Odvjetnici za komercijalni zakup u tvrtki Pax Law mogu vam pomoći u procesu zakupa nekretnine za vaše poslovanje. Bilo da ste stanodavac koji se nada iznajmiti svoju komercijalnu nekretninu ili vlasnik tvrtke koji se nada da ćete pregovarati o poštenom i temeljitom ugovoru o najmu za sebe, možemo vam pomoći tijekom cijelog procesa zakupa.
Ugovori o poslovnom najmu
Ugovori o poslovnom najmu su ugovori između vlasnika nekretnina namijenjenih komercijalnoj namjeni i vlasnika poduzeća koji tu nekretninu žele iznajmiti. Ugovori o poslovnom najmu uređeni su uobičajenim pravom (poznatim i kao sudska praksa) i Zakon o najmu poslovnih prostora Britanske Kolumbije.
Commercial Tenancy Act zakon je koji objašnjava prava stanodavaca i stanara u Britanskoj Kolumbiji. Međutim, nije iscrpan. Dakle, postoje aspekti odnosa najmodavac-najmoprimac koje Zakon o najmu prostora ne kontrolira i ne regulira. Ti aspekti odnosa između stanodavca i stanara temeljit će se na Ugovoru o poslovnom najmu koji je potpisan između stanodavca i najmoprimca.
Tradicionalno u BC, ugovori o komercijalnom najmu imaju uvjete od najmanje 3 godine i daju najmoprimcu pravo na obnovu najma za daljnja razdoblja. Dugoročna priroda ovih ugovora kao i relativno veliki iznosi novca koji su uključeni znače da ako postoje pogreške ili problemi s ugovorom, stanodavac i stanar mogu morati platiti visoke troškove, pretrpjeti gubitke i sudjelovati u sudskim postupcima riješiti spor.
Uvjeti u ugovoru o poslovnom najmu
Poslovni najmovi uključivali su visoke iznose novca i dugoročne obveze i za stanodavca i za najmoprimca. Oni su jedan od ugovora koje toplo preporučujemo da sastavite uz pomoć iskusnog odvjetnika. U ovom odjeljku pregledat ćemo neke od najčešćih uvjeta koje vaš odvjetnik za komercijalni najam može uključiti u vaš ugovor.
Strane Ugovora
Odvjetnik za komercijalni zakup istražit će prirodu subjekata koji sklapaju ugovor o komercijalnom zakupu kao prvi korak u sastavljanju. Važno je znati jesu li stranke u ugovoru pojedinci, korporacije ili partnerstva. Ako je stanar korporacija, stanodavčev odvjetnik za komercijalni najam istražit će tvrtku i savjetovati stanodavca je li potreban zavjetnik ili jamac za zaštitu stanodavčevih prava.
Ugovornik je stvarna osoba (za razliku od tvrtke, koja je pravna osoba, ali nije stvarna osoba) koja pristaje jamčiti za obveze korporacije prema komercijalnom najmu. Naknadno, ako korporacija ne slijedi uvjete najma, a također je dovoljno siromašna da bi pravni postupak protiv nje bio besmislen, stanodavac bi i dalje imao mogućnost tužiti zavjetnika.
Najmoprimčev odvjetnik bit će odgovoran za ispitivanje stanodavca kako bi se osiguralo da stanodavac posjeduje poslovni prostor i ima li pravo sklopiti pravni ugovor o njegovu najmu. Odvjetnik također može istražiti zoniranje predmetne nekretnine kako bi savjetovao stanare o tome hoće li moći poslovati na toj nekretnini.
Ako strane u ugovoru o najmu nisu određene i točno navedene, stanodavac ili najmoprimac mogli bi pretrpjeti značajne gubitke jer su sklopili ugovor i platili novac, ali ne mogu izvršiti taj ugovor na sudu. Stoga je ovaj korak jedan od najvažnijih koraka u sastavljanju ugovora o poslovnom najmu.
Definicije
Ugovor o najmu je dug i uključuje mnoge komplicirane pravne ideje. Odvjetnik za komercijalni najam izdvojio bi dio ugovora i posvetio ga definiranju uvjeta napisanih velikim slovima koji se koriste u ugovoru. Na primjer, neki od pojmova koji se često definiraju u poslovnom najmu su:
| Uvjeti | Uobičajena definicija |
| Osnovna najamnina | Minimalna godišnja najamnina rezervirana prema ovom Ugovoru koju plaća Zakupac kako je navedeno u paragrafu xxx Ugovora. |
| Dodatna najamnina | Novac koji se plaća prema Odjeljcima XXX Ugovora zajedno sa svim drugim iznosima novca, bez obzira jesu li označeni kao Dodatna najamnina ili ne, koje Zakupac plaća Zakupodavcu ili na neki drugi način, prema ovom Zakupu, osim i osim Osnovne najamnine. |
| Rad stanara | Označava posao koji Zakupac mora obaviti o vlastitom trošku i trošku koji je točnije izložen u odjeljku XXX Priloga X. |
Osnovne odredbe zakupa
Određeni uvjeti uključeni su u gotovo svaki ugovor o najmu i vaš će ih odvjetnik za komercijalni zakup navesti u vašem ugovoru. Ovi su uvjeti također predmet većine pregovora u vezi s najmom i bit će uvjeti koji su najbolje poznati stanodavcu i najmoprimcu. Međutim, unatoč tome što su stanodavac i stanar upoznati s ovim uvjetima, još uvijek je važno imati pomoć odvjetnika u sastavljanju uvjeta. Vaš odvjetnik će znati kako sastaviti uvjete na način koji će zaštititi vaša prava i koji će najmanje vjerojatno dovesti do spora.
Primjeri osnovnih odredbi najma su:
- Adresa, opis i veličina nekretnine koja se daje u zakup.
- Vrsta poslovanja zakupca, naziv tvrtke i aktivnosti koje će im biti dopušteno obavljati na poslovnom prostoru.
- Trajanje najma, koliko će dugo najmoprimac imati pravo koristiti nekretninu i hoće li najmoprimac imati pravo produžiti najm.
- Datum početka ugovora o najmu i duljina razdoblja fiksiranja (razdoblje tijekom kojeg se ne plaća najam).
- Osnovna najamnina: iznos koji će najmoprimac platiti najmodavcu, a koji će najmoprimcu biti poznat od početka.
- Dodatna najamnina: iznos najamnine koji će najmoprimac morati platiti, a koji neće biti poznat od početka ugovora, a izračunat će se na temelju komunalnih naknada, naknade za vodu, smeća, poreza i strata naknada koje plaća stanodavac.
- Iznos sigurnosnog pologa: iznos koji će stanar morati platiti kao polog, te stanodavčeva prava i odgovornosti u vezi s tim iznosom.
Postupci raskida i sporovi
Detaljan ugovor o najmu koji je sastavio kompetentni odvjetnik sadržavat će uvjete koji određuju prava stanodavca i najmoprimca da raskinu ugovor o najmu, te u kojim će situacijama ta prava nastupiti. Na primjer, stanodavac može imati pravo na raskid najma ako stanar kasni s najamninom više od pet dana, dok stanar može imati pravo na raskid ako stanodavac ne izvrši obvezu promjene nekretnine u skladu sa zahtjevima najmoprimca.
Nadalje, ugovor o najmu trebao bi sadržavati odredbe o tome kako se sporovi rješavaju. Stranke imaju mogućnost pokrenuti medijaciju, arbitražu ili parnicu pred Vrhovnim sudom Britanske Kolumbije. Vaš odvjetnik će s vama razmotriti svaku opciju i pomoći vam da odaberete što ćete uključiti u svoj ugovor o najmu.
Upozorenje!
Imajte na umu da su gore navedeni nepotpuni sažeci uvjeta ugovora o poslovnom najmu i da biste trebali zatražiti pravni savjet u vezi s vašim konkretnim slučajem.
Uloga odvjetnika u zaštiti vaših interesa
Najvažnija uloga odvjetnika za komercijalni zakup kojeg angažirate je poznavanje najčešćih sporova koji nastaju u ugovorima o poslovnom zakupu i posjedovanje dovoljno iskustva s poslovnim zakupom da vas savjetuje o uvjetima koje biste trebali tražiti ili izbjegavati.
Angažiranjem iskusnog odvjetnika osiguravate da ćete izbjeći mnoge rizike sklapanja ugovora o poslovnom najmu i biti svjesni svih rizika koje prihvaćate.
Česta pitanja o poslovnom najmu
Što je poslovni najam?
Po čemu se najam komercijalne nekretnine razlikuje od najma stambene nekretnine?
Zašto nije dovoljan usmeni ugovor o najmu?
Koje su odredbe koje se obično koriste u poslovnom najmu?
2. Definiranje uobičajenih pojmova koji se koriste u najmu.
3. Utvrđivanje ugovora između strana o osnovnoj i dodatnoj najamnini, trajanju najma, obnavljanju najma, sigurnosnom pologu i postupcima raskida.
Koje je mjerodavno pravo mog najma?
Što je ugovor o zakupu poslovnog prostora?
Kojih 5 stvari treba uključiti u ugovor o najmu?
1. Imena i identitet stranaka u ugovoru.
2. Iznos osnovice i dodatne najamnine koja se plaća.
3. Mjesto i opis nekretnine koja se daje u zakup.
4. Rok trajanja najma, kada će započeti i ima li ga strana pravo produžiti.
5. Hoće li postojati sigurnosni polog, koliki će biti i u kojim okolnostima ga stanodavac neće morati vratiti.