაკუთრის მიერ გადასახდელი კომუნალური, წყლის, ნაგვის, გადასახადისა და ფენის გადასახადის მიხედვით.
- გარანტიის დეპოზიტის თანხა: თანხა, რომელიც მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს დეპოზიტად, და მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები ამ თანხის ირგვლივ.
შეწყვეტის პროცედურები და დავები
კომპეტენტური ადვოკატის მიერ შემუშავებული საფუძვლიანი იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს პირობებს, რომლებიც განსაზღვრავს მესაკუთრისა და მოიჯარის უფლებებს საიჯარო ხელშეკრულების დასრულების შესახებ და რა სიტუაციებში წარმოიქმნება ეს უფლებები. მაგალითად, გამქირავებელს შეიძლება ჰქონდეს უფლება შეწყვიტოს ქირავნობა, თუ დამქირავებელი აგვიანებს ქირას ხუთ დღეზე მეტხანს, ხოლო დამქირავებელს შეიძლება ჰქონდეს შეწყვეტის უფლება, თუ გამქირავებელი არ ასრულებს ვალდებულებას, შეცვალოს ქონება მოიჯარის მოთხოვნების შესაბამისად.
გარდა ამისა, იჯარის ხელშეკრულება უნდა მოიცავდეს დებულებებს იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოგვარდეს დავები. მხარეებს აქვთ საშუალება მიმართონ მედიაციას, არბიტრაჟს ან სასამართლო დავას ბრიტანეთის კოლუმბიის უზენაეს სასამართლოში. თქვენი ადვოკატი განიხილავს თქვენთან ერთად თითოეულ ვარიანტს და დაგეხმარებათ აირჩიოთ რა უნდა შეიტანოთ თქვენს საიჯარო ხელშეკრულებაში.
ყურადღება!
გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ზემოაღნიშნული კომერციული იჯარის ხელშეკრულების პირობების არასრული შეჯამებაა და თქვენ უნდა მოიძიოთ იურიდიული რჩევა თქვენს კონკრეტულ საქმესთან დაკავშირებით.
ადვოკატის როლი თქვენი ინტერესების დაცვაში
კომერციული იჯარის იურისტის ყველაზე მნიშვნელოვანი როლი, რომელსაც თქვენ ინარჩუნებთ, არის ყველაზე გავრცელებული დავების ცოდნა, რომლებიც წარმოიქმნება კომერციული იჯარის კონტრაქტებში და აქვს საკმარისი გამოცდილება კომერციულ იჯარაში, რათა მოგაწოდოთ რჩევა იმ პირობების შესახებ, რომლებიც უნდა მოძებნოთ ან თავიდან აიცილოთ.
მცოდნე იურისტის შენარჩუნებით, თქვენ უზრუნველყოფთ, რომ თავიდან აიცილებთ კომერციული იჯარის ხელშეკრულების დადების ბევრ რისკს და გაითვალისწინებთ ნებისმიერ რისკს, რომელსაც თქვენ ეთანხმებით.
კომერციული იჯარა ხშირად დასმული კითხვები
რა არის კომერციული იჯარა?
რით განსხვავდება კომერციული ქონების იჯარა საცხოვრებელი ფართის იჯარისგან?
რატომ არ არის საკმარისი ზეპირი იჯარის ხელშეკრულება?
რა დებულებებს ეხება კომერციული იჯარა?
2. იჯარაში გამოყენებული საერთო ტერმინების განსაზღვრა.
3. მხარეთა შეთანხმების დადგენა ძირითადი და დამატებითი ქირავნობის შესახებ, იჯარის ვადის, იჯარის განახლების, უზრუნველყოფის დეპოზიტის და შეწყვეტის პროცედურების დადგენა.
რა არის ჩემი იჯარის მარეგულირებელი კანონი?
რა არის კომერციული ფართის იჯარის ხელშეკრულება?
რა არის 5 რამ, რაც უნდა შედიოდეს იჯარის ხელშეკრულებაში?
1. ხელშეკრულების მხარეთა სახელები და ვინაობა.
2. საბაზისო და დამატებითი გადასახდელი ქირის ოდენობა.
3. იჯარით გაცემული ქონების ადგილმდებარეობა და აღწერა.
4. იჯარის ვადა, როდის დაიწყება იგი და აქვს თუ არა მხარეს მისი გაგრძელების უფლება.
5. იქნება თუ არა გარანტიის დეპოზიტი, რამდენი იქნება და რა ვითარებაში არ მოუწევს მესაკუთრეს მისი დაბრუნება.