ʻO ka hapa nui o nā kūʻai hale noho he ʻaelike komisina me ka REALTOR® me nā paukū kikoʻī. Hoʻopili ʻia kekahi o ia māhele ma lalo nei:
ʻO kahi ʻōlelo e ʻōlelo nei, "E manaʻo ʻia ua loaʻa nā komisina a pau ma hope o ka hoʻokō ʻana i ka hana", hiki ke hoʻokō ʻia?
ʻAe, ʻo kahi ʻōlelo i loko o kahi ʻaelike komisina waiwai e wehewehe ana "E manaʻo ʻia nā komisina āpau ua loaʻa ma hope o ka hoʻopau pono ʻana o ke kālepa" hiki ke hoʻokō ʻia ma Kanada. Mālama mau nā ʻaha hoʻokolokolo i ka ʻōlelo ʻaelike maopopo e hoʻokumu ana i ka hoʻopau ʻana o ke kūʻai aku ma ke ʻano he kūlana mua i ka uku ʻana i ke komisina. Eia nō naʻe, hiki ke hoʻopiʻi ʻia ka hiki ke hoʻokō inā he maopopo ʻole ka ʻōlelo ʻaelike a i ʻole inā ʻo ka hoʻopau ʻole ʻana ma muli o ka manaʻoʻiʻo maikaʻi ʻole a i ʻole ka hana hoʻokaumaha o ka ʻaoʻao kuleana no ka uku ʻana i ke komisina.
ʻO ke kumumanaʻo nui, ʻo ke kuleana o ka mea kūʻai hale i kahi komisina e hoʻomalu ʻia e nā ʻōlelo o kā lākou ʻaelike. Inā hoʻokumu ka ʻaelike i ke komisina e pili ana i kahi hanana, a ʻaʻole i hana ʻia kēlā hanana, ʻaʻohe komisina e uku ʻia. ʻO kēia ka hihia nui ma Poon v Sultan Realty (2015), ONSC, kahi i noi ai kahi mea kūʻai aku i ka hoʻihoʻi ʻana o kahi komisina i uku ʻia no ke kūʻai ʻana i kahi ʻāpana condominium i hoʻopau ʻole ʻia no ka mea ua hāʻule ka mea kūkulu hale. Ua ʻōlelo ka ʻaelike hōʻike kūʻai (BRA) e uku ʻia ke komisina "ke hoʻopau pono ʻia ka hāʻawi ʻana o APS." Ua ʻike ka ʻaha i kēia huaʻōlelo, i ka wā i heluhelu ʻia ai me nā paukū ʻē aʻe, he kūʻē a he maopopo ʻole. Ma ka hoʻopili ʻana i ke kumumanaʻo o contra proferentem, ua wehewehe ka ʻaha i ka maopopo ʻole e kūʻē i ka hui realty nāna i kākau i ka ʻaelike. Ua hoʻopaʻa ka ʻaha:
[19] Ua hoʻokūpaʻa ka Jurisprudence i kekahi kuee a i ʻole pohihihi i loko o kahi ʻaelike e manaʻo ʻia he contra proferentem i ka mea nāna i hana. I koʻu manaʻo, ʻo ka huaʻōlelo "hoʻopau kūleʻa" ua kū'ē a kānalua i nā kūlana o kēia hihia a ke manaʻo nei au ua manaʻo ʻia he contra proferentem e kūʻē i nā mea i hoʻopiʻi ʻia ma ke ʻano he mea hana i ka ʻaelike.
No ka mea ʻaʻole i pani ʻia ke kālepa a ʻaʻole na ka mea kūʻai mai ka hoʻopau ʻana, ua kauoha ka ʻaha e hoʻihoʻi ʻia ke komisina. Hōʻike kēia hihia e wehewehe ʻia ka huaʻōlelo "hoʻokō kūleʻa" e nā ʻaha ʻo ia ka pani hope loa o ke kūʻai ʻana, ʻaʻole wale ke kau inoa ʻana i kahi ʻaelike o ke kūʻai ʻana a me ke kūʻai ʻana, ʻoi aku hoʻi ma kahi pōʻaiapili presale kahi i hōʻoia ʻole ʻia ai ka hoʻokō hope loa o ka papahana.
ʻOiai he ʻōlelo maopopo ka mea maʻamau e hiki ke hoʻokō ʻia, ʻaʻole hiki i kahi mea hoʻomohala a mea kūʻai aku paha ke hana me ka manaʻo maikaʻi ʻole e pale aku i ka hoʻopau ʻana o kahi hana no ka pale ʻana i ka uku ʻana i nā komisina. Ua hana ka ʻAha Kiʻekiʻe o Ontario me ia ʻano hiʻohiʻona ma kekahi mau hihia e pili ana i ka papahana Portofino Riverside Tower. Ma Valente v Portofino Riverside Tower (2007), ONSC, ua ʻike ka ʻaha ua komo ka mea hoʻomohala i ka hoʻoponopono hou ʻana o ka ʻoihana e pale aku i kāna mau kuleana komisina ma lalo o kahi ʻaelike papa inoa kūʻokoʻa. Ua hāʻawi ka ʻaha i ka mea kūʻai aku i ka hoʻomaha ma lalo o nā ʻōlelo hoʻoponopono hoʻoluhi o ke Kānāwai ʻOihana ʻOihana o Ontario, me ka ʻike ʻana he "hoʻoluhi a hōʻino kūpono ʻole paha ka hana a ka mea hoʻomohala a i ʻole e hoʻowahāwahā pono ʻole i nā pono o" ka mea kūʻai aku ma ke ʻano he mea hōʻaiʻē. Ua hoʻoholo ka ʻaha:
[77] … ʻIke au ma ʻaneʻi, ma luna o nā hōʻike waha a me nā palapala i hāʻawi ʻia e Capaldi, ua hana ʻia ka "hoʻoponopono hou ʻana i ka ʻoihana" e like me ka mea i hana mua ʻia i ka hoʻāʻo ʻana e "hoʻopau i nā komisina" ʻaʻole i mālama wale i ka makemake o ka mea hoʻopiʻi, akā ua manaʻo ʻia e pale i nā hana a ka mea hoʻopiʻi a me ka helu ʻana i nā komisina e hiki mai ana.
Ua kākoʻo ʻia kēia kumumanaʻo e nā hihia e like me Gestion Trans-Tek Inc. v Shipment Systems Strategies Ltd. (2001), ONSC, nāna i hoʻokumu i ka hoʻohana ʻana i ka hoʻoponopono hou ʻana i ka hui e pale aku i ka ʻike ʻana i kahi hoʻokolokolo ua lawa ia e huki ai i ka hoʻoluhi hoʻoluhi.
Eia kekahi, hiki ke paʻakikī nā ʻaelike komisina no nā papahana presale nui, me ka hoʻonohonoho ʻana o ka uku i nā pae. Ma Valente v Portofino Riverside Tower (2010), ONSC, ua ʻōlelo ʻia ka ʻaelike hoʻopaʻa inoa e uku ʻia ka 50% o ke komisina i ka wā i loaʻa ai nā kūʻai mua e pono ai e hoʻokō i nā kūlana kālā, me ke koena e uku ʻia "ma ka pau ʻana o kēlā me kēia kūʻai." Hōʻike kēia i hiki i nā ʻaoʻao ke wehewehe i nā kumu kumu like ʻole no ka wā e "loaʻa ai" kahi komisina, a i ʻole kekahi hapa o ia mea. Ma kahi hoʻoholo pili, ʻo Valente v Capaldi (2008), ONSC, ua hoʻoholo ka ʻaha i ka lā kūpono i hoʻokō ʻia ai kēia kūlana kūʻai mua, e hoʻomaka ana i ke kuleana o ka mea hoʻomohala e uku i ka hapa mua o nā komisina.
He kumumanaʻo nui nō hoʻi ia o ke kānāwai ʻaelike ʻaʻole e kākau hou nā ʻaha hoʻokolokolo i kahi ʻaelike i kūkākūkā maikaʻi ʻole ʻia no nā ʻaoʻao. Ua hōʻoia ka ʻAha Hoʻokolokolo Kiʻekiʻe o Kanada ma Jedfro Investments v Jacyk (2007), SCC i ke kānāwai laulā "ʻaʻole ia he hana a ka ʻaha hoʻokolokolo e kākau hou i kahi ʻaelike no nā ʻaoʻao. ʻAʻole hoʻi ko lākou kuleana e hoʻokuʻu i kekahi o nā ʻaoʻao mai nā hopena o kahi ʻaelike improvident". No laila, ʻo kahi mea kūʻai hale e ʻae ana i kahi paukū maopopo "loaʻa ma ka hoʻopau ʻana" e holo i ka pilikia o ka uku ʻole inā hāʻule ka papahana no nā kumu ma waho o ka mana o ka mea hoʻomohala, e like me ke kūlana receivership e like me ka mea i ʻike ʻia ma bcIMC Construction Fund Corporation v Chandler (2008), BCSC.
I ka hopena, hiki ke hoʻokō ʻia kahi paukū e hana ana i kahi komisina waiwai paʻa i loaʻa "ma hope o ka hoʻopau pono ʻana o ke kālepa". Eia nō naʻe, hilinaʻi nui kāna noi ʻana i nā ʻoiaʻiʻo kikoʻī. E wehewehe nā ʻaha i ka "hoʻopau pono ʻana" ma ke ʻano he pani hope loa, e wehewehe i kekahi mea maopopo ʻole e kūʻē i ka mea kākau (ʻo ia hoʻi ka mea kūʻai hale), a ʻaʻole e ʻae i kahi ʻaoʻao e hoʻohana i ka manaʻoʻiʻo maikaʻi ʻole a i ʻole ka hana hoʻokaumaha e hana i kahi hoʻopau ʻole e pale aku ai i ka uku ʻana i kahi komisina.
0 Comments