Οι δικηγόροι εμπορικών μισθώσεων στο Pax Law μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαδικασία μίσθωσης ακινήτου για την επιχείρησή σας. Είτε είστε ιδιοκτήτης που ελπίζει να μισθώσει την εμπορική σας ιδιοκτησία είτε ιδιοκτήτης επιχείρησης που ελπίζει να διαπραγματευτεί μια δίκαιη και εμπεριστατωμένη συμφωνία μίσθωσης για τον εαυτό σας, μπορούμε να σας βοηθήσουμε καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Εμπορικές Συμβάσεις Μίσθωσης
Οι εμπορικές συμφωνίες μίσθωσης είναι συμβάσεις μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτου που έχει ζωνοποιηθεί για εμπορική χρήση και των ιδιοκτητών επιχειρήσεων που επιθυμούν να νοικιάσουν αυτό το ακίνητο. Οι συμβάσεις εμπορικής μίσθωσης διέπονται από το κοινό δίκαιο (γνωστό και ως νομολογία) και το Νόμος περί εμπορικής μίσθωσης της Βρετανικής Κολομβίας.
Ο νόμος περί εμπορικής μίσθωσης είναι η νομοθεσία που εξηγεί τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών στη Βρετανική Κολομβία. Ωστόσο, δεν είναι εξαντλητικό. Επομένως, υπάρχουν πτυχές της σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή που ο νόμος περί εμπορικής μίσθωσης δεν ελέγχει και δεν ρυθμίζει. Αυτές οι πτυχές της σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή θα βασίζονται στην Εμπορική Συμφωνία Μίσθωσης που έχει υπογραφεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
Παραδοσιακά στην BC, οι εμπορικές συμφωνίες μίσθωσης έχουν όρους τουλάχιστον 3 ετών και δίνουν στον ενοικιαστή το δικαίωμα να ανανεώσει τη μίσθωση για περαιτέρω περιόδους. Ο μακροπρόθεσμος χαρακτήρας αυτών των συμβάσεων καθώς και τα σχετικά μεγάλα χρηματικά ποσά που εμπλέκονται σημαίνει ότι εάν υπάρχουν λάθη ή προβλήματα με τη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορεί να πρέπει να πληρώσουν υψηλά έξοδα, να υποστούν απώλειες και να συμμετάσχουν σε δικαστικές αγωγές για την επίλυση της διαφοράς.
Όροι σε Εμπορική Σύμβαση Μίσθωσης
Οι εμπορικές μισθώσεις αφορούσαν υψηλά χρηματικά ποσά και μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή. Είναι ένα από τα συμβόλαια που σας συνιστούμε ανεπιφύλακτα να συντάξετε με τη βοήθεια έμπειρου δικηγόρου. Σε αυτήν την ενότητα, θα εξετάσουμε μερικούς από τους πιο συνηθισμένους όρους που μπορεί να περιλαμβάνει ο δικηγόρος της εμπορικής μίσθωσης στη σύμβασή σας.
Μέρη της Συμφωνίας
Ένας δικηγόρος εμπορικής μίσθωσης θα διερευνήσει τη φύση των οντοτήτων που συνάπτουν μια σύμβαση εμπορικής μίσθωσης ως πρώτο βήμα στη σύνταξη. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε εάν τα μέρη της σύμβασης είναι άτομα, εταιρείες ή συνεταιρισμοί. Εάν ο ενοικιαστής είναι εταιρεία, ο δικηγόρος της εμπορικής μίσθωσης του ιδιοκτήτη θα ερευνήσει την εταιρεία και θα ενημερώσει τον ιδιοκτήτη εάν απαιτείται ένας σύμβουλος ή εγγυητής για την προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.
Συμφωνητής είναι ένα πραγματικό φυσικό πρόσωπο (σε αντίθεση με μια εταιρεία, η οποία είναι νομικό πρόσωπο αλλά όχι πραγματικό φυσικό πρόσωπο) που συμφωνεί να εγγυηθεί τις υποχρεώσεις της εταιρείας βάσει της εμπορικής μίσθωσης. Στη συνέχεια, εάν η εταιρεία αποτύχει να ακολουθήσει τους όρους της μίσθωσης και είναι επίσης αρκετά φτωχή ώστε μια νομική αγωγή εναντίον της θα ήταν άσκοπη, ο ιδιοκτήτης θα είχε τη δυνατότητα να μηνύσει τον συνήγορο.
Ο δικηγόρος του ενοικιαστή θα είναι υπεύθυνος για τη διερεύνηση του ιδιοκτήτη για να διασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης της εμπορικής ιδιοκτησίας και ότι δικαιούται να συνάψει νομική συμφωνία για την ενοικίασή του. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να διερευνήσει τη χωροθέτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για να ενημερώσει τους ενοικιαστές σχετικά με το εάν θα μπορούν να δραστηριοποιηθούν σε αυτό το ακίνητο.
Εάν τα μέρη στη συμφωνία μίσθωσης δεν καθοριστούν και δεν οριστούν σωστά, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής ενδέχεται να υποστούν σημαντικές ζημιές επειδή έχουν συνάψει συμφωνία και έχουν πληρώσει χρήματα, αλλά δεν μπορούν να επιβάλουν τη συμφωνία στο δικαστήριο. Επομένως, αυτό το βήμα είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα για τη σύνταξη μιας εμπορικής σύμβασης μίσθωσης.
Ορισμοί
Μια σύμβαση μίσθωσης είναι μακρά και περιλαμβάνει πολλές περίπλοκες νομικές ιδέες. Ένας δικηγόρος εμπορικής μίσθωσης θα αφήσει στην άκρη ένα μέρος της σύμβασης και θα το αφιερώσει στον καθορισμό των όρων με κεφαλαία που χρησιμοποιούνται κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Για παράδειγμα, ορισμένοι από τους όρους που συχνά ορίζονται σε μια εμπορική μίσθωση είναι:
| Όροι | Κοινός ορισμός |
| Βασικό Μίσθωμα | Το ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα που δεσμεύεται κατωτέρω για πληρωτέα από τον Μισθωτή, όπως ορίζεται στην παράγραφο xxx της Συμφωνίας. |
| Πρόσθετο Μίσθωμα | Τα χρήματα που καταβάλλονται σύμφωνα με τις Ενότητες ΧΧΧ της Συμφωνίας μαζί με όλα τα άλλα χρηματικά ποσά, είτε ορίζονται είτε όχι ως Πρόσθετο Μίσθωμα, που πρέπει να καταβληθούν από τον Ενοικιαστή, είτε στον Ιδιοκτήτη είτε με άλλο τρόπο, βάσει αυτής της Μίσθωσης εκτός και εκτός από το Βασικό Μίσθωμα. |
| Εργασία Ενοικιαστή | Σημαίνει την εργασία που πρέπει να εκτελεστεί από τον Ενοικιαστή με το κόστος και τα έξοδά του, ειδικότερα όπως ορίζεται στην ενότητα ΧΧΧ του Παραρτήματος Χ. |
Βασικές Διατάξεις Μίσθωσης
Ορισμένοι όροι περιλαμβάνονται σχεδόν σε κάθε σύμβαση μίσθωσης και θα καθοριστούν από τον δικηγόρο εμπορικής μίσθωσης στη συμφωνία σας. Αυτοί οι όροι αποτελούν επίσης το αντικείμενο της πλειοψηφίας των διαπραγματεύσεων σχετικά με τη μίσθωση και θα είναι οι όροι που είναι περισσότερο γνωστοί στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Ωστόσο, παρά την εξοικείωση του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή με αυτούς τους όρους, εξακολουθεί να είναι σημαντικό να έχετε τη βοήθεια δικηγόρου για τη σύνταξη των όρων. Ο δικηγόρος σας θα ξέρει πώς να συντάσσει τους όρους με τρόπο που θα προστατεύει τα δικαιώματά σας και θα είναι λιγότερο πιθανό να οδηγήσει σε διαφωνία.
Παραδείγματα βασικών διατάξεων μίσθωσης είναι:
- Η διεύθυνση, η περιγραφή και το μέγεθος του ακινήτου που μισθώνεται.
- Ο τύπος επιχείρησης του ενοικιαστή, η επωνυμία της επιχείρησης και ποιες δραστηριότητες θα επιτρέπεται να κάνουν στην εμπορική ιδιοκτησία.
- Η διάρκεια της μίσθωσης, πόσο χρονικό διάστημα θα δικαιούται ο ενοικιαστής να καταλάβει το ακίνητο και εάν ο ενοικιαστής θα έχει το δικαίωμα να παρατείνει τη μίσθωση.
- Η ημερομηνία έναρξης της σύμβασης μίσθωσης και η διάρκεια της περιόδου στερέωσης (περίοδος κατά την οποία δεν καταβάλλεται μίσθωμα).
- Βασικό ενοίκιο: το ποσό που θα πληρώσει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη, το οποίο θα είναι γνωστό στον ενοικιαστή από την αρχή.
- Πρόσθετο ενοίκιο: το ποσό του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής, το οποίο δεν θα είναι γνωστό από την αρχή της συμφωνίας και θα υπολογίζεται με βάση τα τέλη κοινής ωφέλειας, νερού, σκουπιδιών, φόρου και στρωμάτων που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης.
- Ποσό εγγύησης: Το ποσό που θα πρέπει να καταβάλει ο ενοικιαστής ως προκαταβολή, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη γύρω από αυτό το ποσό.
Διαδικασίες καταγγελίας και διαφωνίες
Μια λεπτομερής συμφωνία μίσθωσης που συντάσσεται από αρμόδιο δικηγόρο θα περιλαμβάνει όρους που θα καθορίζουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή να τερματίσουν τη σύμβαση μίσθωσης και σε ποιες περιπτώσεις θα προκύψουν αυτά τα δικαιώματα. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση εάν ο ενοικιαστής καθυστερήσει περισσότερο από πέντε ημέρες στο ενοίκιο, ενώ ο ενοικιαστής μπορεί να δικαιούται καταγγελία εάν ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει την υποχρέωση να αλλάξει το ακίνητο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ενοικιαστή.
Επιπλέον, μια συμφωνία μίσθωσης θα πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις σχετικά με τον τρόπο επίλυσης των διαφορών. Τα μέρη έχουν την επιλογή να προσφύγουν σε διαμεσολάβηση, διαιτησία ή δικαστική προσφυγή ενώπιον του Ανώτατου Δικαστηρίου της Βρετανικής Κολομβίας. Ο δικηγόρος σας θα συζητήσει μαζί σας κάθε επιλογή και θα σας βοηθήσει να επιλέξετε τι θα συμπεριλάβετε στη σύμβαση μίσθωσης.
Προσοχή!
Λάβετε υπόψη ότι τα παραπάνω αποτελούν ελλιπείς περιλήψεις των όρων μιας εμπορικής σύμβασης μίσθωσης και ότι θα πρέπει να ζητήσετε νομική συμβουλή σχετικά με τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας.
Ο ρόλος των δικηγόρων στην προστασία των συμφερόντων σας
Ο πιο σημαντικός ρόλος του δικηγόρου εμπορικών μισθώσεων που διατηρείτε είναι να γνωρίζει τις πιο συνηθισμένες διαφορές που προκύπτουν σε εμπορικές συμβάσεις μίσθωσης και να έχει αρκετή εμπειρία με εμπορικές μισθώσεις για να σας συμβουλεύσει σχετικά με τους όρους που θα πρέπει να αναζητάτε ή να αποφεύγετε.
Διατηρώντας έναν έμπειρο δικηγόρο, διασφαλίζετε ότι θα αποφύγετε πολλούς από τους κινδύνους της σύναψης εμπορικής σύμβασης μίσθωσης και ότι θα γνωρίζετε τυχόν κινδύνους που αποδέχεστε.
Εμπορική Μίσθωση Συχνές Ερωτήσεις
Τι είναι η εμπορική μίσθωση;
Τι κάνει μια μίσθωση εμπορικού ακινήτου διαφορετική από μια μίσθωση κατοικιών;
Γιατί δεν αρκεί μια προφορική σύμβαση μίσθωσης;
Ποιες είναι οι διατάξεις που αντιμετωπίζονται συνήθως σε μια εμπορική μίσθωση;
2. Καθορισμός κοινών όρων που χρησιμοποιούνται στη μίσθωση.
3. Καθορισμός της συμφωνίας των μερών για το βασικό και πρόσθετο ενοίκιο, τη διάρκεια της μίσθωσης, την ανανέωση της μίσθωσης, την εγγύηση και τις διαδικασίες καταγγελίας.
Ποιο είναι το ισχύον δίκαιο της μίσθωσης μου;
Τι είναι η σύμβαση μίσθωσης επαγγελματικού χώρου;
Ποια είναι τα 5 πράγματα που πρέπει να περιλαμβάνονται σε μια σύμβαση μίσθωσης;
1. Ονόματα και ταυτότητα των μερών της σύμβασης.
2. Το ποσό της βάσης και του επιπλέον καταβλητέου μισθώματος.
3. Η τοποθεσία και η περιγραφή του ακινήτου που μισθώνεται.
4. Η διάρκεια της μίσθωσης, πότε θα ξεκινήσει και εάν ένα μέρος έχει δικαίωμα να την παρατείνει.
5. Αν θα υπάρξει εγγύηση, πόσο θα είναι και σε ποιες συνθήκες ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να το επιστρέψει.