Advocats de lloguer residencial: què podem fer per ajudar
Pax Law Corporation i el nostre propietari-inquilí advocats us pot ajudar en totes les etapes d'un lloguer residencial. Truqui'ns or programar una consulta per conèixer els teus drets.
A Pax Law Corporation, som eficaços, centrats en el client i millor valorats. Treballarem amb tu per entendre el teu cas, identificar el millor camí a seguir i implementar la millor estratègia legal per obtenir els resultats que et mereixes. L'ajudarem a resoldre els seus conflictes entre propietari i llogater per negociació si és possible i, si és necessari, mitjançant litigis.
Per als propietaris, podem ajudar-vos amb el següent:
- Consultes sobre els drets i deures dels propietaris;
- Consultes sobre la resolució de disputes durant l'arrendament;
- Ajuda en la preparació del contracte d'arrendament residencial;
- Problemes amb el lloguer impagat;
- Preparar i notificar els avisos de desnonament;
- Representació durant les audiències de la Subdivisió d'arrendament residencial ("RTB");
- Fer complir la seva ordre de possessió al Tribunal Suprem; i
- Defensant-te de les reivindicacions dels Drets Humans.
Ajudem els llogaters amb el següent:
- Consultes per explicar els seus drets i deures com a llogater;
- Ajuda en la resolució de disputes durant l'arrendament;
- Revisar un contracte d'arrendament o contracte d'habitatge amb ells i explicar-ne el contingut;
- Revisar el vostre cas i assessorar sobre com tractar el vostre avís de desnonament;
- Representació durant les audiències RTB;
- Revisió judicial de les decisions de la RTB al Tribunal Suprem; i
- Reclamacions contra els propietaris.
advertència: la informació d'aquesta pàgina es proporciona per ajudar el lector i no substitueix l'assessorament legal d'un advocat qualificat.
Llei d'arrendament residencial (la "RTA") i reglaments
El Llei d'arrendament residencial, [SBC 2002] El CAPÍTOL 78 és un acte del legislatiu de l'Assemblea de la província de la Colúmbia Britànica. Per tant, s'aplica als lloguers residencials a la Colúmbia Britànica. La RTA pretén regular la relació propietari-inquilí. No és una llei per protegir exclusivament els propietaris o llogaters. En canvi, es tracta d'una llei destinada a fer més fàcil i econòmicament més viable que els propietaris subscriguin contractes de lloguer a la província de la Colúmbia Britànica. De la mateixa manera, és una llei per protegir alguns drets dels llogaters alhora que reconeix l'interès patrimonial vàlid dels propietaris.
Què és un lloguer residencial segons la RTA?
La secció 4 de la RTA defineix un lloguer residencial com:
2 (1) Malgrat qualsevol altra llei però subjecte a l'article 4 [a què no s'aplica aquesta llei], aquesta Llei s'aplica als contractes d'arrendament, unitats de lloguer i altres immobles residencials.
(2) Llevat que aquesta Llei estableixi el contrari, aquesta Llei s'aplica als contractes d'arrendament subscrits abans o després de la data d'entrada en vigor d'aquesta Llei.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Tanmateix, la secció 4 de la RTA estableix algunes excepcions a la secció 2 i explica en quines circumstàncies la relació propietari-arrendatari no estarà regulada per la Llei:
4 Aquesta llei no s'aplica a
(a) Habitatge llogat per una cooperativa d'habitatge sense ànim de lucre a un membre de la cooperativa,
(b) allotjament d'habitatge propietat o gestionat per una institució educativa i proporcionat per aquesta institució als seus estudiants o empleats,
c) Habitatge en què l'arrendatari comparteix bany o cuina amb el propietari d'aquest allotjament,
d) Habitatge inclòs amb locals que
(i) s'ocupen principalment amb finalitats comercials, i
(ii) es lloguen en virtut d'un sol conveni,
(e) Habitatge ocupat com a allotjament de vacances o de viatge,
(f) allotjament d'habitabilitat proporcionat per a un refugi d'emergència o habitatge de transició,
g) Habitatge
(i) en un centre d'atenció comunitària d'acord amb la Llei d'atenció comunitària i vida assistida,
(ii) en un centre d'atenció continuada d'acord amb la Llei d'atenció continuada,
(iii) en un hospital públic o privat d'acord amb la Llei d'Hospitals,
(iv) si està designat en virtut de la Llei de salut mental, en un centre provincial de salut mental, una unitat d'observació o una unitat psiquiàtrica,
(v) en un establiment sanitari basat en un habitatge que ofereixi serveis de suport hospitalari i atenció sanitària personal, o
(vi) que es posa a disposició en el curs de la prestació de tractaments o serveis rehabilitadors o terapèutics,
(h) allotjament en un centre penitenciari,
(i) Habitatge llogat en virtut d'un contracte d'arrendament amb una durada superior a 20 anys,
(j) contractes d'arrendament als quals s'aplica la Llei d'arrendament de parcs d'habitatges prefabricats, o bé
k) Contractes d'arrendament, unitats de lloguer o immobles residencials prescrits.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Per resumir la RTA, algunes de les relacions més importants propietari-arrendatari que no estan regulades per la Llei són:
| Condició | Explicació |
| Cooperatives sense ànim de lucre com a propietari | Si el vostre propietari és una cooperativa sense ànim de lucre i sou soci d'aquesta cooperativa. |
| Dormitoris i altres habitatges per a estudiants | Si el vostre propietari és la vostra universitat, universitat o una altra institució educativa i sou estudiant o empleat d'aquesta institució. |
| Pensions | Si comparteixes bany O cuina amb el teu propietari, I el teu propietari és el propietari de la casa on vius. |
| Refugis d'emergència i habitatges de transició | Si vius en un refugi d'emergència o un habitatge de transició (com ara una casa de mig camí). |
Si teniu preguntes sobre si el vostre contracte d'arrendament residencial està regulat o no per la RTA, podeu posar-vos en contacte amb els advocats de l'arrendatari de Pax Law per conèixer les respostes a les vostres preguntes.
La Llei d'arrendament d'habitatges és inevitable
Si el RTA s'aplica a un lloguer, no es pot evitar ni contractar amb:
- Si el propietari o l'arrendatari no sabien que el RTA s'aplicava al seu contracte d'arrendament, el RTA encara s'aplicaria.
- Si el propietari i l'arrendatari acordaven que la RTA no s'aplicaria a l'arrendament, la RTA encara s'aplicaria.
És crucial que les parts d'un contracte d'arrendament sàpiguen si la RTA s'aplica o no al seu contracte.
5 (1) Els propietaris i llogaters no poden evitar ni contractar aquesta Llei o els reglaments.
(2) Qualsevol intent d'evitar o contraure aquesta Llei o els reglaments no té efecte.
Llei d'arrendament residencial (gov.bc.ca)
Contractes d'arrendament d'habitatges
La RTA exigeix que tots els propietaris compleixin els requisits següents:
12 (1) El propietari ha d'assegurar-se que hi ha un contracte d'arrendament
a) per escrit,
(b) Signat i datat pel propietari i l'arrendatari,
(c) en tipus no inferior a 8 punts, i
(d) escrit de manera que sigui fàcil de llegir i entendre per una persona raonable.
(2) El propietari s'ha d'assegurar que els termes d'un contracte d'arrendament exigits en virtut de la secció 13 [requisits per a un contracte d'arrendament] de la Llei i la secció 13 [condicions estàndard] d'aquest reglament s'estableixin en el contracte d'arrendament d'una manera que faci es poden distingir clarament dels termes que no es requereixen en aquests apartats
Reglament d'arrendament residencial (gov.bc.ca)
Per tant, la relació propietari-arrendatari l'ha d'iniciar l'arrendador preparant un contracte d'arrendament per escrit, mecanografiat amb un tipus de lletra de mida 8, com a mínim, i que inclou tots els "condicions estàndard" exigides que estableix l'apartat 13 del Reglament d'arrendament residencial.
13 (1) El propietari s'ha d'assegurar que un contracte d'arrendament contingui les condicions estàndard.
(1.1) Els termes establerts a l'annex es prescriuen com a condicions estàndard.
(2) Un propietari d'una unitat de lloguer a què es refereix l'apartat 2 [exempcions de la llei] no està obligat a incloure el següent en un contracte d'arrendament:
(a) L'apartat 2 de l'Annex [dipòsit de seguretat i danys a mascotes] si el propietari no requereix el pagament d'un dipòsit de seguretat o un dipòsit per danys a mascotes;
b) Els articles 6 i 7 de l'Annex [augment de lloguer, cessió o subarrendament].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
L'RTB ha preparat un formulari en blanc de contracte d'arrendament residencial i l'ha posat a disposició de propietaris i llogaters al seu lloc web:
És la nostra recomanació que el propietari i els llogaters utilitzin el formulari proporcionat per RTB i consultin un advocat del propietari i llogater abans de fer qualsevol canvi al contracte d'arrendament que pretenen signar.
Què han de saber els llogaters sobre les seves cases de lloguer
Què han de saber els llogaters abans de signar un contracte de lloguer
Hi ha un excés de llogaters i un baix nombre d'unitats vacants al mercat de lloguer de la Colúmbia Britànica i l'àrea metropolitana de Vancouver. Com a resultat, els sol·licitants d'habitatge sovint han de buscar una propietat durant molt de temps i poden quedar subjectes a persones sense escrúpols que cometen diverses estafes de lloguer. A continuació es mostra una llista d'algunes recomanacions que tenim per evitar les estafes de lloguer:
| Senyal d'advertència | Per què hauríeu de tenir cura |
| L'arrendador cobra una tarifa de sol·licitud | Cobrar una tarifa de sol·licitud és il·legal segons la RTA. No és un bon senyal si un possible propietari està infringint la llei des del primer moment. |
| Lloguer massa baix | Si sembla massa bo per ser veritat, probablement no ho sigui. L'estret mercat de lloguer a BC significa que els propietaris sovint poden cobrar lloguers elevats, i hauríeu d'anar amb compte si el lloguer és sospitosament baix per a una unitat. |
| Sense visualització en persona | Els estafadors sempre poden publicar una unitat de lloguer en un lloc web sense ser-ne el propietari. Tanmateix, sempre hauríeu de comprovar, en la mesura de les vostres possibilitats, que el vostre propietari és el propietari de la unitat. Els advocats de propietaris i llogaters de Pax Law us poden ajudar a obtenir un certificat de l'estat del títol d'una unitat que mostri el nom del propietari registrat de la unitat. |
| Sol·licitud anticipada de dipòsit | Si el propietari sol·licita un dipòsit (enviat per correu electrònic o transferència electrònica) abans d'ensenyar-vos la unitat, probablement agafarà el dipòsit i s'executarà. |
| El propietari massa impacient | Si el propietari té pressa i us pressiona perquè prengui decisions, és possible que no sigui propietari de la unitat i només tingui accés temporal, durant el qual us ha de convèncer perquè els pagueu una mica de diners. L'estafador pot tenir accés a la unitat com a llogater a curt termini (per exemple, mitjançant AirBnB) o mitjançant algun altre mètode. |
La majoria dels propietaris legítims fan una o més de les consultes següents abans de signar un contracte d'arrendament legal:
| Comprovació de referència | Sovint, els propietaris demanaran referències abans d'acceptar una sol·licitud de lloguer. |
| Xec de crèdit | Sovint, els propietaris demanaran informes de crèdit de les persones per assegurar-se que són financerament responsables i poden pagar el lloguer a temps. Si no voleu proporcionar informació personal als propietaris per autoritzar una verificació de crèdit, podeu obtenir comprovacions de crèdit de TransUnion i Equifax vosaltres mateixos i proporcionar-ne còpies al vostre propietari. |
| Sol·licitud de lloguer | És possible que ompliu un formulari i proporcioneu informació sobre vosaltres mateixos, la vostra situació familiar, qualsevol animal de companyia, etc. |
El contracte de lloguer
El contracte de lloguer que us proporcioni el vostre propietari ha d'incloure els termes legalment exigits. No obstant això, un propietari pot afegir condicions addicionals al contracte d'arrendament més enllà de les cobertes per l'estatut. Per exemple, es poden afegir termes per prohibir que l'inquilí tingui ocupants addicionals que visquin a la propietat.
A continuació es mostren alguns dels termes més importants a revisar en un contracte d'arrendament:
- Temps: si el lloguer és un lloguer de durada fixa o un lloguer de mes a mes. Els lloguers de durada fixa ofereixen més protecció als llogaters durant el seu termini i es converteixen automàticament en un lloguer de mes a mes després de la finalització del termini determinat, tret que tant el propietari com l'arrendatari acordin finalitzar l'arrendament o entrar en un nou lloguer de durada fixa. contracte d'arrendament.
- Lloguer: l'import del lloguer a pagar, altres imports a pagar per serveis públics, bugaderia, cable, etc., i altres tarifes reemborsables o no reemborsables que es puguin pagar. El propietari pot exigir a l'arrendatari que pagui per separat els serveis com l'electricitat i l'aigua calenta.
- Fiança: el propietari pot sol·licitar fins a un 50% d'un mes de lloguer com a fiança i un altre 50% d'un mes de lloguer com a dipòsit d'animals.
- Animals de companyia: el propietari pot limitar la capacitat del llogater de tenir i mantenir mascotes a la unitat.
Durant l'arrendament
El propietari té responsabilitats permanents amb l'arrendatari durant tota la durada del seu lloguer. Per exemple, el propietari ha de:
- Reparar i mantenir la propietat de lloguer segons els estàndards exigits per la llei i el contracte de lloguer.
- Proporcioneu reparacions d'emergència per a situacions com ara fuites importants, fontaneria danyada, sistemes elèctrics o de calefacció primària disfuncionals i panys danyats.
- Realitzar reparacions periòdiques si el dany no ha estat causat per l'arrendatari o la seva família o convidats.
L'arrendador té el dret d'inspeccionar la unitat de lloguer prèvia notificació a l'arrendatari durant el transcurs de l'arrendament. No obstant això, l'arrendador no té dret a assetjar l'arrendatari ni a pertorbar de manera injustificada l'ús i el gaudi de la unitat de lloguer per part de l'arrendatari.
Què han de saber els propietaris sobre la seva propietat
Abans de signar un contracte de lloguer
Us recomanem que feu una investigació exhaustiva dels vostres possibles llogaters i que només celebreu un contracte d'arrendament amb aquelles persones que probablement compleixin els termes de l'acord, respectin la vostra propietat i resideixin a la vostra unitat sense causar problemes indeguts per a vosaltres o els teus veïns.
Si el vostre llogater no té un bon crèdit o un historial de pagament de les seves obligacions financeres amb rapidesa i regularitat, podeu demanar que una altra persona garanteixi les seves obligacions en el contracte d'arrendament. Els advocats de propietari-arrendatari de Pax Law us poden ajudar redactant un addendum de garantia i indemnització financera als termes estàndard del contracte de lloguer.
El contracte de lloguer
Vostè és responsable de preparar un contracte de lloguer amb tots els termes requerits per protegir els seus drets. Els advocats d'arrendament residencial de Pax Law Corporation us poden ajudar a preparar el vostre contracte de lloguer, inclosos els termes addicionals als termes estàndard proporcionats per la RTB. Heu d'assegurar-vos que tant vosaltres com el llogater signeu i dateu el contracte d'arrendament. Recomanem que aquesta signatura es faci en presència d'almenys un testimoni, que també ha de posar el seu nom a l'acord com a testimoni. Un cop signat el contracte d'arrendament, n'has de lliurar una còpia a l'arrendatari.
Durant l'arrendament
A l'inici de l'arrendament, s'ha de realitzar una inspecció d'estat de l'habitatge en presència del propietari i l'arrendatari. Si la Inspecció de Condicions no es realitza a l'inici i al final de l'arrendament, el propietari no tindrà dret a deduir cap import de la fiança. La RTB proporciona un formulari per ajudar els propietaris i llogaters amb el procés d'inspecció de condicions.
Heu de portar una còpia del formulari anterior a la Inspecció de Condicions ("revisió") i omplir-la amb l'arrendatari. Un cop emplenat el formulari, ambdues parts l'han de signar. Heu de proporcionar una còpia d'aquest document a l'arrendatari per als seus registres.
Els advocats d'arrendament residencial de Pax Law us poden ajudar amb qualsevol altre problema que pugui sorgir durant la vigència del vostre contracte, inclòs, entre d'altres:
- Problemes amb danys a la propietat;
- Queixes contra l'arrendatari;
- Incompliment de les condicions del contracte d'arrendament; i
- Desnonament per qualsevol motiu legal, com ara l'ús de l'immoble per part del propietari, el retard reiterat en el pagament del lloguer o el lloguer impagat.
Cada any, el propietari té el dret d'augmentar el lloguer que cobren al seu llogater fins a la quantitat màxima determinada pel govern. L'import màxim el 2023 va ser del 2%. Heu de lliurar l'avís d'augment de lloguer requerit a l'arrendatari abans de poder cobrar l'import més alt del lloguer.
Augments de lloguer - Província de la Colúmbia Britànica (gov.bc.ca)
Avisos de desnonament i què han de saber els propietaris i llogaters
Un propietari pot finalitzar un lloguer enviant un avís del propietari per finalitzar l'arrendament. Alguns dels motius legals per donar un avís del propietari per finalitzar l'arrendament a un llogater són:
- Lloguer o serveis públics no pagats;
- Per Causa;
- ús de la propietat per part del propietari; i
- Demolició o conversió d'immobles de lloguer a un altre ús.
El procediment i els tràmits legals per desallotjar un llogater depenen dels motius del desnonament. Tot i això, a continuació es fa un breu resum:
Prepareu un avís del propietari per finalitzar l'arrendament:
Enviï l'avís del propietari per finalitzar l'arrendament
Obtenir l'ordre de possessió
Obtenir l'escrit de possessió
Contractar agutzil
Els llogaters també tenen l'opció de finalitzar el seu lloguer abans d'hora donant al propietari un avís de l'arrendatari per finalitzar el lloguer.
Sucursal d'arrendament residencial ("RTB")
La RTB és un tribunal administratiu, el que significa que és una organització facultada pel govern per resoldre determinats conflictes en comptes dels tribunals.
En els conflictes entre propietaris i llogaters que entren sota l'àmbit de la Llei d'arrendament residencial, l'RTB sovint té jurisdicció per prendre una decisió sobre el conflicte. RTB pretén ser una via accessible i fàcil d'utilitzar per abordar i resoldre conflictes entre propietaris i llogaters. Malauradament, les disputes entre propietaris i llogaters sovint són complicades i, com a resultat, les regles i els procediments per resoldre aquestes disputes també s'han tornat complicats.
L'RTB funciona segons el seu reglament de funcionament, que està disponible en línia. Si esteu involucrat en una disputa de RTB, és imprescindible que conegueu les regles de procediment de l'RTB i les seguiu al màxim. Molts casos de RTB s'han guanyat o perdut a causa de l'incompliment de les regles per part d'una de les parts.
Si necessiteu ajuda amb un cas de RTB, els advocats de propietaris i inquilins de Pax Law tenen l'experiència i els coneixements per ajudar-vos amb el vostre cas de litigi de RTB. Poseu-vos en contacte amb nosaltres avui.
Conflictes del Tribunal de Drets Humans ("HRT") relacionats amb lloguers residencials
Els lloguers residencials són un aspecte de la vostra vida diària on s'aplica la Llei de drets humans de la Colúmbia Britànica per protegir els drets bàsics i la dignitat de cada persona. La Llei de drets humans prohibeix la discriminació per motius prohibits (incloent-hi l'edat, el sexe, l'ètnia, la religió i la discapacitat) en relació amb determinats aspectes de la nostra vida diària, com ara:
- Ocupació;
- Habitatge; i
- Provisió de béns i serveis.
Si esteu involucrat en una reclamació de drets humans en relació amb un lloguer residencial, Pax Law us pot ajudar a resoldre el vostre assumpte mitjançant negociació, mediació o audiència.
Preguntes freqüents
Quan pot entrar el meu propietari a la unitat de lloguer?
Un propietari només pot entrar en una unitat de lloguer amb finalitats raonables, com ara:
1. Protegir la vida o la propietat durant una emergència.
2. L'arrendatari es troba a casa i es compromet a permetre l'entrada al propietari.
3. L'arrendatari es va comprometre a permetre l'entrada del propietari no més de 30 dies abans de l'hora d'accés.
4. La unitat de lloguer ha estat abandonada per l'arrendatari.
5. El propietari disposa d'una ordre arbitral o judicial per entrar a la unitat de lloguer
Quant de temps es triga a desallotjar un inquilí a BC?
Com puc lluitar contra un desallotjament a BC?
Amb quina antelació es requereix per desallotjar un inquilí a BC?
Què fer si els llogaters es neguen a marxar?
Com es pot evitar un desnonament?
Pot demandar al seu propietari a BC?
Un propietari pot fer-te fora?
Quant de temps triga a ser desallotjat per no pagar el lloguer?
Puc ser desallotjat si tinc un contracte d'arrendament a BC?
Què és un desallotjament il·legal a BC?
Quant costa contractar un agutzil BC?
Quants mesos doneu a un llogater per mudar-se?
A quina hora s'ha de mudar un llogater a BC?
L'arrendatari també s'ha de mudar si el propietari ha obtingut una ordre de possessió de l'oficina d'arrendament residencial.
En la data en què finalitza l'arrendament, un llogater s'ha de mudar a les 1:XNUMX
Quin és l'avís mínim que pot donar un propietari?
Es pot desallotjar per lloguer tardà a BC?
Es pot desallotjar a l'hivern a BC?
Com desallotjo un llogater sense anar a judici?
Com puc presentar una queixa contra un propietari a BC?
Quant dura l'espera de RTB a BC?
Pot un llogater negar-se a pagar el lloguer?
