Os avogados de arrendamento comercial de Pax Law poden axudarche co proceso de arrendamento dunha propiedade para o teu negocio. Tanto se es un propietario que desexa alugar a súa propiedade comercial como se es propietario dunha empresa que desexa negociar un contrato de aluguer xusto e completo por si mesmo, podemos axudarche durante todo o proceso de arrendamento.
Contratos de Arrendamento Comercial
Os contratos de arrendamento comercial son contratos entre os propietarios de inmobles zonificados para uso comercial e os propietarios de negocios que desexen alugar ese inmoble. Os contratos de arrendamento comercial réxense polo dereito común (tamén coñecido como xurisprudencia) e o Lei de arrendamento comercial da Columbia Británica.
A Commercial Tenancy Act é a lexislación que explica os dereitos dos propietarios e inquilinos na Columbia Británica. Non obstante, non é exhaustivo. Polo tanto, hai aspectos da relación propietario-inquilino que a Lei de Arrendamento Comercial non controla nin regula. Eses aspectos da relación propietario-inquilino basearanse no Contrato de Arrendamento Comercial asinado entre o propietario e o arrendatario.
Tradicionalmente, en BC, os contratos de arrendamento comercial teñen un prazo de polo menos 3 anos e dan ao inquilino o dereito a renovar o contrato por períodos posteriores. A natureza a longo prazo destes contratos, así como as cantidades relativamente grandes de diñeiro implicadas, significa que se hai erros ou problemas co contrato, o propietario e o inquilino poden ter que pagar custos elevados, sufrir perdas e participar en accións xudiciais. para resolver a disputa.
Condicións dun contrato de arrendamento comercial
Os arrendamentos comerciais implicaban grandes cantidades de diñeiro e obrigas a longo prazo tanto para o propietario como para o inquilino. Son un dos contratos que recomendamos encarecidamente redactar coa axuda dun avogado experto. Nesta sección, imos revisar algúns dos termos máis comúns que o seu avogado de arrendamento comercial pode incluír no seu contrato.
Partes do Convenio
Un avogado de arrendamento comercial investigará a natureza das entidades que celebran un contrato de arrendamento comercial como primeiro paso na redacción. É importante saber se as partes do contrato son persoas físicas, corporacións ou sociedades. Se o inquilino é unha corporación, o avogado de arrendamento comercial do propietario investigará a empresa e informará ao propietario se se require un pacto ou un garante para protexer os dereitos do propietario.
Un pacto é un individuo real (a diferenza dunha empresa, que é unha persoa xurídica pero non unha persoa real) que se compromete a garantir as obrigas da corporación baixo o contrato de arrendamento comercial. Posteriormente, se a corporación non segue os termos do contrato de arrendamento e tamén é o suficientemente pobre como para que unha acción legal contra ela non teña sentido, o propietario tería a opción de demandar ao pacto.
O avogado do inquilino será o encargado de investigar ao propietario para asegurarse de que este é propietario do inmoble comercial e ten dereito a celebrar un contrato legal para alugalo. O avogado tamén pode investigar a zonificación do inmoble suxeito para aconsellar aos inquilinos sobre se poderán facer negocios nesa propiedade.
Se as partes do contrato de arrendamento non se determinan e se establecen correctamente, o propietario ou o inquilino poden sufrir perdas importantes porque celebraron un contrato e pagaron cartos pero non poden facer cumprir ese acordo no xulgado. Polo tanto, este paso é un dos pasos máis importantes na elaboración dun contrato de arrendamento comercial.
Definicións
Un contrato de aluguer é longo e inclúe moitas ideas legais complicadas. Un avogado de arrendamento comercial deixaría de lado unha parte do contrato e dedicaríaa a definir os termos en maiúscula utilizados no contrato. Por exemplo, algúns dos termos que se definen a miúdo nun arrendamento comercial son:
| Condicións | Definición común |
| Aluguer Básico | O aluguer mínimo anual reservado a continuación a pagar polo arrendatario segundo o establecido no parágrafo xxx do contrato. |
| Aluguer Adicional | Os cartos a pagar en virtude das Seccións XXX do Acordo xunto con todas as demais cantidades de diñeiro, designadas ou non como Aluguer Adicional, que pagará o Arrendatario, xa sexa ao Propietario ou doutro xeito, en virtude deste Arrendamento, excepto o Aluguer Básico. |
| Traballo do inquilino | Enténdese o traballo a realizar polo Arrendatario ao seu custo e custo, máis particularmente establecido na sección XXX do Anexo X. |
Disposicións básicas do arrendamento
Certos termos están incluídos en case todos os contratos de arrendamento e serán establecidos polo seu avogado de arrendamento comercial no seu contrato. Estes termos tamén son obxecto da maioría das negociacións sobre o contrato de arrendamento e serán os termos que mellor coñezan o propietario e inquilino. Non obstante, a pesar da familiaridade do propietario e do inquilino con estas condicións, aínda é importante contar coa asistencia dun avogado para redactar as condicións. O seu avogado saberá redactar os termos da forma que protexa os seus dereitos e que teña menos probabilidades de provocar unha disputa.
Son exemplos das disposicións básicas de arrendamento:
- O enderezo, a descrición e o tamaño do inmoble que se aluga.
- Tipo de negocio do inquilino, nome da empresa e que actividades poderán realizar na propiedade comercial.
- O prazo do contrato de arrendamento, canto tempo terá o dereito de ocupar o inmoble e se o arrendatario terá dereito a prorrogar o contrato.
- A data de inicio do contrato de arrendamento e a duración do período de fixación (período no que non se paga o aluguer).
- Aluguer básico: a cantidade que o inquilino aboará ao arrendador, que será coñecida polo arrendatario dende o principio.
- Aluguer adicional: o importe do aluguer que deberá pagar o arrendatario, que non se coñecerá desde o inicio do contrato e calcularase en función dos servizos públicos, auga, lixo, impostos e estratos que debe pagar o propietario.
- Importe do depósito de seguridade: cantidade que o inquilino terá que pagar como depósito e os dereitos e responsabilidades do propietario en relación a esa cantidade.
Procedementos de rescisión e disputas
Un contrato de arrendamento completo redactado por un avogado competente incluirá os termos que establecen os dereitos do propietario e do inquilino para rescindir o contrato de arrendamento e en que situacións se producirán eses dereitos. Por exemplo, un arrendador pode ter dereito a rescindir o arrendamento se o inquilino leva máis de cinco días de atraso no aluguer, mentres que o arrendatario pode ter dereito a rescindir o arrendamento se o propietario non cumpre a obriga de cambiar a propiedade segundo os requisitos do inquilino.
Ademais, un contrato de arrendamento debe incluír disposicións sobre como se deben resolver as disputas. As partes teñen a opción de acudir á mediación, arbitraxe ou litixio ante o Tribunal Supremo da Columbia Británica. O teu avogado discutirá contigo cada opción e axudarache a escoller o que queres incluír no teu contrato de arrendamento.
Advertencia!
Ten en conta que os anteriores son resumos incompletos dos termos dun contrato de arrendamento comercial e que debes buscar asesoramento legal sobre o teu caso específico.
Papel dos avogados na protección dos seus intereses
O papel máis importante do avogado de arrendamentos comerciais ao que conta é coñecer os conflitos máis comúns que xorden nos contratos de arrendamentos comerciais e ter a suficiente experiencia en arrendamentos comerciais como para asesorarte sobre as condicións que debes buscar ou evitar.
Ao contratar un avogado experto, estás a garantir que evitarás moitos dos riscos de celebrar un contrato de arrendamento comercial e estarás consciente de calquera risco que aceptes.
Preguntas frecuentes sobre arrendamentos comerciais
Que é un arrendamento comercial?
Que fai que un aluguer de propiedade comercial sexa diferente dun arrendamento de vivenda?
Por que non é suficiente un contrato de arrendamento oral?
Cales son as disposicións que se tratan habitualmente nun arrendamento comercial?
2. Definición de termos comúns utilizados no contrato de arrendamento.
3. Establecer o noso acordo das partes sobre o aluguer básico e adicional, o prazo do contrato, a renovación do contrato, o depósito de garantía e os procedementos de rescisión.
Cal é a lei reguladora do meu contrato de arrendamento?
Que é un contrato de aluguer de espazo comercial?
Cales son 5 cousas que deben incluírse nun contrato de arrendamento?
1. Nomes e identidades das partes do contrato.
2. O importe da renda base e adicional a pagar.
3. A localización e descrición do inmoble que se aluga.
4. O prazo do contrato de arrendamento, cando comezará, e se algunha parte ten dereito a prorrogalo.
5. Se haberá fianza, canto será e en que circunstancias o arrendador non terá que devolvela.