وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدواری که امیدوار که امیدوار کاست کارد مل برای خود ببندد، ما می توانیم در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبنی مشاآ ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجارشه تریمیرک د.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح میده. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آنری کنت. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا ش یمع امضا شده.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و به مستاجر این حق راجم رای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صورت بروز کردم کن است موجر و مستاجر برای حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقضامیات.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است در قرارداد شما لحیظ کند.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد می کنند را به عنوان اولین ھیم شریم کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های سهامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند و به مالک توصیی مکه ز حقوق خود به متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر.
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست) که موافقت متع کت نامه تجاری تضمین کند. متعاقباً، اگر شرکت از شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف باشد که اقدیآ مالک این اختیار را دارد که از متعهد شکایت کند.
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مالک، ملک تجاری را در اختیار دیار اختیار دیار اد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصیه کند که آیا می‌تملکند خیر.
اگر طرفین قرارداد اجاره به درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر متحملی ضره متحملی ضره ردادی را منعقد کرده اند و بابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی توانند آن قرارداد را در دادگ کاه. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد استفاده در قرارداد اصطلاحات. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور که در بند xxx قراکر است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه به عنوان اجاره اضافی شبایین ، ط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که به طور خاص در بخش XXX شه در بخش XXX XXXX. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافینیامه. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاخت. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز شرایط حائز وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کلمت کند و کردم ود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره شارهد.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بریا سابه سماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد، و حقوق و مسئولیت های مغمرک در مستاجر.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقوق مالبری مست قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجیر شاره گر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمجیا مراجع. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در قرارداد اجاره خود چی می.
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقوق مالبری مست قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجیر شاره گر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و بایدر در مر مزيد ره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
مهمترین نقش وکیل اجاره تجاری که شما استخدام می کنید، دانستن شایع‌ترین اختلافاتی که در قرارداجیده و داشتن تجربه کافی در مورد اجاره‌های تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دنبال آن باشید آن باشید.
با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطرات ناشی از انعقاد قرارداد جاریز که راتی که قبول می کنید آگاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبنی مشاآ ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجارشه تریمیرک د. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به قانون اجاره تجاری ایجاکد.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه های قانونی بالا برای مره. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ایف می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی نسبت به رفظ نسبت به رفظ آف قند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی، مدت اجاره، تمدید اجاره، سپرده تضمینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانریبی کت رل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای استفاده تجاری منطقه بندی شد منطقه بندی شد به اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی مالک مجبور به بازگرداندن آن.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و ضای ه و ضایر ه سال و مدت قرارداد اجاره است.