Els advocats d'arrendament comercial de Pax Law us poden ajudar amb el procés d'arrendament d'una propietat per al vostre negoci. Tant si sou un propietari amb l'esperança de llogar la vostra propietat comercial com si sou un propietari d'una empresa amb l'esperança de negociar un contracte d'arrendament just i exhaustiu per vosaltres mateixos, us podem ajudar durant tot el procés d'arrendament.
Contractes d'arrendament comercial
Els contractes d'arrendament comercial són contractes entre els propietaris d'immobles zonificats per a ús comercial i els propietaris d'empreses que vulguin llogar aquesta propietat. Els contractes d'arrendament comercial es regeixen pel dret comú (també conegut com a jurisprudencia) i el Llei d'arrendament comercial de la Colúmbia Britànica.
La Commercial Tenancy Act és la legislació que explica els drets dels propietaris i llogaters a la Colúmbia Britànica. No obstant això, no és exhaustiu. Per tant, hi ha aspectes de la relació propietari-arrendatari que la Llei d'arrendament comercial no controla ni regula. Aquests aspectes de la relació propietari-arrendatari es basaran en el contracte d'arrendament comercial que s'hagi signat entre el propietari i l'arrendatari.
Tradicionalment a BC, els contractes d'arrendament comercial tenen un termini d'almenys 3 anys i donen a l'arrendatari el dret de renovar el contracte per períodes addicionals. La naturalesa a llarg termini d'aquests contractes, així com les quantitats relativament grans de diners implicades, fan que si hi ha errors o problemes amb el contracte, el propietari i l'arrendatari poden haver de pagar costos elevats, patir pèrdues i participar en accions judicials. per resoldre la disputa.
Condicions d'un contracte d'arrendament comercial
Els arrendaments comercials implicaven grans sumes de diners i obligacions a llarg termini tant per al propietari com per al llogater. Són un dels contractes que us recomanem que redacteu amb l'assistència d'un advocat expert. En aquesta secció, revisarem alguns dels termes més comuns que el vostre advocat d'arrendament comercial pot incloure al vostre contracte.
Parts de l'Acord
Un advocat d'arrendament comercial investigarà la naturalesa de les entitats que subscriuen un contracte d'arrendament comercial com a primer pas en la redacció. És important saber si les parts del contracte són persones físiques, corporacions o associacions. Si l'arrendatari és una corporació, l'advocat d'arrendament comercial del propietari investigarà l'empresa i l'avisarà si es requereix un pacte o un aval per protegir els drets del propietari.
Un pactant és una persona real (a diferència d'una empresa, que és una persona jurídica però no una persona real) que es compromet a garantir les obligacions de la corporació en virtut del contracte d'arrendament comercial. Posteriorment, si la corporació no compleix els termes del contracte d'arrendament i també és prou pobra que una acció legal en contra no tingués sentit, el propietari tindria l'opció de demandar el pactant.
L'advocat de l'arrendatari serà l'encarregat d'investigar el propietari per assegurar-se que el propietari és propietari de l'immoble comercial i té dret a subscriure un acord legal per llogar-lo. L'advocat també pot investigar la zonificació de la propietat subjecta per assessorar els llogaters sobre si podran fer negocis en aquesta propietat.
Si les parts del contracte d'arrendament no es determinen i s'estableixen correctament, l'arrendador o l'arrendatari poden patir pèrdues importants perquè han signat un contracte i han pagat diners, però no poden fer-lo complir davant dels tribunals. Per tant, aquest pas és un dels passos més importants en la redacció d'un contracte d'arrendament comercial.
Definicions
Un contracte d'arrendament és llarg i inclou moltes idees legals complicades. Un advocat d'arrendament comercial deixaria de banda una part del contracte i la dedicaria a definir els termes en majúscula utilitzats en el contracte. Per exemple, alguns dels termes que sovint es defineixen en un contracte d'arrendament comercial són:
| Condicions | Definició comuna |
| Lloguer bàsic | El lloguer mínim anual reservat a continuació a pagar per l'arrendatari tal com s'estableix al paràgraf xxx de l'acord. |
| Lloguer addicional | Els diners a pagar en virtut de les seccions XXX de l'Acord juntament amb totes les altres sumes de diners, designades o no com a lloguer addicional, que ha de pagar l'arrendatari, ja sigui al propietari o no, en virtut d'aquest contracte d'arrendament, excepte el lloguer bàsic. |
| Treball de l'arrendatari | Significa l'obra que ha de realitzar l'arrendatari al seu cost i despeses, més concretament establerts a la secció XXX de l'annex X. |
Disposicions bàsiques d'arrendament
Alguns termes s'inclouen a gairebé tots els contractes d'arrendament i els establirà el vostre advocat d'arrendament comercial al vostre contracte. Aquestes condicions també són objecte de la majoria de negociacions pel que fa al contracte d'arrendament i seran les condicions que més coneguin el propietari i l'arrendatari. No obstant això, malgrat la familiaritat del propietari i l'arrendatari amb aquestes condicions, encara és important comptar amb l'assistència d'un advocat per redactar les condicions. El vostre advocat sabrà redactar els termes de la manera que protegeixi els vostres drets i que tingui menys probabilitats de provocar un conflicte.
Alguns exemples de les disposicions bàsiques d'arrendament són:
- L'adreça, la descripció i la mida de la propietat que es lloga.
- Tipus de negoci del llogater, nom comercial i quines activitats se li permetran fer a la propietat comercial.
- El termini del contracte d'arrendament, quant de temps l'arrendatari tindrà dret a ocupar l'immoble i si l'arrendatari tindrà dret a prorrogar el contracte.
- La data d'inici del contracte d'arrendament i la durada del període de fixació (període durant el qual no es paga el lloguer).
- Lloguer bàsic: l'import que l'arrendatari pagarà al propietari, que serà conegut per l'arrendatari des del principi.
- Lloguer addicional: l'import del lloguer que haurà de pagar l'arrendatari, que no es coneixerà des de l'inici del contracte i que es calcularà en funció de les despeses de serveis públics, aigua, escombraries, impostos i estrats a càrrec del propietari.
- Import del dipòsit de seguretat: import que l'arrendatari haurà de pagar com a dipòsit, i els drets i les responsabilitats del propietari al voltant d'aquesta quantitat.
Procediments de terminació i disputes
Un contracte d'arrendament exhaustiu redactat per un advocat competent inclourà termes que estableixin els drets del propietari i l'arrendatari a rescindir el contracte d'arrendament i en quines situacions es produiran aquests drets. Per exemple, un propietari pot tenir dret a rescindir l'arrendament si l'arrendatari té més de cinc dies de retard en el lloguer, mentre que l'arrendatari pot tenir dret a rescindir el lloguer si el propietari no compleix l'obligació de canviar la propietat segons els requisits de l'arrendatari.
A més, un contracte d'arrendament hauria d'incloure disposicions sobre com s'han de resoldre les disputes. Les parts tenen l'opció d'anar a mediació, arbitratge o litigi davant la Cort Suprema de la Colúmbia Britànica. El vostre advocat discutirà cada opció amb vosaltres i us ajudarà a triar què incloure al vostre contracte d'arrendament.
Advertència
Tingueu en compte que els anteriors són resums incomplets dels termes d'un contracte d'arrendament comercial i que hauríeu de buscar assessorament legal sobre el vostre cas concret.
El paper dels advocats en la protecció dels vostres interessos
El paper més important de l'advocat d'arrendaments comercials que reté és conèixer els conflictes més habituals que sorgeixen en els contractes d'arrendament comercial i tenir prou experiència amb els arrendaments comercials per assessorar-te sobre les condicions que hauries de buscar o evitar.
En contractar un advocat amb coneixements, us assegureu que evitareu molts dels riscos de subscriure un contracte d'arrendament comercial i que tingueu en compte els riscos que accepteu.
Preguntes freqüents sobre el lloguer comercial
Què és un arrendament comercial?
Què fa que un lloguer d'immobles comercials sigui diferent d'un lloguer de propietats residencials?
Per què no n'hi ha prou amb un contracte d'arrendament oral?
Quines disposicions es tracten habitualment en un contracte d'arrendament comercial?
2. Definició de termes comuns utilitzats en el contracte d'arrendament.
3. Establir el nostre acord de les parts sobre el lloguer bàsic i addicional, el termini del contracte, la renovació del contracte, el dipòsit de seguretat i els procediments de resolució.
Quina és la llei aplicable al meu contracte d'arrendament?
Què és un contracte d'arrendament d'un local comercial?
Quines són les 5 coses que s'han d'incloure en un contracte d'arrendament?
1. Noms i identitats de les parts del contracte.
2. L'import de la renda base i addicional a pagar.
3. La ubicació i descripció de l'immoble que s'arrenda.
4. El termini de l'arrendament, quan s'iniciarà i si una part té dret a prorrogar-lo.
5. Si hi haurà fiança, quant serà, i en quines circumstàncies el propietari no l'haurà de retornar.