Odvjetnici za komercijalni zakup u Vancouveru

Advokati za komercijalni zakup u Pax Law-u mogu vam pomoći u procesu iznajmljivanja nekretnine za vaše poslovanje. Bilo da ste stanodavac koji se nada da će iznajmiti svoju komercijalnu nekretninu ili vlasnik preduzeća koji se nada da ćete pregovarati o poštenom i temeljnom ugovoru o zakupu za sebe, možemo vam pomoći tokom cijelog procesa zakupa.

Ugovori o komercijalnom zakupu

Ugovori o komercijalnom zakupu su ugovori između vlasnika imovine zonirane za komercijalnu upotrebu i vlasnika preduzeća koji žele da iznajme tu nekretninu. Ugovori o komercijalnom zakupu su regulisani common law (takođe poznatim kao sudska praksa) i Zakon o poslovnom zakupu Britanske Kolumbije.

Zakon o poslovnom zakupu je zakon koji objašnjava prava stanodavaca i zakupaca u Britanskoj Kolumbiji. Međutim, nije iscrpan. Dakle, postoje aspekti odnosa stanodavca i zakupca koje Zakon o poslovnom zakupu ne kontroliše i ne reguliše. Ti aspekti odnosa između stanodavca i zakupca biće zasnovani na Ugovoru o komercijalnom zakupu koji je potpisan između stanodavca i zakupca.

Tradicionalno u BC, ugovori o komercijalnom zakupu imaju rokove od najmanje 3 godine i daju zakupcu pravo da produži zakup za daljnje periode. Dugoročna priroda ovih ugovora, kao i relativno veliki iznos novca koji je uključen znači da ako postoje greške ili problemi sa ugovorom, stanodavac i zakupac će možda morati da plate visoke troškove, pretrpe gubitke i upuste se u sudske postupke za rješavanje spora.

Uslovi u Ugovoru o komercijalnom zakupu

Komercijalni zakup je uključivao visoke sume novca i dugoročne obaveze i za stanodavca i za zakupca. Oni su jedan od ugovora za koje toplo preporučujemo da sastavite uz pomoć stručnog advokata. U ovom odeljku ćemo pregledati neke od najčešćih uslova koje vaš advokat za komercijalni zakup može uključiti u vaš ugovor.

Strane u Sporazumu

Advokat za komercijalni zakup će istražiti prirodu entiteta koji sklapaju ugovor o komercijalnom zakupu kao prvi korak u izradi nacrta. Važno je znati da li su strane u ugovoru pojedinci, korporacije ili partnerstva. Ako je zakupac korporacija, stanodavčev advokat za komercijalni zakup će istražiti kompaniju i posavjetovati stanodavca da li je za zaštitu prava stanodavca potreban ugovor ili jemac.

Covenantor je stvarni pojedinac (za razliku od kompanije, koja je pravna osoba, ali nije stvarna osoba) koja pristaje da garantuje obaveze korporacije prema komercijalnom zakupu. Nakon toga, ako korporacija ne poštuje uslove zakupa i takođe je dovoljno loša da bi pravni postupak protiv nje bio besmislen, stanodavac bi imao mogućnost tužiti ugovornog lica.

Advokat stanara će biti odgovoran za istragu stanodavca kako bi se uverio da stanodavac poseduje komercijalnu imovinu i da ima pravo da sklopi pravni ugovor o njenom iznajmljivanju. Advokat također može istražiti zoniranje predmetne imovine kako bi savjetovao zakupce o tome da li će moći poslovati na toj nekretnini.

Ako strane u ugovoru o zakupu nisu pravilno utvrđene i utvrđene, najmodavac ili zakupac mogu pretrpjeti značajne gubitke jer su sklopili ugovor i uplatili novac, ali ne mogu izvršiti taj ugovor na sudu. Stoga je ovaj korak jedan od najvažnijih koraka u izradi ugovora o komercijalnom zakupu.

definicije

Ugovor o zakupu je dug i uključuje mnoge komplikovane pravne ideje. Advokat za komercijalni zakup bi odvojio dio ugovora i posvetio ga definisanju velikih slova korištenih u ugovoru. Na primjer, neki od pojmova koji se često definiraju u komercijalnom zakupu su:

Osnovne odredbe o zakupu

Određeni uslovi su uključeni u skoro svaki ugovor o zakupu i biće navedeni od strane vašeg advokata za komercijalni zakup u vašem ugovoru. Ovi uslovi su takođe predmet većine pregovora u vezi sa zakupom i biće uslovi koji su najpoznatiji najmodavcu i zakupcu. Međutim, uprkos tome što su stanodavac i zakupac upoznati sa ovim uslovima, i dalje je važno imati pomoć advokata u izradi uslova. Vaš advokat će znati kako da sastavi uslove na način koji će zaštititi vaša prava i najmanje je vjerovatno da će dovesti do spora.

Primjeri osnovnih odredbi o zakupu su:

1. Adresa, opis i veličina nekretnine koja se iznajmljuje.
2. Vrsta poslovanja zakupca, poslovno ime i koje aktivnosti će mu biti dozvoljeno da obavlja na poslovnom prostoru.
3. Rok trajanja zakupa, koliko dugo će zakupac imati pravo da koristi nekretninu i da li će zakupac imati pravo da produži zakup.
4. Datum početka ugovora o zakupu i dužina perioda zakupa (period tokom kojeg se ne plaća zakupnina).
5. Osnovna najamnina: iznos koji će zakupac platiti stanodavcu, a koji će zakupcu biti poznat od početka.
6. Dodatna najamnina: iznos zakupnine koji će zakupac morati platiti, a koji neće biti poznat od početka ugovora i obračunava se na osnovu komunalnih, vode, smeća, poreza i takse za stanodavce koje plaća najmodavac.
7. Iznos sigurnosnog depozita: Iznos koji će zakupac morati da plati kao depozit, kao i prava i odgovornosti stanodavca u vezi sa tim iznosom.

Postupci raskida i sporovi

Detaljan ugovor o zakupu sastavljen od strane nadležnog pravnika će sadržavati uslove koji određuju prava najmodavca i zakupca da raskinu ugovor o zakupu, te u kojim situacijama će ta prava nastati. Na primjer, stanodavac može imati pravo da raskine zakupninu ako zakupac kasni više od pet dana sa zakupninom, dok zakupac može imati pravo na raskid ako stanodavac ne izvrši obavezu promjene nekretnine prema zahtjevima zakupca.

Nadalje, ugovor o zakupu treba da sadrži odredbe o tome kako će se sporovi rješavati. Stranke imaju mogućnost da se obrate medijaciji, arbitraži ili parnici pred Vrhovnim sudom Britanske Kolumbije. Vaš advokat će s vama razgovarati o svakoj opciji i pomoći vam da odaberete šta ćete uključiti u ugovor o zakupu.

Upozorenje!

Imajte na umu da su gore navedeni nepotpuni sažetci uslova ugovora o komercijalnom zakupu i da biste trebali potražiti pravni savjet u vezi sa vašim konkretnim slučajem.

Uloga advokata u zaštiti vaših interesa

Najvažnija uloga advokata za komercijalni zakup koju imate je poznavanje najčešćih sporova koji nastaju u ugovorima o komercijalnom zakupu i dovoljno iskustva sa komercijalnim zakupom da vas savjetuje o uslovima koje trebate tražiti ili izbjegavati.

Angažovanjem stručnog advokata, osiguravate da ćete izbjeći mnoge rizike sklapanja ugovora o komercijalnom zakupu i biti svjesni svih rizika koje prihvatate.

Često postavljana pitanja o komercijalnom zakupu