Ιδιοκτήτης-Ενοικιαστής & Δικηγόροι έξωσης στο Βανκούβερ, BC

Δικηγόροι ενοικίασης κατοικιών – Τι μπορούμε να κάνουμε για να βοηθήσουμε

Η Pax Law Corporation και ο ιδιοκτήτης-ενοικιαστής μας από δικηγόρους μπορεί να σας βοηθήσει σε όλα τα στάδια μιας μίσθωσης κατοικίας. Καλέστε μας or προγραμματίσετε μια διαβούλευση για να μάθετε για τα δικαιώματά σας.

Στην Pax Law Corporation, είμαστε αποτελεσματικοί, πελατοκεντρικοί και κορυφαίοι. Θα συνεργαστούμε μαζί σας για να κατανοήσουμε την υπόθεσή σας, να προσδιορίσουμε την καλύτερη πορεία προς τα εμπρός και να εφαρμόσουμε την καλύτερη νομική στρατηγική για να έχετε τα αποτελέσματα που σας αξίζουν. Θα σας βοηθήσουμε στην επίλυση των διαφορών ιδιοκτήτη-ενοικιαστή με διαπραγμάτευση, εάν είναι δυνατόν, και μέσω δικαστικής προσφυγής, εάν χρειαστεί.

Για τους ιδιοκτήτες, μπορούμε να σας βοηθήσουμε στα εξής:

1. Διαβουλεύσεις σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
2. Διαβουλεύσεις για την επίλυση διαφορών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
3. Βοήθεια για την προετοιμασία της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας.
4. Θέματα με απλήρωτο ενοίκιο.
5. Προετοιμασία και επίδοση ειδοποιήσεων έξωσης.
6. Εκπροσώπηση κατά τις ακροάσεις του Υποκαταστήματος Μίσθωσης Κατοικιών («RTB»).
7. Εκτέλεση της διαταγής κατοχής σας στο Ανώτατο Δικαστήριο. και
8. Σας υπερασπίζομαι ενάντια σε αξιώσεις Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων.

Βοηθάμε τους ενοικιαστές στα εξής:

1. Διαβουλεύσεις για να εξηγήσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους ως ενοικιαστές.
2. Βοήθεια για την επίλυση διαφορών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
3. Επανεξέταση μιας συμφωνίας μίσθωσης κατοικίας ή σύμβασης μαζί τους και επεξήγηση του περιεχομένου·
4. Επανεξέταση της υπόθεσής σας και παροχή συμβουλών για την αντιμετώπιση της ειδοποίησης έξωσης.
5. Εκπροσώπηση κατά τις ακροάσεις RTB.
6. Δικαστικός έλεγχος αποφάσεων RTB στο Ανώτατο Δικαστήριο. και
7. Απαιτήσεις κατά ιδιοκτητών.

προειδοποίηση: Οι πληροφορίες σε αυτήν τη σελίδα παρέχονται για να βοηθήσουν τον αναγνώστη και δεν αντικαθιστούν τη νομική συμβουλή από ειδικευμένο δικηγόρο.

Residential Tenency Act (το «RTA») και Κανονισμοί

Η Residential Tenency Act, [SBC 2002] Το ΚΕΦΑΛΑΙΟ 78 είναι πράξη της Νομοθετικής Συνέλευσης της επαρχίας της Βρετανικής Κολομβίας. Επομένως, ισχύει για ενοικιάσεις κατοικιών εντός της Βρετανικής Κολομβίας. Το RTA έχει σκοπό να ρυθμίσει τη σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Δεν είναι νόμος για την αποκλειστική προστασία των ιδιοκτητών ή των ενοικιαστών. Αντίθετα, είναι ένας νόμος που σκοπό έχει να καταστήσει ευκολότερο και πιο οικονομικά βιώσιμο για τους ιδιοκτήτες να συνάπτουν συμφωνίες ενοικίασης στην επαρχία της Βρετανικής Κολομβίας. Ομοίως, είναι ένας νόμος για την προστασία ορισμένων δικαιωμάτων των ενοικιαστών, ενώ αναγνωρίζεται το έγκυρο περιουσιακό συμφέρον των ιδιοκτητών.

Τι είναι μια μίσθωση κατοικίας σύμφωνα με το RTA;

Το τμήμα 4 του RTA ορίζει μια μίσθωση κατοικίας ως:

2   (1) Παρά οποιαδήποτε άλλη νομοθετική πράξη αλλά υπόκειται στο άρθρο 4 [σε τι δεν εφαρμόζεται αυτός ο νόμος], ο νόμος αυτός ισχύει για συμβάσεις μίσθωσης, ενοικιαζόμενες μονάδες και άλλα ακίνητα κατοικίας.

(2) Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στον παρόντα Νόμο, ο νόμος αυτός εφαρμόζεται σε σύμβαση μίσθωσης που έχει συναφθεί πριν ή μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Ωστόσο, η ενότητα 4 της RTA ορίζει ορισμένες εξαιρέσεις στην ενότητα 2 και εξηγεί σε ποιες περιπτώσεις η σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή δεν θα ρυθμίζεται από τον νόμο:

4 Ο παρών νόμος δεν ισχύει για

(α) κατοικία που ενοικιάζεται από μη κερδοσκοπικό στεγαστικό συνεταιρισμό σε μέλος του συνεταιρισμού,

(β) καταλύματα διαβίωσης που ανήκουν ή λειτουργούν από εκπαιδευτικό ίδρυμα και παρέχονται από αυτό το ίδρυμα στους φοιτητές ή στους υπαλλήλους του,

(γ) κατοικία στην οποία ο ενοικιαστής μοιράζεται τις εγκαταστάσεις μπάνιου ή κουζίνας με τον ιδιοκτήτη αυτού του καταλύματος,

(δ) καταλύματα διαβίωσης που περιλαμβάνονται σε χώρους που

(i) απασχολούνται κυρίως για επιχειρηματικούς σκοπούς και

(ii) μισθώνονται βάσει ενιαίας συμφωνίας,

ε) καταλύματα διαβίωσης που χρησιμοποιούνται ως καταλύματα διακοπών ή ταξιδιού,

στ) καταλύματα διαβίωσης που παρέχονται για καταφύγιο έκτακτης ανάγκης ή μεταβατική στέγαση,

(ζ) διαμονή διαβίωσης

(i) σε μια εγκατάσταση κοινοτικής φροντίδας βάσει του νόμου περί κοινοτικής φροντίδας και υποβοηθούμενης διαβίωσης,

(ii) σε μια μονάδα συνεχιζόμενης φροντίδας βάσει του νόμου περί συνεχιζόμενης φροντίδας,

(iii) σε δημόσιο ή ιδιωτικό νοσοκομείο βάσει του νόμου περί Νοσοκομείων,

(iv) εάν ορίζεται βάσει του νόμου περί ψυχικής υγείας, σε επαρχιακό κέντρο ψυχικής υγείας, μονάδα παρατήρησης ή ψυχιατρική μονάδα,

(v) σε υγειονομική εγκατάσταση που βασίζεται σε στέγαση που παρέχει υπηρεσίες υποστήριξης φιλοξενίας και προσωπική υγειονομική περίθαλψη, ή

(vi) που διατίθεται κατά τη διάρκεια της παροχής αποκατάστασης ή θεραπευτικής θεραπείας ή υπηρεσιών,

(η) διαμονή σε σωφρονιστικό ίδρυμα,

(i) καταλύματα διαβίωσης που νοικιάζονται βάσει σύμβασης μίσθωσης η οποία έχει διάρκεια μεγαλύτερη των 20 ετών,

(ι) συμφωνίες μίσθωσης για τις οποίες ισχύει ο νόμος περί ενοικίασης κατασκευαζόμενων κατοικιών, ή

(ια) προκαθορισμένες συμβάσεις μίσθωσης, ενοικιαζόμενες μονάδες ή κατοικίες.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Για να συνοψίσουμε το RTA, μερικές από τις πιο σημαντικές σχέσεις ιδιοκτήτη-ενοικιαστή που δεν ρυθμίζονται από τον νόμο είναι:

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το εάν η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας σας ρυθμίζεται ή όχι από το RTA, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους δικηγόρους Ιδιοκτητών-ενοικιαστών της Pax Law για να μάθετε τις απαντήσεις στις ερωτήσεις σας.

Ο νόμος περί μίσθωσης κατοικίας είναι αναπόφευκτος

Εάν το RTA ισχύει για μια μίσθωση, δεν μπορεί να αποφευχθεί ή να συναφθεί από:

1. Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής δεν γνώριζαν ότι το RTA ίσχυε για τη σύμβαση μίσθωσης τους, το RTA θα εξακολουθούσε να ισχύει.
2. Εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφωνούσαν ότι το RTA δεν θα ισχύει για τη μίσθωση, το RTA θα εξακολουθούσε να ισχύει.

Είναι ζωτικής σημασίας για τα μέρη σε μια σύμβαση μίσθωσης να γνωρίζουν εάν η RTA ισχύει ή όχι στη σύμβασή τους.

5   (1) Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές δεν μπορούν να αποφύγουν ή να συνάψουν σύμβαση από τον παρόντα νόμο ή τους κανονισμούς.

(2) Οποιαδήποτε προσπάθεια αποφυγής ή σύναψης του παρόντος Νόμου ή των κανονισμών δεν έχει αποτέλεσμα.

Νόμος περί μίσθωσης κατοικίας (gov.bc.ca)

Συμβόλαια Μίσθωσης Κατοικιών

Το RTA απαιτεί από όλους τους ιδιοκτήτες να συμμορφώνονται με τις ακόλουθες απαιτήσεις:

12 (1) Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να διασφαλίσει ότι υπάρχει σύμβαση μίσθωσης

(α) γραπτώς,

(β) υπογεγραμμένο και με ημερομηνία τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από τον ενοικιαστή,

γ) σε τύπο όχι μικρότερο από 8 σημεία και

(δ) γραμμένο έτσι ώστε να είναι εύκολα διαβασμένο και κατανοητό από ένα λογικό άτομο.

(2) Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διασφαλίσει ότι οι όροι μιας σύμβασης μίσθωσης που απαιτούνται σύμφωνα με το άρθρο 13 [απαιτήσεις για σύμβαση μίσθωσης] του νόμου και το άρθρο 13 [τυπικοί όροι] αυτού του κανονισμού ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης με τρόπο που να διακρίνονται σαφώς από όρους που δεν απαιτούνται σε αυτές τις ενότητες

Κανονισμός ενοικίασης κατοικιών (gov.bc.ca)

Ως εκ τούτου, η σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή πρέπει να ξεκινήσει από τον ιδιοκτήτη συντάσσοντας γραπτή συμφωνία μίσθωσης, πληκτρολογημένη με γραμματοσειρά μεγέθους τουλάχιστον 8 και συμπεριλαμβανομένων όλων των απαιτούμενων «τυπικών όρων» που ορίζονται στην ενότητα 13 των Κανονισμών Μίσθωσης Κατοικιών.

13   (1) Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να διασφαλίσει ότι μια σύμβαση μίσθωσης περιέχει τους τυπικούς όρους.

(1.1) Οι όροι που ορίζονται στο χρονοδιάγραμμα προδιαγράφονται ως οι τυπικοί όροι.

(2) Ιδιοκτήτης μιας ενοικιαζόμενης μονάδας που αναφέρεται στην ενότητα 2 [εξαιρέσεις από το νόμο] δεν απαιτείται να συμπεριληφθούν τα ακόλουθα σε μια σύμβαση μίσθωσης:

(α) ενότητα 2 του Προγράμματος [ασφάλεια και ζημιές κατοικίδιων ζώων] εάν ο ιδιοκτήτης δεν απαιτεί καταβολή εγγύησης ή εγγύηση ζημιών κατοικίδιων ζώων·

(β) τα τμήματα 6 και 7 του Παραρτήματος [αύξηση ενοικίου, εκχώρηση ή υπενοικίαση].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

Το RTB έχει ετοιμάσει ένα κενό έντυπο συμβόλαιο μίσθωσης κατοικίας και το έχει καταστήσει διαθέσιμο για χρήση από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές στον ιστότοπό του:

Η σύστασή μας είναι ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές να χρησιμοποιήσουν το έντυπο που παρέχεται από την RTB και να συμβουλευτούν έναν δικηγόρο ιδιοκτήτη-ενοικιαστή προτού προβούν σε οποιεσδήποτε αλλαγές στη σύμβαση μίσθωσης που σκοπεύουν να υπογράψουν.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές για τα ενοικιαζόμενα σπίτια τους

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές πριν υπογράψουν σύμβαση ενοικίασης

Υπάρχει πληθώρα ενοικιαστών και μικρός αριθμός κενών μονάδων στην αγορά ενοικίων της Βρετανικής Κολομβίας και της Ευρύτερης Μητροπολιτικής Περιοχής του Βανκούβερ. Ως αποτέλεσμα, τα άτομα που αναζητούν σπίτι πρέπει συχνά να αναζητούν ένα ακίνητο για μεγάλο χρονικό διάστημα και μπορεί να υποβάλλονται σε μη σχολαστικά άτομα που εκτελούν διάφορες απάτες ενοικίασης. Ακολουθεί μια λίστα με μερικές συστάσεις που έχουμε για να αποφύγουμε τις απάτες με ενοικίαση:

Οι περισσότεροι νόμιμοι ιδιοκτήτες κάνουν ένα ή περισσότερα από τα παρακάτω ερωτήματα πριν συνάψουν μια νόμιμη σύμβαση μίσθωσης:

Η σύμβαση ενοικίασης

Το συμφωνητικό ενοικίασης που σας παρέχεται από τον ιδιοκτήτη σας πρέπει να περιλαμβάνει τους νομοθετικά απαιτούμενους όρους. Ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσθέσει επιπλέον όρους στη σύμβαση μίσθωσης πέρα ​​από αυτούς που καλύπτονται από το καταστατικό. Για παράδειγμα, μπορούν να προστεθούν όροι που να απαγορεύουν στον ενοικιαστή να έχει επιπλέον ενοίκους που ζουν στο ακίνητο.

Παρακάτω είναι μερικοί από τους πιο σημαντικούς όρους που πρέπει να ελέγξετε σε ένα συμβόλαιο μίσθωσης:

1. Χρόνος: Είτε η μίσθωση είναι μίσθωση σταθερής διάρκειας είτε μίσθωση από μήνα σε μήνα. Οι μισθώσεις ορισμένου χρόνου παρέχουν μεγαλύτερη προστασία στους ενοικιαστές κατά τη διάρκεια της θητείας τους και γίνονται αυτόματα μίσθωση από μήνα σε μήνα μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου, εκτός εάν τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής συμφωνήσουν να τερματίσουν τη μίσθωση ή να συνάψουν νέα μίσθωση ορισμένου χρόνου μισθωτήριο συμβόλαιο.
2. Μίσθωμα: Το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου, άλλα οφειλόμενα ποσά για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, πλυντήριο, καλωδιακά, κ.λπ., καθώς και άλλα επιστρεφόμενα ή μη επιστρεφόμενα τέλη που ενδέχεται να καταβληθούν. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να πληρώσει χωριστά για υπηρεσίες όπως ηλεκτρικό ρεύμα και ζεστό νερό.
3. Προκαταβολή: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει έως και το 50% του ενοικίου ενός μήνα ως εγγύηση και ένα άλλο 50% του ενοικίου ενός μήνα ως εγγύηση για κατοικίδια.
4. Κατοικίδια: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέσει περιορισμούς στην ικανότητα του ενοικιαστή να έχει και να διατηρεί κατοικίδια στη μονάδα.

Κατά τη διάρκεια της Μίσθωσης

Ο ιδιοκτήτης έχει συνεχείς ευθύνες έναντι του ενοικιαστή καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει:

1. Επισκευάστε και συντηρήστε το ενοικιαζόμενο ακίνητο σύμφωνα με τα πρότυπα που απαιτούνται από το νόμο και τη σύμβαση μίσθωσης.
2. Παρέχετε επείγουσα επισκευή για καταστάσεις όπως μεγάλες διαρροές, κατεστραμμένα υδραυλικά, δυσλειτουργικά κύρια συστήματα θέρμανσης ή ηλεκτρικά συστήματα και κατεστραμμένες κλειδαριές.
3. Κάντε τακτικές επισκευές εάν η ζημιά δεν προκλήθηκε από τον ενοικιαστή ή την οικογένεια ή τους επισκέπτες του ενοικιαστή.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει τη μονάδα ενοικίασης κατόπιν ειδοποίησης προς τον ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να παρενοχλήσει τον ενοικιαστή ή να ενοχλήσει αδικαιολόγητα τη χρήση και την απόλαυση της ενοικιαζόμενης μονάδας από τον ενοικιαστή.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για την ιδιοκτησία τους

Πριν από την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης

Σας συνιστούμε να κάνετε μια ενδελεχή έρευνα για τους πιθανούς ενοικιαστές σας και να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης μόνο με εκείνα τα άτομα που είναι πιθανό να συμμορφωθούν με τους όρους της συμφωνίας, να σέβονται την ιδιοκτησία σας και να διαμένουν στη μονάδα σας χωρίς να σας δημιουργήσουν αδικαιολόγητα προβλήματα ή τους γείτονές σου.

Εάν ο ενοικιαστής σας δεν έχει καλή πίστωση ή ιστορικό πληρωμής των οικονομικών του υποχρεώσεων έγκαιρα και τακτικά, μπορείτε να ζητήσετε από άλλο άτομο να εγγυηθεί τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης μίσθωσης. Οι δικηγόροι ιδιοκτητών-ενοικιαστών στο Pax Law μπορούν να σας βοηθήσουν συντάσσοντας μια προσθήκη εγγύησης και οικονομικής αποζημίωσης στους τυπικούς όρους της σύμβασης ενοικίασης.

Η σύμβαση ενοικίασης

Είστε υπεύθυνοι για την προετοιμασία μιας συμφωνίας ενοικίασης με όλους τους απαιτούμενους όρους για την προστασία των δικαιωμάτων σας. Οι δικηγόροι ενοικίασης κατοικιών στην Pax Law Corporation μπορούν να σας βοηθήσουν στην προετοιμασία του συμφωνητικού ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων τυχόν όρων που είναι πρόσθετοι στους τυπικούς όρους που παρέχονται από το RTB. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο ενοικιαστής υπογράφετε και χρονολογείτε τη σύμβαση μίσθωσης. Συνιστούμε αυτή η υπογραφή να γίνει παρουσία τουλάχιστον ενός μάρτυρα, ο οποίος θα πρέπει επίσης να βάλει το όνομά του στη συμφωνία ως μάρτυρας. Μόλις υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης, πρέπει να παράσχετε αντίγραφό της στον ενοικιαστή.

Κατά τη διάρκεια της Μίσθωσης

Στην αρχή της μίσθωσης, πρέπει να διενεργηθεί Έλεγχος Κατάστασης της μονάδας παρουσία του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Εάν ο Έλεγχος Κατάστασης δεν πραγματοποιηθεί στην αρχή και στο τέλος της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει οποιοδήποτε ποσό από την εγγύηση. Το RTB παρέχει ένα έντυπο για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές στη διαδικασία Επιθεώρησης Κατάστασης.

Πρέπει να φέρετε ένα αντίγραφο της παραπάνω φόρμας στην Επιθεώρηση Κατάστασης ("περίοδος") και να το συμπληρώσετε με τον ενοικιαστή. Μόλις συμπληρωθεί η φόρμα, πρέπει και τα δύο μέρη να την υπογράψουν. Θα πρέπει να παράσχετε ένα αντίγραφο αυτού του εγγράφου στον ενοικιαστή για τα αρχεία του.

Οι δικηγόροι ενοικίασης κατοικιών της Pax Law μπορούν να σας βοηθήσουν με οποιαδήποτε άλλα ζητήματα μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της συμφωνίας σας, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά:

1. Ζητήματα με ζημιές στην ιδιοκτησία.
2. Παράπονα κατά του ενοικιαστή.
3. Παραβιάσεις των όρων της σύμβασης μίσθωσης. και
4. Έξωση για οποιονδήποτε νομικό λόγο, όπως η χρήση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, η επανειλημμένη καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου ή το απλήρωτο ενοίκιο.

Ειδοποιήσεις έξωσης και τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει μια μίσθωση δίνοντας μια ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για τερματισμό της μίσθωσης. Μερικοί από τους νομικούς λόγους για την παροχή Ειδοποίησης Ιδιοκτήτη για Τερματισμό Μίσθωσης σε έναν ενοικιαστή είναι:

1. Απλήρωτο ενοίκιο ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
2. Για την αιτία?
3. Χρήση της ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη. και
4. Κατεδάφιση ή μετατροπή ενοικιαζόμενου ακινήτου σε άλλη χρήση.

Η διαδικασία και τα νομικά βήματα για την έξωση ενός ενοικιαστή εξαρτώνται από τους λόγους της έξωσης. Ωστόσο, μια σύντομη περίληψη παρέχεται παρακάτω:

Οι ενοικιαστές έχουν επίσης την επιλογή να τερματίσουν νωρίς τη μίσθωση δίνοντας στον ιδιοκτήτη μια Ειδοποίηση Ενοικιαστή για Τερματισμό Μίσθωσης.

Υποκατάστημα Ενοικίασης Κατοικιών («RTB»)

Το RTB είναι ένα διοικητικό δικαστήριο, πράγμα που σημαίνει ότι είναι ένας οργανισμός εξουσιοδοτημένος από την κυβέρνηση να επιλύει ορισμένες διαφορές αντί για τα δικαστήρια.

Σε διαφορές ιδιοκτήτη-ενοικιαστή που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του νόμου περί μίσθωσης κατοικίας, το RTB έχει συχνά δικαιοδοσία να λάβει μια απόφαση σχετικά με τη σύγκρουση. Το RTB προορίζεται να είναι μια προσβάσιμη, εύχρηστη οδός για την αντιμετώπιση και την επίλυση συγκρούσεων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Δυστυχώς, οι διαφορές ιδιοκτήτη-ενοικιαστή είναι συχνά περίπλοκες, και ως εκ τούτου, οι κανόνες και οι διαδικασίες για την επίλυση αυτών των διαφορών έχουν γίνει επίσης περίπλοκες.

Το RTB λειτουργεί με βάση τον εσωτερικό του κανονισμό, ο οποίος είναι διαθέσιμος στο διαδίκτυο. Εάν εμπλέκεστε σε μια διαφωνία RTB, είναι επιτακτική ανάγκη να μάθετε για τον εσωτερικό κανονισμό της RTB και να ακολουθήσετε αυτούς τους κανόνες όσο καλύτερα μπορείτε. Πολλές υποθέσεις RTB έχουν κερδίσει ή χαθεί λόγω της αδυναμίας ενός μέρους να ακολουθήσει τους κανόνες.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με μια υπόθεση RTB, οι δικηγόροι ιδιοκτητών-ενοικιαστών της Pax Law έχουν την εμπειρία και τις γνώσεις για να σας βοηθήσουν στην υπόθεση διαφωνίας RTB. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα.

Διαφορές του Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων («HRT») που σχετίζονται με ενοικιάσεις κατοικιών

Οι μισθώσεις κατοικίας είναι μια πτυχή της καθημερινής σας ζωής όπου ισχύει ο Νόμος για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα της Βρετανικής Κολομβίας για την προστασία των βασικών δικαιωμάτων και της αξιοπρέπειας κάθε ατόμου. Ο Νόμος για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα απαγορεύει τις διακρίσεις βάσει απαγορευμένων λόγων (συμπεριλαμβανομένης της ηλικίας, του φύλου, της εθνοτικής καταγωγής, της θρησκείας και της αναπηρίας) σε σχέση με ορισμένες πτυχές της καθημερινής μας ζωής, όπως:

1. Εργασία;
2. Στέγαση; και
3. Παροχή αγαθών και υπηρεσιών.

Εάν εμπλέκεστε σε αξιώσεις ανθρωπίνων δικαιωμάτων σε σχέση με μίσθωση κατοικίας, η Pax Law μπορεί να σας βοηθήσει να επιλύσετε το ζήτημά σας μέσω διαπραγματεύσεων, μεσολάβησης ή κατά την ακρόαση.

Συχνές Ερωτήσεις

Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης μου να έρθει στη μονάδα ενοικίασης;

Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να έχει πρόσβαση στο ακίνητο αφού δώσει την κατάλληλη ειδοποίηση. Για να σας ενημερώσει, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας ενημερώσει 24 ώρες πριν από την επίσκεψη σχετικά με την ώρα εισόδου, τον σκοπό εισόδου και την ημερομηνία εισόδου γραπτώς.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα ενοικίασης μόνο για εύλογους σκοπούς, όπως:
1. Για την προστασία της ζωής ή της περιουσίας κατά τη διάρκεια έκτακτης ανάγκης.
2. Ο ενοικιαστής είναι στο σπίτι και συμφωνεί να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει.
3. Ο ενοικιαστής συμφώνησε να επιτρέψει την είσοδο στον ιδιοκτήτη όχι περισσότερο από 30 ημέρες πριν από την ώρα της πρόσβασης.
4. Η ενοικιαζόμενη μονάδα έχει εγκαταλειφθεί από τον ενοικιαστή.
5. Ο ιδιοκτήτης έχει εντολή διαιτησίας ή δικαστική απόφαση για είσοδο στη μονάδα ενοικίασης

Πόσος χρόνος χρειάζεται για την έξωση ενοικιαστή στο π.Χ.

Με βάση τον λόγο της έξωσης και τα εμπλεκόμενα μέρη, η έξωση μπορεί να διαρκέσει έως και 10 ημέρες ή μήνες. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας.

Πώς μπορώ να καταπολεμήσω μια έξωση στο π.Χ.;

Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας στείλει μια Ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για τερματισμό της μίσθωσης για να ξεκινήσει η διαδικασία έξωσης. Το πρώτο σας, πολύ ευαίσθητο στο χρόνο, βήμα είναι να αμφισβητήσετε την Ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για τερματισμό της μίσθωσης με το Υποκατάστημα Μίσθωσης Κατοικιών. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συγκεντρώσετε στοιχεία και να προετοιμαστείτε για την ακρόαση της διαφοράς σας. Εάν είστε επιτυχείς στην ακρόαση, η ειδοποίηση για τη λήξη της μίσθωσης θα ακυρωθεί με εντολή του Διαιτητή στο RTB. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας.

Πόση ειδοποίηση απαιτείται για έξωση ενοικιαστή στην π.Χ.

Η απαιτούμενη περίοδος ειδοποίησης εξαρτάται από τον λόγο της έξωσης. Απαιτείται ειδοποίηση 10 ημερών για τη λήξη της μίσθωσης εάν ο λόγος της έξωσης είναι το απλήρωτο ενοίκιο. Απαιτείται ειδοποίηση 1 μηνός για την έξωση ενοικιαστή για αιτία. Απαιτείται προειδοποίηση δύο μηνών για την έξωση του ενοικιαστή για τη χρήση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Απαιτούνται άλλα ποσά ειδοποίησης για άλλους λόγους έξωσης. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας.

Τι να κάνετε εάν οι ενοικιαστές αρνηθούν να φύγουν;

Πρέπει να ξεκινήσετε μια διαφωνία με το Residential Tenency Branch για να λάβετε εντολή κατοχής. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε στο Ανώτατο Δικαστήριο για να λάβετε κατοχικό τίτλο. Το κατοχικό έγγραφο σάς επιτρέπει να προσλάβετε δικαστικό επιμελητή για να απομακρύνει τον ενοικιαστή από το ακίνητο. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας.

Πώς αντιμετωπίζετε μια έξωση;

Μπορείτε να αμφισβητήσετε μια ειδοποίηση έξωσης υποβάλλοντας μια διαφορά στο υποκατάστημα ενοικίασης κατοικιών. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας.

Μπορείτε να κάνετε μήνυση στον ιδιοκτήτη σας στο π.Χ.;

Ναί. Μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας στο Υποκατάστημα Ενοικίασης Κατοικιών, στο Δικαστήριο Μικροδιαφορών ή στο Ανώτατο Δικαστήριο. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας, ειδικά σχετικά με το πώς να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να σε διώξει;

Όχι. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον ενοικιαστή την κατάλληλη ειδοποίηση για τη λήξη της μίσθωσης και να ακολουθήσει τα νομικά απαιτούμενα βήματα. Ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να απομακρύνει φυσικά τον ενοικιαστή ή την περιουσία του ενοικιαστή από τη μονάδα χωρίς κατοχή από το Ανώτατο Δικαστήριο.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εκδιωχθεί επειδή δεν πληρώνει ενοίκιο;

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εξυπηρετήσει τον ενοικιαστή του με ειδοποίηση 10 ημερών για τη λήξη της μίσθωσης για απλήρωτο ενοίκιο ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Μπορώ να με διώξουν αν έχω μίσθωση στην π.Χ.;

Ναί. Μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μπορεί να τερματιστεί από τον ιδιοκτήτη εάν έχει τους δέοντες λόγους. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιδώσει στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για τερματισμό της μίσθωσης.

Τι είναι η παράνομη έξωση στην π.Χ.

Παράνομη έξωση είναι μια έξωση για ακατάλληλους λόγους ή μια έξωση που δεν ακολουθεί τα νομικά βήματα που ορίζονται στον νόμο περί μίσθωσης κατοικίας ή σε άλλη ισχύουσα νομοθεσία.

Πόσο κοστίζει η πρόσληψη δικαστικού επιμελητή π.Χ.

Ένας δικαστικός επιμελητής μπορεί να κοστίσει στον ιδιοκτήτη από $1,000 έως αρκετές χιλιάδες δολάρια, ανάλογα με την εργασία που πρέπει να εκτελεστεί.

Πόσους μήνες δίνετε σε έναν ενοικιαστή για να φύγει;

Ο νόμος περί μίσθωσης κατοικίας ορίζει τις απαιτούμενες περιόδους ειδοποίησης που πρέπει να δώσουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές τους εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να τερματίσει τη μίσθωση. Συνιστούμε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την υπόθεσή σας.

Τι ώρα έχει ένας ενοικιαστής για να μετακομίσει στην π.Χ.;

Εάν ένας ενοικιαστής λάβει ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη για τη λήξη της μίσθωσης, πρέπει είτε να αμφισβητήσει την ειδοποίηση είτε να απομακρυνθεί έως τη 1 μ.μ. της ημερομηνίας που ορίζεται στην ειδοποίηση.

Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να απομακρυνθεί εάν ο ιδιοκτήτης έχει λάβει εντολή κατοχής από το Υποκατάστημα Μίσθωσης Κατοικιών.

Την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, ένας ενοικιαστής πρέπει να απομακρυνθεί μέχρι τη 1:XNUMX

Ποια είναι η ελάχιστη ειδοποίηση που μπορεί να δώσει ένας ιδιοκτήτης;

Η ελάχιστη ειδοποίηση που μπορεί να δώσει ένας ιδιοκτήτης σε έναν ενοικιαστή είναι η ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για τερματισμό της μίσθωσης για απλήρωτο ενοίκιο ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η οποία είναι ειδοποίηση 10 ημερών.

Μπορείτε να σας διώξουν για καθυστερημένη ενοικίαση στο π.Χ.;

Ναί. Η μη καταβολή ενοικίου ή οι επανειλημμένες καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου είναι και οι δύο λόγοι έξωσης.

Μπορείς να σε διώξουν το χειμώνα στο π.Χ.;

Ναί. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην έξωση ατόμου το χειμώνα στο π.Χ. Ωστόσο, η διαδικασία έξωσης μπορεί να πάρει πολλούς μήνες για να αποδώσει καρπούς. Έτσι, εάν σας έχει επιδοθεί μια ειδοποίηση ιδιοκτήτη για τερματισμό της μίσθωσης το χειμώνα, μπορείτε να επεκτείνετε τη διαδικασία υποβάλλοντας μια διαφορά στο RTB.

Πώς μπορώ να εκδιώξω έναν ενοικιαστή χωρίς να προσφύγω στο δικαστήριο;

Ο μόνος τρόπος για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή χωρίς να προσφύγετε στο δικαστήριο είναι να πείσετε τον ενοικιαστή να συμφωνήσει σε αμοιβαίο τερματισμό της μίσθωσης.

Πώς μπορώ να υποβάλω καταγγελία κατά ενός ιδιοκτήτη στο BC;

Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει ακολουθήσει τους νόμους που ορίζονται στον νόμο περί μίσθωσης κατοικίας, μπορείτε να υποβάλετε αξίωση εναντίον του στο Υποκατάστημα Ενοικίασης Κατοικιών.

Πόσο καιρό είναι η αναμονή για RTB στο BC;

Σύμφωνα με CBC News, μια επείγουσα ακρόαση διαφωνίας χρειάστηκε περίπου 4 εβδομάδες για να εκδικαστεί τον Σεπτέμβριο του 2022. Μια τακτική ακρόαση διαφοράς διήρκεσε περίπου 14 εβδομάδες.

Μπορεί ένας ενοικιαστής να αρνηθεί να πληρώσει ενοίκιο;

Όχι. Ένας ενοικιαστής μπορεί να παρακρατήσει το ενοίκιο μόνο υπό πολύ συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως όταν έχει εντολή από το Υποκατάστημα Μίσθωσης Κατοικιών που του επιτρέπει να παρακρατήσει το ενοίκιο.

Γράφτηκε και σχολιάστηκε από:

Δρ Σαμίν Μορταζαβί