Kaupallisten vuokrasopimusten lakimiehet Vancouverissa

Pax Lawn liikevuokralakimiehet voivat auttaa sinua yrityksesi kiinteistön vuokraamisessa. Oletpa sitten vuokranantaja, joka haluaa vuokrata liikekiinteistösi, tai yrittäjä, joka haluaa neuvotella itsellesi oikeudenmukaisen ja perusteellisen vuokrasopimuksen, voimme auttaa sinua koko vuokraprosessin ajan.

Kaupalliset vuokrasopimukset

Kaupalliset vuokrasopimukset ovat sopimukset kaupalliseen käyttöön kaavoitetun kiinteistön omistajien ja yritysten omistajien välillä, jotka haluavat vuokrata kiinteistön. Kaupallisia vuokrasopimuksia säätelevät common law (tunnetaan myös nimellä oikeuskäytäntö) ja Kaupallinen vuokralaki Brittiläisen Kolumbian.

Commercial Tenancy Act on laki, joka selittää vuokranantajien ja vuokralaisten oikeudet Brittiläisessä Kolumbiassa. Se ei kuitenkaan ole tyhjentävä. Vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä suhteessa on siis sellaisia ​​näkökohtia, joita kaupallinen vuokralaki ei valvo eikä säädä. Vuokranantajan ja vuokralaisen välisen suhteen ne osat perustuvat vuokranantajan ja vuokralaisen välillä solmimaan kaupalliseen vuokrasopimukseen.

Perinteisesti BC:ssä kaupalliset vuokrasopimukset ovat voimassa vähintään 3 vuotta ja antavat vuokralaiselle oikeuden uusia vuokrasopimus myöhemmäksi. Näiden sopimusten pitkäaikainen luonne sekä suhteellisen suuret rahasummat tarkoittavat, että jos sopimuksessa on virheitä tai ongelmia, vuokranantaja ja vuokralainen voivat joutua maksamaan korkeita kustannuksia, kärsimään tappioita ja joutumaan oikeudenkäynteihin. riidan ratkaisemiseksi.

Kaupallisen vuokrasopimuksen ehdot

Liikevuokrasopimukset sisälsivät suuria rahasummia ja pitkäaikaisia ​​velvoitteita sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Ne ovat yksi niistä sopimuksista, jotka suosittelemme laatimaan asiantuntevan asianajajan avustuksella. Tässä osiossa käymme läpi joitain yleisimmistä ehtoista, jotka kaupallisen vuokrasopimuksen asianajajasi saattaa sisällyttää sopimukseesi.

Sopimuksen osapuolet

Liikevuokralakimies tutkii laadinnan ensimmäisenä vaiheena liikevuokrasopimuksen tekevien tahojen luonteen. On tärkeää tietää, ovatko sopimuksen osapuolet yksityishenkilöitä, yrityksiä vai yhtiöitä. Jos vuokralainen on yhteisö, vuokranantajan liikevuokralakimies tutkii yrityksen ja neuvoo vuokranantajalle, tarvitaanko vuokranantajan tai takaajaa vuokranantajan oikeuksien suojaamiseksi.

Kovenantti on todellinen henkilö (toisin kuin yritys, joka on oikeushenkilö, mutta ei todellinen henkilö), joka suostuu takaamaan yrityksen kaupallisen vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet. Myöhemmin, jos yhtiö ei noudata vuokrasopimuksen ehtoja ja on myös tarpeeksi huono, jotta sitä vastaan ​​nostettu oikeustoimi olisi turhaa, vuokranantajalla olisi mahdollisuus haastaa sopimuspuoli oikeuteen.

Vuokralaisen asianajaja on vastuussa vuokranantajan selvittämisestä varmistaakseen, että vuokranantaja omistaa liikekiinteistön ja on oikeutettu tekemään laillisen sopimuksen sen vuokraamisesta. Asianajaja voi myös tutkia kohteena olevan kiinteistön kaavoitusta neuvoakseen vuokralaisia ​​siitä, voivatko he harjoittaa liiketoimintaa kyseisellä kiinteistöllä.

Jos vuokrasopimuksen osapuolia ei ole määrätty ja sovittu oikein, vuokranantaja tai vuokralainen voi kärsiä merkittäviä vahinkoja, koska he ovat tehneet sopimuksen ja maksaneet rahaa, mutta eivät voi panna sopimusta täytäntöön tuomioistuimessa. Siksi tämä vaihe on yksi tärkeimmistä vaiheista kaupallisen vuokrasopimuksen laadinnassa.

Määritelmät

Vuokrasopimus on pitkä ja sisältää monia monimutkaisia ​​juridisia ideoita. Kaupallinen vuokrasopimuslakimies jättäisi syrjään osan sopimuksesta ja omistaisi sen sopimuksen läpi käytettyjen isoilla kirjaimilla kirjoitettujen ehtojen määrittelemiseen. Esimerkiksi joitakin termejä, jotka määritellään usein kaupallisessa vuokrasopimuksessa, ovat:

Perusvuokraehdot

Tietyt ehdot sisältyvät melkein kaikkiin vuokrasopimuksiin, ja kaupallisen vuokrasopimuksen asianajajasi määrittelee ne sopimuksessasi. Nämä ehdot ovat myös valtaosan vuokrasopimusneuvottelujen kohteena, ja ne ovat vuokranantajan ja vuokralaisen parhaiten tuntemia ehtoja. Huolimatta siitä, että vuokranantaja ja vuokralainen ovat perehtyneet näihin ehtoihin, on kuitenkin tärkeää, että lakimiehellä on apua ehtojen laadinnassa. Asianajajasi osaa laatia ehdot tavalla, joka suojaa oikeuksiasi ja johtaa vähiten kiistaan.

Esimerkkejä perusvuokraehdoista ovat:

1. Vuokrattavan kiinteistön osoite, kuvaus ja koko.
2. Vuokralaisen yritystyyppi, toiminimi ja mitä toimintoja hän saa harjoittaa liikekiinteistöllä.
3. Vuokrasopimuksen kesto, kuinka kauan vuokralaisella on oikeus asua kiinteistössä ja onko vuokralaisella oikeus jatkaa vuokrasopimusta.
4. Vuokrasopimuksen alkamispäivä ja sovitusjakson pituus (jakso, jona vuokraa ei makseta).
5. Perusvuokra: vuokralaisen vuokranantajalle maksama summa, joka on vuokralaisen tiedossa alusta alkaen.
6. Lisävuokra: vuokralaisen maksettava vuokra, joka ei ole tiedossa sopimuksen alusta lähtien ja joka lasketaan vuokranantajan maksamien käyttö-, vesi-, jäte-, vero- ja kerrosmaksujen perusteella.
7. Vakuusmaksu: Summa, joka vuokralaisen on maksettava takuumaksuna, sekä siihen liittyvät vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet.

Irtisanomismenettelyt ja kiistat

Asiantuntevan asianajajan laatimassa perusteellisessa vuokrasopimuksessa on ehdot, jotka määrittelevät vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet vuokrasopimuksen irtisanomiseen ja missä tilanteissa nämä oikeudet syntyvät. Vuokranantajalla voi esimerkiksi olla oikeus irtisanoa vuokrasopimus, jos vuokralainen on myöhässä vuokrasta yli viisi päivää, kun taas vuokralaisella voi olla oikeus irtisanomiseen, jos vuokranantaja ei täytä velvollisuuttaan muuttaa omaisuutta vuokralaisen vaatimusten mukaisesti.

Lisäksi vuokrasopimukseen tulee sisältyä määräyksiä erimielisyyksien ratkaisemisesta. Osapuolilla on mahdollisuus mennä sovitteluun, välimiesmenettelyyn tai oikeudenkäyntiin British Columbian korkeimmassa oikeudessa. Asianajajasi keskustelee kanssasi kustakin vaihtoehdosta ja auttaa sinua valitsemaan, mitä sisällytät vuokrasopimukseesi.

Varoitus!

Huomaa, että yllä olevat ovat epätäydellisiä tiivistelmiä kaupallisen vuokrasopimuksen ehdoista ja että sinun tulee pyytää oikeudellista neuvontaa omassa tapauksessasi.

Lakimiesten rooli etujesi suojaamisessa

Yritykselläsi olevan liikevuokralakimiehen tärkein tehtävä on tuntea yleisimmät kaupallisissa vuokrasopimuksissa ilmenevät riidat ja omaa riittävästi kokemusta kaupallisista vuokrasopimuksista neuvoakseen sinua ehdoista, joita sinun tulisi etsiä tai välttää.

Kun valitset asiantuntevan asianajajan, varmistat, että vältyt useilta kaupallisen vuokrasopimuksen tekemiseen liittyvistä riskeistä ja olet tietoinen kaikista riskeistä, jotka hyväksyt.

Kaupallisen vuokrasopimuksen usein kysyttyjä kysymyksiä