Komercaj luaj advokatoj ĉe Pax Law ĉu vi povas helpi pri la procezo de luado de posedaĵo por via komerco. Ĉu vi estas luiganto esperanta lui vian komercan posedaĵon aŭ komerca posedanto esperanta negoci justan kaj ĝisfundan lizkontrakton por vi mem, ni povas helpi vin dum la lua procezo.
Komercaj Luaj Interkonsentoj
Komercaj lukontraktoj estas kontraktoj inter posedantoj de posedaĵo kvalifikita por komerca uzo kaj la posedantoj de entreprenoj kiuj deziras lui tiun posedaĵon. Komercaj lizkontraktoj estas regitaj de la ĝenerala juro (ankaŭ konata kiel jurisprudenco) kaj la Leĝo pri Komerca Luado de Brita Kolumbio.
La Komerca Luado-Leĝo estas la leĝaro kiu klarigas la rajtojn de luigantoj kaj luantoj en Brita Kolumbio. Tamen, ĝi ne estas ĝisfunda. Tial, ekzistas aspektoj de la mastro-luanto-rilato, kiujn la Komerca Luado-Leĝo ne kontrolas kaj reguligas. Tiuj aspektoj de la mastro-luanto-rilato estos bazitaj sur la Komerca Luo-Interkonsento kiu estis subskribita inter la luiganto kaj la luanto.
Tradicie en BC, komercaj lizkontraktoj havas esprimojn de almenaŭ 3 jaroj kaj donas al la luanto la rajton renovigi la lizkontrakton por pliaj periodoj. La longperspektiva naturo de tiuj kontraktoj same kiel la relative grandaj monsumoj engaĝitaj signifas ke se ekzistas eraroj aŭ problemoj kun la kontrakto, la luiganto kaj la luanto eble devos pagi altajn kostojn, sufersperti perdojn kaj okupiĝi pri juĝaj agoj. por solvi la disputon.
Kondiĉoj en Komerca Luado-Interkonsento
Komercaj lizkontraktoj implikis altajn monsumojn kaj longperspektivajn devontigojn por kaj la luiganto kaj la luanto. Ili estas unu el la kontraktoj, kiujn ni forte rekomendas al vi redakti kun la helpo de sperta advokato. En ĉi tiu sekcio, ni revizios kelkajn el la plej oftaj kondiĉoj, kiujn via komerca lizkontrakto-advokato povas inkluzivi en via kontrakto.
Partioj al la Interkonsento
Advokato pri komerca lizkontrakto esploros la naturon de la entoj eniĝantaj en komerca lizkontrakto kiel unua paŝo en redaktado. Gravas scii ĉu la partioj al la kontrakto estas individuoj, korporacioj aŭ partnerecoj. Se la luanto estas korporacio, la advokato pri komerca luo de la mastro esploros la kompanion kaj konsilos al la mastro ĉu pakto aŭ garantianto estas postulata por protekti la rajtojn de la mastro.
Pakto estas vera individuo (kontraste al firmao, kiu estas laŭleĝa individuo sed ne reala individuo) kiu konsentas garantii la devontigojn de la korporacio sub la komerca lizkontrakto. Poste, se la korporacio ne sekvas la kondiĉojn de la lizkontrakto kaj ankaŭ estas sufiĉe malriĉa, ke jura agado kontraŭ ĝi estus sencela, la luiganto havus la elekton jurpersekuti la paktanton.
La advokato de la luanto respondecos pri esploro de la mastro por certigi, ke la mastro posedas la komercan posedaĵon kaj rajtas fari laŭleĝan interkonsenton por lui ĝin. La advokato ankaŭ povas esplori la zonigon de la subjekta posedaĵo por konsili la luantojn pri ĉu ili povos fari komercon sur tiu posedaĵo.
Se la partioj al la lizkontrakto ne estas determinitaj kaj fiksitaj ĝuste, la luiganto aŭ la luanto povus suferi gravajn perdojn ĉar ili eniĝis en interkonsento kaj pagis monon sed ne povas devigi tiun interkonsenton en tribunalo. Tial ĉi tiu paŝo estas unu el la plej gravaj paŝoj en la redaktado de komerca lizkontrakto.
difinoj
Lua interkonsento estas longa kaj inkluzivas multajn komplikajn jurajn ideojn. Advokato pri komerca lizkontrakto flankenlasus parton de la kontrakto kaj dediĉus ĝin al difinado de la majuskligitaj terminoj uzataj tra la kontrakto. Ekzemple, kelkaj el la esprimoj kiuj estas ofte difinitaj en komerca lizkontrakto estas:
| Kondiĉoj | Komuna Difino |
| Baza Rento | La minimuma jara lupago rezervita ĉi-sube pagota de la Luanto kiel dirite en paragrafo xxx de la Interkonsento. |
| Plia Rento | La mono pagota laŭ Sekcioj XXX de la Interkonsento kune kun ĉiuj aliaj monsumoj, ĉu aŭ ne indikitaj kiel Kroma Rento, pagotaj de la Luanto, ĉu al la Mastro aŭ alie, laŭ ĉi tiu Luo ŝparas kaj krom Baza Rento. |
| Laboro de Luanto | Signifas la laboron farotan de la Luanto je ĝiaj kostoj kaj elspezoj pli precipe difinitaj en sekcio XXX de Horaro X. |
Bazaj Luaj Provizoj
Iuj terminoj estas inkluzivitaj en preskaŭ ĉiu lizkontrakto kaj estos difinitaj de via komerca lizkontrakto en via interkonsento. Ĉi tiuj kondiĉoj ankaŭ estas la temo de la plimulto de intertraktado pri la luo kaj estos la kondiĉoj, kiuj estas plej konataj al la mastro kaj luanto. Tamen, malgraŭ la konateco de la mastro kaj la luanto kun ĉi tiuj kondiĉoj, estas ankoraŭ grave havi la helpon de advokato por redakti la kondiĉojn. Via advokato scios kiel redakti la kondiĉojn en la maniero, kiu protektos viajn rajtojn kaj malpli verŝajne kondukos al disputo.
Ekzemploj de la bazaj lizkontraktodispozicioj estas:
- La adreso, priskribo kaj grandeco de la posedaĵo luigita.
- Komerca tipo de luanto, komerca nomo, kaj kiajn agadojn ili rajtos fari sur la komerca posedaĵo.
- La termino de la luo, kiom longe la luanto rajtos okupi la posedaĵon, kaj ĉu la luanto rajtos plilongigi la luon.
- La dato kiam la lizkontrakto komenciĝos kaj la daŭro de la fiksa periodo (periodo dum kiu neniu luo estas pagenda).
- Baza luo: la sumo, kiun la luanto pagos al la mastro, kiu estos konata de la luanto ekde la komenco.
- Kroma rento: la sumo de lupago, kiun la luanto devos pagi, kiu ne estos konata de la komenco de la interkonsento kaj estos kalkulita surbaze de la servaĵo, akvo, rubo, imposto, kaj stratkotizoj pageblaj de la luiganto.
- Sekureca deponaĵkvanto: Kvanto, kiun la luanto devos pagi kiel deponejo, kaj la rajtoj kaj respondecoj de la mastro ĉirkaŭ tiu kvanto.
Finaj Proceduroj kaj Disputoj
Plena lizkontrakto redaktita de kompetenta advokato inkluzivos kondiĉojn fiksantajn la rajtojn de la luiganto kaj la luanto por fini la lizinterkonsenton, kaj en kiaj situacioj tiuj rajtoj aperos. Ekzemple, luiganto povas esti rajtigita ĉesigi la luadon se la luanto malfruis pli ol kvin tagojn sur lupago, dum la luanto povas esti rajtigita al fino se la luiganto ne plenumas devontigon ŝanĝi la posedaĵon al la postuloj de la luanto.
Krome, lukontrakto devus inkluzivi provizaĵojn pri kiel disputoj estas solvitaj. La partioj havas la opcion iri al mediacio, arbitracio aŭ proceso antaŭ la Supera Kortumo de Brita Kolumbio. Via advokato diskutos pri ĉiu elekto kun vi kaj helpos vin elekti kion inkludi en via lukontrakto.
Averto!
Bonvolu noti, ke ĉi-supraj estas nekompletaj resumoj de la kondiĉoj de komerca lizkontrakto, kaj ke vi devas serĉi juran konsilon pri via specifa kazo.
Rolo de Advokatoj en Protektado de Viaj Interesoj
La plej grava rolo de la komerca lizkontrakto, kiun vi konservas, estas koni la plej oftajn disputojn, kiuj ŝprucas en komercaj lizkontraktoj kaj havi sufiĉe da sperto pri komercaj lizkontraktoj por konsili vin pri la kondiĉoj, kiujn vi devus serĉi aŭ eviti.
Retenante spertan advokaton, vi certigas, ke vi evitos multajn riskojn eniri komercan lizkontrakton kaj konscios pri iuj riskoj, kiujn vi ja akceptas.
Oftaj Demandoj pri Komerca Luo
Kio estas komerca luo?
Kio diferencas komercan proprietluzon de loĝdoma lizkontrakto?
Kial parola lukontrakto ne sufiĉas?
Kio estas provizoj kutime traktitaj en komerca lizkontrakto?
2. Difinante komunajn terminojn uzatajn en la luo.
3. Fiksante nian interkonsenton de la partioj pri baza kaj kroma lupago, la limtempo de la luo, lu-renovigo, sekureca deponejo kaj finproceduroj.
Kio estas la reganta leĝo de mia luo?
Kio estas kontrakto de luado por komerca spaco?
Kio estas 5 aferoj, kiuj devus esti inkluzivitaj en lukontrakto?
1. Nomoj kaj identecoj de la partioj al la kontrakto.
2. La kvanto de bazo kaj aldona rento pagenda.
3. La loko kaj priskribo de la posedaĵo luigita.
4. La termino de la luo, kiam ĝi komenciĝos, kaj ĉu partio havas la rajton plilongigi ĝin.
5. Ĉu estos sekureca deponejo, kiom ĝi estos, kaj en kiaj cirkonstancoj la mastro ne devos redoni ĝin.