Kev Yuav Tsev Hauv British Columbia: Cov Txheej Txheem Kev Cai Lij Choj Piav Qhia

Yuav ib lub tsev nyob hauv British Columbia raug tswj hwm los ntawm ntau txheej kev cai lij choj es tsis yog ib txoj cai dav dav, yuav tsum tau cov neeg yuav khoom ua tiav kev tshawb nrhiav lub npe raws li Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Ua Lag Luam Av, ua kom tiav cov lus cog tseg raws li Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse, thiab ua kom tiav cov ntaub ntawv them se hloov vaj tse hauv xeev thaum ua tiav. Kev muaj vaj tse raws li txoj cai tsis dhau mus rau kev ua tiav daim ntawv cog lus lossis kev muaj vaj tse tiag tiag; nws tsuas yog siv tau thaum xa daim ntawv hloov chaw sau npe thiab sau tseg rau hauv Land Title Register.

Cov Qauv Cai Tseem Ceeb: Cov Lus Qhia Ceev

Thaum yuav tsev hauv British Columbia, cov neeg yuav khoom ntsib cov kev cai lij choj sib txawv uas qhia txog kev faib kev pheej hmoo, kev cog lus nyiaj txiag, kev tiv thaiv kev tso nyiaj, thiab lub sijhawm kaw:

Kev Txheeb Xyuas Ua Ntej Daim Ntawv Cog Lus thiab Kev Tshawb Nrhiav Daim Ntawv Pov Thawj Av

Tshooj 377(1) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Ua Lag Luam Av tsim kom muaj kev sau npe thiab cov ntaub ntawv av hauv British Columbia qhib rau pej xeem saib xyuas. Tus neeg yuav khoom yuav tsum tshuaj xyuas lub xeev tam sim no ntawm lub npe ua ntej ua tiav daim ntawv cog lus tsis muaj kev cai lossis zam cov xwm txheej. Raws li ntu 378 (1), cov tog neeg tuaj yeem thov daim ntawv pov thawj lub xeev ntawm lub npe lossis cov ntawv theej ntawm cov cuab yeej sau npe kom paub tseeb tias tus neeg muag khoom puas muaj tus tswv cuab yam tsis muaj kev cuam tshuam tsis raug cai.

Nyob rau hauv seem 27(1) thiab 29(2) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Ua Lag Luam Av, kev sau npe ntawm tus nqi muab kev ceeb toom raws li txoj cai rau txhua tus neeg uas cuam tshuam nrog lub npe, thaum cov txiaj ntsig tsis tau sau npe feem ntau tsis kov yeej lub npe ntawm tus neeg yuav khoom tiag tiag uas ua yam tsis muaj kev dag ntxias. Kev saib xyuas zoo suav nrog kev tshuaj xyuas cov nqi nyiaj txiag (xws li kev qiv nyiaj hauv tsev lossis cov neeg tsim khoom liens), easements, txoj cai lij choj ntawm txoj kev, thiab cov lus cog tseg txwv tsis pub siv av. Cov neeg yuav khoom yav tom ntej kuj yuav tsum sab laj nrog Pax Law cov kev pab cuam kev cai lij choj yuav vaj tse nyob pab neeg los tshuaj xyuas cov nqi nyuaj thiab cov teeb meem ntawm lub npe ua ntej sau cov ntawv thov.

Daim Ntawv Cog Lus Yuav Khoom thiab Lub Sijhawm Tshem Tawm Peb Hnub

Cov ntawv cog lus rau kev yuav thiab muag vaj tse hauv BC poob rau hauv txoj cai lij choj dav dav, Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse, thiab cov cai tswjfwm hauv nroog uas siv tau. Nyob rau hauv seem 5(1) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tseib tug neeg uas hloov av raws li tus nqi them yuav tsum xa ib daim ntawv pov thawj hloov uas muaj peev xwm sau npe raws li Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Ua Lag Luam AvDaim ntawv cog lus teev tus nqi yuav khoom, cov nqe lus tso nyiaj, hnub ua tiav thiab hnub muaj, cov khoom siv, thiab cov kab lus hais txog kev nyiaj txiag, kev tshuaj xyuas vaj tse, thiab kev txaus siab rau lub npe.

Nyob rau hauv seem 42(1) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse, cov neeg yuav tsev muaj cai lij choj los thim rov qab daim ntawv cog lus yuav khoom uas tau txais los ntawm kev xa ntawv ceeb toom ua ntej lub sijhawm teem tseg. Txoj Cai Lij Choj Txog Lub Sijhawm Rho Tawm Tus Neeg Yuav Tsev tsim cov cai ua haujlwm rau txoj hauv kev txias no:

• qee lub sij hawm: Lub sijhawm rho tawm yuav siv sijhawm peb hnub ua haujlwm (tsis suav hnub Saturday, Sunday, thiab hnub caiv raws li txoj cai) tom qab kev lees txais.
• Scope ntawm Kev Pabcuam: Siv rau cov tsev nyob ib leeg uas tsis tau sib koom ua ke, cov tsev semi-detached, cov tsev hauv nroog, cov chav nyob, cov tsev tsim khoom uas txuas rau thaj av, thiab cov koom tes ua lag luam.
• Tsis suav: Tsis siv rau cov vaj tse nyob rau ntawm thaj av xauj, cov paj laum xauj tsev, kev muag khoom los ntawm kev sib tw pej xeem, lossis cov kev lag luam ua raws li kev txiav txim plaub ntug lossis kev saib xyuas.
• Tus Nqi Raws Cai: Yog tias tus neeg yuav khoom siv txoj cai thim rov qab, lawv yuav tsum them 0.25% ntawm tus nqi yuav khoom tag nrho rau tus neeg muag khoom. Yog tias muaj nyiaj tso cia rau hauv kev ntseeg siab, qhov kev nplua no yuav raug rho tawm thiab qhov nyiaj seem yuav raug xa rov qab rau tus neeg yuav khoom.
• Tsis Zam Txim: Tshooj 7 ntawm Txoj Cai tau hais meej meej tias txoj cai ntawm kev tshem tawm tsis tuaj yeem zam los ntawm kev pom zoo.

Kev Yuav Khoom Ua Ntej raws li Txoj Cai Kev Lag Luam Tsim Vaj Tse

Kev yuav cov av ua ntej kev tsim kho lossis cov vaj tse faib ua ntu zus ncaj qha los ntawm cov neeg tsim khoom yog tswj hwm los ntawm Txoj Cai Kev Lag Luam Kev Txhim Kho Vaj Tse (REDMA). Tshooj 15(1) hais kom tus neeg tsim khoom yuav tsum muab Daim Ntawv Qhia Txog Kev Pom Zoo rau tus neeg yuav khoom ua ntej yuav kos npe rau daim ntawv cog lus uas siv tau, uas yuav ua rau muaj lub sijhawm tsim nyog rau kev tshuaj xyuas.

Raws li REDMA ntu 14(2)(b), cov lus qhia txog kev tshaj tawm yuav tsum qhia meej meej txog txhua qhov tseeb yam tsis muaj kev qhia tsis tseeb. Cov neeg yuav khoom khaws cov kev tiv thaiv raws li Txoj Cai:

1. Kev Ruaj Ntseg ntawm Kev Tso Nyiaj: Tshooj 18(1) yuav tsum kom cov neeg tsim khoom tso tag nrho cov nyiaj rau tus neeg yuav khoom rau hauv tus account ntseeg siab uas tus neeg ua lag luam, kws lij choj, notary public, lossis tus neeg saib xyuas raug xaiv.
2. Txoj Cai Tshem Tawm Xya Hnub: Tshooj 21(2) muab cai rau cov neeg yuav khoom ua ntej muag khoom kom thim daim ntawv cog lus yuav khoom hauv xya hnub tom qab kev ua tiav daim ntawv cog lus lossis tau txais Daim Ntawv Qhia Txog Kev Tshaj Tawm. Daim ntawv ceeb toom xa raws li tshooj 21(5)–(6) yuam kom tus neeg tuav nyiaj tso nyiaj rov qab tag nrho cov nyiaj tam sim ntawd.
3. Cov Kev Kho Mob Rau Kev Hais Lus Tsis Tseeb: Raws li ntu 22(3), cov neeg yuav khoom uas ntsib cov lus tsis tseeb hauv cov lus tshaj tawm raug suav hais tias tau vam khom cov lus sawv cev ntawd thiab tuaj yeem foob rau kev puas tsuaj.
4. Kev Tiv Thaiv Kev Pov Hwm Tsev Tshiab: Rau cov tsev tshiab uas tau tsim tsa, ntu 22 ntawm Txoj Cai Tiv Thaiv Tus Tswv Tsev ua rau nws yog kev ua txhaum cai rau kev tsim kho lossis muag cov tsev nyob yam tsis muaj kev pov hwm vaj tse uas yuav tsum tau ua, uas yuav tsum muaj kev pov hwm tsawg kawg yog ob xyoos rau cov khoom siv thiab cov neeg ua haujlwm tsis zoo, tsib xyoos rau kev ua kom lub plhaub tsev ruaj khov thiab dej nkag mus, thiab kaum xyoo rau cov qauv tsis zoo.

Kev Tshawb Xyuas Txog Kev Cai Lij Choj Txog Vaj Tse thiab Khoom ntawm Strata

Thaum yuav ib lub tsev nyob hauv British Columbia uas nyob hauv ib qho chaw tsim kho, yuav tsum tau saib xyuas cov ntaub ntawv kev tswj hwm thiab kev nyiaj txiag raws li Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse thiab Khoom (Strata Property Act)Tshooj 35 yuam kom lub koom haum strata khaws cov phau ntawv qhia txog tus account, cov ntaub ntawv ntawm cov rooj sib tham txhua xyoo thiab cov rooj sib tham tshwj xeeb, cov ntaub ntawv ntawm pawg sab laj, cov cai, cov cai, cov ntawv cog lus pabcuam, cov ntaub ntawv nyiaj txiag, thiab cov ntaub ntawv engineering.

Cov neeg yuav khoom yuav tsum tau saib xyuas cov ntaub ntawv raug cai hauv qab no:

• Daim Ntawv Pov Thawj Qhia Txog Daim Ntawv B: Qhia txog cov nqi them txhua hli, kev faib chaw nres tsheb thiab chaw cia khoom, kev txiav txim siab txog nyiaj txiag uas twb muaj lawm, thiab seb puas tseem tos kev ntsuam xyuas yav dhau los.
• Cov Nyiaj Txiag Tseg: Tshooj 99(1) ntawm Tsab Cai yuav tsum tau kom cov tswv pab nyiaj rau cov nyiaj ua haujlwm thiab Cov Nyiaj Khaws Cia Rau Lub Caij Nyoog (CRF) los ntawm cov nqi them rau cov khoom lag luam. Tshooj 101 lees paub tias cov neeg muag khoom raug txwv tsis pub thov kom rov qab them cov nyiaj pab rau CRF thaum muag.
• Cov Ntawv Qhia Txog Kev Poob Nqi: Kev ntsuam xyuas kev tsim kho tshuab uas ntsuas qhov xwm txheej thiab kev kho lossis hloov pauv ntawm cov khoom vaj khoom tsev.
• Cov Cai thiab Kev Txwv: Cov cai sau npe txog tsiaj, kev txwv kev xauj tsev, kev txwv hnub nyoog, thiab kev hloov pauv qauv.

Kev Ua Tiav, Kev Sau Npe Lub Npe, thiab Kev Koom Ua Tus Tswv Cuab

Nyob rau hauv seem 20(1) thiab 22 ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Ua Lag Luam Av, cov ntaub ntawv pov thawj tsis dhau los ntawm thaj av lossis kev txaus siab hauv av kom txog thaum sau npe rau hauv Chaw Haujlwm Saib Xyuas Lub Npe Av. Hnub sau npe, tsis yog hnub ua tiav daim ntawv cog lus, tswj hwm qhov tseem ceeb ntawm kev muaj. Thaum hnub ua tiav, tus neeg sawv cev raug cai ntawm tus neeg yuav khoom txheeb xyuas lub npe, npaj cov cuab yeej hloov pauv, ua cov ntaub ntawv them se hloov pauv vaj tse, hloov cov nyiaj yuav khoom uas tau pom zoo, sau npe tus neeg qiv nyiaj qiv tsev, thiab xyuas kom meej tias cov xwm txheej tau ua tiav rau kev tso tawm tseem ceeb.

Cov neeg yuav khoom uas tuav lub npe ua ke yuav tsum txiav txim siab lawv daim ntawv cai lij choj ntawm kev koom ua tswv cuab. Raws li ntu 11(2) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse, thaj av uas tau muab hloov mus rau ob lossis ntau tus neeg raug xav tias yuav tsim kom muaj ib qho kev xauj tsev ua ke tshwj tsis yog tias lub cuab yeej qhia meej tias nws xav tsim ib qho kev sib koom ua keQhov kev sib txawv no tswj hwm seb txoj cai ntawm kev muaj sia nyob puas siv tau thaum tus tswv cuab tuag, thiab txiav txim siab seb qhov kev ncaj ncees dhau mus li cas raws li txoj cai kev sib yuav thiab kev npaj vaj tse.

Se Hloov Vaj Tse thiab Se Tom Qab Kaw

Kev yuav vaj tse nyob ua rau muaj kev lav ris raws li cov cai se ntawm lub xeev thiab tsoomfwv tebchaws:

Se Hloov Vaj Tse (PTT)

Tshooj 2(1) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Se Hloov Vaj Tse yuav muab se rau tus nqi lag luam ncaj ncees ntawm thaj av thaum sau npe. Hauv qab ntu 3, cov nqi ntxiv raws li hauv qab no:

• 1% ntawm tus nqi lag luam ncaj ncees txog li $ 200,000;
• 2% ntawm qhov feem ntau tshaj $200,000 txog li thiab suav nrog $2,000,000;
• 3% ntawm qhov feem ntau tshaj $2,000,000; thiab
• Ntxiv 2% rau tus nqi vaj tse uas tshaj $3,000,000.

Raws li ntu 4 thiab 5 ntawm Tsab Cai, cov neeg yuav tsev thawj zaug uas tsim nyog yuav thov tau kev zam tag nrho txog rau qhov siab tshaj plaws ntawm $ 500,000, yog tias lawv yog cov pej xeem Canadian lossis cov neeg nyob ruaj khov, ua tau raws li cov cai se hauv xeev, thiab tsis tau muaj kev txaus siab sau npe rau hauv ib qho chaw nyob tseem ceeb yav dhau los.

Se Hloov Vaj Tse Ntxiv Rau Cov Chaw Txawv Tebchaws

Nyob rau hauv seem 2.02(2) thiab (4) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Se Hloov Vaj Tse, kev lag luam hauv thaj chaw tshwj xeeb (xws li Metro Vancouver Regional District) uas cuam tshuam nrog cov neeg txawv teb chaws, cov tuam txhab txawv teb chaws, lossis tus neeg saib xyuas se yuav raug them se ntxiv 15% ntawm tus nqi lag luam ncaj ncees ntawm cov cuab yeej cuab tam nyob.

Kev Txwv Tsis Pub Yuav Khoom Txawv Tebchaws ntawm Tsoom Fwv Tebchaws

Nyob rau hauv seem 4(1) ntawm tsoom fwv teb chaws Txoj Cai Txwv Tsis Pub Yuav Khoom Vaj Tse Los Ntawm Cov Neeg Tsis Yog Neeg Canada, cov neeg tsis yog neeg Canada raug txwv tsis pub yuav vaj tse nyob ncaj qha lossis tsis ncaj qha tshwj tsis yog tias lawv poob rau hauv cov kev zam txoj cai nqaim (piv txwv li, cov neeg nyob ib ntus uas tsim nyog, cov neeg raug tiv thaiv, lossis kev yuav khoom sab nraum cov cheeb tsam nroog loj). Kev tsis ua raws li txoj cai tsis ua rau qhov kev lag luam tseem ceeb tsis raug cai tab sis yog kev ua txhaum cai raws li ntu 6 uas yuav raug nplua txog $ 10,000 thiab tej zaum yuav raug txiav txim los ntawm tsev hais plaub raws li ntu 7.

Kev Muaj Peev Xwm Tau Txais Txiaj Ntsig thiab Cov Se Txhua Xyoo Uas Txuas Ntxiv Mus

• Txoj Cai Kev Pom Zoo Rau Tus Tswv Av (LOTA): Tshooj 10(1) yuav tsum tau txhua tus neeg tau txais kev hloov pauv kom xa daim ntawv Tshaj Tawm Kev Pom Tseeb. Yog tias tus tswv yog lub koom haum, kev ntseeg siab, lossis kev koom tes, yuav tsum xa Daim Ntawv Tshaj Tawm Kev Pom Tseeb raws li tshooj 12(1) qhia txog cov tswv cuab tau txais txiaj ntsig thiab cov tib neeg tswj hwm.
• Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Nqis Peev thiab Kev Them Se Rau Qhov Chaw Tsis Muaj Haujlwm: Hauv cov cheeb tsam uas tau teev tseg, cov tswv tsev raug them se txhua xyoo raws li ntu 14 raws li tus nqi ntsuas ($ tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$). Cov nqi cai lij choj raws li ntu 15–17 yog txij li 1% rau cov neeg nyob hauv tebchaws uas tsim nyog mus txog 3% rau cov tswv txawv tebchaws thiab cov neeg khwv tau nyiaj thoob ntiaj teb uas tsis tau them se.
• Txoj Cai Lij Choj Txog Se Rau Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Vaj Tse Nyob (Kev Tuav Nyiaj Luv): Cov vaj tse nyob uas muag tsis pub dhau 730 hnub ntawm kev yuav khoom yuav raug them se rau cov nyiaj tau los raws li ntu 8, nrog rau tus nqi se 20% ntawm cov nyiaj tau los uas yuav tsum tau them se yog tias tuav tsawg dua 366 hnub, tshwj tsis yog tias tsim nyog rau kev zam raws li txoj cai raws li ntu 25 thiab 29.

Cov Lus Nug

Tus neeg yuav khoom muaj pes tsawg hnub rov qab tawm ntawm daim ntawv cog lus yuav tsev nyob hauv BC?

Nyob rau hauv seem 42(1) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse thiab Txoj Cai Lij Choj Txog Lub Sijhawm Rho Tawm Tus Neeg Yuav Tsev, cov neeg yuav khoom muaj peb hnub ua haujlwm kom rho tawm daim ntawv cog lus nyob uas tau txais, raws li kev them tus nqi nplua 0.25% rau tus neeg muag khoom.

Thaum twg kev muaj vaj tse raug cai hloov pauv hauv British Columbia?

Raws li ntu 20(1) thiab 22 ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Ua Lag Luam Av, kev muaj tsis dhau thaum kos npe rau daim ntawv cog lus lossis kev hloov pauv ntawm kev muaj; lub npe raug cai tsuas yog dhau thaum cov ntaub ntawv hloov pauv tau sau npe rau hauv Land Title Register.

Qhov txawv ntawm kev sib koom ua ke thiab kev xauj tsev sib koom hauv BC yog dab tsi?

Nyob rau hauv seem 11(2) ntawm Txoj Cai Lij Choj Txog Vaj Tse, cov khoom vaj khoom tsev uas tau muab rau ob lossis ntau tus neeg tsis ua raws li kev xauj tsev ua ke tshwj tsis yog tias tau teeb tsa meej meej ua kev xauj tsev ua ke. Kev xauj tsev ua ke suav nrog txoj cai ntawm kev muaj sia nyob, thaum tus neeg xauj tsev ua ke feem ntawm lawv cov cuab tam yog ib feem ntawm lawv cov cuab tam thaum tuag.

Cov kev cai lij choj rau kev pov hwm kev tsim kho tsev tshiab hauv BC yog dab tsi?

Nyob rau hauv seem 22 ntawm lub Txoj Cai Tiv Thaiv Tus Tswv Tsev, cov kev lav phib xaub los ntawm cov neeg thib peb rau cov tsev tshiab yuav tsum tau them rau ob xyoos rau cov khoom siv thiab cov neeg ua haujlwm, tsib xyoos rau lub tsev, thiab kaum xyoo rau cov khoom siv hauv tsev.