Jabetza-legeak British Columbian (BC), Kanada, ondasun higiezinen (lursailak eta eraikinak) eta ondasun pertsonalak (gainontzeko ondasun guztiak) gaineko jabetza eta eskubideak arautzen ditu. Lege hauek ondasunak nola erosi, saldu, erabiltzen eta transferitzen diren zehazten dute, eta eremu ugari hartzen dituzte, besteak beste, lurzoruaren erabilera, errentamendua eta hipotekak. Jarraian, Columbia Britainiarreko jabetza-zuzenbidearen funtsezko arloak azaldu ditut argitasunerako dagozkion goiburuetan.
Higiezinen jabetza eta eskualdaketa
Lurzoruaren Tituluen Sistema
BC-k publikoa den eta Torrens sisteman oinarritutako lur-tituluen sistema funtzionatzen du. Horrek esan nahi du gobernuak lur-jabeen erregistroa mantentzen duela, eta lur-titulua jabetzaren behin betiko froga da. Lurzoruaren jabetza eskualdatzeak Lurzoruaren Titulu eta Azterketa Agintaritzan (LTSA) erregistratu behar dira, legez eraginkorrak izan daitezen.
Jabetza Erosketa eta Salmenta
Ondasunak erosteko eta saltzeko eragiketak Ondare Zuzenbidearen Legeak eta Higiezinen Zerbitzuen Legeak arautzen ditu. Lege horiek salmenta-kontratuetarako baldintzak ezartzen dituzte, idatzizko hitzarmenen beharra barne, eta higiezinen profesionalen jokabidea arautzen dute.
Lurzoruaren erabilera eta zonifikazioa
Tokiko Gobernua eta Lurralde Antolamendua
BCko udal eta eskualdeko gobernuek lurzoruaren erabilera kontrolatzeko eskumena dute zonifikazio-arauen, komunitate-plan ofizialen eta garapen-baimenen bidez. Araudi honek lurzorua nola erabil daitekeen, eraiki daitezkeen eraikin motak eta urbanizazio-dentsitatea zehazten ditu.
Ingurumen Araudia
Ingurumena babesteko legeek ere eragina dute lurraren erabileran. Esaterako, Ingurumenaren Kudeaketarako Legeak eta haren araberako arauek jabetzaren garapenean eta erabileran eragina izan dezakete, bereziki eremu sentikorretan.
Etxebizitza Alokairuak
Lege honek BCko lurjabeen eta maizterren arteko harremana arautzen du, haien eskubideak eta betebeharrak zehaztuz. Berme-gordailuak, alokairuaren igoerak, desalojo-prozedurak eta Egoitza Alokairuaren Bulegoaren bidez gatazkak konpontzea bezalako alderdiak biltzen ditu.
Estratuen jabetza
BC-n, kondominioak edo estratuen garapenak Strata Property Act-ek arautzen ditu. Lege honek estratu korporazioen sorrera, gobernantza eta funtzionamendurako esparrua ezartzen du, ondasun erkideen kudeaketa, estratuen kuotak, estatutuak eta ebazpenak barne.
Hipotekak eta Finantzaketa
Ondare Zuzenbidearen Legeak hipotekei lotutako xedapenak biltzen ditu, mailegu-emaileen eta mailegu-emaileen eskubideak eta betebeharrak zehazten dituena. Honek hipoteka inskribatzeko, exekutatzeko eta amortizatzeko eskubideak barne hartzen ditu.
Ondasun Higiezinen gaineko Zerga
Udal eta Foru Zergak
BCko higiezinen jabeek tokiko eta foru gobernuek kobratzen dituzten higiezinen gaineko zergak dituzte. Zerga hauek jabetzaren balio balioan oinarritzen dira eta tokiko zerbitzuak eta azpiegiturak finantzatzen dituzte.
Indigenen Lurraren Eskubideak
BC-n, indigenen lur-eskubideak jabetza-zuzenbidearen alderdi esanguratsu bat dira, itunak, lur-erreklamazioak eta autogobernu-akordioak barne. Eskubide hauek lurraren jabetzan, erabileran eta garapenean eragin dezakete lur tradizionaletan eta itunpekoetan.
Ondorioa
British Columbiako jabetza legeak osoak dira, jabetza eskuratzea, erabiltzea eta xedatzea barne. Jabeen, komunitatearen eta ingurumenaren interesak orekatzeko diseinatuta daude. Lege-aholkularitza zehatza lortzeko edo azalpen zehatzak lortzeko, BC-ko jabetza-zuzenbidean aditua den legezko profesional batekin kontsultatzea gomendatzen da.
Jarraian, British Columbiako (BC) jabetza-legeei buruzko ohiko galderei erantzun azkar eta eskuragarriak emateko diseinatutako maiz egiten diren galderak (Maiz egiten diren galderak) daude.
ohiko galderak
A1: Jabetza BC-n transferitzeko, transferentzia-inprimakia bete behar duzu eta Lurzoruaren Titulu eta Inkesta Agintaritzari (LTSA) bidali behar diozu eskatutako kuotekin batera. Askotan komeni da abokatu edo notario batekin lan egitea transferentzia legezko baldintza guztiak betetzen dituela ziurtatzeko.
A2: BCko lurjabeek alokairuko etxebizitzak segurtasun eta bizigarritasun egoeran mantentzeaz arduratzen dira, maizterrek idatzizko errentamendu-kontratua emateaz, maizterrek lasai gozatzeko dituzten eskubideak errespetatuz eta alokairuak handitzeko eta etxe kaleratzeko prozedura espezifikoak betetzeaz, Etxebizitza Errentamenduaren Legean zehaztutakoaren arabera. .
A3: Bigarren mailako suite bat eraiki dezakezun ala ez, zure inguruko tokiko zonifikazio-arauen eta lurzoruaren erabilera-arauen araberakoa da. Baliteke eraikuntza-baimena eskatu eta eraikuntza-kode eta estandar zehatzak betetzea. Kontsultatu zure tokiko udalarekin baldintza zehatzak ezagutzeko.
Finantza-galderak
A4: BCko higiezinen gaineko zerga zure jabetzaren balio ebaluatuaren arabera kalkulatzen da, BC Assessment-ek zehaztutakoaren arabera, eta zure tokiko udalak ezarritako zerga-tasaren arabera. Formula hau da: Balio Ebalua x Zerga Tasa = Ondasun Higiezinen gaineko Zerga.
A5: Zure hipoteka ordaindu ezin baduzu, garrantzitsua da emaile-emailearekin ahalik eta azkarren komunikatzea. Zure egoeraren arabera, zure ordainketa-baldintzak berriro negoziatu ahal izango dituzu. Ordainketak galdu egiten jarraitzen badu, mailegu-emaileak exekuzio prozedura abiarazi dezake zor duen zenbatekoa berreskuratzeko.
Lege- eta Arau-galderak
A6: Strata Property Act-ek kondominioak eta estratuen garapenak arautzen ditu BC-n. Estratu korporazioen sorrera, gobernantza eta funtzionamendurako lege-esparrua zehazten du, jabetza komuna nola kudeatzen den eta estratu-loteen jabeen erantzukizunak barne.
A7: Bai, ingurumen-araudiak, hala nola, Ingurumena Kudeatzeko Legeak higiezinen erabileran eragina izan dezake, bereziki ingurumenarekiko sentikorrak diren eremuetan. Araudi honek garapen-jarduerak muga ditzake edo ingurumen-ebaluazio eta arintze zehatzak eskatu ditzake.
Indigenen Lurraren Eskubideak
A8: Indigenen lur-eskubideak, itunpeko eskubideak eta lur-erreklamazioak barne, ondasunen jabetzan, erabileran eta garapenean eragin dezakete lur tradizionaletan eta itunpekoetan. Ezinbestekoa da eskubide hauek ezagutzea eta errespetatzea indigenen interesak dituzten eremuetan jabetza garapena kontuan hartzen denean.
Hainbat
A9: Zure jabetzaren zonifikazioa jakin dezakezu tokiko udalarekin harremanetan jarriz edo haien webgunea egiaztatuz. Udal askok lineako mapak edo datu-baseak eskaintzen dituzte, non zure jabetza bilatu eta haren zonifikazio-izendapena eta aplikagarriak diren arauak ikusteko.
A10: BC-n zure jabe edo maizterrekin gatazkaren bat baduzu, lehenik eta behin zuzeneko komunikazioaren bidez konpontzen saiatu beharko zenuke. Horrek huts egiten badu, errentatzaileentzako eta maizterentzako gatazkak konpontzeko zerbitzuak eskaintzen dituen Egoitzako Alokairuen Bulegoaren bidez konpon dezakezu.
Informazio zehatzagoa edo kontsulta zehatzagoa lortzeko, gomendatzen da lege-profesional batekin edo dagokion gobernu-agintariarekin kontsultatzea.
Pax Legeak lagun zaitzake!
Gure abokatuak eta aholkulariak prest, prest eta laguntzeko gai dira. Mesedez, bisitatu gure hitzorduak erreserbatzeko orria gure abokatu edo aholkulari batekin hitzordua hartzeko; bestela, gure bulegoetara deitu dezakezu + 1 604--767 9529-.
0 Comments