Los abogados de arrendamiento comercial de Pax Law pueden ayudarlo con el proceso de arrendamiento de una propiedad para su negocio. Si usted es un arrendador que espera arrendar su propiedad comercial o el propietario de un negocio que espera negociar un contrato de arrendamiento justo y completo para usted, podemos ayudarlo durante todo el proceso de arrendamiento.
Contratos de Arrendamiento Comercial
Los contratos de arrendamiento comercial son contratos entre propietarios de inmuebles zonificados para uso comercial y propietarios de negocios que deseen arrendar dichos inmuebles. Los contratos de arrendamiento comercial se rigen por el common law (también conocido como jurisprudencia) y el Ley de arrendamiento comercial de la columbia británica.
La Ley de arrendamiento comercial es la legislación que explica los derechos de los propietarios e inquilinos en la Columbia Británica. Sin embargo, no es exhaustivo. Por lo tanto, hay aspectos de la relación propietario-inquilino que la Ley de Arrendamiento Comercial no controla ni regula. Esos aspectos de la relación propietario-inquilino se basarán en el Contrato de Arrendamiento Comercial que se haya firmado entre el propietario y el inquilino.
Tradicionalmente en BC, los contratos de arrendamiento comercial tienen plazos de al menos 3 años y otorgan al arrendatario el derecho de renovar el contrato de arrendamiento por períodos adicionales. La naturaleza a largo plazo de estos contratos, así como las cantidades relativamente grandes de dinero involucradas, significa que si hay errores o problemas con el contrato, el propietario y el inquilino pueden tener que pagar costos elevados, sufrir pérdidas y entablar acciones judiciales. para resolver la disputa.
Términos en un contrato de arrendamiento comercial
Los arrendamientos comerciales involucraban altas sumas de dinero y obligaciones a largo plazo tanto para el arrendador como para el arrendatario. Son uno de los contratos que le recomendamos encarecidamente que redacte con la ayuda de un abogado experto. En esta sección, revisaremos algunos de los términos más comunes que su abogado de arrendamiento comercial puede incluir en su contrato.
Partes del Acuerdo
Un abogado de arrendamiento comercial investigará la naturaleza de las entidades que celebran un contrato de arrendamiento comercial como primer paso en la redacción. Es importante saber si las partes del contrato son individuos, corporaciones o sociedades. Si el arrendatario es una corporación, el abogado de arrendamiento comercial del arrendador investigará a la empresa y aconsejará al arrendador si se requiere un pacto o un garante para proteger los derechos del arrendador.
Un convenio o es un individuo real (a diferencia de una empresa, que es un individuo legal pero no un individuo real) que acuerda garantizar las obligaciones de la corporación bajo el arrendamiento comercial. Posteriormente, si la corporación no cumple con los términos del contrato de arrendamiento y también es lo suficientemente pobre como para que una acción legal en su contra no tenga sentido, el arrendador aún tendría la opción de demandar al pactante.
El abogado del arrendatario será responsable de investigar al arrendador para asegurarse de que el arrendador es dueño de la propiedad comercial y tiene derecho a celebrar un acuerdo legal para alquilarla. El abogado también puede investigar la zonificación de la propiedad en cuestión para asesorar a los inquilinos sobre si podrán hacer negocios en esa propiedad.
Si las partes del contrato de arrendamiento no se determinan y establecen correctamente, el arrendador o el inquilino pueden sufrir pérdidas significativas porque firmaron un contrato y pagaron dinero, pero no pueden hacer cumplir ese contrato en los tribunales. Por lo tanto, este paso es uno de los más importantes en la redacción de un contrato de arrendamiento comercial.
Definiciones
Un contrato de arrendamiento es largo e incluye muchas ideas legales complicadas. Un abogado de arrendamiento comercial reservaría una parte del contrato y la dedicaría a definir los términos en mayúsculas utilizados a lo largo del contrato. Por ejemplo, algunos de los términos que a menudo se definen en un contrato de arrendamiento comercial son:
| Términos | Definición común |
| Renta Básica | La renta anual mínima reservada en virtud del presente pagadera por el Inquilino según se establece en el párrafo xxx del Acuerdo. |
| Renta Adicional | Las sumas pagaderas en virtud de las Secciones XXX del Acuerdo junto con todas las demás sumas de dinero, designadas o no como Renta Adicional, que debe pagar el Inquilino, ya sea al Propietario o de otra manera, en virtud de este Arrendamiento excepto la Renta Básica. |
| Trabajo del inquilino | Significa el trabajo a ser realizado por el Arrendatario a su costo y gasto más particularmente establecido en la fracción XXX del Anexo X. |
Disposiciones básicas de arrendamiento
Ciertos términos están incluidos en casi todos los contratos de arrendamiento y serán establecidos por su abogado de arrendamiento comercial en su acuerdo. Estos términos también son el tema de la mayoría de las negociaciones con respecto al contrato de arrendamiento y serán los términos mejor conocidos por el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, a pesar de la familiaridad del arrendador y el arrendatario con estos términos, sigue siendo importante contar con la ayuda de un abogado para redactar los términos. Su abogado sabrá cómo redactar los términos de la manera que protegerá sus derechos y será menos probable que conduzca a una disputa.
Ejemplos de las disposiciones básicas de arrendamiento son:
- La dirección, descripción y tamaño de la propiedad que se alquila.
- El tipo de negocio del inquilino, el nombre comercial y las actividades que se le permitirán realizar en la propiedad comercial.
- El término del contrato de arrendamiento, por cuánto tiempo el inquilino tendrá derecho a ocupar la propiedad y si el inquilino tendrá derecho a extender el contrato de arrendamiento.
- La fecha de inicio del contrato de arrendamiento y la duración del período de fijación (período durante el cual no se paga alquiler).
- Renta básica: la cantidad que pagará el arrendatario al arrendador, la cual será conocida por el arrendatario desde el inicio.
- Renta adicional: el monto de la renta que deberá pagar el arrendatario, que no se conocerá desde el inicio del contrato y se calculará en función de las tarifas de servicios públicos, agua, basura, impuestos y estratos a cargo del arrendador.
- Monto del depósito de seguridad: Monto que el inquilino tendrá que pagar como depósito, y los derechos y responsabilidades del propietario en torno a ese monto.
Procedimientos de Terminación y Disputas
Un contrato de arrendamiento completo redactado por un abogado competente incluirá términos que establezcan los derechos del arrendador y del inquilino para finalizar el contrato de arrendamiento, y en qué situaciones surgirán esos derechos. Por ejemplo, un arrendador puede tener derecho a rescindir el arrendamiento si el arrendatario se atrasa más de cinco días en el alquiler, mientras que el arrendatario puede tener derecho a rescindir si el arrendador no cumple con la obligación de cambiar la propiedad según los requisitos del arrendatario.
Además, un contrato de arrendamiento debe incluir disposiciones sobre cómo se resolverán las disputas. Las partes tienen la opción de acudir a mediación, arbitraje o litigio ante la Corte Suprema de Columbia Británica. Su abogado discutirá cada opción con usted y lo ayudará a elegir qué incluir en su contrato de arrendamiento.
¡Atención!
Tenga en cuenta que los anteriores son resúmenes incompletos de los términos de un contrato de arrendamiento comercial y que debe buscar asesoramiento legal con respecto a su caso específico.
Papel de los abogados en la protección de sus intereses
El papel más importante del abogado de arrendamiento comercial que contrate es conocer las disputas más comunes que surgen en los contratos de arrendamiento comercial y tener suficiente experiencia con los arrendamientos comerciales para asesorarlo sobre los términos que debe buscar o evitar.
Al contratar a un abogado experto, se asegura de evitar muchos de los riesgos de celebrar un contrato de arrendamiento comercial y de estar al tanto de los riesgos que acepta.
Preguntas frecuentes sobre arrendamientos comerciales
¿Qué es un arrendamiento comercial?
¿Qué hace que un arrendamiento de propiedad comercial sea diferente de un arrendamiento de propiedad residencial?
¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento oral?
¿Cuáles son las disposiciones comúnmente tratadas en un arrendamiento comercial?
2. Definición de términos comunes utilizados en el contrato de arrendamiento.
3. Establecer nuestro acuerdo de las partes sobre la renta básica y adicional, el plazo del contrato de arrendamiento, la renovación del contrato de arrendamiento, el depósito de seguridad y los procedimientos de terminación.
¿Cuál es la ley que rige mi contrato de arrendamiento?
¿Qué es un contrato de arrendamiento de local comercial?
¿Cuáles son las 5 cosas que deben incluirse en un contrato de arrendamiento?
1. Nombres e identidades de las partes del contrato.
2. El monto de la renta base y adicional a pagar.
3. La ubicación y descripción de la propiedad que se arrienda.
4. El término del contrato de arrendamiento, cuándo comenzará y si una de las partes tiene derecho a prorrogarlo.
5. Si habrá un depósito de seguridad, cuánto será y en qué circunstancias el arrendador no tendrá que devolverlo.