Advokatoj pri Loĝa Luado - Kion Ni Povas Fari por Helpi
Pax Law Corporation kaj nia luiganto-luanto Advokatoj povas helpi vin en ĉiuj etapoj de loĝdoma luado. voki nin or plani konsulton por lerni pri viaj rajtoj.
Ĉe Pax Law Corporation, ni estas efikaj, klient-centrigitaj, kaj plej bone taksitaj. Ni laboros kun vi por kompreni vian kazon, identigi la plej bonan vojon antaŭen kaj efektivigi la plej bonan laŭleĝan strategion por akiri la rezultojn, kiujn vi meritas. Ni helpos vin solvi viajn disputojn pri luiganto-luanto per intertraktado se eble, kaj per proceso se necese.
Por luigantoj, ni povas helpi vin kun la jenaj:
- Konsultoj pri la rajtoj kaj respondecoj de luigantoj;
- Konsultoj pri solvado de disputoj dum la luado;
- Helpo pri preparado de loĝluadkontrakto;
- Problemoj kun nepagita lupago;
- Preparado kaj servado de eldomigo-avizoj;
- Reprezentado dum Residential Tenancy Branch ("RTB") demandosesioj;
- Efektivigi vian ordonon de posedo en la Supera Kortumo; kaj
- Defendante vin kontraŭ asertoj pri Homaj Rajtoj.
Ni helpas luantojn kun la sekvaj:
- Konsultoj por klarigi iliajn rajtojn kaj respondecojn kiel luanto;
- Helpo pri solvado de disputoj dum la luado;
- Reviziante loĝkontrakton aŭ kontrakton kun ili kaj klarigante la enhavon;
- Reviziante vian kazon kaj konsilante pri traktado de via eldomigo;
- Reprezentado dum RTB-demandoj;
- Jura revizio de RTB-decidoj en la kasacia kortumo; kaj
- Asertoj kontraŭ mastroj.
averto: La Informoj sur Ĉi tiu Paĝo estas Provizita por Helpi la Leganton kaj Ne Estas Anstataŭaĵo por Jura Konsilo de Kvalifikita Advokato.
Loĝdoma Luado-Leĝo (la "RTA") kaj Regularoj
la Loĝdoma Luado-Leĝo, [SBC 2002] ĈAPITRO 78 estas ago de la Leĝdona Asembleo de la provinco de Brita Kolumbio. Tial, ĝi validas por loĝluadoj ene de Brita Kolumbio. La RTA estas intencita reguligi la mastro-luanto-rilaton. Ne estas Ago por ekskluzive protekti luigantojn aŭ luantojn. Anstataŭe, ĝi estas leĝo celita faciligi kaj ekonomie realigebla por mastroj eniĝi en lukontraktoj en la provinco de Brita Kolumbio. Simile, estas Ago protekti iujn rajtojn de luantoj rekonante la validan posedaĵintereson de luigantoj.
Kio Estas Loĝdoma Luado sub la RTA?
Sekcio 4 el la RTA difinas loĝluadon kiel:
2 (1) Malgraŭ iu ajn alia leĝigo sed kondiĉigita de sekcio 4 [al kio ĉi tiu Ago ne validas], ĉi tiu Ago validas por lukontraktoj, luunuoj kaj aliaj loĝposedaĵoj.
(2) Krom se alie disvastiĝis en ĉi tiu Ago, ĉi tiu Ago validas por lukontrakto farita antaŭ aŭ post la dato en kiu ĉi tiu Ago ekvalidas.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Tamen, sekcio 4 el la RTA prezentas kelkajn esceptojn al sekcio 2 kaj klarigas en kiuj cirkonstancoj la mastro-luanto-rilato ne estos reguligita per la Ago:
4 Ĉi tiu Leĝo ne validas por
(a) loĝdomo luita de neprofitcela loĝkooperativo al membro de la kooperativo,
(b) loĝado posedata aŭ funkciigita de eduka institucio kaj provizita de tiu institucio al siaj studentoj aŭ dungitoj,
(c) loĝado en kiu la luanto dividas banĉambron aŭ kuirejinstalaĵojn kun la posedanto de tiu loĝejo,
(d) loĝado inkluzivita kun lokalo kiu
(i) estas ĉefe okupataj por komercaj celoj, kaj
(ii) estas luitaj laŭ ununura interkonsento,
(e) loĝloĝejo okupita kiel feriado aŭ vojaĝa loĝejo,
(f) loĝado provizita por krizŝirmejo aŭ transira loĝejo,
(g) loĝado
(i) en komunuma prizorgejo sub la Komunuma Prizorgo kaj Helpata Vivo-Leĝo,
(ii) en daŭra flegejo sub la Daŭra Prizorgo-Leĝo,
(iii) en publika aŭ privata hospitalo sub la Hospitalleĝo,
(iv) se nomumite sub la Menshigieno-Leĝo, en Provinca menshigieninstalaĵo, observa unuo aŭ psikiatria unuo,
(v) en loĝigo bazita saninstalaĵo kiu disponigas gastamajn helpservojn kaj personan sanservon, aŭ
(vi) kiu estas disponigita dum disponigado de rehabilita aŭ terapia terapio aŭ servoj,
(h) loĝado en prizona institucio,
(i) loĝado luita laŭ lukontrakto kiu havas esprimon pli longe ol 20 jarojn,
(j) lukontraktoj al kiuj la Produktita Hejma Parka Luado-Leĝo validas, aŭ
(k) preskribitaj lukontraktoj, luunuoj aŭ loĝposedaĵo.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Por resumi la RTA, kelkaj el la plej gravaj mastro-luanto-rilatoj kiuj ne estas reguligitaj per la Ago estas:
| kondiĉo | klarigo |
| Neprofitcelaj kooperativoj kiel la luiganto | Se via luiganto estas neprofitcela kooperativo kaj vi estas membro de tiu kooperativo. |
| Dormejoj kaj aliaj studentaj loĝejoj | Se via mastro estas via universitato, kolegio aŭ alia eduka institucio kaj vi estas studento aŭ dungito de tiu institucio. |
| Pensionoj | Se vi kunhavas banĉambron AŬ kuirejojn kun via mastro, KAJ via mastro posedas la hejmon en kiu vi loĝas. |
| Krizŝirmejoj kaj Transira Loĝejo | Se vi loĝas en krizŝirmejo aŭ transira loĝejo (kiel duonvoja domo). |
Se vi havas demandojn pri ĉu via loĝdoma luado-kontrakto estas reguligita de la RTA, vi povas kontakti la advokatojn pri luigantoj de Pax Law por ekscii la respondojn al viaj demandoj.
La Loĝdoma Luado-Leĝo estas Neevitebla
Se la RTA validas por luado, ĝi ne povas esti evitita aŭ kontraktita el:
- Se la luiganto aŭ la luanto ne scius, ke la RTA aplikis al ilia lukontrakto, la RTA ankoraŭ validus.
- Se la luiganto kaj la luanto konsentus ke la RTA ne validus por la luado, la RTA ankoraŭ validus.
Estas grave ke partioj al lukontrakto scii ĉu aŭ ne la RTA aplikis al ilia kontrakto.
5 (1) Mastroj kaj luantoj ne rajtas eviti aŭ kontrakti el ĉi tiu Leĝo aŭ la regularoj.
(2) Ajna provo eviti aŭ kontrakti el ĉi tiu Ago aŭ la regularoj ne havas efikon.
Loĝdoma Luado-Leĝo (gov.bc.ca)
Interkonsentoj pri Loĝa Luado
La RTA devigas ĉiujn luigantojn plenumi la sekvajn postulojn:
12 (1) Mastro devas certigi ke lukontrakto estas
(a) skribe,
(b) subskribita kaj datita de kaj la luiganto kaj la luanto,
(c) en tipo ne pli malgranda ol 8 punktoj, kaj
(d) skribita por esti facile legita kaj komprenata de racia persono.
(2) Mastro devas certigi, ke la kondiĉoj de lukontrakto necesaj laŭ sekcio 13 [postuloj por lukontrakto] de la Ago kaj sekcio 13 [normaj kondiĉoj] de ĉi tiu regularo estas fiksitaj en la lukontrakto en maniero kiel kiu faras ili klare distingeblaj de terminoj kiuj ne estas postulataj sub tiuj sekcioj
Regulo pri Loĝdoma Luado (gov.bc.ca)
Tial la mastro-luanto-rilato devas esti komencita de la mastro preparante lukontrakton skribe, tajpita en tiparo de almenaŭ grandeco 8, kaj inkluzive de ĉiuj postulataj "normaj kondiĉoj" fiksitaj en sekcio 13 de la Loĝdoma Luado-Regularoj.
13 (1) Mastro devas certigi, ke lukontrakto enhavas la normajn kondiĉojn.
(1.1) La kondiĉoj fiksitaj en la horaro estas preskribitaj kiel la normaj kondiĉoj.
(2) Mastro de luunuo menciita en sekcio 2 [sendevigoj de la Ago] ne devas inkluzivi la jenon en lukontrakto:
(a)sekcio 2 de la Horaro [deponejo pri damaĝo pri sekureco kaj dorlotbestoj] se la luiganto ne postulas pagon de sekureca deponejo aŭ damaĝo-deponejo por dorlotbesto;
(b) sekcioj 6 kaj 7 de la Horaro [luopliigo, atribui aŭ subluo].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
La RTB preparis malplenan formularan loĝluadinterkonsenton kaj disponigis ĝin por uzo de luigantoj kaj luantoj en sia retejo:
Estas nia rekomendo, ke mastro kaj luantoj uzu la formularon provizitan de RTB kaj konsultu advokaton de luiganto-luanto antaŭ ol fari ajnajn ŝanĝojn al la lukontrakto, kiun ili intencas subskribi.
Kion Luantoj Devas Scii Pri Siaj Luaj Domoj
Kion Luantoj Devas Scii Antaŭ Subskribi Luo-Interkonsenton
Estas amaso da luantoj kaj malalta nombro da vakaj unuoj en la lumerkato de Brita Kolumbio kaj la Granda Vankuvera Metropola Areo. Kiel rezulto, hejm-serĉantoj ofte devas serĉi posedaĵon dum longa tempo kaj povas fariĝi submetitaj al ne-skrupulaj individuoj, kiuj kuras diversajn lufraŭdojn. Malsupre estas listo de kelkaj rekomendoj, kiujn ni devas eviti luofraŭdojn:
| Averta Signo | Kial Vi Devus Esti Singarda |
| Mastro Ŝarganta Aplikan Kotizon | Ŝargi aplikaĵkotizon estas kontraŭleĝa laŭ la RTA. Ne estas bona signo, se ebla luiganto malobeas la leĝon ekde la unua momento. |
| Luo tro Malalta | Se ĝi ŝajnas tro bona por esti vera, ĝi verŝajne ne estas vera. La streĉa lumerkato en BC signifas, ke luigantoj ofte povas ŝargi altajn lupagojn, kaj vi devus esti singarda se lupago estas suspektinde malalta por unuo. |
| Neniu persona spektado | Fraŭdistoj ĉiam povas afiŝi unuon por luo en retejo sen esti ĝia posedanto. Tamen, vi ĉiam devus kontroli laŭ via kapablo, ke via luiganto estas la posedanto de la unuo. La advokatoj de luigantoj de Pax Law povas helpi vin akiri Atestilon pri Ŝtato de la Titolo por unuo montranta la nomon de la registrita posedanto de la unuo. |
| Frua peto por deponejo | Se la mastro petas deponejon (senditan per poŝto aŭ rettransdono) antaŭ ol montri al vi la unuon, ili verŝajne prenos la deponejon kaj kuros. |
| Mastro tro avida | Se la mastro rapidas kaj premas vin fari decidojn, eblas ke ili ne posedas la unuon kaj nur havas provizoran aliron, dum kiu ili devas konvinki vin pagi al ili iom da mono. La skamisto povas havi aliron al la unuo kiel mallongdaŭra luanto (ekzemple, per AirBnB) aŭ per iu alia metodo. |
Plej laŭleĝaj mastroj faras unu aŭ pli el la subaj enketoj antaŭ ol eniri laŭleĝan luan interkonsenton:
| Referenca Kontrolo | Mastroj ofte petos referencojn antaŭ konsenti akcepti lupeton. |
| Kreditkontrolo | Mastroj ofte petos kreditajn raportojn de individuoj por certigi, ke ili estas finance respondecaj kaj kapablaj pagi lupagon ĝustatempe. Se vi ne volas doni personajn informojn al luigantoj por rajtigi kreditkontrolon, vi povas mem akiri kreditkontrolojn de TransUnion kaj Equifax kaj provizi kopiojn al via luiganto. |
| Lua Apliko | Vi povas esti atendita plenigi formularon kaj provizi iujn informojn pri vi mem, via familia situacio, ajnaj dorlotbestoj, ktp. |
La Lua Interkonsento
La lukontrakto donita al vi de via luiganto devas inkluzivi la laŭleĝe postulatajn kondiĉojn. Tamen, luiganto povas aldoni pliajn kondiĉojn al la lizkontrakto preter tiuj kovritaj sub la statuto. Ekzemple, terminoj povas esti aldonitaj por malpermesi al la luanto havi pliajn loĝantojn loĝantajn en la posedaĵo.
Malsupre estas kelkaj el la plej gravaj kondiĉoj por revizii en lukontrakto:
- Tempo: Ĉu la luado estas fiksdaŭra luado aŭ monata luado. Fiks-longaj luadoj disponigas pli da protekto al luantoj dum sia periodo kaj aŭtomate iĝas monat-al-monata luado post la fino de la fiksa limtempo krom se kaj la luiganto kaj la luanto konsentas ĉesigi la luadon aŭ eniĝi en novan fiks-longan. lukontrakto.
- Rento: La kvanto de la lupago ŝuldata, aliaj sumoj pagendaj por servaĵoj, lavotaĵo, kablo, aŭ ktp, kaj aliaj repageblaj aŭ ne-repageblaj kotizoj, kiuj povas esti pagendaj. La luiganto povas postuli, ke la luanto pagu aparte por servoj kiel elektro kaj varma akvo.
- Deponaĵo: La luiganto povas peti ĝis 50% de la luo de unu monato kiel sekurecan deponaĵon kaj alian 50% de la lupago de unu monato kiel deponaĵo de dorlotbesto.
- Dorlotbestoj: La luiganto povas meti restriktojn sur la kapablo de la luanto havi kaj konservi dorlotbestojn en la unuo.
Dum la Luado
La luiganto havas daŭrajn respondecojn al la luanto dum la daŭro de sia luado. Ekzemple, la mastro devas:
- Riparu kaj konservu la luposedaĵon laŭ la normoj postulataj de la leĝo kaj la lukontrakto.
- Provizu kriz-riparon por situacioj kiel gravaj likoj, difektita akvotubaro, malfunkcia primara hejtado aŭ elektraj sistemoj kaj difektitaj seruroj.
- Provizu regulajn riparojn se la damaĝo ne estis kaŭzita de la luanto aŭ la familio aŭ gastoj de la luanto.
La luiganto rajtas inspekti la luunuon post avizo al la luanto dum la luado. Tamen, la luiganto ne havas la rajton ĉikani la luanton aŭ senracie ĝeni la luan uzon kaj ĝuon de la luunuo.
Kion Mastroj Devas Scii Pri Sia Havaĵo
Antaŭ Subskribi Luo-Interkonsenton
Ni rekomendas, ke vi faru ĝisfundan enketon pri viaj eblaj luantoj kaj nur eniru lukontrakton kun tiuj individuoj, kiuj verŝajne obeos la kondiĉojn de la interkonsento, respektos vian posedaĵon kaj loĝos en via unuo sen kaŭzi neprajn problemojn por vi aŭ. viaj najbaroj.
Se via luanto ne havas bonan krediton aŭ spuron pri pagado de siaj financaj devoj senprokraste kaj regule, vi povas peti, ke alia individuo garantiu siajn devojn pri la lukontrakto. La advokatoj de luigantoj ĉe Pax Law povas helpi vin redaktante Aldonaĵon pri Garantio kaj Financa Indemneco al la normaj lukontrakto-kondiĉoj.
La Lua Interkonsento
Vi respondecas pri preparo de lukontrakto kun ĉiuj postulataj kondiĉoj por protekti viajn rajtojn. La advokatoj pri loĝdomaj luado ĉe Pax Law Corporation povas helpi vin prepari vian lukontrakton, inkluzive de iuj kondiĉoj, kiuj estas aldonaj al la normaj kondiĉoj provizitaj de la RTB. Vi devas certigi, ke vi kaj la luanto ambaŭ subskribas kaj datiĝas la lukontrakton. Ni rekomendas, ke ĉi tiu subskribo estu farita en ĉeesto de almenaŭ unu atestanto, kiu ankaŭ devus meti sian nomon sur la interkonsenton kiel atestanto. Post kiam la lukontrakto estas subskribita, vi devas doni kopion de ĝi al la luanto.
Dum la Luado
Komence de la luado, Kondiĉa Inspektado de la unuo devas esti farita en la ĉeesto de la luiganto kaj la luanto. Se la Kondiĉa Inspektado ne estas farita ĉe la komenco kaj la fino de la luado, la mastro ne havos la rajton dedukti ajnan kvanton de la sekureca deponejo. La RTB disponigas formon por helpi luigantojn kaj luantojn kun la Condition Inspection-procezo.
Vi devas alporti kopion de la ĉi-supra formularo al la Kondiĉa Inspektado ("promenado") kaj plenigi ĝin kun la luanto. Post kiam la formularo estas plenigita, ambaŭ partioj devas subskribi ĝin. Vi devus provizi kopion de ĉi tiu dokumento al la luanto por iliaj registroj.
La advokatoj pri loĝdomaj luado de Pax Law povas helpi vin pri iuj aliaj aferoj, kiuj povas aperi dum la daŭro de via interkonsento, inkluzive de sed ne limigitaj al:
- Problemoj kun damaĝo al la posedaĵo;
- Plendoj kontraŭ la luanto;
- Malobservoj de la kondiĉoj de la lukontrakto; kaj
- Eldomigo pro iu jura kialo, kiel ekzemple la uzo de la luiganto de la posedaĵo, ripetita malfrua pago de lupago aŭ nepagita luo.
Ĉiujare, la Mastro rajtas pliigi la lupagon, kiun ili ŝargas al sia luanto al maksimuma kvanto determinita de la registaro. La maksimuma kvanto en 2023 estis 2%. Vi devas doni la postulatan Avizon pri Luopliigo al la luanto antaŭ ol vi povas ŝargi la pli altan luosumon.
Luopliiĝoj - Provinco de Brita Kolumbio (gov.bc.ca)
Eldomigoj kaj Kion Domposedantoj kaj Luantoj Devas Scii
Mastro povas fini luadon donante la Avizo de Luiganto por Finigi Luadon. Kelkaj el la laŭleĝaj kialoj por doni la Avizo de Mastro por Fini Luadon al luanto estas:
- Senpagita luo aŭ utilecoj;
- Pro Kaŭzo;
- Uzado de proprieto de la luiganto; kaj
- Malkonstruo aŭ konvertiĝo de luposedaĵo al alia uzo.
La proceduro kaj laŭleĝaj paŝoj por elpeli luanton dependas de la kialoj de la eldomigo. Tamen, rapida resumo estas donita sube:
Preparu Avizon de Mastro por Ĉesigi Luadon:
Servu la Avizon de la Mastro por Finigi Luadon
Akiru Ordon de Posedo
Akiru Posedon
Dungu Alguacil
Luantoj ankaŭ havas la eblon fini sian luadon frue donante al la luiganto Avizo de Luanto por Fini Luadon.
Loĝdoma Luado-Branĉo ("RTB")
La RTB estas administra tribunalo, kio signifas, ke ĝi estas organizo rajtigita de la registaro por solvi iujn disputojn anstataŭ la tribunaloj.
En luiganto-luanto-disputoj kiuj kategoriiĝas sub la regiono de la Loĝdoma Luado-Leĝo, la RTB ofte havas jurisdikcion por fari decidon koncerne la konflikton. RTB estas celita esti alirebla, facile uzebla vojo por trakti kaj solvi konfliktojn inter luigantoj kaj luantoj. Bedaŭrinde, disputoj pri luiganto-luanto ofte estas komplikaj, kaj kiel rezulto, la reguloj kaj proceduroj por solvi tiujn disputojn ankaŭ fariĝis komplikaj.
La RTB funkcias surbaze de siaj reguloj, kiuj estas haveblaj interrete. Se vi estas implikita en disputo pri RTB, estas nepre, ke vi lernu pri la reguloj de la RTB kaj sekvu tiujn regulojn laŭ via eblo. Multaj RTB-kazoj estis gajnitaj aŭ perditaj pro la malsukceso de unu partio sekvi la regulojn.
Se vi bezonas helpon kun RTB-kazo, la advokatoj de luigantoj de Pax Law havas la sperton kaj scion por helpi vin pri via disputa kazo de RTB. Kontaktu nin hodiaŭ.
Homaj Rajtoj-Tribunalo ("HRT") Disputoj Rilate al Loĝdomaj Luadoj
Loĝdomaj luadoj estas unu aspekto de viaj ĉiutagaj vivoj, kie la Homaj Rajtoj de Brita Kolumbio validas por protekti la bazajn rajtojn kaj dignon de ĉiu persono. La Homaj Rajtoj-Leĝo malpermesas diskriminacion surbaze de la malpermesitaj kialoj (inkluzive de aĝo, sekso, etneco, religio kaj handikapo) rilate al certaj aspektoj de niaj ĉiutagaj vivoj, inkluzive de:
- Dungado;
- Loĝejo; kaj
- Provizo de varoj kaj servoj.
Se vi estas implikita en homaj rajtoj rilate al loĝdoma luado, Pax Law povas helpi vin solvi vian aferon per intertraktado, mediacio aŭ ĉe la aŭdienco.
Oftaj Demandoj
Kiam mia mastro povas veni en la luunuon?
Mastro povas nur eniri luunuon por akcepteblaj celoj, inkluzive de:
1. Protekti vivon aŭ posedaĵon dum krizo.
2. La luanto estas hejme kaj konsentas permesi al la mastro eniri.
3. La luanto konsentis permesi al mastro-eniro ne pli ol 30 tagojn antaŭ la tempo de aliro.
4. La luunuo estis forlasita de la luanto.
5. La mastro havas ordonon de arbitracianto aŭ kortegan ordon eniri la luunuon
Kiom da tempo necesas por elpeli luanton en BC?
Kiel mi batali kontraŭ eldomigo en BC?
Kiom da avizo necesas por elpeli luanton en BC?
Kion fari se luantoj rifuzas foriri?
Kiel vi eviti eldomigon?
Ĉu vi povas procesi vian luiganton en BC?
Ĉu mastro povas simple elpeli vin?
Kiom da tempo necesas por esti elpelita pro ne pagado de luo?
Ĉu mi povas esti forpelita se mi havas luon en BC?
Kio estas kontraŭleĝa eldomigo en BC?
Kiom kostas dungi alvokiston BC?
Kiom da monatoj vi donas al luanto por translokiĝi?
Je kioma horo luanto devas translokiĝi en BC?
La luanto ankaŭ devas translokiĝi se la luiganto akiris ordonon de posedo de la Loĝdoma Luado-Branĉo.
En la dato kiam la luado finiĝas, luanto devas translokiĝi antaŭ la 1-a
Kio estas la minimuma avizo kiun mastro povas doni?
Ĉu vi povas esti forpelita pro malfrua luo en BC?
Ĉu vi povas esti forpelita vintre en BC?
Kiel mi forpeli luanton sen iri al tribunalo?
Kiel mi prezentu plendon kontraŭ luiganto en BC?
Kiom longe estas la atendado por RTB en BC?
Ĉu luanto povas rifuzi pagi lupagon?
